Nedre Nygård 16C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger carport med et gulvareal på ca. 12 m².

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 498,3 m² som ligger i relativt skrånende terreng. Eiendommen har en ideell andel på 1/3 i gnr. 14, bnr. 923.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig i kjede over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller: Toalettrom og tre innvendige boder. I tillegg er det 3 kjellerboder med utvendig adkomst (takhøyde fra 1,76-189 m). Kjelleren er ikke vist på de byggemeldte tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at utgraving og innredning er omsøkt. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 35 m². Eiendommen disponerer en carport og en ekstern bod på 5 m².

Standard

Dette er et praktisk enebolig i kjede fra 1969 hvor hoveddelen av boligen er samlet på ett plan. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger, inkludert et bad fra 2014. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse. Entré: En teakdør åpner inn til en entré som leder videre inn i boligens gang. Herfra er det tilgang til boligens øvrige rom i etasjen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen via en balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i en kombinasjon av laminat og heltre. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. Markterrasse: Terrassen på 35 m² ligger i tilknytning til stuen og utvider det sosiale arealet på sommerstid. Terrassen er bygget på bjelker med rekkverk av stående spiler. Bad: Badet i første etasje ble bygget i 2014 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater. Rommet er innredet med et dusjhjørne med hengslede dører, gulvstående toalett, og en servant nedfelt i baderomsinnredningen. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har tre soverom som alle er plassert i første etasje. Dette gir en praktisk adskillelse fra de sosiale sonene og en samlet privat del av huset. Kjeller: En lakkert tretrapp leder ned til kjelleren. Denne etasjen inneholder et toalettrom og flere boder for lagring. Kjelleren er delvis utgravd og innredet etter byggeår, og er ikke vist på de opprinnelige byggetegningene. Bruksendringen er ikke dokumentert omsøkt. Toalettrom i kjeller: Rommet ble modernisert i 2017 og er utstyrt med et gulvstående toalett og en vegghengt servant. Det er installert en elektrisk avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, malte plater og baderomsplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren, i tillegg er det tre boder med utvendig adkomst (lavere takhøyde). Ekstern bod i tilknytning til carporten. Carporten har et gulvareal på ca. 12 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Kjedehus oppført i 1969. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Badet ble modernisert i 2014. Del av kjeller mot sør ble utgravd av eier i 2017, mens øvrig del ble utgravd av tidligere eier på et ukjent tidspunkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende/stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongplate på grunn i kjeller. I rom under terreng har gulvet laminat og er av betong, mens veggene har plater og panel med bakenforliggende plast/dampsperre, isolasjon/stender, forhudningspapp og betong/mur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong med ukjent fundament. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1969. Tomten er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av pappshingel fra 1990-tallet ifølge tidligere takst, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Beslag, renner og nedløp er av lakkert stål. Takrenne og nedløp mot sør og fra overbygg ved inngang er fra 2019/2024 ifølge eier, mens øvrige er av ukjent eldre årgang. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019 og 1997. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkle kjellerdører i tre. Innvendig har boligen finèrdører/malte dører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Markterrasse på 35 m² på bjelker/tilfarere. Rekkverk av stående spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør, uten rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2006, og er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad og toalettrom i kjeller har elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad, vedfyring og panelovner. Carport & Bod: Carport er ikke måleverdig areal, men har et gulvareal på ca. 12 m². Bod har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 5 m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra forskjellige perioder, inkludert byggeåret. Anlegget ble sist totalrehabilitert i 1974. Nåværende eier opplyser å ha jobbet som installatør, og har dermed lov til å utføre arbeider i egen bolig. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring for disse. På bakgrunn av manglende dokumentasjon og anleggets alder, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad. Boligen har vedovn. Ved tilsyn fra feievesenet i februar 2026 ble det påpekt at stigen ikke satt godt nok fast nederst på den ene siden. Eier har rettet dette og gitt beskjed til feiervesenet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen, som er en statlig finansieringsordning for husholdninger. Denne ordningen gir en fastpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen fra Nedre Nygård som er offentlig vei. Privat stikkvei inn til de 3 boligene, som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261,- - Feie/tilsynsgebyr kr 637,- - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar man utgangspunkt i et forbruk på 70 kubikk, utgjør dette kr 5 629,-. De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 18 555,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet takrenne og nedløp fra overbygg ved inngang. 2019: - Byttet vinduer til malte trevinduer med 2-lags glass. - Skiftet takrenne og nedløp mot sør. 2017: - Utgravd del av kjeller mot sør. - Bygget toalettrom i kjeller. 2014: - Oppgradert bad. Ukjent årstall: - Utført tiltak mot radon. - Oppgradert elektrisk anlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Kontrakt, skjøtet og kjøpers pantedokumenter må utstedes i papirform, da én av selgerne ikke har BankID og derfor ikke kan signere elektronisk.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmålinger på eiendommen. Det er iverksatt tiltak mot radon, som ifølge eier har redusert radonnivået etter at vifte på WC i kjeller står på kontinuerlig. Det anbefales å vurdere montering av et radonavsug som er dimensjonert for formålet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 500
• Eiendomsskatt: kr 1 820