Fjellverden Øst 321

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for ett kjøretøy i en frittstående garasje, samt gruset innkjøring med parkeringsplass for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 438 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en tomt på 1438 m². Sydvendt, hellende naturtomt med stedegen vegetasjon som mose, lyng og furutrær, og noen flate partier, beliggende i den øverste delen av hyttefeltet, 664 moh. Hytta har felles innkjørselsvei sammen med fem andre fritidseiendommer, der det er snuplass ved veiende. Gruset innkjøring med parkeringsplass for flere biler. Fine uteplasser med en stor sørvendt terrasse utenfor stue og inngangsparti, med noe utsikt til Eltsjøen. I tillegg er det en mindre veranda utenfor loftstua.

Byggeår

2009

Innhold

Fritidsboligen over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, bad, badstue, to soverom og teknisk rom. 2. etasje: loftstue, bad og to soverom. Terrasse på 46 m² mot sør og vest i 1. etasje, og takoverbygget veranda på 4 m² i 2. etasje. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 25 m² på eiendommen. Seksjonen/andelen disponerer en bod på X kvm (beskriv nærmere). Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen/andelen en parkeringsplass på X kvm (beskriv nærmere). Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er (ikke) medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Oppstue er innredet med stue og to soverom, ukjent om det ene rommet (soverom) er omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Dette rommet er ikke gitt rombetegnelse i de godkjente, opprinnelige tegningene,   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne innholdsrike fritidsboligen fra 2009 går over to plan (med oppstue) og er preget av en gjennomgående tradisjonell bruk av treverk som gir en lun hyttefølelse. Første etasje har en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken, med en sentralt plassert peis og utgang til en romslig terrasse. Etasjen inneholder også to soverom og et velutstyrt bad med tilhørende badstue. Andre etasje byr på en ekstra stue, to soverom, bad og en overbygget, mindre veranda, noe som gir fleksibilitet og plass for hele familien. Entré: Inngangsparti med takoverbygg leder inn til en praktisk entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Herfra er det tilgang til teknisk rom. Fra entreen er det videre adkomst til en romslig gang med tilgang til etasjens øvrige rom samt åpen trapp opp til loftetasje. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale samlingspunkt er den åpne løsningen mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har en generøs innredning med laminerte fronter og benkeplater, og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Helt benkebeslag med to kummer og avrenningsfelt. Kjøkkenet er romslig og gir god plass til et spisebord ved vinduet i motsatt ende av rommet. En vedovn på kjøkkenet gir ytterligere varme. Det er opplyst fra selger at varmeovn i kjøkken ikke fungerer. En romslig åpning videre inn til stua bidrar til en fin sosial sone. Stuen har en meget god takhøyde med synlige tømmeråser, og vinduer i tre himmelretninger. Her inne er det god plass til både et generøst spisebord og en stor sofagruppe, der en peisinnsats bidrar med varme og ekstra stemning. Fra stuen er det utgang til en stor, sørvestvendt terrasse via en to-fløyet terrassedør. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse på 46 m². Terrassen er sørvestvendt og gir gode muligheter for utendørs samvær. herfra er det noe utsikt til Eltsjøen. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er av god størrelse, og har fliser på gulv og vegger, trepanel i himlingen og elektrisk gulvvarme. Raus baderomsinnredning med heldekkende servantplate, to overskap med frostede glassfronter samt speilskap, vegghengt toalett med innebygget cisterne, dusjhjørne med glassdører og et hjørnebadekar. Fra badet er det direkte inngang til badstuen via en glassdør. Badstue: Badstue med flislagt gulv, panel på vegger og i himling, og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med trebenker og en veggmontert elektrisk badstueovn. Rommet er perfekt både til avslappning og ikke minst til rask opptørking av ytterklær. To soverom 1. etasje: Første etasje inneholder to soverom med tregulv og panel på veggene, noe som gir en klassisk hytteatmosfære. Begge rommene er innredet med hver sin familiekøye. Loftstue og trapp: En tretrapp leder opp til andre etasje. Det er målt en frihøyde på 1,8 meter i gangen ved nedre del av trappen. Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom, ideelt som en tilbaketrukket sone eller TV-stue. Dette rommet var opprinnelig inntegnet som ett av to godkjente soverom i denne etasjen. Herfra er det utgang til en overbygget veranda med fin utsikt til Eltsjøen. Balkong: Fra loftstuen er det utgang til en takoverbygget balkong på 4 m². Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant i innredning og et dusjkabinett med integrert armatur. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst fra selger at gulvvarmen i dette badet ikke fungerer. To soverom 2. etasje: Andre etasje er også innredet med to soverom, begge med tregulv og panel på veggene, som gir lune og gode soveplasser. Det ene rommet er innredet med en dobbeltseng, i soverom 2 er det nok en familiekøye, noe som gjør at hytta kan by på hele 11 faste sengeplasser fordelt på begge etasjene. med andre ord, rikelig med plass til både stor familie, og vennebesøk. Soverom 2 er ikke gitt rombetegnelse i de opprinnelig godkjente byggetegningene. Derm4ed er det noe usikkert om rommet er godkjent til dagens bruk. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående tregulv i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad, entré og i badstue. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Fliser på bad i 1. etasje. Himling: Trepanel i hele hytta. Oppbevaring: Hytta har et teknisk rom med innvendig adkomst, som også huser sentralstøvsuger og sikringsskap. I tillegg er det en frittstående garasje på 25 m², oppført i 2008, som gir godt med plass for både en bil og noe lagring av diverse utstyr. her er det montert lader for el-bil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.11.2025. Bygning: Fritidsbolig fra 2009. Grunnmurer er utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene eller frostsikring. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark, med ukjent isolering og fuktsperre mot grunnen. Yttervegger har utvendig stående ukantet kledning med etablert lufting bak. Det er ukjent hvor mye isolasjon det er i veggene. Fasader fremstår med etablert lufting bak kledningsbord. Musebånd er påvist montert ved underkant mellom kledningsbord. Etasjeskillere mot 2. etasje er av trebjelkelag, med ukjent isolering. Tak: Sal- og sperretakskonstruksjon fra byggeår, tekket med torv. Primærtekkingen er knastepapp, og undertaket er rupanel. Torvhaldsstokker er av impregnert virke. Det er ukjent om det er sekundærtekking med papplag. Vindskier og isbord er beisede. Konstruksjonen har gjennomgående mønedragere og innvendige skråhimlinger uten loftsrom. Himlingene fremstår som isolert med mineralull. Det er ukjent om det er dampsperre eller luftespalte. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret. Det er montert stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pussede og malte pipevanger og brannmurer. Pipeløpet over tak er forblendet og har en regnskjerm med steinhell. Forblendingen ved pipeløpet over tak er impregnert av fagperson. Det er en sotluke på kjøkkenet. En vedovn med toppmontert røykrør er tilknyttet på kjøkkenet. I stuen i 1. etasje er det en elementpeis med peisinnsats og en steinplate som brannsikring på gulvet foran. Vinduer: Koblede vinduer utført med isolerglass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Vinduene er sidehengslet utadslående og har kitting ved ytterste ramme. Vinduer med vannbrett. Dører: Laminert ytterdør og 2-fløyet terrassedør med glassfelt samt en-fløyet terrassedør med glassfelt. Dørene antas å være fra byggeåret. Innerdører med heltre dørblad, dører fra byggeår. Badstuedør med glassfelt. Trapper/adkomst: Det er et overbygget inngangsparti ved inngangsdøren. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjer med lakkerte trinn og åpne opptrinn med avstandslekt. Rekkverket har håndløper, men det er ingen håndløper på veggen. Det er rekkverkssikring i 2. etasje. Balkong/terrasse: Det er en delvis overbygget terrasseplatting på ca. 46m² mot vest. Denne er fundamentert på betongblokker plassert på terrenget, med støpte pilarer under søylepunkter. Gulvet har impregnerte terrassebord og rekkverket er beiset. I 2. etasje er det en takoverbygget terrasse på ca. 4m² utenfor loftstuen. Samlet terrasseareal er ca. 50m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet et privat felles vannverk. Inntaksledningen er av PE-plast med stoppekran i teknisk rom. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem med fordelerskap i teknisk bod, samt noen åpne kobberinstallasjoner. Varmtvann produseres av en 200-liters bereder fra 2009, plassert i teknisk rom. Avløpssystemet er privat og består av en nedgravd glassfibertank på 6000 liter for svartvann, og infiltrasjon for gråvann. Innvendige avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. Bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Det er gulvsluk i teknisk rom, bad og badstue. Slukpottene på badene er av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer. Kjøkkenet har en ventilator med avkast ut gjennom yttervegg. Badet i 1. etasje har naturlig avtrekk via en ventil i ytterveggen. Badet i 2. etasje har ventilasjon via en spalte i vinduskarmen. Badstuen har en lufteluke til badet og en spalteåpning under dørterskelen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på begge bad, i entréen og i badstuen. I tillegg er det en vedovn på kjøkkenet og en elementpeis med peisinnsats i stuen i 1. etasje. Badstuen har en veggmontert elektrisk badstueovn. Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere. En sentralstøvsuger er montert i teknisk rom. Garasje: Frittstående garasje bygget i 2008. Bygningen har støpt plate på mark og murt sokkel under ytterveggene. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående ukantet kledning. Garasjen har to vinduer, en dør og en bred leddport. Saltaket er tekket med torv, og har renner og nedløp i metall. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod. Kurser er merket. 230V/400V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler plassert i innvendig skap. Skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entre. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Opplyst at elbil-lader ble montert av Engerdal Elektro i 2022. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Anlegg fra byggeåret. Opplyst at elbil-lader ble montert av Engerdal Elektro i 2022. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Usikkerhet om brannslukningsapparatets alder, bør skiftes ut. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Røykvarsler ble ikke funksjonstestet. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. Baderommet er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Kostnadsestimat for etablering av tettesjikt ved gulv som lekkasjesikring, evt sikring med tettesjikt i brukssituasjon er ikke medtatt. Ved fjerning av dusjkabinett vil dette måtte kreve tettesjikt ved vegger utsatt for vannbelastning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Nedløp med utkast til terreng. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Pågående lekkasje langs pipen mot loft i 2. etasje fremstår å komme fra pipens forblending, slik det ble observert ved befaring. Eier opplyser at forblendingen er impregnert av fagperson etter befaringen. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør vurderes på alle taksider, selv om det ikke var krav ved byggetidspunktet, for å hindre snøras og øke personsikkerheten. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Jevnlig kontroll og eventuell utskifting bør vurderes for å unngå skader. Eier opplyser at lekkasjen ved pipeløpet er blitt utbedret av fagperson ved impregnering av forblendingen ved pipeløpet over takflaten. Tiltaket bør følges opp, da det anses noe risiko for gjentatte lekkasjer. Grunnet opplysninger om tiltak er tilstanden vurdert til TG2. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er avvik: Overflatebehandling med preg av elde/ slitasje. Tiltak: Overflatebehandling bør utføres i løpet av den nærmeste vedlikeholdsperioden for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av kledningen. Manglende eller utilstrekkelig overflatebehandling kan føre til økt slitasje, fuktopptak og redusert levetid på kledningen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med generelt vedlikeholdsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres utvendig vedlikehold av vinduene for å hindre ytterligere forringelse av treverket. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan det oppstå råte, redusert isolasjonsevne og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Dører med noe vedlikeholdsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Dører må justeres. Tiltak: Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Dører med noe justeringsbehov. Behov for utvendig vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Søylefundamenter mot vest har noe loddeavvik og fremstår uten markisolasjon. Tiltak: Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Justeringsbehov ved pilarer. Videre tilsyn og fremtidige justeringer kan påregnes. Frostisolasjon kan evt utføres, men vurderes å gi noe usikkert resultat. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Overflater med noe bruksslitasje. Tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Andre tiltak: Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres for å redusere risikoen for brann ved eventuell glødesmitte eller nedfall av brennbart materiale under feiing. Manglende brannsikring kan medføre økt fare for branntilløp. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Se under nedløp og beslag vedr pågående lekkasje påvist under befaringen. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp Himlingshøyden i ganglinjen ved nedre del av trappen er målt til 1,8 meter, mens kravet er minimum 2,0 meter. Det er stor avstand mellom rekkverksspiler, hvor kravet er maks 10 cm. Det mangler håndløper på vegg. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjøres lokale tiltak. Utbedringsbehov med montering av håndløper. Tiltak ved rekkverkspiler bør vurderes. Utfordringer ved høyde i ganglinje som bør forsøkes utbedret. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Andre tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Anlegg fra byggeåret. Opplyst at elbil-lader ble montert av Engerdal Elektro i 2022. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Det er observert noe utrasing av masser under ringmurselementene. Det er ikke påvist markisolering utenfor grunnmuren. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Tiltak: Det bør foretas tilbakefylling under ringmur der det har vært utglidning av masser for å sikre stabilitet og hindre videre setningsskader. Manglende markisolering kan medføre økt risiko for telehiv og skader på grunnmur, og bør vurderes nærmere. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er avvik: Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på spredegrøfter. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Tiltak: Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Septiktank uten nivåvakt. Normal levetid glassfibertanker er 25-30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Pr i dag er det ikke nødvendig med noe tiltak. Funksjon og tilstand vedr septiktank må vurderes av fagmann. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med normal bruksslitasje. Tiltak: Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert (ikke krav ved byggeår). Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til ca 15 mm, fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Fallforholdene ved gulvet fremstår heller ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagperson. For å etablere tilstrekkelig fall til sluk i henhold til forskrift må gulvet rehabiliteres. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for at vann kan trenge ut av våtrommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Våtrommet synes å ha fungert i 16 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er avvik: Dekkplaten på boblebadet har en sprekk. Tiltak: Dekkplate på boblebad kan vurderes utskiftet. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rom med kun naturlig ventilasjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør monteres elektrisk avtrekksvifte og etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader og muggdannelse. - Spesialrom - 1.Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ingen tegn til skader etter 16 år, men badstua er lite i bruk. Lang tid siden siste bruk. Rommet bør observeres ved jevnlig og hyppigere bruk, evt utbedringer kan avventes. - Spesialrom - 1.Etasje Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Levetid/brukstid for badstuovn er minimum 10 år forutsatt normal bruk og slitasje. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagmann. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Andre tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Overflater bør oppgraderes eller fuktbeskyttes for å tilfredsstille krav til våtrom, selv om dusjkabinett i dag ivaretar våtromsfunksjonen. Dersom dusjkabinettet fjernes eller det oppstår lekkasje, vil det være økt risiko for fuktskader i vegg- og himlingskonstruksjoner. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Grunnet flatt gulv anses ikke at sluk vil kunne fange opp alt lekkasjevann. Manglende lekkasjesikring i overgang gulv/vegg samt ved terskel. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å etablere tilfredsstillende fall til sluk og sikre tilstrekkelig lekkasjesikring, må gulvet rehabiliteres i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig lekkasjesikring er økt risiko for vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Innhent dokumentasjon, om mulig. Manglende dokumentasjon og tilkomst medfører usikkerhet om konstruksjonens utførelse og økt risiko for skjulte fuktskader. Usikkerhet om evt følgeskader ved takkonstruksjonen grunnet lekkasje ved pipe, bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger montert i teknisk rom. Ingen vurderinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré, badstue og på begge bad. I tillegg er det vedovn på kjøkkenet og en elementpeis med peisinnsats i stuen i 1. etasje. Badstuen har en veggmontert elektrisk badstueovn. Varmeovn på kjøkken samt varmekabler på bad oppe, fungerer ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 23.10.2025: - Ingen informasjon om røykvarslere og slukkerutstyr. - Ildsted i kjøkken med vedovn, type Jøtul F 220 - Ildsted i stue med peisovn, type Jøtul. - Tilsyn og feiing er sist utført den 07.10.2024. - Avvik og anmerkninger - Andre forhold: Bruksenhet - Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkerutstyr som kan brukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c) skum- eller vannapparat på minst 9liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet I vedlagte tilstandsrapport er det opplyst om utplassert brannslukningsapparat ihht forskriftskrav.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet hytteområdets private veinett. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kostnader til vedlikehold av eksisterende vei, parkering og snørydding er inkludert i årlig serviceavgift. Eiendommen er tilknyttet et privat felles vannverk for hytteområdet. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløpssystemet er privat, bestående av en tett tank for svartvann og gråvann med infiltrasjon. Eiendommen faktureres for slamtømming. Kostnader til vedlikehold av vann- og avløpsanlegg fram til tomtegrense er inkludert i den årlige serviceavgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon, slamavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt kr 5 356,- - Slam kr 652,50 - Renovasjon kr 2 113,- - Feiing kr 1 494,- Sum kr 9 615,50

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Impregnert pipe. 2022 - Montert lader til el-bil. 2008 - Oppføring av garasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til opplysninger utarbeidet av Norges geologiske undersøkelse (NGU), ligger denne eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 260
• Eiendomsskatt: kr 5 356
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 328 800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2025.