Osabrekka 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

618491

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I snøfri periode er det bilvei helt frem til hytta med parkering på egen tomt. Om vinteren benyttes en opparbeidet og gruset parkeringsplass langs hovedveien (FV 50) som brøytes.

Eiendom

Tomteareal er 1 967 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger på en romslig selveiertomt på ca. 2 mål, vakkert plassert i terrenget med naturen tett på. Tomten består av naturtomt og opparbeidede arealer rundt hytten, og den skjermede beliggenheten gir en god følelse av ro og privatliv. Rundt hytten er det flere terrasser og uteplasser med ulike kvaliteter. Her kan man flytte seg etter sol, vær og vind gjennom dagen – fra morgenkaffen i solveggen til lange sommermåltider ute. Den overbygde terrassen gir en lun og skjermet plass og gjør det mulig å sitte ute også når været skifter. Fra eiendommen er det nydelig utsyn mot Aurdalsvatnet, Østerbø og de omkringliggende fjellene. Sommerstid har eiendommen gode solforhold, samtidig som terrenget og vegetasjonen gir skjerming og flere lune soner rundt hytten. En sti fører ned fra hytten langs elven, hvor man kan fiske fra fjellknausen eller fortsette ned til Aurdalsvatnet hvor man kan ta seg et bad. Like ved hytten ligger også hengebroen over elven, med videre tilgang til turterreng og den historiske vandreruten gjennom Aurlandsdalen. Her får man naturen helt innpå hyttelivet – med elvesus, vann og fjell rett utenfor døren.

Byggeår

1984

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et frittstående utebod som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken. Hems: Hems. Utebod: 1. etasje BRA-i: Utebod. Veranda rundt deler av hytta på 43 m². Terrasse- og balkongareal for utebod på 4 m². I tillegg har hytten to hemser som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass. Hemsen over gangen har skjermet oppbevaring bak bambusgardiner, en praktisk løsning som holder oppbevaringen ute av syne og samtidig harmonerer med hyttens lune uttrykk og bruk av naturmaterialer. Den andre hemsen ligger over familiesoverommet og gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Arealangivelser og opplysninger om rommenes godkjente bruk fremgår av tilstandsrapport og salgsoppgave.

