Sørstrandvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

95119954

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast oppstillingsplass for bil i frittstående garasje. Eiendommen har ellers gode parkeringsforhold.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet i skrånende terreng. Nivåforskjeller er i hovedsak tatt opp med forstøtningsmurer i betongkonstruksjoner. Det bemerkes at flere partier mangler rekkverk eller annen sikring. Eiendommen har asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Hagearealer er opparbeidet med plen og beplantning mot sør. Det er etablert terrasse/veranda i trekonstruksjoner mot vest.

Byggeår

1998

Innhold

Bustaden innheld: Underetasje (utleiedel): vindfang/gang (7,3m²), soverom (10,7m²), soverom (5,7m²), stue/kjøkken (29,5m²), bod (2,8m²), bad (6,3m²). 1.Etasje: Vindfang/gang (10,7m²), vaskerom (8,3m²), bod (1,4m²), toalettrom (1,6m²), stue (40,6m²), kjøkken (14,1m²). Loft: Loftstue (18,8m²), soverom (9,1m²), soverom (9,5m²), soverom (10,1m²), bad (6,9m²), bod (1,0m²).

Standard

Underetasje: Vindfang/gang: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Stue/kjøkken: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Takess takplater i himling. 1.Etasje: Vindfang/gang: 25x25 fliser på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Takess takplater i himling. Stue: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Kjøkken: Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Loft: Loftstue: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Gulvbelegg på gulv. Malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Bad: 30x30 fliser på gulv. 20x25 fliser på vegger. Malt panel i himling. Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer følgjer i utgangspunktet ikkje med i salet.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 18.02.2026. Boligen er fundamentert på antatt faste masser bestående av sprengstein og pukk på fjell. Grunnmur er oppført i ca. 200 mm betongkonstruksjoner, som er innvendig utlektet, isolert og kledd med platekledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre med isolasjonstykkelse på ca. 150 mm. Veggene er utvendig kledd med vindtettplater og lekter, og fasadene er kledd med liggende trekledning. Vinduer og ytterdører er i hovedsak med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Undertaket er utført med Brettex sutaksplater og lekter. Taket er utvendig tekket med betongtakstein.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.3 Terrengforhold Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): • Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring ved støttemurer med høydeforskjeller over 0,5 meter. • Forholdet innebærer avvik fra dagens sikkerhetskrav og vurderes som en personrisiko. Årsak: Manglende sikring av nivåforskjeller i terreng. Konsekvens: Fare for fallulykker, spesielt for barn. Tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk, gjerde eller annen form for sikring ved aktuelle støttemurer for å ivareta personsikkerhet og oppfylle gjeldende krav. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.2 Bad 2. etasje Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) • Det er registrert motfall på gulv mot sluk • Vann blir stående i sluksonen • Flisfuger er stedvis slitt bort i utsatte områder Årsak: Feil fallforhold mot sluk samt naturlig slitasje over tid. Konsekvens: Økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon. Risiko for svekket tettesjikt og fuktskader over tid. Tiltak: For å oppnå tilfredsstillende fallforhold og sikre varig løsning, anbefales rehabilitering av våtrommet. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.1.3 Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) • Tettesjikt er fra byggeår og har overskredet forventet teknisk levetid • Det er registrert mangelfulle fallforhold mot sluk (ref. 7.1.2.) • Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran fra byggeår. Årsak: Alder på våtrommet i sammenheng med utilstrekkelige fallforhold mot sluk. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen over tid. Risikoen for skader vurderes som forhøyet. Tiltak: Med bakgrunn i alder, tilstand og registrerte avvik anbefales rehabilitering av våtrommet for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fremtidige skader. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Dreneringssystemet er fra byggeår og nærmer seg forventet teknisk levetid • Konstruksjoner under terreng er ikke tilgjengelige for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet • Det er registrert radonmåling over anbefalt tiltaksgrense i bod i underetasjen Årsak: Dreneringssystemet er fra byggeår og nærmer seg forventet teknisk levetid. Konstruksjoner under terreng er ikke tilgjengelige for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng over tid. Dette kan medføre behov for utskifting av drenering og eventuelle følgeskader i tilstøtende bygningsdeler dersom tiltak ikke gjennomføres. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Fasadekledningen er fra byggeår og har passert en betydelig del av forventet teknisk levetid • Det er registrert normal vær- og aldersslitasje på trekledningen • Det er stedvis registrert begrenset lufting i underkant av kledningen Årsak: Alder, naturlig værpåvirkning samt stedvis utilstrekkelig lufting av kledningen. Konsekvens: Redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktbelastning og nedbrytning i konstruksjonen over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av kledningen. Stedvis bør lufting i underkant forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon bak kledningen. Det må påregnes lokale utskiftinger av kledning som en del av fremtidig vedlikehold. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Vinduer og dører fra byggeår nærmer seg forventet teknisk levetid og fremstår med normal aldrings- og bruksslitasje • PVC-vindu fra 2010 fremstår med slitasje og korrosjon på enkelte komponenter • Nyere vinduer og dører fremstår i god teknisk stand Årsak: Alder og normal slitasje over tid, samt eksponering for vær og vind. Konsekvens: Redusert isolasjonsevne og funksjon over tid. Økt behov for vedlikehold og gradvis utskifting. Tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Det må imidlertid påregnes gradvis utskifting av eldre vinduer og dører som en del av normalt vedlikehold. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Store deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet • Det er registrert fuktmerker/skader på undertak ved nedre del av takflate • Årsak vurderes å være inntrenging av nedbør ved detaljløsning i takfot/overgang takstein og beslag Årsak: Mulig utilstrekkelig tetting eller detaljutforming ved takfot, kombinert med værpåvirkning (slagregn). Konsekvens: Fuktpåvirkning av undertak kan over tid føre til svekkelse av materialer og økt risiko for følgeskader i konstruksjonen dersom forholdet vedvarer. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av aktuell takflate og detaljløsning ved takfot/beslag. Eventuelle utettheter bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning. Det anbefales også å følge med på utviklingen av registrerte fuktmerker. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Betongtakstein er fra byggeår og nærmer seg forventet teknisk levetid • Undertak er fra byggeår og nærmer seg forventet teknisk levetid • Det er registrert normal slitasje på takstein, herunder stedvis mosevekst • Snøfangere er ikke montert. Årsak: Alder og naturlig værpåvirkning over tid. Manglende snøfangere skyldes at dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens: Redusert funksjon og levetid på taktekking over tid. Mosevekst kan bidra til økt fuktbelastning på taksteinen. Manglende snøfangere medfører risiko for snøras til underliggende arealer. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av yttertaket, herunder fjerning av mose og overvåking av taksteinens tilstand. Det må påregnes fremtidig utskifting av taktekking og undertak. Det anbefales å vurdere ettermontering av snøfangere der det er behov, av hensyn til personsikkerhet. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er registrert tørkesprekker og normal alders- og værslitasje på terrassedekkene • Bygningsdelene fremstår med forventet slitasje sett i forhold til alder Årsak: Naturlig aldring og værpåvirkning over tid. Konsekvens: Redusert levetid på terrassebordene og økt behov for vedlikehold. Tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling. Det må påregnes utskifting av terrassebord som en del av fremtidig vedlikehold. 