Røde Kors - vegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en enkelgarasje med vippeport og gruset parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 090 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1090,4 m². Eiendommen har en skrånende og nordvendt tomt som er pent opparbeidet og terrassert rundt boligen og uthuset. Tomten har en gruset internvei og parkeringsplass med kantsteiner, samt terrengtrapp i granitt og gangsti med natursteinsheller. Hagen er rikelig beplantet med gressplen, prydbusker, frukttrær og bærbusker. Eiendommen er inngjerdet med et sjarmerende trestakittgjerde med portstolper, og har også en flaggstang. Ifølge eier er det en gammel brønn i hagen som nå benyttes til hageavfall. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Grensene er hovedsakelig terrengmålt med middels nøyaktighet, men et kortere segment på nordvestsiden er angitt som mindre nøyaktig. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1925

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, spisestue/stue og tv-stue. 2. etasje: Tre soverom, bad, toalettrom og to kott. Kjeller: Bad/vaskerom, badstue, kjellerstue og to boder. Overbygget balkong på 4 m², platting ved uthus og platting på mark på 10 m². Eiendommen disponerer et frittstående uthus på 28 m² og en enkelgarasje på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger ikke byggetegninger eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiv. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En tradisjonell enebolig fra 1925 med reisverkskonstruksjon, stående faspanel og saltak med halvvalm. Huset strekker seg over tre plan med til sammen tre stuer, tre soverom, to bad og en badstue. Takhøyden i hovedetasjene er 260 cm, og de originale speildørene med profilert listverk er bevart gjennom hele huset. Etter eierskifte i 2019 er gulvene i første etasje slipt og kjøkkenet er oppgradert i 2023 med ny innredning, induksjonstopp og downlights. Varmepumpen ble skiftet i 2021. Boligen har karakter og volum, men er ikke uten vedlikeholdsbehov, og interessenter bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Entré: Den profilerte ytterdøren med sidefelt og 2-lags isolerglass fra 2011 åpner inn til en bred entré med eikeparkett på gulvet. Den brede svingtrappen til 2. etasje dominerer rommet med sine svarte stolper og hvite spiler. Herfra åpner huset seg i tre retninger: til venstre inn mot stuen, rett frem mot kjøkkenet, og til høyre mot spisestuen. Veranda: Fra ytterdøren er det adkomst til den overbyggede entrébalkong på 4 m² med betongtrapp og nytt beiset spaltegulv. Rekkverket er panelt som boligen for øvrig. Balkongen gir ly og er et naturlig sted å sette fra seg yttertøy og fottøy utendørs. Stue: Den moderne peisovnen med flisfelt under ankrer rommet, og de store dobbeltvinduer med krysspostsprosser slipper inn rikelig dagslys. Taklister og malt faspanel holder fast i husets opprinnelse, mens peisovnen og den slipte gulvflaten gir rommet et oppdatert preg. Plass til stor sofagruppe med sidebord. Luft-til-luft varmepumpen henger på veggen i stua Spisestue: Spisestuen skiller seg fra resten av 1. etasje med gipsstukkatur i himlingen, en detalj som gir rommet et eget preg. Den gamle koksovnen som er konvertert til parafin er ikke lenger i bruk og er frakoblet. Store vinduer mot to sider gir god lysinnslipp. Rommet har plass til et langt spisebord og er naturlig forbundet med stuen gjennom en bred åpning. TV-stue: TV-stuen er et eget rom med malt faspanel og strukken maskintapet. Den eldre vedovnen i hjørnet gir rommet et annet uttrykk enn stuen. Vedovnen har en dokumentert sikkerhetsavstand til treverk foran vedinnlegget som er for kort, og bør ikke benyttes uten utbedring. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med vinkelinnredning og slette fronter med integrerte håndtak. To høyskap huser integrert stekeovn og kjøl- og fryseskap. Bred induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin. Benkeplate i eik med planlimt kum. Elektronisk vannstoppventil med føler på kjøkkengulvet. Varmefolie i kjøkkengulvet. Malt slett himling med downlights fra 2023. Avløpsrør og rør ble skiftet i forbindelse med oppussingen i 2023. Det mangler komfyrvakt, noe som må monteres. Terrasse og platting: Det er to plattinger. Den ene er utenfor tv-stue/inngangsparti og er skjermet med hekk. Den andre er i tilknytning til uthus og er skjermet med hvitmalt levegg. I hagen for øvrig er det rikelig opparbeidet areal med gress, prydbusker og frukt- og bærtrær, inngjerdet med trestakitt. Soverom 2. etasje: Opp den brede svingtrappen åpner 2. etasje seg i en gang med tre soverom, bad og toalettrom. Soverommene har skråtak med faspanel og hvitmalt himling, noe som gir etasjen et annet preg enn de rette takene i 1. etasje. Hovedsoverommet er det største, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, og har i tillegg skyvedørsgarderobe. To vinduer slipper inn godt dagslys. De to øvrige soverommene har plass til henholdsvis dobbeltseng og enkeltseng med skrivebord. Alle tre soverommene har originale rehabiliterte speildører med profilert listverk. