Joramo Seter

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

6451686

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt, samt på utsiden av tomta langs vegen. Nye veger og parkeringsplasser tillates ikke bygd iht. festekontrakt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er punktfeste i Joramo Bygdeallmenning. Tilnærmet flat naturtomt med gress, lyng og busker. Eiendommen er gjerdet inn. KOMMENTAR TIL TILSTANDSRAPPORTEN: Den inngjerdede eiendommen omfatter 2 forskjellige fester (93/1/4 og 93/1/3). I dag er begge festere i slekt med hverandre. Ved et fritt salg vil dette kunne føre til at nye eiere av 93/1/4 ønsker å dele eiendommene med et fysisk gjerde, slik at hver fester får sitt eget område og egen grind. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré, grovkjøkken, kjøkken/spisestue, stue og to soverom. I tillegg består eiendommen av: - Anneks på ca 28 kvm med lagringsplass, ekstra sengeplasser, snurredo og stellerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1962 og har et totalt bruksareal på ca 57 kvm. I tillegg består eiendommen av et anneks på ca 28 kvm. Eiendommen er opprinnelig en seter som senere har blitt tilbygget. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene men bygget har enkel bygningsmessig standard, og enkelte utbedringer og utskiftninger må derfor påregnes. Annekset var opprinnelig fjøset på setra og er i dag innredet med et ekstra sengeplasser, snurredo og provisorisk dusjrom, i tillegg til lagringsplass. Annekset har enkel standard, men fungerer godt til dagens bruk. Hytta har solcelleanlegg, men ikke vann og avløp. Det er brønn på tomten. -Entré Det er flere flotte detaljer både innvendig og utvendig, og en hyggelig entré ønsker deg velkommen inn. -Stue og kjøkken Gode farge- og interiørvalg gir stua et innbydende uttrykk, og tømmervegger og tregulv gir hytta en lun og varme atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe,lenestoler mm, og det er godt med lysinnslipp fra flere kanter. En hyggelig peis sørger for både varme og ekstra hygge på kalde dager. Innerdører dekorert med eventyrmotiv gir hytta et flott særpreg. Kjøkkenet ligger i rommet ved siden av stua. Det malte innredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre, og nedfelt stålkum. Det er god plass til spisestue. Skråhimling sørger for økt romfølelse. Her kan man nyte både måltider og utsikt. Et tradisjonell vedovn sørger for lun varme. I rommet ved siden av ligger et praktisk grovkjøkken med rikelig med oppbevaringsplass i både underskap og høyskap. Her er det installert gassdrevet komfyr og kjøleskap. - Soverom Hytta har i dag totalt 7 sengeplasser fordelt på to soverom. Hovedsoverommet er innredet med tre enkeltsenger i malt utførelse, og soverom 2 er innredet med to malte køyesenger. I tillegg er det to ekstra sengeplasser i annekset. -Øvrige rom I tillegg til to ekstra sengeplasser inneholder annekset stellerom, snurredo og lagringsplass for ved og utstyr. Parkering på egen tomt, samt på rett på utsiden langs vegen. ---------- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. I tillegg til normalt, løpende vedlikeholdt må det påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel, tømmer. Himling: Trepanel over takåser. Tekniske installasjoner: -Innvendige avløpsrør av plast fra oppvaskkum til terreng. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon via veggventil og vinduer. -Branntekniske forhold: røykvarslere og slukkeutstyr i bygningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som står igjen medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av E 136 ved Joramo industriområde og følg skilting til Grønsetra/Gardsenden. Fra bommen er det grusvei (bomvei) helt frem til eiendommen. Kun sommervei. Vinterstengt.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1962 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige og med drone. Takrenner og nedløp av metall. Tre-renner i vindfanget. Veggene har både tømmer-konstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fra byggeåret 1962 og senere tilbygg/renovering. Saltakskonstruksjon med bæring av åser. Synlig taktro innvendig. Bygningen har for det meste eldre trevinduer med doble rammer, samt noen nyere kobla-vindu med 1+2 lag glass. Bygningen har malt hovedytterdør med vindu i dørbladet. BYGGEMÅTE ANNEKS (TIDLIGERE FJØS) - BYGGEÅR 1962 Bygningen var opprinnelig fjøset på setra. I boka "Setrene på Lesja" står det at det ble oppført i 1962. Fundamentert på steinpunkter og grove tre-kubber mot grunnen. Setninger i disse har påført bygningen ca 8 cm skjevheter i gulvene. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Litt heng synes i taket utvendig. Overbygg i enkelt bindingsverk, kledt innvendig med trepanel på vegger og himling. Tregulv i rommene unntatt snurredo, og "stellerom" med provisorisk dusj-opplegg. Disse har vinylbelegg. Bygningen inneholder bod/gang/vedbod/redskapsbod. I tillegg et ekstra soverom, snurre-do og provisorisk dusj-rom (stellerom). Bygningen har enkel standard, men er satt i grei stand og fungerer derfor godt til sitt bruk. Det bør undersøkes nøyere angående fundamentene, og eventuelt gjøre tiltak med disse for å rette opp skjevhetene i bygningen. Et visst vedlikeholdsbehov må uansett påregnes fremover. Synlig "heng" også i taket på bygningen (se bilde). En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Synlig ujevnhet på mønepanner. Skyldes nok skjevheter byggene imellom. Mindre glipper mellom takplater og mønepanner. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å sjekke mønepannene, slik at de tetter skikkelig. Pipe-gjennomføringer bør også sjekkes godt. Et utett yttertak kan få ganske alvorlige konsekvenser – både for bygget og inneklimaet. - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Renner og nedløp er ikke funksjonstestet. Nærmere undersøkelser anbefales derfor. Renner bør spyles årlig. Konsekvens: Manglende bortleding av vann fra nedløpsrør kan føre til skade på grunnmur/fundamenter. Tiltak for å lede vann bort fra murene bør gjøres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Veggkonstruksjon Muselort ble funnet inne på kjøkkengulvet. Ingen musesperre under kledningsbordene. