Prins Haralds veg 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en enkel garasje oppført i 1977 med innlagt strøm. I tillegg er det en gruset parkeringsplass foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 579 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer og har et totalt areal på 1.579 kvm. Dette er fordelt med hhv 461 kvm på bruksnr. 522 og 1.118 kvm på bruksnr. 521.Eiendommen ligger i et skrånende terreng mot øst og har opparbeidede uteplasser/terrasser mot vest og sør. Det er gruset gårdsplass ved garasjen og det er en gruset sti/trapp som fører opp til boligen. Vi gjør oppmerksom på at garasjen er plassert utenfor tomtegrensen og delvis på kommunal grunn. Det kan komme reaksjoner fra kommunen på dette. Kjøper overtar risiko og ansvar i den forbindelse.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Bad, gang og soverom. 1. etasje: Entré, gang, to soverom og bad. 2. etasje: Kjøkken/spisestue og stue.   Eiendommen har en terrasseplatting på 32 m² mot vest med adkomst fra kjøkken, en takoverbygget terrasse på 17 m² mot sør med adkomst fra stue, og en balkong på 2 m² mot nord med adkomst fra kjøkken/spisestue. Boligen disponerer en bod i grovkjeller med utvendig adkomst. I tillegg er det en frittstående garasje på 19 m² på eiendommen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Denne eneboligen ligger høyt og usjenert til, med en vidstrakt utsikt over Gjøvik og Mjøsa. Boligen er fra 1966 og har blitt modernisert over tid, med blant annet nytt kjøkken i 2019 og ny taktekking i 2024. Planløsningen er fordelt over to halvplan og en innredet kjeller, og gir en god fordeling mellom sosiale soner og private rom. Entré: Inngangspartiet er på mellomplanet. Døren er fra 2023 og har et hjerteformet glassfelt. Innenfor leder en dør med glassfelt videre inn i gangen, som fordeler tilgangen til etasjene. Gang: Fra entréen kommer du inn i en gang som fungerer som boligens knutepunkt. Her står en ny klebersteinsovn fra 2023, som gir en jevn varme. Trappen fører opp til stue og kjøkken, og ned til kjelleretasjen. Gangen gir også tilgang til to soverom og et bad. To soverom: På mellomplanet ligger to av boligens tre soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Vinduene er fra 2018 og 2021. Bad: Badet på mellomplanet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue: En trapp opp fra gangen ligger stuen. Rommet har store vindusflater som rammer inn utsikten over Mjøsa. Her er det god plass til sofagruppe og møblement. Stuen har en luft-til-luft-varmepumpe og et ildsted. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda. Overbygd veranda: Den sørvendte verandaen på 17 m² er en lun uteplass med takoverbygg og downlights. Herfra kan utsikten over byen og vannet nytes uavhengig av været. Verandaen har også en pipe av elementer/lettklinker. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og har en sentral plass i etasjen. Innredningen har profilerte, grå fronter, benkeplate i heltre og fliser over benken. En kjøkkenøy med integrert stekeovn og koketopp fungerer som en praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap for kjøl/frys, vinskap og har plass til oppvaskmaskin. Overskap med glassfronter og belysning gir ekstra oppbevaring. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasseplatting mot vest, samt en mindre balkong mot nord. Terrasseplatting: Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt terrasseplatting på 32 m². Dette er en romslig uteplass med god plass til utemøbler. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet og godkjent for varig opphold. Etasjen inneholder gang, bad og et soverom. Soverom i kjeller: Soverommet i kjelleren er et romslig rom som egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsrom. Rommet har downlights i taket. Bad i kjeller: Badet i kjelleren har flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Det er innredet med servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og et badekar med dusjmulighet. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Tapet, panel, panelplater og malte glatte flater. Himling: Formpresset panel. Lagring: Bod i grovkjeller med utvendig adkomst. Frittstående garasje med én biloppstillingsplass og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.01.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1966, modernisert på senere tidspunkt. Boligen er over to halvplan pluss kjeller. Primærkonstruksjonen er yttervegg i trekonstruksjon på grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning, som fra byggeåret. En vegg på kjøkkenet er etterisolert fra innsiden. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt på grunn i kjeller/underetasje, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er innvendige utforede vegger på grunnmur, som er en risikokonstruksjon. Tilbygg fra 1984 er fundamentert med søylefundamenter med kryprom under deler av kjøkken/spisestue. Bygningen er hovedsakelig fundamentert med kjeller, men delvis med ringmur og kryp/blindkjeller. Grunnmuren er i sparesteinsbetong og er innvendig kledd med isoporisolasjon i grovkjeller. Byggegrunnen er ukjent. Det er en støpt støttemur i sparesteinsbetong fra garasjen opp til boligen, og en støttemur i stablestein på boligens overside. Tak: Taket er tekket med metallplater, lagt nytt i 2024, og har undertaksbord. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med plassbygde taksperrer, kombinert kaldt loft og skråhimling med luftespalte ved raft. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall, mens vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er en pipe i teglstein i boligen og en pipe av elementer/lettklinker på terrassen. Det er montert vedovn i gang i mellomplanet og i stuen i 1. etasje. En ny vedovn-kleberstein ble installert i gangen på mellomplanet i 2023. Vinduer: Vinduene er i hovedsak trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2018 og 2021. I deler av kjøkkenet er det trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984. Dører: Ytterdøren er i treverk med 3-lags isolerglass fra 2023. Det er en balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2018, og to balkongdører i treverk med 2- og 3-lags isolerglass fra 1984. Innvendige dører er glatte dører og profilerte tredører, med et glassfelt i døren mellom gang og entré. Trapper/adkomst: Innvendige trapper mellom etasjene er av treverk. Balkong/terrasse: Det er en terrasseplatting mot vest på ca. 32 m² med adkomst fra kjøkken, med konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamenteringen er ikke synlig. Det er en takoverbygget terrasse mot sør på ca. 17 m² med adkomst fra stue, fundamentert på betongpillarer med konstruksjoner og overflater i treverk. Det er også en balkong mot nord på ca. 2 m² med adkomst fra kjøkken/spisestue, med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av plast (rør-i-rør), og de innvendige vannrørene er av varierende alder. Synlige avløpsrør er av plast og soil/støpejern, og de innvendige avløpsrørene er av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i ytre kjeller. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter med ukjent alder og er plassert i kjelleren. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er nyere vanninntak med varmekabel inn i kjeller, med ukjent årstall. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring. Dette inkluderer en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen, ildsted i stue og gang, og varme i gulv på bad. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Enkel garasje oppført i 1977 i trekonstruksjoner. Bygget har grunnmur i betong og gulv støpt på grunn. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er et skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking med asfaltshingel. Det er takrenner og utvendige beslag i metall, vindski i tre, og en vippeport av tre. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang ned mot kjeller. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Eier opplyser om at el-kontroll er foretatt denne høsten. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk mot trapp fra 1. etasjen mangler, siden rekkverk mangler gis TG3 for bygningsdelen. Lav høyde mot etasjeskille i trapp ned til kjeller. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Bad (mellomplan) - Sluk, membran og tettesjikt | Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran. Arbeid ifb. membran/sluk har ufagmessig utførelse. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Takrenne har motfall til nedløp, gjelder tak over terrasseplatting mot vest. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Vindskier er ikke festet tilfredsstillende. Arbeid på vindskier fremstår med manglende håndverksmessig utførelse. Vindskier er ikke malt, kun grunnet. Undertak/papp/duk er ikke avsluttet bak kledning. Blikk er satt utenpå kledning ved tilbygg over terrasse mot sør. Arbeid fremstår med manglende håndverksmessig utførelse, og er ikke korrekt utført. Tiltak må gjøres for å lukke avvik. Når takvann ikke ledes bort fra bygningen påfører dette konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det er ikke behov for strakstiltak ifm. med ufagmessig utførelse, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. - Veggkonstruksjon | Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant, dette forkorter kledningens levetid. Utvendig kledning er ikke luftet. Liten lufting, men ikke dårligere enn krav ved byggeår. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning- bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. - Takkonstruksjon/Loft | Isolasjon dekker delvis lufting mot raft, begrenset lufting av takkonstruksjonen. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Nyere undertak er lagt nedenfor pipe, noe som indikerer tidligere lekkasjer rundt pipe, muligens før ny tekking ble lagt. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Eier opplyser om en lekkasje i tak over ene soverom før ny tekking ble lagt. Skader/følgeskader er opplyst å ha blitt utbedret i etterkant. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av møneloft over 1. etasje da dette ikke er kontrollert. - Vinduer | Det er observert manglende håndverksmessig utførelse på arbeider ifm. skifting av vinduer som tyder på at arbeid ikke er utført av fagkyndig. Manglende fall på beslag under vindu i kjeller ved inngang. Sprekker i bordkledning rundt vindu. Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Det er ikke behov for strakstiltak ifm. med ufagmessig utførelse, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Se bilder. - Vinduer - 2 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Dører | Ytterdør: går tregt mot karm, subber ved terskel. Balkongdører fra 1980: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Balkongdører fra 1980: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Terrasseplatting mot sør/vest - konstruksjoner ligger direkte mot terreng/skråning, ytre rekke av terrassebord står konstant rått. Terrasseplatting er innfestet direkte i kledning, dette er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring, tiltak anbefales. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere på terrasse mot sør. Punktlast fra søyle som bærer takkonstruksjonen er ikke plassert direkte på fundament av betong, det anbefales ytterligere undersøkelser. Det er ikke behov for strakstiltak, siden terrasse/ platting fungerer for dagens eier. Utskiftinger av treverk og frostsikring av konstruksjon er påregnelig om man ønsker en stabil konstruksjon. - Overflater | Flisgulv i gang i inngangsplanet har sprekker i fuger, løse fliser og sprukken flis. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Det er observert tørråre i gulvbjelker fra grovkjeller med utvendig adkomst. Gjelder hovedsakelig under deler av soverom og bad. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales på gulvbjelker i etasjeskille mot grovkjelleren. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Sprekker i pipe sør over tak er registrert. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper over tak. Det er ikke behov for strakstiltak, siden pipe er opplyst å fungere med dagens bruk. - Rom Under Terreng | Det er registrert plast i yttervegger mot terreng ved hulltaking, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Se tiltak under drenering. - Krypkjeller | Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Stedvis (mot skråning) lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Det er ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men da dette er en konstruksjon som vurderes som risikokonstruksjon anbefales det jevnlig kontroll av konstruksjonene gjennom de ulike årstidene. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad (mellomplan) - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsonen. Det er registrert slitasje/misfarging på overflate i dusjsonen. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. - Bad (mellomplan) - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er ufagmessig utførelse av overflater. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. - Bad (mellomplan) - Sanitærutstyr og innredning | Dosete sitter skjevt på klossett. Tiltak må påregnes for å lukke avviket. - Bad (kjeller) - Overflater Gulv | Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Fallforhold på gulvet rundt sluket under badekar er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. - Bad (kjeller) - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. - Bad (kjeller) - Ventilasjon | Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. - Kjøkken/spisestue (1. etasje) - Overflater og innredning | Det er observert sprekker i fuger på fliser over kjøkkenbenk. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av Fliser bak kjøkkeninnredning. Årsak til sprekker i fuger anbefales utredet. - Kjøkken/spisestue (1. etasje) - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilator med avtrekk ut anbefales etablert. - Vannledninger | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør | Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15- 20 år Ved å skifte ut en gammel bereder med en ny, kan du redusere varmetapet med så mye som 50 prosent. En femtedel av strømforbruket i en bolig er knyttet til oppvarming av vann, og ved å skifte ut en gammel bereder kan du spare mye strøm. - Drenering | Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren, eller at eldre drenering har nedsatt funksjon. Vurdering basert på alder og synlige forhold på befaringsdagen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å installere avfukter. Dette fjerner ikke årsaken til fukt men bedrer brukbaheten av kjeller. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur er innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Isopor innvendog på grunnmur må tildekkes, evt fjernes grunnet brannfare. - Forstøtningsmurer | Støttemuren er ikke frostsikker og har skjevheter samt sprekker og riss. Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er en ikke frostsikker konstruksjon. Støttemur på boligens overside har kraftige skjevheter. Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter og sprekkdannelser. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avløpsledninger. Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad (mellomplan) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er en luft til luft varmepumpe montert i stue. Vedovn finnes i gang i mellomplanet (ny fra 2023) og i stue 1. etasje. Gulvvarme er installert på bad i mellomplan og bad i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2023: - Vann og avløp: kr 9 909,- - Renovasjon: kr 3 450,- - Feiegebyr: kr 650,- - Eiendomsskatt: kr 6 801,- Totalt: kr 20 810,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av taktekking med metallplater, utført av Nevo Tak og Eiendom. 2023: - Utskifting av ytterdør til en i treverk med 3-lags isolerglass. - Installert ny vedovn med kleberstein i gangen i mellomplanet. 2021: - Utskifting av de fleste vinduer til trevinduer med 3-lags isolerglass. 2018: - Utskifting av noen vinduer til trevinduer med 3-lags isolerglass. - Utskifting av balkongdør til en i treverk med 3-lags isolerglass. Ukjent årstall: - Bad i mellomplan er rehabilitert. - Bad i kjeller er rehabilitert/etablert. - Kjøkkenet er oppgradert med nyere innredning og nytt parkettgulv. - En vegg er etterisolert fra innsiden. - Nyere vanninntak med varmekabel installert i kjeller. - Kjeller er innredet med bad, gang og soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 009
• Eiendomsskatt: kr 6 801
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.700.400,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.