Furehogen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eigedomen er det gode parkeringsmoglegheiter for fleire bilar på eigen grunn. Det er etablert ein dobbel carport med ein integrert uthusdel og lagringsloft.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 892,4 m². Tomta ligg tilnærma flatt og solrikt til på Vassenden og framstår som særs velhalden. Utearealet er fint og funksjonelt opparbeidd med ein plan grasplen, prydbusker og hekk. Heile innkøyringa, tunet og gangsonene rundt store delar av bustaden er lagt med grå beleggingsstein, noko som gir solide overflater. Mot vegen er det oppført ein låg natursteinsmur som rammar inn eit opphøgd prydbed. Tomtegrensa følg tilsynelatande ikkje hekken mot naboen i vest. Det har blitt fordelt stell og bruk av arealet etter korleis hekken er plassert. Det føreligg ingen skriftlig avtale på dette. Eine hjørnet på carporten er utafor tomtegrensa jfr vedlagt kart. Ny kjøpar overtar ansvar og risiko for desse forholda

Byggeår

2006

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Gang/entré/hall m/trapperom, baderom, kjøkken, stove, soverom, kontor/bod og bod/teknisk rom. 2. etasje: Gang, stove, tre soverom, baderom og bod/teknisk rom. I tillegg har einebustaden ein terrasse på 19 m² og ein veranda på 6,88 m². Eigedomen har ein frittliggjande carport med integrert uthusdel og lagringsloft. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustad frå 2006 over to etasjar med gjennomtenkt planløysing, fire soverom og to bad. Første etasje rommar hovudopphaldsromma med stove, kjøkken, bad/vaskerom og eit soverom, medan loftsetasjen har ein romsleg loftsstove, tre soverom og eit eige bad. Bustaden er oppførd i bindingsverk med liggande bordkledning og har eit klassisk, heilskapleg fasadeuttrykk med kvitmåla vindauge og sprossar. Innvendig er standarden frå oppføringsåret, med eikeparkett i hovudopphaldsromma og keramiske fliser i våtrom og gang. Varmepumper i stova og øvre trapperom sørgjer for effektiv oppvarming i begge etasjar, og vedovnen i stova gjev eit godt supplement. Eit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sikrar godt inneklima. Utvendig er det ein markterrasse på 19 m² med direkte utgang frå stova, ein overbygd uteplass i skifer rett under balkongen, og ein balkong i loftsetasjen med utsikt mot fjell og dal. Ein romsleg gang/hall tek imot deg når du kjem inn hovuddøra. Golvet har keramiske fliser i grå tone, og dei kvitmåla panelveggane gjev eit lyst og ryddig inntrykk. Trappa til loftsetasjen ligg sentralt i hallen og er kvitmåla med opne spiler i rekkverket. Frå hallen er det tilgang til stova, kjøkkenet, baderommet og soverommet i første etasje. Under trappa ligg det tekniske rommet med hovudsikringsskapet. Stova i første etasje har klassisk eikeparkett og store vindusflater mot hagesida, med terrassedør som opnar direkte ut på markterrassen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og det er montert ein luft-til-luft-varmepumpe. I hjørnet står ein vedovn, som gjev eit godt bidrag til oppvarminga i dei kaldaste månadene. Mot kjøkkenet er det ei delvis open løysing som kan skjermast fullstendig med ei tofløya skyvedør. Frå stova er det direkte utgang til ein markterrasse på 19 m² i tre med lys grå overflatebehandling. Tett inntil husveggen ligg ein lun, overbygd uteplass etablert på ein støypt betongsåle og tekka med bruddfliser av naturleg skifer. Balkongen i loftsetasjen fungerer som takoverbygg over skiferplattingen. Terrassen har plass til ei stor loungegruppe og grillareal. Kjøkkenet har ei romsleg L-forma planløysing med god plass til eit eige spisebord ved vindusrekka mot hagen. Innreiinga frå Marbodal har lyse, profilerte frontar, overskap ført heilt til taket og solide bøylehåndtak i metall. Benkeplata er av svart laminat med ei nedfelt dobbel utslagsvask i rustfritt stål. Kvitevarene er integrerte i ei høgskapløysing med steikeomn og mikrobølgjeomn, samt eit integrert kombiskap med kjøl og frys frå Electrolux. På benkeplata er det montert ein induksjonstopp, og over denne er det ei uttrekkbar avtrekksvifte integrert i overskapet, kopla til avtrekkskanalen. Baderommet i første etasje er kombinert med vaskerom og er eit romsleg rom med god plass