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å gå over underkant av kledningen på boligen og tette alle åpninger med musebørster. Dette for å hindre at gnagere kan ta seg inn i boligen via utettheter i kledning. Mus i bygninger kan forårsake tildels store skader i boligen på forholdsvis kort tid. De lager reir i vegger og isolasjon, som reduserer energieffektivitet og gir fuktskader. Luktproblemer kan også oppstå. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer i tømmerdelen begynne å merke alder og bruk. >Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørbladet "lugger" litt i karmen også. Skyldes behov for litt justering av hengslene. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dørblad må justeres ved hengslene for at den skal gå godt i karmen. Tetningslist på dørblad må enten justeres eller skiftes ut med ny. Utettheter fører til varmelekkasje fra inneluften, og dermed litt energitap. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Høydeavvik på gulv ble målt til ca 15mm ved tilfeldige målinger på gulvene. Det ble ved fuktsøk med elektronisk måleutstyr påvist litt fuktutslag i de øvre delene av hytta. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Om mulig bør det foretas nærmere kontroll av tilstanden i krypkjeller. For å få til dette må det til fysiske inngrep i ringmur eller gulv. Dette ligger utenfor takstmannens mandat. Krypkjellere er bestandig en risikokonstruksjon for utvikling av sopp/råte i det skjulte. Bedre lufting av krypkjeller anbefales (flere ventiler i ringmur). - Radon Krav om bruk av radonsperre mot grunnen kom først i 2010. Gjelder heller ikke fritidseiendommer. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmålinger i fritids-boliger, men kan likevel sterkt anbefales. Konsekvens av å oppholde seg i omgivelser innendørs med for høyt radon-innhold over tid, er at en kan få helsemessige reaksjoner, bl.a. fare for utvikling av kreft. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har en mindre skade. Piper har sprekker/riss i pussen utvendig. Vedlikeholdsetterslep. >Konsekvens/tiltak: Pipa må pusses/behandles. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipene må enten pusses og overflatebehandles, eller beslås med heldekkende pipehatt over tak. Konsekvens: Utettheter i piper kan føre til fuktskader inne i hytta. Det anbefales å få bestilt en kontroll av pipe og ildsteder fra det lokale feiervesen. Det er disse som har myndighet til å godkjenne eller gi påbud på slike anlegg. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ingen adkomstmulighet til krypkjeller. Det registreres litt lite med ventiler i ringmur. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjellere/blindkjellere er en risikokonstruksjon med tanke på sopp og råte. Nærmere undersøkelser anbefales derfor alltid i slike. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører "lugger" litt i karmen. Dørene bør justeres slik at ikke ytterligere slitasje oppstår. Dette kan også variere med årstidene/fyring. KJØKKEN - Grov Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ikke vanlig på hytter uten strøm. Enkel standard. >Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kjøkkenet fungerer med denne løsningen. Lufting kan foretas via vindu eller dører. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens: For liten ventilasjon skaper dårlig innemiljø. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Litt puss og overflatebehandling begynner å flasse av. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Synlige riss/mindre sprekker i murpussen anbefales å pusses over eller fuges før ny overflatebehandling av kjellermurene påføres. Mindre sprekker i murpuss kan virke harmløse, men over tid kan de føre til flere uheldige konsekvenser – særlig hvis de ikke følges opp. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dette gjelder øversiden av bygningen. Litt for kort avstand mellom kledning og gress/terreng. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å forme terrenget slik at vann naturlig ledes bort fra bygningen, og ikke samler seg inntil murene. Det bør også sikres tilstrekkelig avstand mellom gressmark og fasadekledning for å redusere fuktskader og slitasje. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 23.07.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har 1 mursteinspipe og 1 elementpipe. Det er installert peis i stue og vedovn i spisestue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Det er brønn på eiendommen. Snurredo i anneks. Det tillates ikke innlagt vann eller montert utslagsvask i hytta, jf. festekontrakt. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegen er vinterstengt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Den inngjerdede eiendommen omfatter 2 forskjellige fester (93/1/4 og 93/1/3). I dag er begge festere i slekt med hverandre. Ved et fritt salg vil dette kunne føre til at nye eiere av 93/1/4 ønsker å dele eiendommene med et fysisk gjerde, slik at hver fester får sitt eget område og egen grind - undersøkelser opp mot Joramo bygdealmenning om dette er tillatt anbefales.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 2.848.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2.092.- - Eiendomsskatt med ca kr 755.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

1988 - Utvendig kledning. 1992 - Modernisert kjøkken og soverom. 1992 - Lagt nytt yttertak av stålplater.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften har forfallsdato 1. januar. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp. Det er ikke foretatt engangsløft av festeavgiften. Dersom hytta påbygges eller deler av den rives, kan festeavgiften regulerer utenom 10-årsperioden. Alle forandringer og påbygginger skal godkjennes av almenningsstyret.

Festetid

Festetiden løper til: 2070 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 848
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 755.-.