Sanderstølen, Leil 107/109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 06.01.2021 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Årsregnskap og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å lese nøye gjennom disse. Selskapets aksjekapital er på kr. 161 000,- fordelt på 161 aksjer à kr. 1 000.-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i denne salgsoppgave. Det foreligger ordens- og trivselsregler for Sanderstølen 60 grader nord.vDet foreligger to forskjellige vedtekter, ett for eierseksjonessameiet og ett for Sanderstølen Leiligheter AS. Vedtekene for eierseksjonssameiet forklarer bla. drift, forkjøpsrett, særlige bruksrettigheter m.m. Vedtektene for Sanderstølen leiligheter gjelder for aksjeeierne og omhandler bruksrett, eierskifte, vedlikeholdsplikt, felleskostnader m.m. Det ble vedtatt på generalforsamling i juni at det blir endring av vedtektene. Styret har pr. 12.03.2025 ikke startet med dette arbeidet.

Dyrehold:
Tillat med dyr så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Styregodkjennelse:
Styret skal godkjenne nye aksjeeiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Er ikke melding om nektelse kommet frem til erververen senest 20- tyve- dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, skal godkjenning regnes for å være gitt.

Forkjøpsrett:
Iht opplysninger gitt av forretningsfører så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre aksjeeierne.

Felleskostnader

kr 2 973 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 206.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader per mnd. fra 1/1-2025 Kr.: 2 973,- oppgitt av forretningsfører 05.09.2024. I samsvar med styrets forslag ble det bestemt at felleskostnadene KPI-reguleres med KPI-indeks fra oktober 2023 til oktober 2024, og gjeldene fra 1. januar 2025. Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte leilighet, så som vedlikeholdskostnader, andel felleskostnader for selskapets andel i henhold til vedtak i Sameiet Sanderstølen 60 Nord, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter, offentlige avgifter med mer. Felleskostnader fastsettes årlig på generalforsamlingen etter forslag fra styret. Fordeling mellom aksjonærene skal gjenspeile størrelsen på den enkelte aksjeeiers Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnader forfaller 1. hvert kvartal. Det er styret som drøfter og vedtar om evnt. økning blir aktuelt. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av aksjeeierne etter hvert som de forfaller. Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte aksjeeier hver måned betale et akontobeløp fastsatt i fellesskap av styret og styret i Sameiet Sanderstølen 60 Nord. Endring av a kontobeløp kan tidligest tre i kraft etter en måneds varsel. For ytterligere informasjon, kontakt forretningsfører i sameiet. Strøm er inkludert i felleskostnadene ved "normale strømpriser". Det betales inn kr 500,- ekstra pr. mnd. i innbetaling til strøm, grunnet høye strømpriser. Det betales også kr 500,- i året i løypeavgift.

Fellesgjeld

Det er kr 17 917,- i fellesgjeld pr aksjenr. Leiligheten består av to aksjenummer, og har derfor en fellesgjeld på kr 35 834,-. I samsvar med styrets forslag ble det bestemt at felleskostnadene KPI-reguleres med KPI-indeks fra oktober 2023 til oktober 2024, og gjeldene fra 1. januar 2025.

kr 35 834
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2023

Kjøpet av næringsdelen ble finansiert ved private lån fra aksjonærer, og per 05.10.2024 var total gjeld til private lånetakere kr 2 891 000,-. Dette er et midlertidig lån fra aksjonærer for at Sanderstølen 60N Leiligheter kunne kjøpe snr. 2 - Sanderstølen Hotell AS. Selger informerer om at hun ikke har gitt privat lån til å finansiere dette kjøpet. Rentesats 2021: 5%. Refinansiering av disse lånene skjer i løpet av 2022, med innbetaling fra et flertall av aksjonærene. Hvordan dette lånet etter hvert skal betjenes/renteberegnes er det foreløpig ikke tatt standpunkt til i følge forretningsfører. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere opplysninger.

Forsikringspolise

89159619

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på stor, felles parkeringsplass. I tillegg er det mulighet for lading av elbil mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 11 510 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt på ca. 11.510 kvm. Tomt er opparbeidet med stor parkeringsplass, gressplen, lekestativ, beplanting og lignende.

Byggeår

1965

Innhold

Leilighet med to entréer, stue, soverom og to bad.

