Porfyrveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 288 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elektrisk port, samt rikelig med biloppstillingsplasser på belegningssteinlagt gårdsplass. Det er montert el-bil lader ved garasjen som medfølger. Øvrig parkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen er mer inngående beskrevet i punktet "innhold".

Eiendom

Tomteareal er 1 299 m² på eiet tomt.

Tomten på nær 1,3 mål er i sin helhet opparbeidet og byr på et herlig og ikke minst usjenert hageanlegg med sol fra tidlig morgen til sent ut på kvelden. Eiendommen har en svært pent opparbeidet tomt som gir et godt førsteinntrykk. Adkomstområdet er belagt med belegningsstein. Rundt boligen og garasjen er det en stor og velstelt plen beplantet med variert vegetasjon som busker, trær og planter for å nevne noe. Den vestvendte beliggenheten sørger for gode solforhold gjennom store deler av dagen og ut over kvelden. Med innmark som nærmeste nabo i vestlig retning, får du en åpen og landlig utsikt. Ved eiendommens ulike terrasser og uterom kan man oppholde seg både solrikt og usjenert. Særskilt på vestsiden av eiendommen, åpenbarer det seg en praktfull og nøysommelig anlagt hagetomt som innbyr fra alt til lek og moro for barn til store familie-/venneselskap. Utstrakt bruk av skjermende hekkbeplatning skaper en lun atmosfære. Gårdsplassen er meget romslig og gir plass for godt med parkeringsplasser på egen eiendom. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgave hvor tomtens grenselinjer fremkommer. Eier har opparbeidet et "bufferområde" mot innmarksområdet, utenfor egen tomtegrense mot vest med hageplen som eier selv har vedlikeholdt, men som ligger utenfor det som tilhører eiendommen.

Byggeår

1984

Innhold

Meget romslig og ypperlig familiebolig hvor det bys på massevis av plass og fleksible løsninger. Boligen er oppført over tre innholdsrike etasjeplan hvor rommene i stor utstrekning særpreges av å være romslige, lyse og luftige. Hovedoppholdsrommene er plassert i hjemmets midtre etasje, soverommene i øverste etasje og sokkeletasjen inneholder en herlig blanding av oppholdsrom, arbeidsrom og praktisk bodplass. I frittstående dobbeltgarasje er det god plass til familiens kjøretøy samt ytterligere lagringsplass. Husets inndeling er som følger: HOVEDETASJE - MIDTRE ETASJEPLAN (BRA-i 115 m²): GANG med tilknyttet TOALETTROM og TRAPPEROM som leder til hjemmets to øvrige etasjer. Innholdsrikt KJØKKEN med spiseplass og utgang til terrasse. Romslig HOVEDSTUE med blant annet peis og terrassedør som leder ut til stor sammenhengende terrasse på ca. 38 m² for etasjen mot syd, vest og nord. Stort BIBLIOTEK/MEDIAROM med store vinduer mot vest samt tilkomst både fra gang via dobbeltfløyet glassdør samt fra hovedstuen. SPISESTUE med inngang både fra hjemmets kjøkken samt fra bibliotek/mediarom. 2. ETASJE - ØVERSTE ETASJEPLAN (BRA-i 68 m² + ALH 34 m²): Vid og romslig SOVE-/BADEROMSGANG med åpent trapperom som leder ned til 1. etasje. Lyst og romslig BADEROM (rehabilitert i 2009) med blant annet hjørnebadekar med dusjløsning, vegghengt toalett og baderomsmøbler med blant annet underliimt servant under steinplate. TRE SOVEROM, alle av god størrelse og god plass til garderobeløsninger. Fra ett av soverommene er det utgang til en ca. 6 m² luftebalkong. Etasjen har også diverse gulvede KOTT hvor det er rikelig med lagringsplass. SOKKELETASJE-/1. ETASJE: (BRA-i 105 m²): Inntrukket INNGANGSPARTI, godt skjermet av overbygget veranda ved husets nordside. ENTRE med anhengsplass. Stor, åpen og lys HALL/GANG med trappegang som leder opp til hjemmets hovedetasje. STUE/TV-ROM med store vindusflater mot hagen i vest. BADEROM (rehabilitert i 2009) med blant annet sokkeltoalett, dusjhjørne og baderomsmøbel med servanat. Stort og praktisk VASKEROM med blant annet vegghengt vaskekum, plass for både vaskemaskin og tørketrommel og tørkeplass. Rommet har en praktisk klessjakt fra sove-/baderomsgangen i øverste etasje. Romslig HOBBYROM/ARBEIDSROM med vinduer mot både vest og nord. SOVEROM med vindu stort