Standard

Elvebakken har et lunt og tradisjonelt uttrykk med gjennomgående bruk av treverk og en familievennlig planløsning med god plass. Hytten byr på tre soverom og romslige oppholdsarealer fordelt over ett plan med hems. Hytten ble opprinnelig oppført i 1984 og ble vesentlig utvidet rundt 2001-2002, da stuen fikk et tilbygg på ca. 20 m² mot øst med nye, større vindusflater, og en tidligere bod ble bygget om til bad med innlagt vann og avløp. Alle vinduer i stue, kjøkken og soverom ble skiftet til isolerglass i trekarmer i etterkant av utbyggingen. Her får du både god takhøyde og brede vindusflater som gir en luftig romfølelse og fin kontakt med naturen utenfor. Hytten selges møblert og har fiber og fjernstyrt oppvarming. Hovedinngang via en rødmalt inngangsdør med sidefelt som slipper godt med dagslys inn i gangen. Gulvet er flislagt, og veggene er kledd med trepanel. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Fra gangen er det adkomst til hyttens ulike rom gjennom heltre furudører. Den rosemalte heltredøren inn til stuen er et særpreget innslag som fremhever hyttens tradisjonelle karakter og gir et personlig preg. Tilbygget fra 2001–2002 ga stuen et stort og åpent oppholdsrom med vindusrekke mot øst og utsikt over Aurdalsvatnet og fjellene rundt Østerbø. De store vindusflatene slipper naturen inn i rommet og gir rikelig med dagslys. Takhøyden i tilbyggsdelen er 240 cm, og trepanelet på vegger og himling gir rommet en varm og tradisjonell hyttekarakter. Det er god plass til både stort spisebord og sofagruppe, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. I den opprinnelige stuedelen, som er åpen mot tilbygget, står peisen med peisinnsats og natursteinsforblending, tilknyttet en ettløps pipe med innvendig forblending. Peisen er utbedret med roterende værhane på skorsteinen og full åpning av spjeld. Verandaen går rundt deler av hytten og er bygget av trebjelker med terrassebord og rekkverk av spikerslag og stående bord. Den østvendte delen ble utvidet i 2001–2002 og har god plass til spisebord og sittegruppe med utsikt over Aurdalsvatnet og det vakre fjellandskapet. På baksiden av hytten ligger en lun terrasse mot vest, hvor kveldssolen kan nytes til den går ned bak fjellene. De ulike uteplassene gjør det enkelt å flytte seg etter sol og vær gjennom dagen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, adskilt av pipen med natursteinsforblending som danner en naturlig overgang mellom rommene. Innredningen har skapseksjoner med malte profilerte fronter og integrert oppvaskmaskin. Det er installert avtrekk over komfyren. Hytten har tre soverom med trepanel på vegger og himling, tregulv og vinduer med isolerglass i trekarmer. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Familierommet er innredet med familiekøye og er godt tilrettelagt for både barn og voksne. Det tredje soverommet er et lyst og hyggelig rom med plass til enkeltseng. Alle soverommene har et lunt og tradisjonelt hyttepreg. Badet ble etablert i forbindelse med tilbygget i 2001–2002 og ligger ett trinn ned fra gangen. Badet er romslig og funksjonelt innredet med flislagt gulv med varmekabler, fliser i dusjsonen og trepanel på øvrige vegger og i himlingen, noe som skaper en lun og hyggelig hytteatmosfære. To vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir gode muligheter for naturlig ventilasjon. Den romslige baderomsinnredningen med vegghengt speilskap, servantskap og skuffeseksjon gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet er utstyrt med en romslig dusj, servant med innredning, bidé og gulvmontert toalett som ble skiftet i 2024. Kombimaskin for vask og tørk følger med hytten og er praktisk plassert på badet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i rommet, og det er installert avtrekksvifte. Samlet fremstår badet som et komfortabelt og velutstyrt rom – en kvalitet mange vil sette pris på i en tradisjonell fjellhytte. Hytten har to hemser med adkomst fra innsiden. Den romslige hemsen over gangen er diskret integrert bak bambusgardiner, noe som gir praktisk og skjult oppbevaringsplass uten å påvirke romfølelsen i gangen. I tillegg har familierommet en egen hems som gir ekstra lagringsplass. Samlet bidrar hemsene til gode oppbevaringsmuligheter for ekstra dyner, puter, klær, spill og annet utstyr som hører et aktivt hytteliv til. På eiendommen står en frittstående bod/uthus på ca. 15 m². Bygningen er oppført på pilarblokker med maskinlaftede vegger og saltak med torv. Gulv og yttertak er isolert, mens veggene er uisolerte. Det er innlagt strøm via egen kurs fra hovedhyttens sikringsskap, men ikke vann eller avløp. Boden gir praktisk oppbevaringsplass til blant annet hagemøbler, ski, turutstyr og verktøy. Bygningen er registrert som bod/uthus og er ikke godkjent for varig opphold eller overnatting. Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og Tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Tilstandsrapporten viser at fritidsboligen er i normalt god vedlikeholdsmessig stand etter alder. Det er i hovedsak gitt TG 2 og TG 1. TG 2 som er gitt på bagrunn av alder alene og ikke oppfyller dagens krav, trenger nødvendigvis ikke ha behov for tiltak. Selger opplyser: Det er også utført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider gjennom årene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er deformasjoner på takrenner. Torv med synlig knotteplast på møne. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er deformasjon på takrenner. - Takkonstruksjon/Loft | Gjenbygd takkonstruksjon uten synlig luftinntak til luftespalte ved raft. Del av taket er bygd med oppforet luftespalte, men det er ikke luftinntak ved raft og i møne. Det er spor etter tidligere lekkasjer eller kondens, men det er ikke målt fukt under befaringen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Stedvis sprekkdannelser og tørkevriding i kledningen. Det er ikke utlekting og lufting av både underligger og overliggere. Det er ikke oppdaget avvik som følge av mangelfull lufting, men klædningen bør observeres og vedlikeholdes jevnlig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu er utført med skråskjært vannbrett uten beslag. Dersom det ikke monteres beslag er det viktig å vedlikeholde spalte mellom underkarm og vannbrett med egen fugemasse og beis. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Tresøyler er plassert direkte på fundament uten søylefotbeslag. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav til å heve rekkverket opp til dagens krav. Innvendig: - Overflater - gulv | Det er symptom på bom i enkelte fliser. - Overflater - vegger og himlinger | Det er enkelte skjolder i himlinger, mest sannsynlig fuktmerker etter tidligere lekkasje og kondens før taket ble utbedret. Synlige skjolder har kun estetisk betydning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. I stue/kjøkken er det skjevheter på over 3 cm, i hovedsak mot dør mellom gang og stue. Det er målt skjevheter i gang og soverom på ca. 1,5 cm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det mangler musesperre mellom overliggere på kledningen. Bad: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk ihht. dagens krav om fall. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er rørgjennomføringer i gulvet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Det er ikke montert pakninger mellom trekkerør og vannrør. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Tomt: - Grunnmur og fundamenter | Pilarer av trestolper er utsatt for fukttrekk fra grunnen med risiko for råteskader. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjen ligger inntil yttervegger og underkant som vender mot kryprommet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Avstand ildsted og brennbart materiale: Avstanden mellom røykrør/ildsted og brennbart materiale er mest sannsynlig for liten, noe som øker risikoen for overoppheting og antennelse. - El-anlegg samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget. Selger opplyser at det vil bli gjennomført el-kontroll av anlegget den 28. august. - Rekkverk/sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. - Rasfarlig og skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Sommerstid er det adkomst via privat stikkvei fra FV50 helt frem til hytten. Ved hytten er det god parkeringsplass for flere biler, noe som gjør det enkelt å komme frem med bagasje, proviant og annet utstyr. Vinterstid brøytes ikke stikkveien frem til eiendommen. Da benyttes en brøytet og gruset parkeringsplass langs FV50, med ca. tre minutters gange videre til hytten. Den korte turen inn bidrar samtidig til den fredelige og skjermede beliggenheten vinterstid.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1984 med plassbygde trekonstruksjoner, og delvis ombygd og tilbygd rundt 2001-2002. Ytterveggene har stående kledning med vannbrett under vinduene. Etasjeskiller er et trebjelkelag som gulv med stubbloft av plater under hytta. Taket har torvtekking lagt på knotteplast og underlagspapp, og takkonstruksjonen består av plassbygde trekonstruksjoner med isolert yttertak. Vinduer har isolerglass i trekarmer og er fra etter 2001-2002. Ytterdøren er en malt hovedinngangsdør med sidefelt. Utebod: Enkelt uthus på pilarblokker med maskinlaftede vegger og saltak med torv.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er fastmonterte panelovner i flere rom, og disse kan fjernstyres slik at temperaturen kan reguleres før ankomst. I stuen er det peis med peisinnsats og natursteinsforblending, tilknyttet en ettløps pipe. Tilstandsrapporten opplyser at en del av hyllen over peisen sannsynligvis er for nær ildstedet og bør endres. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyningen skjer fra privat borehull gjennom Osabrekka Vannlag, og avløpet er tilknyttet privat, felles renseanlegg. Vannledningen fra borehullet til hytten er et Elvestad-rør med varmekabel. Vei-, vann- og avløpsanleggene er private fellesanlegg med felles vedlikeholdsansvar for de tilknyttede eiendommene. Vannkvalitet og kapasitet er ikke kontrollmålt i forbindelse med salget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Selger opplyser at de betaler kr 4 094,14 pr år som inkluderer: Avfallsordning og tømming av egen septiktank via Simas IKS. Selger opplyser videre at det pr i dag ikke er noen faste kostnader tilknyttet vannlaget, men at kostnadene varierer etter forbruk. Videre opplyser selger følgende: Drifts- og vedlikeholdskostnader for det private vannlaget fordeles likt mellom de 7 tilknyttede eiendommer etter påløpte kostnader. Totale strømutgifter til fordeling for perioden fra september 2021 til august 2025 utgjorde kr 1.235,- som ble dekket av innestående på driftskonto i vannlaget. Siste innbetaling til vannlaget var på kr 2.000,- pr eiendom i september 2022 for en nødvendig utbedring. Det er ikke registrert andre kommunale avgifter på eiendommen for 2025. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 095