Bjørkeli hyttefelt 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass. Ellers etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 3 138 m² på eiet tomt.

Fritidseiendommen ligger idyllisk til i rolige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser. Nærheten til Farrisvannet sørger for optimale muligheter for bading, fikse og båtliv på sommeren, og det medfølger båtplass på en stor, felles brygge. Tomten på 3137,5 kvm er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og høye, skjermende trær. Til stor glede for familiens minste er det både lekestue og rikelig med boltreplass i en stor, solrik hage. Den nydelige utsikten over Farrisvannet kommer til sin rett både inne og ute, og kan nytes ekstra i gode solforhold på en dels overbygd terrasse på ca. 57 kvm. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på hytteveggene er det montert klassisk utebelysning. Iht. mottatt eiendomskart fra kommunen, så har eiendommen nøyaktige grenser og grensepunkter. Eiendommen har rett til båtfeste på gnr. 2105, bnr. 10. Båt skal fortøyes på anvist plass, jf. tinglyst Bestemmelse iflg. skjøte, dagboknr. 1611. Det avholdes felles dugnad på sommeren hvor det vedlikeholdes og klippes fellesområder etc.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, tv-stue/kjøkken og stue/kjøkken. Annet: En tilliggende utebod på ca. 3 kvm og en frittliggende lekestue.