vindu mot hagen i vest (ikke omsøkt som soverom - ser mer informasjon i punktet "ferdigattest"). TRE BODER - samtlige plassert samlet innerst i etasjen med praktisk gjennomgang mellom rommene. TERRASSE/UTEPLASSER: Eiendommen ligger solrikt og dette gjenspeiler seg i eiendommens terrasser og uterom. Uteplassene "utvider" stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen på et suverent vis i sommerhalvåret. Med sin gode størrelse, innbyr uteplassene både til soner for utekjøkken med grilling, lune solkroker og plass til utemøbler. Ut for hovedetasjen er opparbeidet sammenhengende uteplasser med tregulv og rekkverk av tre som danner lune og skjermede uterom hvor man kan nyte sol og utevær fra morgen til kveld. Hovedterrassen starter ved husets syd-vestre hjørne og strekker seg deretter langs hele husets vestside og nordside. Herlig og solrik terrasse som er pent tilpasset både huset og uteterrenget. Terrassearrangementet har tilkomst både fra trapp i hagen og fra flere av oppholdsrommene i hovedetasjen. Inntrukne partier på hjørnene mot syd-vest og nord-øst skaper variasjon i uterommene og ikke minst ekstra stor oppholdsrom i disse sonene. Inntrukne partier gir godt overbygg flere steder til uteplassen slik at man kan sitte ute også på dager med litt duskregn. Terrassemarkisener gjør at man kan skjerme seg mot solen på hete sommerdager. Luftebalkongen, med utgang fra et av soverommene i 2. etasje, er inntrukket i bygningskroppen. Dette tilhører huset en skjermet, lun og flott balkong med sidevegger og overbygget tak. I tillegg er det en markterrasse på ca. 25 m² i hageterrenget, ved vestsiden av hagen. Vestveggen på garasjen gjør uteplassen lunt plassert - også her er det terrassemarkise. FRITTSTÅENDE GARASJE MED EL-BIL LADER (BRA-e: 34 m²): Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje med innkjøring fra motorisert dobbel leddport av lakkert stål. Dobbeltport gir ekstra smidig og enkel inn-/utkjøring. Både garasjeporten og motorløfter er nytt fra 2016. Garasjen er oppført i 1986 og ligger i kombinasjon med eiendommens store gårdsplass. Garasjen har videre prkatisk sideinngang, Innvendig støpt betonggulv, innlagt lys/strøm og vinduer på flere av ytterveggene. Det mefølger el-bil lader som er installert i 2016. PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen eksakt og målsatt plantegning eller detaljtegning.

Standard

Boligen er velholdt og preges av et solid og helhetelig materialvalg som samlet skaper et godt helhetsinntrykk. ET UTVALG AV MODERNISERINGER/PÅKOSTNINGER FOR DE SENESTE ÅR: º 2025 - Ny luft-luft varmepumpe º 2023 - Futurehome strømkontroll installert º 2023 - Varmtvannsbereder skiftet ut º 2021 - 2023 - 3 stk. vinduer skiftet, glass skiftet i 2 vinduer º 2021 - Oppført ny markterrasse bak garasje º 2018 - Yttertak lagt om til glasert takstein på garasje º 2018 - Montert ny pipehatt º 2016 - Garasjeport skiftet, portåpner montert º 2016 - Montert elbil lader º 2012 - Yttertak lagt om til glasert takstein på bolig º 2012 - Modernisering av søyler og rekkverk på terrasse º 2010 - Bad i sokkeletasje er rehabilitert º 2009 - Bad i 2. etasje er rehabilitert º 2009 - Innmat i sikringsskap skiftet ut og overspenningsvern montert GULVFLATER: Det er klassiske eikeparkettgulv i alle rom i hovedetasjen som gir en flott helhetsfølelse i hjemmets hovedoppholdsrom. Eikelister på gulvet skaper en fin helhet til tregulvene. Det er også parkettgulv i de to største soverommene i 2. etasje (en stavs nyere gulv på hovedsoverom) samt i stuen i sokkeletasjen. I entrè, hall/gang og på baderommet i 2. etasje er det flislagte gulv. Sove-/baderomsgang i 2. etasje samt ett av soverommene i 2. etasje har gulvtepper. Vaskerommet og baderommet i sokkeletasjen har gulvdekke med våtromsbelegg. INNERVEGGER OG HIMLINGER: På vegger er det i det vesentlige benyttet tapet i hovedetasjen og i 2. etasje. Det er i det vesentlige malt trepanel på innerveggene i sokkeletasjen. Det er også malt trepanel på hovedsoverommet i 2. etasje. I himlinger er det himlingsplater hovedetasjen og i 2. etasje. Det