til både baderomsinnreiing og vaskemaskin/tørketrommel. Badet har flis på golv og tak, og takess med innfelte dowlights i himling. Badet er innreiia med servant i underskap, to høgskap, spegel, vegghengd toalett og dusj med svingbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin under benk ved vinduet. Laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask og skap til oppbevaring. i 2 etg er det ei romsleg loftsstove, med god plass til ei sofagruppe. Ein luft-til-luft-varmepumpe frå Toshiba er montert høgt oppe på veggen i det øvre trapperommet og distribuerer varme effektivt mellom etasjane. Frå loftsstova er det utgang til balkongen på ca 7 m² . Bustaden har fem soverom. Hovudsoverommet i første etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet i første etasje blir i dag brukt til kontor. Dei tre andre soveromma ligg i 2 etasje. Baderommet i loftsetasjen har fliser på veggar og golv, med elektriske varmekabler i undergolvet. Himlinga har kvitmåla panelbord i tre, med innfelte downlights. Baderomsinnreiing består av servant montert i underskap med skapdører, spegel flankert av to kvitmåla overskap, golvmontert toalett, badekar og dusj med ei sidehengsla dusjdør i herda glas. Varmtvassberedaren er plassert i ein flislagd nisje. Lagring: Under trappa i første etasje ligg det tekniske rommet/boda med hovudsikringsskapet, sentralstøvsugaren og eit veggmontert data-/IT-skap. I loftsetasjen er det ein bod/teknisk rom under skråhimlingen der ventilasjonsaggregatet er plassert, samt kneloft (sekundærareal bak kneveggjane) på begge sider av loftsetasjen. Tilkomst til hovudloftet (lagringsloftet) over loftsstova skjer via ei kvitmåla loftsluke med integrert, sammenleggbar trestige montert sentralt i himlingen i loftsstova. Utvendig er det ein frittliggjande dobbel carport med ein integrert uthusdel og eit lagringsloft på ca. 9 m² (målbart areal), med totalt golvareal på ca. 26 m². Loftet over carporten er omslutta av fire veggar og har slette vegg- og himlingsplater, golv av ubehandla trebord, downlights i himlingen, eit rektangulært vindauge i gavlveggen og stikkontaktar. Tilkomst til lagringsloftet skjer via ei utvendig tretrapp på gavlveggen. I bakkant av carporten er det ein lukka bod-/uthusdel med fullveggar og ei inngangsdør i tre. På hagesida av huset er det eit frittstående vedskjul med saltak. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad over to etasjar, oppført i 2006. Bygningen er oppført på ein tradisjonell ringmur med isolert betongplate på mark. Ytterveggane over grunnmuren er oppbygde av 6-toms isolert bindingsverk med utvendig, lys og liggande bordkledning av trepanel. Etasjeskiljet mellom etasjane er eit isolert trebjelkelag med mineralull. Byggegrunnen er ikkje kjend. Mot kommunal veg er det oppført ein låg natursteinsmur. Tak: Takkonstruksjonen består av prefabrikerte A-takstolar i ei tradisjonell saltaksform. Taktekkinga er av mørkegrå, ru betongtakstein med undertak av asfaltplater. Langs takføtene er det svarte takrenner og nedløpsrøyr i plastbelagt stål. Elementpipa over tak har eit svartlakka pipebeslag i metall. Pipe/Eldstad: Bustaden har ei elementpipe som går ope gjennom loftet. I stova er det ein lukka, sylindrisk vedomn i svart utføring med glasfelt i døra og ei varmelagrande topplate i kleberstein. Vindauge: Vindauga i bustaden har 2-lags isolerglas i kvitmåla trekarmar, produsert i 2005. Vindauga har dekorative sprosser. Dører: Hovudytterdøra er ei kvit, profilert dør med glasfelt. Terrassedøra i fyrste etasje har glasflate i tilnærma full høgde, medan balkongdøra i loftsetasjen har eit tett trefelt nede og glasfelt med sprosser oppe. Trapper/tilkomst: Den innvendige trappa har noko lokal konstruksjonsknirk. Balkong/terrasse: I fyrste etasje er det ein overbygd uteplass med skiferfliser og ein tilhøyrande markterrasse i tre på 19 m². I loftsetasjen er det ein balkong på 6,88 m² i trekonstruksjon med trerekkverk. VVS-installasjonar: Innvendige vass- og avløpsrøyr er frå 2006. Vassforsyninga er eit røyr-i-røyr-system av typen JRG Sanipex med fordelarskap på hovudsoverommet og på badet i loftsetasjen. Avløpsrøyra er av plast. Det er installert lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Varmtvassberedaren