Standard

Entré Hytta har en romslig og pen entré med hvitmalte overflater, luftig takhøyde og grå fliser på gulvet. Her er det god plass til garderobeløsning, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Hytta ble bygget om og modernisert i 2009, og fremstår med pene fargevalg og familievennlig planløsning. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum i hvitt porselen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og kokketopp, samt takmontert ventilator og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Veggene har hvitmalt panel som fremhever det originale heltregulvet, og sentralt i rommet er det en oppmurt peis med innsats. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og utenfor allrommet er det en sydvendt, dels overbygd terrasse på ca. 57 kvm. Tv-stue I hytta er det en romslig tv-stue med luftig takhøyde, fin møbleringsfrihet og et enkelt kjøkken. Rommet er et kjærkomment element for barnefamilier, og kan også tilby en privat sone for tilreisende feriegjester. Tv-stuen har lys tapet på veggene og lyst, enstavs furgulv, og det er montert en peisovn mellom stue- og kjøkkensonene. Store vinduer sørger for nydelig utsikt og unikt, naturlig lysinnslipp, og tv-stuen har utgang til den store terrassen. Bad/wc/vaskerom Badet var nytt i 2010, og fremstår som velholdt og pent. Her er det lysmalt panel på veggene, grå fliser i dusjsonen og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en gyllen benkeplate med toppmontert servant, og over er det et stort, matchende speil. Videre har badet et toalett, en dusjnisje, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i hytta, og alle er lyse og fine med gode luftemuligheter. Ett av soverommene har adkomst fra stue/kjøkken, ett fra entreen og ett fra tv-stuen. Det er klesskap på ett av soverommene, og hytta har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en utebod på ca. 3 kvm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Fritidsboligen er oppført i tre byggetrinn (1970, 1989 og 2009). Den eldste delen utført i maskinlaftet tømmer. Tilbygg fra 1989 og 2009 er oppført i tradisejonellt reisverk og kledd med liggende bordkledning som ser ut som maskinlaft. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I den eldste delen av hytta, samt i det siste tilbygget, er vinduene fra 2010. I tilbygget fra 1989 er vinduene fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør, balkongdør i tre fra 2010 samt skyvebalkongdør i malt tre fra 1989. Terrassen er oppført i impregnert treverk, med adkomst fra begge stuer samt trapp ned til terreng. Utvendig trapper er utført i impregnert treverk.   INNVENDIG: Gulvene består av furugulv og flislagte flater. Veggene har trepanel, og himlinger er utført med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Siste byggetrinn i 2009 har støpt gulv mot grunn. Fritidsboligen har mursteinspipe og peis med innsats i hovedstuen. Fritidsboligen har i stue nr 2 elementpipe og vedovn. Pipen er oppført utvendig på vegg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Det er en liten kjøkkenbenk i stue nr. 2. VÅTROM: Bad: Veggene er kledd med malte MDF-plater, som ikke er beregnet for bruk i våtsoner på bad. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i vegg og ventil i vindu. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Innredning langs vegg er benkeplaten heltre, på øya er overflaten på tre, men den er ikke gjennomgående. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kaffemaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert begroing i takflater som ligger på skyggesiden, samt normal slitasje fra alder. Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1989 har passert forventet brukstid og viser normalt preg av alder og slitasje. Vinduer fra 2010 fremstår generelt i bedre stand, men vil også kreve jevnlig vedlikehold. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvebalkongdøren fra 1989 har passert forventet brukstid og kan ha redusert isolasjonsevne, slitasje på beslag og overflater. Balkongdøren fra 2010 og hovedytterdøren fremstår i bedre stand, men krever jevnlig vedlikehold. Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert slitasje, værpåvirkning og sprekker i treverket. Enkelte deler har begynnende deformasjoner som følge av fuktpåkjenning. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig - Pipe og ildsted - 2: Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig - Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Krypkjelleren har organisk materiale (løv, treverk, rester) på grunnen, noe som gir risiko for fukt- og råteskader. Det er tegn til fuktpåvirkning, og tilstanden gjør inspeksjon og vedlikehold vanskelig. Ventilasjonen fremstår begrenset enkelte steder. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen er registrert i flomaktsomhetskart. Terrengforhold rundt bygningen har ikke tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist synlige fuktskader på overflater. MDF er fuktømfintlig og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring i våtrom. Det er registrert begynnende fuktmerker enkelte steder. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert fukt- og råteskader i konstruksjonen. Flere terrassebord og rekkverksdeler er værslitt, oppsprukket og har synlige skader fra fuktpåvirkning. Konstruksjonen og rekkverket har skjevheter, spesielt i sørvestre del. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Påviste skader må utbedres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Konsekvens: Skader og slitasje reduserer konstruksjonens levetid, og skjevheter i rekkverk kan medføre svekket sikkerhet. Manglende vedlikehold øker risikoen for ytterligere nedbrytning. Tiltak: Det anbefales utbedring/utskifting av råteskadet treverk samt vedlikeholdsbehandling av øvrige flater. Skjevheter i konstruksjon og rekkverk bør rettes opp. På sikt kan større rehabilitering eller utskifting av terrassen være nødvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Megler har ikke fått opplyst noen dato for siste tilsyn av fyringsanlegget. Det anbefales å kontakte feiervesenet om tilsyn av fyringsanlegget. Evt. feil og mangler avdekket ved et senere tilsyn vil være ny eiers ansvar og risiko.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Megler har ikke mottatt noen informasjon om siste utførte tilsyn av det elektriske anlegget. Takstmann skriver følgende i sin rapport (listen er ikke uttømmende): - Det forelegger ikke el-tilsynsrapport fra de siste 5 år. - Det elektriske anlegget ble sist rehabilitert i 2010. - Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1991. Det foreligger samsvarserklæring. - Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. - Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg. - Det er ikke tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det anbefales jevnlig kontroll av autorisert elektriker iht. gjeldende forskrifter. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Privat vei med bom. Kjøring frem til eiendommen. Selger betalte sist vinter kr 1700 for brøyting frem til døren. Lukket septiktank med tømmeavtale med kommunen. Tømming av gråvann hvert 4 år og tømming av septik hvert 2 år. Tømming utover dette må bekostes av eier. Vann via egen brønn med pumpe for vann inn i teknisk rom i hytta, hvor det er trykktank og varmtvannstank med rør i rør. Boring etter vann ble utført i sammenheng bed utbyggingen i 2010. Det ligger et gammelt sommervann/ledning system på hytteområdet fra gammelt av. Dette skjedde ved at det ble pumpet opp vann fra Farris, som går opp til en stor kum helt i toppen av hytteområdet, hvor det så var lagt ledninger ned med fall til de fleste hyttene. Denne eiendommen koblet seg av dette ved utbyggingen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Eika

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår tømming av gråvannstank hvert 4 år og tømming av tett septiktank hvert 2 år. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg / modernisering: 2009 - Utbygging nytt tilbygg og ombygging av hytta. De to eldre delene ble bygget sammen til en enhet. Det ble utført sprenging og grunnarbeider. Oppført en ny del med entre/gang, soverom og bad, samt teknisk bod. Det ble lagt nytt tak på hele hytta. Montert nytt kjøkken. Byttet ut flere vinduer og dører. Installert ny peis. 2010 - Det er bygget nytt våtrom/baderom i den nye delen av hytta. 2010 - Installert alt av nytt vvs systems til hytta med rør i rør og innlagt vann fra borehull og tett tank. 2010 - Det ble utført sprenging, graving støpning, drenering til den nye delen av hytta. 2010 - Montert og murt opp ny peis 2010 - Installert nytt el system med inntak, nytt skap og installasjoner.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 363
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.