er malt trepanel/ubehandlet trepanel i rommene i sokkeletasjen. Bibliotek/Mediarom i hovedetasjen har himlingplater i dekoreik i taket. DEN ROMSLIGE OG LYSE HOVEDSTUEN I HOVEDETASJEN MED UTGANG TIL TERRASSER: Hovedetasjen har imponerende løsning med hele tre stuer i tillegg til det romslige kjøkkenet. Stuene ligger vegg-i-vegg med hverande og gjør at hjemmet byr på svært fleksible og sosiale løsninger. Hovedstuen, plassert lengst inn i hovedetasjen med vinduer mot vest-syd-nord, er romslig og møbleringsvennlig. Dette er et åpent og lyst rom hvor godt med vinduer og store lysåpninger slipper inn godt med naturlig lys. Rommets størrelse sørger for at det er flere soner innenfor ett og samme oppholdsrom. Rommets størrelse og utforming muliggjør fleksible møbleringsmuligher hvor det er godt med plass til ulike møbelgrupper, både sofa-/loungmøbler og evt. spisestuebord dersom det skulle være ønskelig. I vest sørger store og dype vinduer for flott utsikt mot naturlandskapet. Her er også rommets verandadør plassert, her ledes man ut til den flotte hovedterrassen. Vinduene gir også flott nærkontakt med hage og uterom - det samme gjør de store karnappvinduene mot hagen i øst. Den klassiske murpeisen med peisinnsats tar liten plass og gir deilig varme på mørke vinterkvelder. Peisen er strategisk plassert med tanke på innsyn fra de ulike av oppholdssonene i rommet. Tross store vindusflater er det godt med veggplass å møblere mot. Den helt nye varmepumpen sørger for ekstra god og energiøkonomisk varme i vinterhalvåret og mulighet for svaling av rommet på hete sommerdager. BIBLIOTEK/MEDIAROM I HOVEDETASJEN: Dette rommet ligger i senter av hovedetasjen, mellom hovedstuen og spisestuen. Rommet har direkte inngang til hver av de andre stuene - i tillegg er det flott tilkomst fra trappegangen til rommet via dobbeltfløyede glassdører som setter et fint særpreg til rommet. Tre store og dype vinduer mot vest slipper inn godt med naturlig lys og gir flott utsyn til den usjenerte naturen. Glassdørene i motsatt ende av rommet slipper også inn dagslyset fra trappegangen. Rommet har god plass til sofa-/sittegrupper og byr på fleksibel bruk enten man trenger en ekstra TV-/lesestue, arbeidsrom eller rett og slett en "alenesone", adskilt fra hjemmets øvrige stuer. SPISESTUEN I HOVEDETASJEN: Den adskilte spisestuen ligger flott plassert i fin sammenheng med hjemmets romsilge kjøkken. Det er direkte inngang fra kjøkkenet, i tillegg er det skyvedør inn til bibliotek/mediarom. Rommet ligger på hushjørnet mot nord-vest - vinduer i begge disse himmelretningene sørger for godt med dagslys i tillegg til fint utsyn. Rommets utforming og størrelse gir plass for et raust spisestuebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider. Skulle man ha behov for et ekstra soverom i stedet for nåværende bruk er plassering og utforming godt egnet også til dette! STUEN I "EGEN SONE" I SOKKELETASJEN: Her bys det på et allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet ligger fint og skjermet fra hjemmets hovedoppholdssoner i etasjen over, med adkomst fra glassdør i hall/gangen. Denne stuen er et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake fra kjøkken-/stuesonen eller hjemmets minste ønsker sin "egen avdeling" med den praktiske plasseringen i sokkeletasjen. Dette relativt romslige rommet har vinduer som vender ut mot hagen i vest. Det er plass til både sofa-/loungemøbler og arbeidsplass hvis ønskelig. KJØKKENET MED SPISEPLASS OG UTGANG TIL TERRASSE: Også kjøkkenet har direkte utgang til eiendommens flotte terrassearrangement. Kjøkkenet ligger på hushjørnet i motsatt ende av hovedstuen hvor vinduene i rommet slipper inn morgensolen. Fra kjøkkenet kan man kokkelere i ro og fred, likevel har man også en fin sosial kontakt med gjester og familiemedlemmer i den tilknyttede spisestuen. Døråpningen mot spistestuen gir også lysinnslipp på ettermiddag-/kveldstid. Under det ene vinduet på kjøkkenet er det sone for en mindre spiseplass. Kjøkkenet har en Innholdsrikt og pent tilpasset kjøkkeninnredning med malte trefronter