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagt gulv og tre flislagte vegger, med en vegg i trepanel. Innbygd emaljert badekar med dusjgarnityr. Servant med speil og integrerte flisede hyller. Takvindu fra 1987. Elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegg og himling. Servant med speil og lys. Gulvstående toalett. Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren nås via en enklere og smalere trapp fra entréen. Takhøyden er 200-205 cm. Kjelleren inneholder en innredet stue, bad/vaskerom og badstue. Kjellerstuen har malt puss på vegger og malt betonggulv med heldekkende vegg-til-vegg teppe, med stubbeloft i himlingen der de originale bjelkene er synlige. Rommet har ikke dagslysflate eller rømningsvei i henhold til dagens krav. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom i kjelleren ble oppgradert etter 2015. Flislagt gulv med sokkelflis og etablert fall i dusjhjørnet. Dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr. Vegger og himling med malt puss, fliser i dusjhjørnet. Gulvstående WC. Vaskeromsinnredning med underskap og laminatplate med nedfelt rustfritt vaskekar, speilskap over og opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon med tilluft i dørspronget. Badstue kjeller: Fra bad/vaskerom i kjelleren er det direkte adkomst til badstuen. Panelte vegger og benk, betonggulv. Elektrisk badstuovn. Badstuen er i bruk og fungerer. Uthus: På tomten står et eldre frittstående uthus fra 1925 i vanlig trekonstruksjon med stående faspanel, fundamentert på pilarer. Saltak med halvvalm og tekking av malte bølgeblikkplater uten undertak. Enkle bord-dører og vinduer med enkle glass. Innvendige tregulv og ellers åpne konstruksjoner. Utenfor uthuset er det en terrasseplatting på 25 m² med malt levegg og rekkverk. Overflater: Gulv: Lakkerte heltregulv og eikeparkett i hoveddelen av 1. etasje og entré. Gulv i 1. etasje slipt i 2019, noe eldre eikeparkett i entré. Gulv i 2. etasje slipt av tidligere eier. Laminatgulv på ett soverom. Noe vinylbelegg på toalettrom. Flislagt gulv på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Kjeller har malte betonggulv samt teppe i ett rom. Vegger: Hovedsakelig malt faspanel samt noe malt platekledning i 1. og 2. etasje. Strukken maskintapet i TV-stue. Malt puss i kjeller. Fliser i dusjhjørne på bad/vaskerom kjeller. Fliser på tre vegger på bad i 2. etasje, én vegg med trepanel. Himling: Høy takhøyde i hovedetasjene (260 cm). Hovedsakelig malt faspanel samt malt platekledning. Gipsstukkatur i himling i spisestue. Malt slett himling med downlights i kjøkken. Kjeller har stubbeloft samt noe rabbitzpuss på bad. Lagring: To kott i 2. etasje. To boder i kjeller. Uthus: Eldre frittstående trekonstruksjon fra 1925 med stående faspanel fundamentert på pilarer. Saltak med halvvalm og tekking av malte bølgeblikkplater uten undertak. Enkle bord-dører og vinduer med enkle glass. Innvendige tregulv og ellers åpne konstruksjoner. Utenfor uthuset er det en terrasseplatting på 25 m² med malt levegg og rekkverk. Garasje: Enkelgarasje fra 1991 i bindingsverk med tømmermannspanel, fundamentert på Leca søyleblokk og med grusbakke innvendig. Takkonstruksjon med takstoler og armert plast undertak, taktekking av dobbeltkrum betongtakstein. Vanlig vippeport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1925. Tradisjonelt hus med reisverkskonstruksjon i plank som er panelet på ytterside. Oppført på kjeller av sparesteinsbetong. Etasjeskillere i tre. Veggkonstruksjonen består av reisverk av plank, utvendig panelt med stående faspanel avsluttet mot trebrett/fasadebånd. Nyere panel på 1. etasjes fasade mot syd er fra ca. 2001, ellers originalt. Etasjeskiller er av trebjelkelag, antagelig med leirfylling over kjeller. Kjellergulv, kjellermur og fundamenter er av sparesteinsbetong, med teglstein på innsiden som er pusset og malt i senere tid. Byggegrunnen er ukjent. Det er forstøtningsmur av betongstein og jernbanesviller utenfor garasje. Tak: Taktekkingen er av dobbeltkrum betongtakstein fra ca. 2001. Takkonstruksjonen er plassbygget med saltak med halvvalm og opplett på begge sider. Loftet er isolert med sagspon og sydde matter. Takrenner, beslag og vindskier er av lakkerte stål fra ca. 2001. Pipe/Ildsted: Eldre vedovn i TV-stue og moderne peisovn i stue. I spisestue er en gammel koksovn som er konvertert til parafin, men denne er ikke lenger i bruk. Gammel vedfyrt komfyr i kjeller. Boligen har 2 piper, hvorav den ene som er i bruk er rehabilitert. Vinduer: Dobbeltvinduer med ytre glass i sprosser, dels som krysspostvinduer i 1. etasje. På badet i 2. etasje er et takvindu fra 1987. Et nyere 3-lags isolerglass vindu i kjeller fra 2015. Dører: Profilert malt ytterdør med sidefelt (tofløy) og 2-lags isolerglass fra 2011. Innvendige rehabilterte originale malte speildører med profilert listverk, samt 2 nyere speildører i 2. etasje. Enkle malte borddører i kjeller. Trapper/adkomst: Malt, bred svingtrapp til 2. etasje med rekkverk av stående spiler. Enklere/smalere trapp til kjeller. Utvendig er det en overbygget entrébalkong med betongtrapp. Balkong/terrasse: Overbygget entrébalkong på 4m² med betongtrapp/fundament hvor det er lagt nytt beiset spaltegulv over. Rekverket er panelt som boligen. Utenfor er en 10m² beiset platting på mark. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er i plast og noe eldre støpejernsdeler. Varmtvannsberederen er på 194L fra 1994. Det er installert en elektronisk vannstoppventil med føler på kjøkkengulvet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. I henhold til oppstikk er utvendige avløpsrør av plast og vannledninger av plast (PEL). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Det er kjøkkenventilator i koketopp med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er gulvvarme i bad, varmefolie i kjøkkengulv, ellers panelovner og vedfyring. Uthus: Eldre frittstående uthus fra 1925. Bygget i vanlig trekonstruksjon med stående faspanel, fundamentert på pilarer. Saltak med halvvalm og tekking av malte bølgeblikkplater uten undertak. Enkle bord-dører og vinduer med enkle glass. Innvendige tregulv og ellers hovedsakelig åpne konstruksjoner. Utenfor er en terrasseplatting på 25m². Garasje: Enkelgarasje fra 1991 i bindingsverk med tømmermannspanel, fundamentert på Leca søyleblokk og med grusbakke innvendig. Takkonstruksjon med takstoler og armert plast undertak før taktekking av dobbeltkrum betongtakstein. Vanlig vippeport. Elektrisk anlegg: Modernisert el-anlegg med automatsikringer fra ca. 2000. Opplyst en ny kurs til stekeovn ifbm. ombygning av kjøkken. Opplyst montert Elbil- lader av Minel 2023 (ikke funnet samsvarserklæring for denne). Boligen har innlagt fibernett. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Hva jeg kjenner til og i mitt eie Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det finnes samsvarserklæring fra Minel for el-arbeider på kjøkken fra 17.04.2023 og 15.05.2023 (finnes i boligmappa), men eller ikke fremlagt for alle arbeider utført etter 1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Badstue og varmepumpe på samme kurs, ved kaldt vær og begge benyttes samtidig kan sikring gå. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Peisovn har sprekte ildfaste stein. Vedovn TV-stue for kort avstand til treverk foran vedinnlegg. Noe riss i pipe bl.a. ved røykrørsinnføringer. Pipe 2 har innkledde pipesider og parafin frakoblet/ikke fungerende- opplyst ikke ibruk selv om det er mulig å fyre med vedkomfyr, men vedkomfyr har sprekker i brennkammer. Større avstand til brennbart materiale må lages. Ildsted med sprekk må skiftes. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ovner på pipe som ikke er ibruk er vurdert kan kobles fra i estimat (å ikke benytte pipe da denne har innkledde pipesider). - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes (forsiktig estimat for å anlegge noe fall fra bolig). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ikke bortledning av takvann ved balkong. Litt råte i isbordenes ender. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedre isbord bør over tid skiftes ut. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Må ansees velholdt, men naturlig elde og påviste sprekkdannelser og noe partiell råte i nedkant. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper større risiko for fuktskader i vegg enn ved en utlektet/ventilert kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Litt sverting av undertak og litt skjolder ved piper/luftehatt, men ikke målt unormal fukt. Skråhimlinger er igjenbygget- det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. på disse deler. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft/skråhimlinger, men dette gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres. Fuktskjolder ved gjennomføringer bør følges med på (men kan også være gamle/ikke aktive). - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. De originale vinduer er for en tid tilbake restaurert, men enkelte glass er med sprekk og det er litt utettheter og kondensslitasje, samt naturlig værslitasje. Påvist lyser ut og utett hjørne på takvindu. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov over tid. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetninger i karm/ramme. - Dører | Sprekk i list mellom dørblad etter å ha blåst opp. Litt flassing. Fungerer med avvik. Utbedring kan være oppmaling. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Fuger er forvitret m/sverte i dusjsone. Noe riss i fuger. Skal i flis ved badekarkant og sprekker i fliser en del steder (mest mot gulvet/hjørne). Trepanel våtsone er uegnet. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Bom i enkelte flis under servant og påvist riss i en flishjørne her. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranløsning kan ikke verifiseres, men ser ut å være noe form for membran under klemringen i sluk (men kan ikke bekreftes mansjett el.l). Ellers usynlig (åpen betong under badekar sett fra innspeksjonsluke). Svært usikkert hvilken løsning som er benyttet. Ikke membran på trepanel i himling som er våtsone med nærmeste avstand til badekar på ca 85cm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Evt. manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjoner. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Litt svertesopp i silikonfuger og saltutslag nederst på vegger. Det er neppe tettesjikt i malt murpuss. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad/vaskerom kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Innenfor dusjdører godt/sterkt fall. Ellers svakere fall og til dels flatt mot sluket i midten av rommet og ingen oppkant på terskel. Ved døren er motfall fra badstu, men også noe sideveis fall/flatt fra veggen mot kjellerstue- derrav vurdert innenfor "flatt" (også nærmest som en gang til baderommet). Det er påvist bom i flis hjørne ved dør og noe mindre limdekning under flis mot ytterhjørnet i dusj. Litt saltutslag i fuger dusjhjørne. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad/vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk i senter av rommet mer enn 15år (ukjent alder sluk i dusj). Det er ukjent om tettesjikt i vegger/malt mur og denne er flasset i nedkant. Ingen dokumentasjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Selv om det ikke er membran på murvegger er dette et "ikke organisk" materiale som ikke tar direkte skade med unntak av saltutslag etc. - Bad/vaskerom kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Svelling i bunnplate innredning. Kran på innredning har defekt tempraturjustering (kun en fast temratur). Dusjhode opplyst bør skiftes. Utbedring av kran kran og dusjhode påregnelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. En list mellom kjøl- og fryseskapdør mangler. Komfyrvakt må monteres. Det var krav til komfyrvakt da komfyrkursen ble lagt. Komplettering av list på innredning påregnelig. - Toalettrom 2. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Høyt trykk i vannkran (kan sprute). Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Badstue kjeller - Overflater og konstruksjon | Ukjent konstruksjon, ikke spalter mot tilstøtende konstruksjoner med unntak av mot ytterveggen. Over halvparten av forventet brukstid oppnådd på badstuovnen, men påvist virker. Fungerende. Evt. innhent dokumentasjon på utførelse. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe rust på støpjernrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen mindre sprekker riss i gulv og mur inv. (hjørne bod og kjellerstue). Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Litt setning/oppsprekk. Råte i sviller utenfor garasje. Lokal utbedring må utføres. Sviller må påregnes skiftes ut over tid (kreosotbehandlede sviller er spesialavfall). - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger i senere tid, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er en eldre radonmåling fra 2003, men denne er kun for 1.etg. (ikke kjeller). Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Kjellertrappen har lav høyde. Kjeller har lav høyde (200-205cm) og ikke dagens krav til dagslysflate/rømningsvei. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, primært med panelovner, samt en luftvarmepumpe i stue. Det er gulvvarme på bad og varmefolie i kjøkkengulv. I tillegg finnes en eldre vedovn i TV-stue, en moderne peisovn i stue og en vedfyrt komfyr i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 327,28 - Avløp: kr 3 921,03 - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 975,- - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 8 505,96 Totalt: kr 22 125,22 Årsprognose for 2026 er kr 24 546,58. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.12.2025 viste forbruk på 81 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet dårlig treverk på utvendig hjørnekasse. - Byttet tre knuste/sprekte glassruter (Pers glass). 2023: - Kjøkken oppusset med nytt parkettgulv og ny himling med downlights. Rørleggerarbeid utført av Haget rørleggerbedrift. Elektroarbeid utført av Minel, samsvarserklæring foreligger. - Elbil-lader montert (Minel). 2021: - Ny varmepumpe montert (RAs Varme AS). 2019: - Gulv i 1. etasje slipt. 2015: - Nytt bad/vaskerom i kjeller. 2001: - Taktekking med betongtakstein, renner og beslag skiftet. 2000: - Elektrisk anlegg modernisert med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 499,51
• Eiendomsskatt: kr 8 505