7.1.1 Bad 2. etasje Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Flisoverflater vurderes å være i sluttfasen av forventet teknisk levetid • Det er registrert svertesopp i silikonfuger i overganger mellom vegger, gulv og dusjsone • Silikonfuger er stedvis i redusert stand, med tegn til løse og delvis løsnet utførelse Årsak: Alder, fuktbelastning over tid og naturlig nedbrytning av fugemasser. Konsekvens: Redusert tetthet i våtsoner og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales utskifting av silikonfuger i våtsoner. Som en samlet vurdering av våtrommet, og med bakgrunn i registrerte avvik på gulv (TG3), anbefales det rehabilitering av våtrommet. 7.2.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Våtrommet er oppført etter eldre standard og fremstår med betydelig aldersrelatert slitasje • Det er registrert svertesopp på baderomsplater og silikonfuger • Baderomsplater utenfor våtsone er ikke forseglet i skjøter/overganger • Det er registrert monteringshull i baderomsplatene innenfor våtsone • Baderomsplatene vurderes å ha overskredet forventet teknisk levetid • Det er registrert plast bak baderomsplatene, noe som kan medføre uheldig fuktopphopning i konstruksjonen Årsak: Alder, fuktbelastning over tid samt mangelfull utførelse og oppbygning av veggkonstruksjonen. Konsekvens: Forhøyet risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Oppbygningen kan bidra til innestengt fukt og videre nedbrytning. Tiltak: Med bakgrunn i tilstand, oppbygning og registrerte avvik anbefales oppgradering av våtrommet for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for fremtidige skader. 7.2.2 Bad underetasje Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Våtromsbelegget vurderes å være i sluttfasen av forventet teknisk levetid • Fallforhold mot sluk er redusert som følge av tett ramme rundt dusjhjørnet • Overgang mellom våtromsbelegg og veggkledning er av eldre utførelse og fremstår stedvis utilstrekkelig forseglet Årsak: Alder, samt eldre detaljløsning i overgang gulv/vegg og uhensiktsmessig utforming av dusjsone. Konsekvens: Økt risiko for vannansamling og fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å tilpasse eller fjerne tett ramme rundt dusjhjørnet for å sikre tilfredsstillende avrenning. Videre må det påregnes oppgradering av gulvbelegg og overgangsløsninger som en del av fremtidig vedlikehold. 7.2.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Tettesjikt på både vegg og gulv vurderes å være i sluttfasen av forventet teknisk levetid • Våtrommet er oppført etter eldre standard og tilfredsstiller ikke dagens krav • Det er registrert plast bak baderomsplatene, noe som kan medføre kondens mellom sjiktene. • Det er registrert monteringshull som ikke er forseglet i baderomsplatene Årsak: Alder, eldre konstruksjonsløsning samt svekkelser i overflater og tettesjikt. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i konstruksjonen over tid. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av tettesjikt i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å vurdere tiltak i sammenheng med øvrige registrerte avvik i våtrommet. 8.1 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Kjøkkeninnredningen fremstår med eldre standard og normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktskade i gulv under kjøleskap, opplyst å skyldes tidligere lekkasje Årsak: Alder og normal bruksslitasje. Fuktskade er oppstått som følge av tidligere lekkasje fra kjøleskap. Konsekvens: Redusert levetid på berørte gulvflater. For øvrig ingen vesentlig påvirkning på kjøkkenets funksjon. Tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Oppgradering av kjøkken bør påregnes på sikt som følge av alder og standard. 8.2 Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Kjøkkeninnredningen fremstår med eldre standard og normal aldersrelatert slitasje Årsak: Alder og normal bruksslitasje. Konsekvens: Redusert estetisk standard og levetid, men ingen vesentlig påvirkning på funksjon. Tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Oppgradering må påregnes på sikt som følge av alder og standard. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Vegger mot terreng er utlektet og kledd, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet • Diffusjonssperre i yttervegger er ikke kontrollert og kan være punktert ved gjennomføringer (el-bokser) • Konstruksjonen vurderes som fuktutsatt i henhold til byggeskikk Årsak: Utforede vegger mot terreng med skjulte konstruksjoner, kombinert med begrenset kontrollmulighet og potensielle gjennomføringer i diffusjonssperre. Konsekvens: Økt risiko for skjulte fuktskader, kondensproblematikk og redusert levetid på konstruksjonen over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av innvendige overflater, spesielt med tanke på tegn til fukt. Ved mistanke om avvik bør nærmere undersøkelser vurderes. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Vegger mot terreng er utlektet og kledd, noe som medfører begrenset inspeksjonsmulighet Diffusjonssperre i yttervegger er ikke kontrollert og kan være punktert ved gjennomføringer (el-bokser) Konstruksjonen vurderes som utsatt for skjulte fuktskader Årsak: Utforede konstruksjoner mot terreng med dampsperre, kombinert med begrenset kontrollmulighet og mulige gjennomføringer i sperresjikt. Konsekvens: Økt risiko for skjulte fuktskader og kondensproblematikk i veggkonstruksjonen over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av innvendige overflater, spesielt med tanke på tegn til fukt. Ved mistanke om avvik bør nærmere undersøkelser vurderes. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert løse foringsringer i vannfordelingsskapene Det ble registrert drypplekkasje fra dusjhode på bad i loftsetasje Årsak: Mangelfull montering/slitasje på foringsringer samt utetthet i dusjhode. Konsekvens: Drypplekkasje kan på sikt føre til fuktbelastning. Redusert tetthet i fordelingsskap kan medføre risiko for fuktpåvirkning ved lekkasje. Tiltak: Det anbefales å feste eller skifte foringsringer i vannfordelingsskapene for å sikre korrekt tetting. Drypplekkasje fra dusjhode bør utbedres. Det anbefales generelt jevnlig kontroll av synlige installasjoner. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Varmtvannsberederne har overskredet anbefalt brukstid. Tiltak: Det anbefales utskifting av varmtvannsberedere. Utskifting bør vurderes som et forebyggende tiltak. 10.5 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Naturlig ventilasjon er en eldre løsning som i begrenset grad tilfredsstiller dagens krav til luftutskifting og inneklima, spesielt dersom ventiler holdes lukket. Ventilasjonseffektiviteten er vesentlig lavere enn ved moderne balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Årsak: Eldre ventilasjonsprinsipp uten balansert luftutskifting og varmegjenvinning. Konsekvens: Redusert luftkvalitet og økt risiko for fukt og dårlig inneklima, særlig ved utilstrekkelig bruk av ventiler. Tiltak: Det anbefales å sikre god lufting gjennom jevnlig bruk av ventiler. Oppgradering til balansert ventilasjon kan vurderes for forbedret inneklima og energieffektivitet. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Underetasje: Termostatstyrte varmekabler i vindfang/gang, bad og stue/kjøkken 1. etasje: Luft-til-luft varmepumpe i vindfang/gang. Ildsted med vedovn i stue 2. etasje: Termostatstyrte varmekabler på bad

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Eigedomen er tilknytta offentleg veg og via privat stikkveg (gnr./bnr. 4602-28/1067).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. Renovasjon fra Nomil kr 5 181 og Eigedomsskatt kr 8 508,-

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger i henhold til fremviser: ca. 2010: Etablert vinterhage på veranda. 2021: Overflatebehandlet himling stue/kjøkken 1. etasje. 2022: Diverse overflatebehandling på vegger i underetasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Eigedomen har godkjent utleigedel og er registrert med to brukseiningar. Utleigedelen er leid ut for kr. 8 600,- (eksl. straum). Leigetakeren ønska å bli buande. (3 mnd oppsigelsestid). Leigetakeren blir buande igjen. Om kjøpar ikkje ønska at leigetakeren skal bli buande, så må ny eigar seie opp leigetakeren.

Radon

Denne bustaden er radonmålt i 2026 jf. vedlagt rapport datert 09.03.2026 og verdiane av målinga ligg innanfor anbefalte grenseverdiar. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Bod i kjeller har fått ein måleverdi på 106 Bq/m³ (ikkje opphaldsrom). Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 419