hvor det bys på godt med skap- og benkeplass ved klassisk "L-løsning". L-løsningen sørger også for god arbeidsplass ved laminerte benkeplater. I tillegg er det enkelte overskap i motsatt side for hovedinnredningen. Takhøye overskap sørger for pen tilpasning til rommet og ikke minst ekstra oppbevaringsplass. Det er fliser mellom over-/underskap. Belysningen montert i samme sone gir godt med lys til benkeplatene, skjult bak lyslistene i underskap av innredningens overskap. Alt av hvitevarer medfølger og består av kjøleskap, oppvaskmaskin og frittstående komfyr med keramisk steketopp. Kjøkkenet er også utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. TRAPPEGANG I HOVEDETASJE MED TILKNYTTET TOALETTROM: Legg merke til kvalitetene ved hjemmets trappegang som ledes mellom alle tre etasjene! Ut mot øst er det rikelig med vinusflater som gjør trappegangene lyse og innbydende med nærkontakt til deler av utendørsområdene. Toalettrommet i hovedetasjen, utstyrt med sokkeltoalett og baderomsinnredning med skap/skuffer/servant, sørger for at hjemmet har toalett i hvert av husets tre etasjeplan! ENTRÈ OG HALL/GANG I SOKKELETASJEN: Vel innenfor husets hovedinngangdør, utstyrt med elektronisk dørlås fra Yale doorman, møter man en stor, lys og trivelig hall med "forgang" i form av entrè med teakdør og sidevindu for lysinnslipp. Det er dør mellom husets entrè og gang/hall. I hallen er det god plass til f.eks. garderobeskap eller annet type klesoppbevaringsmøbler. Det er lagt praktiske fliser i begge rom og den noe inntrukne og overbygde bygningskroppen ved inngangspartiet skjermer ytterdøren for vind og nedbør. Varmekablene under flisene i begge rom gir delig varme! Vinduene fra trappegangen opp til 1. etasje tilfører dagslys til rommet, men vedovnen innerst i rommet gir ekstra god varme på mørke vinterkvelder. BADEROMMET I 2. ETASJE - FRA 2009: Baderommet i 2. etasje er rehabilitert i 2009 hvor alt er "strippet ned" og fornyet. Her møter man et lyst, romslig og delikat velværerom, sentralt plassert i øverste etasje med lettvint tilkomst fra soverommene. Det er flislagt gulv med varmekabler. Det er også fliser på alle veggene i rommet. Vinduet innerst rommet sørger for innslipp av naturlig lys inn i rommet. Integrerte downlights i taket samt i deler av baderomsinnredningen sørger for god belysning. I hjørnebadekar kan man ta en velfortjent "timeout" - badekaret er også utstyrt med integrert dusjbatteri. Baderommet har videre innredet med vegghengt toalett med skjult sisterne og baderomsinnredning med blant annet steinplate med underlimt servant, underskap, skuffer og frittstående veggspeil m/overlys. Det medfølger også frittstående avlastningsbenk og høyskap m/glassdør (ikke fastmontert) og skuffer i samme baderomsserie. Eier har blant annet bildedokumentasjon og produktbeskrivelser av det som ble gjort i 2009. BADEROMMET I SOKKELETASJEN - FRA 2010: Også baderommet i denne etasjen er rehabilitert hvor alt er "strippet ned" og fornyet - i 2010. Rommet går i lyse fargetoner og er innredet med blant annet flismønstrede baderomsplater på vegger og våtromsbelegg på varmekabler på gulvet. Et mindre vindu, trukket godt opp på ytterveggen, sørger for naturlig lysinnfall da dagslys. Innerst i rommet er det dusjløsning med dusjhjørne med glidedører av herdet glass. Det er baderomsinnredning med helstøpt benkeservant med underliggende slagdørsskap samt skuff i tillegg til veggmontert speil med downlights og hyller. Badet er også innredet med sokkeltoalett. DE TRE SOVEROMMENE I 2. ETASJE OG SOVE-/BADEROMSGANG INKL. DIVERSE GULVEDE KOTT: Soverommene i 2. etasje særpreges av god romfølelse, fin plass til garderobeskapsløsninger og en praktisk plassering i forhold til hverandre. Alle tre rommene er vestorientert i etasjen og med inngang fra den lyse og innbydende sove-/baderomsgangen som også har plass til garderobeskap hvis ønskelig. Fra gangen er det fullverdig dør til ett av de praktiske lagringskottene i etasjen, til de øvrige gulvede kottene er det adkomst fra to av soverommene via kneloftsdører. Det er i tillegg en kneloftsdør i sove-/baderomsgangen. Hovedsoverommet, plassert i senter at etasjen, er oppgradert i nyere tid med blant annet en-stavs eikeparkett, nymalte himlinger/innervegger og pent tilpasset 6-dørs todelte garderobeskap med plassbygde sokkellister hvor det er lett å holde god orden for klær og skotøy. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord på hver sin side. Hovedsoverommet har to vinduer i takoppløft mot vest! Etasjens største soverom ligger i sydenden av etasjen. Her møter man et ekstra stort med sydvendte vinduer og god plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Det er også god plass til f.eks. et arbeidsbord hvis ønskelig. Soverommet har også plass til rikelig med oppbevaringsplass. I dette rommet medfølger det blant annet oppbevaringsskap m/overliggende benkeplate samt 3-dørs garderobeskapsrekke. Det tredje soverommet i 2. etasje ligger vegg-i-vegg med baderommet, med vinduer mot nord. Dette rommet har verandadør ut til den skjermede balkongen i samme himmelretning. Dette soverommet har kneloftsdør til kott i tillegg til inspeksjonsluke i himlingen til loft. VASKEROMMET I SOKKELETASJEN - ET LYST, ROMSLIG OG PRAKTISK ROM: Vaskerommet ligger strategisk plassert med inngang fra entreèn i sokkeletasjen og har dermed lettivint tilkomst til hagen via husets hovedinngangsdør. Vaskerommet har to mindre vinduer trukket godt opp på ytterveggen i øst som gir innslipp av naturlig dagslys. Her finner man side-by-side plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert vegghengt vaskekum og plass for klestørk. På samme vis som på baderommene er det varmekabler i gulvet som gir god temperatur til rommet. Det er oppbevaringsmuligheter og arbeidsplass innerst i rommet hvor det er både skuffseksjoner, underskap og praktisk benkeplate. Legg merke til praktisk klessjakt fra sove-/baderomsgangen i øverste etasje. BODER OG LAGRINGSPLASS: Hjemmet har rikelig med oppbevaringsplass i praktiske boder i sokkeletasjen i tillegg til i øverste etasje og i garasjen. I sokkeletasjen er det fire fine lagringsrom hvorav ett er innredet som hobby-/verkstedsrom. Dette rommet ligger innenfor entreèn, har vinduer ut mot hagen i vest og nord og tilbyr fleksible bruksmuligheter med sine forholdsvis gode størrelse på rommet. Hobbyrommet ligger også vegg-i-vegg med det disponible rommet som i dag benyttes som soverom. De tre lagringsrommene har gjennomgang til hverandre - disse ligger innerst i sokkeletasjen og uten vinduer. Her tilbys det massevis av bod-/lagringsplass. Spesielt er rommet innenfor hallen ekstra gunstig med med tanke på oppbevaringsmøbler og gardeobeskapsløsninger for klær og skotøy. TEKNISKE FORHOLD: º Innvendige vannledninger er av kobber º Innvendige avløpsrør er av plast º Boligen har naturlig ventilasjon º Varmtvannstanken fra 2023 er på ca. 200 liter º 230V elektrisk anlegg med 63A hovedsikring º Trådløs brann-/tyverialarm fra Verisure kan hvis ønskelig overtas mot videreføring av abonnement For øvrig beskrivelse av eiendommens standard, se utarbeidet tilstandsrapport. TILSTANDSRAPPORT OG TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Ståle Brattestå som er sertifisert takstingeniør. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 21 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre avvik (2 av disse utgjør TG-0) - 20 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak og avvik som kan kreve tiltak - 1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3 (1. stk.): Gjelder: Sluk/membran/tettsjik på vaskerom i sokkeletasjen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Et vaskerom bygget før 1997 vil i henhold til dagens regler automatisk få tilstandsgrad 3 (TG3) i en tilstandsrapport, uavhengig av de faktiske forholdene. Dette er fordi tekniske forskrifter for våtrom ble endret i 1997, og eldre rom anses å ha en vesentlig risiko for feil og mangler knyttet til konstruksjoner og membraner. Rommet fungerer til dagens bruk, men er mindre motstandsdyktig mot eventuelle lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG 2 vurderingene er relatert til forhold knyttet til innvendig forhold med kommentarer til overflater, etasjeskille/gulv mot grunnen, radon og gulv under terreng, innvendige trapper, avløpsrør, bad i 2. etasje, toalettrom og vaskerom samt bad i sokkeletasjen. For utvendige forhold er tilstandsgradene relatert til forhold med kommentarer til nedløp/beslag, veggkonstruksjon, balkonger/terrasser, utvendige trapper, tomteforhold for drenering/fuktsikring og tomteforhold for utvendige vann-/avløpsledninger. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen og beskrivelsen av forholdene er inngående beskrevet i denne. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tiltalende og velholdt eiendom med enebolig og garasje. Eneboligen ble oppført i 1984, og garasjen i 1986. Taktekkingen består av glasert tegltakstein fra 2012, med undertak av sutak. Takkonstruksjonen har plassbygde A-takstoler i tre. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Både takpapp og lekter er utskiftet i forbindelse med takomleggingen i 2012. Ytterveggene i hovedetasjen og i 2. etasje har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med stående bordkledning. Bygningen har grunnmur i sokkeletasjen med lettklinkerblokker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også innlagt av vinduer med 3-lags glass. Enkelte av vinduene er skiftet ut etter byggeåret. Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre. I følge tilstandsrapport er eiendommen i generelt god og velholdt stand. Se rapportens øvrige beskrivelser for detaljer, unntak og tilstandsvurdering. Boliger bygges i henhold til de krav som gjelder på søknadstidspunktet for oppføring. Kravene i NS3600 (trygg bolighandel) er på enkelte bygningsdeler en del strengere og avvik må derfor påregnes, spesielt på eldre boliger. Garasje: Dobbel garasje oppført i 1986. Garasjen har bindingsverkskonstruksjon og stående kledning, og er oppført med W-takstoler og glasert takstein hvor taksteinen er ny i 2018. Den har lakkerte takrenner og nedløp, elektrisk port og støpt gulv. Taktekking med ny, glasert takstein fra 2018. Det ble samtidig lagt ny takpapp og lekter

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-luft varmepumpe i stue, vedovn i sokkeletasje og peis med innsats i stue. Det er varmekabler på begge baderommene samt på vaskerommet og i entre og hall. I alle stuene i hovedetasje er det installert Eswa-takvarme. For øvrig elektrisk/opplegg for elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Brannvesenet (VIB) hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.09.23. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det ble dog gitt bemerkninger/rådgivning uten krav om utbedringer under tilsynet: - Skorsteinsløp i sokkeletasjen. Foringsrøret i skorstein har rissdannelser. - Vedovn i sokkeletasjen. Det anbefales at ildstedet byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig. - Ildsted - peisinnsats i stuen i 1. etasje. Det er viktig at det fyres med godt klyvd, tørr ved og med riktig forbrenningsluft/trekk, dette for å unngå feilfyring og beksotdannelse. Til orientert hadde brannvesenet sist feiing av fyringsanlegget den 25.09.24. Feiing dekkes over eiendommens kommunale avgifter.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Kommunen opplyser at eiendomen ikke har felles ledninger sammen med andre eiendommer. I følge kommunen går kommunale ledninger (vann/avløp/spillvann) inne på eiendommen, like på innsiden av tomtegrenser i nord og vest. Disse er inntegnet i situasjonskart i salgsoppgaven, merket "Ledningskartverket" og "situasjonskart med VA". På norsiden av tomten er det også nedgraved strøm/kraftledning hvor Skagerak nett (Lede) har tinglyst rett til anleggelse og vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil i enkelte tilfeller kunne variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet. Den har ingen separat bo-/utleieenhet utover dette. Til generelle informasjon kan boliger med en boenhet fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 351
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.