Skoggata 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Det må ikke legges ut mat til fugler, katter eller andre dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på sameiets område, og eier plikter å fjerne etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for ukentlig vask/feiing av sin del av gangen og trappen ned til neste etasje. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for bortkjøring av avfall ved fraflytting og større oppussingsarbeider. Beboere oppfordres til jevnlig tilsyn og rens av sluk og avtrekksvifter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. I henhold til vedtektene skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 567,04 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett samt kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene spesifiseres slik: Felleskostnader: kr 2 353,04 Lån vinduer: kr 675,- Telia: kr 539,-

Fellesgjeld

kr 99 219,39
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 7,09 %. Flytende Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 6 028 513,- Andel av saldo: kr 99 219,39 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Lånenr: 98208070746 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 6 028 513,- pr. 10.08.2026. Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

7481722

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Parkering skal skje på oppmerket plass tilhørende eierseksjon i garasjen. Garasjeplassen skal ikke brukes til oppbevaring av annet enn motorkjøretøy, tråsykler og eventuelt 1 sett med vinter-/sommerdekk. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 850 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 849,6 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og annen beplantning. Det er asfalterte gang- og kjørearealer. Terrenget er noe skrånende, og nivåforskjeller er tatt opp med støttemurer og naturlige fjellpartier. Uteområdene fremstår som ryddige og er i hovedsak felles for sameiets beboere, med en felles gårdsplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en ekstern, innvendig bod på 4 m² i kjeller. Videre medfølger det parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.09.1985, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En gjennomgående og oppgradert 2-roms leilighet i 3. etasje, med nye laminatgulv og nymalte overflater i 2026, bad oppgradert i 2011 og nye vinduer og balkongdør med 3-lags glass montert i hele bygget i 2023. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet: entré og gang leder til stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong. Entré: Gangen er lys og ryddig, med nymalt overflate og ny laminat lagt i 2026. Herfra leder gangen videre til boligens øvrige rom, med dører til bad, innvendig bod og stue. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og vindusflater på to sider slipper inn dagslys fra flere retninger. Veggene er kledd med malte panelplater, malt i 2026, og laminatgulvet er lagt samme år. Fra stuen er det utgang via balkongdør til den nordvestvendte balkongen. Balkongdøren er produsert i 2023 med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, slette fronter med over- og underskap, laminert benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Veggflatene mellom benkeplaten og overskapene er kledd med mørke kjøkkenplater, og det er montert belysning under overskapene. Hvitevarene består av frittstående komfyr med keramisk platetopp, frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin innpasset under benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er montert under overskapet over komfyren og er tilknyttet bygningens sentrale avtrekksanlegg. Skapdørene bærer preg av noe slitasje. Soverom: Soverommet nås via en slett finerdør fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot utsiden. Vegger er malt i 2026 og laminatgulvet er lagt samme år. Bad: Badet er kombinert bad og vaskerom og ble oppgradert i 2011 med nye rør-i-rør, membran, tettesjikt, sluk og nytt elektrisk opplegg. Gulv og vegger er flislagte, og himlingen har innfelte downlights. Innredningen består av servantseksjon med skapdører, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt veggmontert speil og et vegghengt høyskap. Det er i tillegg en frittstående oppbevaringsseksjon. Dusjsonen har glassdører, veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Elektriske varmekabler i gulvet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i et plassbygd skap med laminert benkeplate og demonterbar front. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med plass til et par stoler og et lite bord. Balkongen er oppført i betong-/stålkonstruksjon med rekkverk kledd med fasadeplater. Overflater: Gulv: Enstavs Pergo-laminat med gulvlister lagt i 2026 i stue/kjøkken, gang og soverom. Ubehandlet betongdekke i innvendig bod. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte panelplater, malt i 2026 i stue/kjøkken, gang og soverom. Malt betong og gipsplater i bod. Flislagte vegger på bad. Mørke kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap på kjøkkenet. Himling: Malte betongelementer. Gipsplater med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i 3. etasje samt en ekstern kjellerbod på ca. 4 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, kombiskap, stekeovn med koketopp og oppvaskmaskin. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.09.2026 utført av bygningssakkyndig Christian Amundsen. Bygning: Eiendommen omfatter en eierseksjon i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1986. Leiligheten ligger i 3. etasje. Bygget har bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Drenering rundt boligblokken ble utført i 2025. Nivåforskjellene i terrenget er tatt opp med støttemurer. Tak: Nedløpsrør over garasjeanlegget skal være utbedret av Storesund Maskin i 2024. Vinduer: Leiligheten har 3-lags isolerglassvinduer med trekarm og utvendig aluminiumsbekledning, produsert i 2023. Vinduer ble skiftet i hele boligblokken i 2023. Dører: Entrédøren er brannklassifisert med brannmotstand B30 fra 1985. Fra stuen er det adkomst til balkong via balkongdører i tre med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning, produsert i 2023. Innvendige dører består av slette finerdører, samt en malt, slett finerdør mellom soverom og stue. Trapper/adkomst: Leiligheten har rømningsvei og adkomst via felles trapperom/utgang fra bygningen. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 4,23 m² (ca. 4,2 m²). Balkongen er oppført i betong-/stålkonstruksjon med rekkverk kledd med fasadeplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av kobberrør fra byggeåret og rør-i-rør-system i plast fra 2011. Fordelerskapet er plassert i innredningen under servanten på badet. Det er montert stoppekran i fordelerskapet og under oppvaskkummen på kjøkkenet. Leiligheten har innvendige avløpsledninger hovedsakelig av ABS-plast. Ledningene fører avløpsvann fra kjøkken og sanitærutstyr til bygningens felles avløpssystem. Nytt plastsluk med selvklebende slukmansjett montert i klemring ble installert i 2011. Leiligheten har en ca. 120 liters varmtvannsbereder av typen OSO RBS 120, med en effekt på 2 kW, produsert i 2010 og remontert i 2011. Berederen er plassert i et plassbygd skap på badet under en laminert benkeplate og bak en demonterbar front, slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluk. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene. Ventilasjonen på badet baseres på mekanisk avtrekk med tilluft gjennom spalte under døren. Kjøkkenventilatoren er montert under overskapet over komfyren og tilknyttet bygningens sentrale avtrekksanlegg. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av elektriske varmekabler på badet og elektriske varmekilder / panelovner i øvrige rom. Det er ikke registrert synlige avvik knyttet til brannvarsling, røykvarsling eller håndslokkingsutstyr ved forenklet visuell kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Dokumentasjon for våtrom - Overflater gulv på bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Overflater kjøkkeninnredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget består av både eldre og nyere installasjoner og ledningsstrekk. Det er ikke kjent når anlegget sist ble kontrollert i sin helhet, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utvidet elkontroll. Ved den visuelle kontrollen ble det i tillegg registrert utenpåliggende kabler som mangler tilfredsstillende mekanisk beskyttelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet og panelovner eller lignende i øvrige rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 14 959
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har tinglyst panterett pålydende kr 25.000,- med prioritet etter 90% av den til enhver tid gjeldende verditakst. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer kun eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet gulv og gulvlister i stue/kjøkken, gang og soverom (enstavs laminat) - Malte vegger i stue/kjøkken, gang og soverom 2020: - Service- og endringsarbeider på det elektriske anlegget utført av Storm Elektro Moss AS 2018: - Digital AMS-strømmåler montert i sikringsskap 2011: - Bad oppgradert med membran, tettesjikt, slukmansjett, nytt plastsluk og rør-i-rør-system i plast, utført av Moss Rørleggerservice AS og Mesterhåndverk AS. Dokumentasjon foreligger - Elektrisk anlegg på bad oppgradert med nytt opplegg, innfelte spotter og varmekabler, utført av Din-Elektriker AS. Samsvarserklæring foreligger Ukjent årstall: - Kjøkken modernisert med slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Utbedring av nedløpsrør over garasjeanlegg 2023: - Rehabilitering og utskifting av vinduer og fasade

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I henhold til vedtektene skal sameiets styre underrettes om alle leieforhold.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 611
• Eiendomsskatt: kr 1 611
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 2,38 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 676 900 i 2026.