er ein OSO-modell på 198 liter frå 2006, plassert på badet i loftsetasjen. Ventilasjon: Bustaden har eit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning frå 2006. Aggregatet er ein Systemair/Villavent-modell plassert i boda i loftsetasjen. Tekniske detaljar: Bustaden har sentralstøvsugar, svakstraumsanlegg for data/TV, røykvarslarar og pulverapparat. Det er varmekablar i golva på dei fleste rom. I tillegg er det to luft-til-luft-varmepumper frå Toshiba. Carport med integrert uthusdel: Frittliggjande bygning med carport og integrert uthusdel, oppført i tre over ein støypt betongsåle. Saltaket er tekka med takstein. Loftet over carporten har eit målbart areal på 9 m². Vedskjul: Frittståande vedskjul med saltak på hagesida. Det elektriske anlegget er eit 3-fase system (230V IT-nett) med automatsikringar, plassert i eit skap i boda under trappa. Det er dokumentert utskifting til AMS-målar i 2017. Takstmannen observerte ingen synlege teikn til varmegang eller feil, men gjer merksam på at eldre halogenbelysning er installert i fleire rom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Odin Tefre datert 10.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Grunn og fundament > Byggegrunn, fundament, grunnmur, drenering og sikring mot vatn og fuktighet: Det utvendige dreneringssystemet og fuktsikringa har passert ein alder på 20 år. - Grunn og fundament > Terrengforhold: Manglande fall på delar av terrenget inn mot grunnmuren. - Vindauger og ytterdører: Isolerglas og trekarmane har nådd ein teknisk alder på 20 år. - Balkongar, verandaer og liknande: Delar av golvplattingen på balkongen er mjuk, og rekkverkhøgda er 0,895 meter, som er under kravet frå byggeåret. - Våtrom > 1. Etasje Baderom / Vaskerom - Overflate golv: Synleg reparasjon av flisskade og golvkonstruksjonen har nådd ein alder på 20 år. - Våtrom > 1. Etasje Baderom / Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk: Tettesjiktet har nådd ein alder på 20 år, og rommet manglar opphøgd terskel. - Våtrom > 2. Etasje Baderom - Overflate veggar og himling: Rommet, veggoverflatene og det bakomliggande tettesjiktet har nådd ein teknisk alder på 20 år. - Våtrom > 2. Etasje Baderom - Overflate golv: Riss og sprekker i flisefugene i dusjsona, og golvkonstruksjonen har nådd ein alder på 20 år. - Våtrom > 2. Etasje Baderom - Membran, tettesjiktet og sluk: Tettesjiktet har nådd ein teknisk alder på 20 år. - Kjøkken > Kjøkken: Gjeve primært grunna alder (20 år), samt fuktsvelging i benkeplate og mangel på komfyrvakt. - VVS > WC og innvendige vatn- og avløpsrøyr: Anlegget får TG2 utelukkande fordi materiala har ein alder på 20 år. - VVS > Varmtvasstank: Varmtvasstanken har ein alder på 20 år og er kopla til via stikkontakt. - VVS > Varmesentraler: Dei to luft-til-luft-varmepumpene har høg teknisk alder (20 år). - VVS > Ventilasjon: Gjeve reint på grunn av den tekniske alderen til ventilasjonsaggregatet (20 år). Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper frå Toshiba, der den eine innedelen er montert i stova og den andre i det øvre trapperommet. Lukka, sylindrisk vedomn i stova med toppplate i kleberstein, tilkopla elementpipe. Elektriske varmekablar i alle golv i fyrste etasje med unntak av teknisk rom (boden under trappa), samt i golv på baderommet i andre etasje. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske loysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forholde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 5 275,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringer er foretekne dei seinare åra: 2026: - Montert damplås, fuktsperre og automatisk lekkasjesikring på kjøkken, utført av Dale Rør AS - Utbetra og tetta røyrfordelarskap og røyrgjennomføringar, utført av Dale Rør AS - Utbetra sår og hol i flisoverflatene i dusjsona på baderommet i 1. etasje 2017: - Montert digital AMS-straummålar

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling, og det er heller ikkje krav til dette. For meir informasjon vedrørande radon, sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i verk og betalast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 837
• Eiendomsskatt: kr 5 275
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).