Standard

Dersom du ønsker deg en lettvint fritidseiendom, med kort vei til en mengde aktiviteter og turterreng, kan denne leiligheten på Sanderstølen være et godt alternativ! De som eier leilighet på Sanderstølen kan også benytte seg av fasilitetene hotellet har å by på. Leiligheten er beliggende i 1. etasje på Sanderstølen Hotell, opprinnelig byggeår 1965. Leiligheten er vedlikeholdt, og har normalt med bruksslitasje på innvendige overflater. Det er adkomst til leiligheten via felles hovedinngang og med innvendig trapp ned til gjeldene plan. Denne leiligheten er slått sammen av det som tidligere var to hotellrom, og har derfor to inngangsdører og to entréer. I entréen er det et plassbygd garderobeskap med plass til oppbevaring av klær. Innvendige gulv er belagt med laminat, veggene kledd med tapet og himling med malte plater. Leiligheten oppleves som lys og hyggelig, med store vindusflater. Fra entréen kommer du videre inn til stuen, med plass til et lite spisebord, samt sofa. Fra stuen er det utgang til fransk balkong. Bad 1 har flisbelagte overflater med varmekabler i gulvet. Det er montert vegghengt porselenservant, gulvstående toalett, vegghengt speil og åpen dusj i hjørne. Fra stuen er det inngang til soverommet. Soverommet har plass til en dobbeltseng, og har utgang til fransk balkong. Soverommet har eget bad. Bad 2 har også flis på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Det er montert vegghengt porselenservant, gulvstående toalett, vegghengt speil og åpen dusj i hjørne. Dette badet har opplegg for vaskemaskin. Gangen her har tilkomst til en innvendig bod med oppbevaringsplass. Leiligheten har ikke kjøkken, men alle romeierne har tilgang til et felleskjøkken. Felleskjøkkenet ligger i samme korridor i leiligheten, så det er derfor enkelt og benytte seg av. Dette kjøkkenet har to komfyrer, to oppvaskmaskiner, mikro og vask. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Leiligheten har ikke egen stoppekran og denne antas å være felles for leiligheter i etasje/bygg. Det er innvendig avløpsrør av stål. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har elektrisk anlegg og fast belysning i rom via lampepunkter. Det er felles sikringsskap for etasje/bygg. Leilighet har brannvarsling via felles alarmsystem for bygget. Det er felles brannslukningsutstyr i korridor for leiligheter. UTVENDIG Flat takkonstruksjon tekket med membran og yttervegger i murkonstruksjon med utvendig mur/betongplater. Leilighet har malt hovedytterdør mot fellesareal og en to-fløyet innadslående balkongdør med 2- lags isolerglass. Etasjeskille av betongkonstruksjon.

Hvitevarer

Kjøleskap medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følge E16 videre til Leira. Følg Fv. 51 videre mot Gol i ca. 22 km, og Sanderstølen 60 nord ligger godt synlig på venstre side av veien. Om en velger å følge Rv 7 gjennom Hallingdal, følger en Fv. 51 fra Gol mot Leira i ca. 24 km til en ser eiendommen på høyre side av veien.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3: STORE ELLER ALVOLRIGE AVVIK - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Generell - Våtrom > Etasje > Bad 1 > Generell TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eiendomstype

Aksjeleiliget

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Strømforbruk

Strøm er inkludert i felleskostnadene ved "normale strømpriser". Det betales inn kr 500,- ekstra pr. mnd. i innbetaling til strøm, grunnet høye strømpriser.

Vei, vann og avløp

Helårsvei, avkjøring fra privat vei. Felles, privat vann- og avløpsløsning driftet av Sanderstølen Vannverk AS

Andel fellesformue

kr 58 204
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper skal bli notert i aksjeeierboka uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir notert nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Spesielt med kjøp av eiendom uten tinglysing: Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakten til skatteetaten slik at skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til skatteetaten. Eierform: Styret informerer om at det det er de som er ansvarlige for drift av Sanderstølen Fritidsleiligheter, og alle dets bygningsmasse. I dette, så er det bl.a etablert HMS- gruppe, bassenggruppe, utleiegruppe og vedlikeholdsgruppe som «forvalter» og driver de ulike områdene og påser dette blir fulgt opp på vegne av Styret. Teknisk vedlikehold av våre fasiliteter blir utført av ulike håndverkerfirmaer vi har avtaler med (strøm, vann, basseng, ventilasjon mm.). I tillegg er vi og pålagt/underlagt ulike offentlige tilsyn, samt utbedre dette fortløpende. Leieretten til boligen er uløselig knyttet til aksjen og leierett og aksje må derfor alltid både overdras og pantsettes sammen. I tillegg til aksjen er det ofte et tilleggsdokument som kan ha forskjellig betegnelse: «innskuddsbevis», «andelsobligasjon» eller «partialobligasjon».» Det er gjort store investeringer i svømmebassenget på Sanderstølen Hotell siste året. Hele rørsystemet, inkludert sirkulasjonspumper og varmekolbe er skiftet. Ny dør til rømningsvei og nytt vindu er montert. Register til varmepumpe er skiftet og ny gass er fylt opp. Nytt styrings- og sikringsskap er montert. I februar 2022 ble det, som siste ledd i renoveringsarbeidet, montert nye lamper i svømmehallen. Det er også investert i vaskerobot for å sikre gode hygieniske forhold i bassenget.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

En aksjeeier kan fritt overlate bruken av leiligheten til andre, også ved bortleie. Leiligheten kan kun nyttes som fritidsbolig. Aksjeeier som har overlatt bruken av leiligheten til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av leiligheten overfor selskapet, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i.

Radon

Utdrag fra tilstandsrapporten: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bygg er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''lav til moderat'' forekomster.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.