Sørumlia 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen, samt en frittstående garasje. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 269 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1268,6 m². Eiendommen ligger i et skrånende og solrikt terreng med flott utsikt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Forstøtningsmurer er av betong med innmurte naturstein. I hagen er det plantet bl.a. morelltre, rips og solbær.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom og wc/bad. Underetasje: Stue, soverom, innredet soverom, kontor, bad og bad/vaskerom. Kjeller: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) og to boder. Terrasse med utgang fra stue. Balkong på 1 m² med utgang fra soverom. Eiendommen har en integrert garasje på 14 m², en frittstående garasje på 32 m² og en bod på 15 m². Se punkt om ferdigattest vedr. lovlighetsmangler.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan med en fleksibel planløsning og en flott utsikt. Boligen ble oppført i 1971 og har gjennomgått flere endringer, blant annet med en åpen løsning i hovedetasjen. Eiendommen har et betydelig potensial, men det må påregnes omfattende vedlikehold og modernisering for å møte dagens standard. Dette gjelder spesielt drenering, fuktsikring, VVS-anlegg og elektrisk anlegg. 1. etasje Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig entré som fordeler tilgangen til etasjens rom. Herfra ledes du videre inn i boligens sosiale sone. Stue: Hovedetasjens stue er et lyst og åpent rom, hvor vegger er fjernet for å skape en flytende overgang til kjøkkenet. En bred vindusrekke fyller rommet med dagslys og rammer inn utsikten over landskapet. Rommet har både en vedovn og en åpen peis, som gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang via to dører til en stor terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med en stor kjøkkenøy som fungerer som en naturlig arbeids- og samlingsplass. Innredningen har glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finnes induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Veggen over benken er flissatt. Det er installert en avfallskvern, en løsning som ikke er tillatt i kommunen. Terrasse: Terrassen strekker seg langs stuen og er bygget i flere nivåer, noe som skaper definerte soner for sittegrupper og andre utemøbler. Herfra er det vid utsikt, og med utgang fra stuen blir uteplassen en sentral del av boligen i sommerhalvåret. På terrassen er det installert downlights i himling og elektrisk markise. To soverom: Første etasje har to soverom. Det ene har utgang til en liten, nordvendt og delvis overbygget luftebalkong på 1 m². WC/Bad: Badet i denne etasjen har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og et urinal. Dusjsonen er forberedt, men mangler blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Badet er fra 2005 og har et oppgraderingsbehov. Underetasje Stue: I underetasjen finnes en ekstra stue, innredet som et oppholdsrom med plass til sofagruppe. Rommet gir en fin, adskilt sone for TV-titting eller sosialt samvær. Her er det også montert en barløsning. Dersom kjøper ikke ønsker baren kan selger fjerne denne før overtagelse. Ett soverom: Underetasjen inneholder ett soverom og et rom som er innredet og benyttet som soverom. Disse rommene gir fleksibilitet for en stor familie eller for den som trenger hjemmekontor. Videre er det i gangen ved trappen innredet med kontor. Bad: Etasjen har et bad fra 2005 med flislagt gulv med varmekabler og mekanisk avtrekk. Det er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gitt alder og tilstand, må modernisering påregnes. Bad/Vaskerom: Det andre badet i underetasjen er også fra 2005 og har flislagte overflater med varmekabler og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og badekar. Også dette badet har et oppgraderingsbehov, blant annet på grunn av fallforhold. Kjeller Innredet rom og boder: Kjelleren er innredet med et trimrom og to boder. Hele denne etasjen er ikke inntegnet på de opprinnelige byggetegningene, har ikke godkjent rømningsvei og har betydelige, synlige fuktskader. Arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malt trepanel og fliser. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Boligen har en integrert garasje på 14 m² i underetasjen med isolert leddport. I tillegg er det en frittstående garasje på 32 m² og en frittstående bod på 15 m² på eiendommen. Innvendig lagringsplass i to boder i kjelleren. Det er stort lagringsloft i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.04.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1971 i henhold til tidligere byggeforskrifter. En del av soverom mot nord ble tilbygd i 1990, og terrasse ble tilbygd i 1996. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning og malt murpuss. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur og mur av lettbetong, med noe synlig fjell i den indre delen av kjelleren. Underetasje og kjeller er to etasjer som begge ligger under terrengnivå, og i kjelleren er det åpen mur mot bakvegger. Byggegrunnen består av fjell i bakkant og løsmasser i forkant. Dreneringen er fra 1971. Boligen ligger i skrånende terreng, og tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Forstøtningsmurer ved gårdsplass er av betong med innmurte naturstein. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med gavlstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og loftet er etterisolert med innblåst mineralull. Loftet er kun besiktiget frem til pipen der det er gulv, og på dette feltet er det ikke etterisolert. Takrenner og nedløpsrør er av sink og lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis i stue. Under peisen er det montert en ovn for flytende brensel som ikke er i drift. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1971, samt noen PVC-vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garasjen, som er en del av underetasjen, har en isolert leddport. Trapper/adkomst: Utvendig er det en trapp av strekkmetall med rekkverk på to sider, en betongtrapp ved terrassen med smijernsrekkverk på en side, og en trapp foran boligen i betongheller og mur. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp med belegg i trinnene. Det er isopor i opptrinnene i trappen mot kjeller, som skal brannsikres. Det er også en enkel, plassbygd trapp ned til kjeller med håndlist på en side. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra to dører i stuen. Rekkverket med stående bord er ca. 100 cm høyt, og gulvet er bygget i tre forskjellige høydenivåer. Det er en balkong på ca. 1 m² med adkomst fra soverom. Balkongen er delvis takoverbygd og har et rekkverk med stående bord på ca. 90 cm. Gulvet er tekket med eldre vinylbelegg. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør av plast og vannledninger av plast (PEL) er fra 2004, og er skiftet inn til privat ledning på utsiden av boligen. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og eldre vannledninger av kobber og jern. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i underetasje og bad/vaskerom i underetasje har mekanisk avtrekk. Wc/bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har en montert luft-luft varmepumpe. Oppvarming skjer med vedovn og åpen peis i stue. Under peisen er det montert en ovn for flytende brensel som ikke er i drift. Bod: Utvendig bod bygget i 2025 på støpt betongplate. Bakvegg er av betongblokker, og øvrige vegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttaket på ca. 7 grader er tekket med shingel, og det er takrenner i lakkert stål. Boden er ikke omsøkt hos bygningsmyndighetene og er ikke brannsikret mot nabo. Garasje: Garasje bygget i 1982 med støpt gulv. Den har mur i bakvegger og yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltaket er tekket med betongstein, og porten er en leddport av treverk. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1971 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er på grunn av nevnte avvik på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Utbedringer må påregnes. Det anbefales å skifte ut den eldre delen av anlegget på grunn av alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er avskalling på betongtrappen, slik at armeringen er synlig. Det er også synlig armeringskorrosjon på disse områdene. På toppen av trappa ligger det løs skifer som blir presset opp av trær/røtter. Det bør vurderes å fjerne trærne. Påviste skader må utbedres. det anbefales å montere rekkverk på alle trapper. - Rom Under Terreng | Det er registrert omfattende synlige fuktskader. I kjeller er det synlig fuktighet i vegger og gulv. Fuktproblematikken kan være krevende å utbedre, da kjelleren ligger inntrukket under boligen. Det bør iverksettes tiltak for å redusere eller hindre fuktinntrenging i kjeller og underetasje, for å unngå videre utvikling av fuktskader og risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Fuktproblematikken kan medføre redusert inneklima, skade på bygningsdeler og økt fare for helseskadelige forhold. Videre undersøkelser og eventuelt omfattende utbedringer må påregnes. - Innvendige trapper | Trappen er eldre og har synlig slitasje. Isopor i opptrinnene skal brannsikres, da dette materialet ikke er ment for åpen bruk i boliger. Trappen bør vedlikeholdes eller oppgraderes for å redusere slitasje og forlenge levetiden. Isopor i opptrinnene må brannsikres eller fjernes, da dette materialet ikke er egnet for åpen bruk i boliger. Manglende brannsikring medfører økt risiko for brannspredning og kan utgjøre en fare for personsikkerheten. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Stoppekranen har dårlig tilgjengelighet, noe som kan vanskeliggjøre rask avstengning av vann ved behov. Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det må etableres avløp fra fordelerskapet til rom med sluk, eller det må utføres andre kompenserende tiltak for å sikre at lekkasjevann ledes trygt bort. Ufagmessig utførelse av vannledninger bør utbedres av fagperson for å redusere risikoen for vannskader på bygningsdeler og omkringliggende konstruksjoner. Dårlig tilgjengelighet på stoppekran bør utbedres for å sikre rask avstengning ved lekkasje, slik at risikoen for omfattende vannskader reduseres. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for skjulte lekkasjer og omfattende fuktskader. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det står vann på gulvet i den indre kjelleren. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre vanninntrenging i kjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte, muggdannelse og forringet inneklima, samt redusert levetid på bygningskonstruksjonene. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er ikke rekkverk rundt hullet ved den nyere utvendige boden. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør justeres slik at det får fall vekk fra bygningen, og det bør vurderes å etablere drenering eller avskjæringsgrøft for å lede vann bort fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Sikring av hull bak bod må utføres. Tilbakefylling av masser her bør påregnes. Når det er ferdig så må det lages evt. fallsikring. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke tillatt med avfallskvern tilkoblet avløpsnettet i Lier kommune. Registrert noe slitt himling på kjøkken. Det er også merker etter tidligere avtrekksvifte/innredning her. Avfallskvernen må kobles fra avløpsnettet i henhold til kommunale forskrifter, da ulovlig tilkobling kan føre til pålegg om utbedring og eventuelle gebyrer fra kommunen. Slitt himling og merker etter tidligere avtrekksvifte/innredning bør utbedres for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå på kjøkkenet. Manglende utbedring kan medføre redusert verdi og økt behov for vedlikehold. Det settes ikke tilstand på hvitevarer etc. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plastskruen eller stakepluggen i sluket er tettet igjen med silikon, noe som indikerer at det ikke er tett rundt plastskruen. Sluket bør skiftes for å sikre tett løsning rundt plastskruen/stakepluggen. Dersom dette ikke utbedres, er det risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom underetasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er observert noe motfall rundt sluket. Det er limt fast en skinne under badekaret, slik at eventuelt vann vil ledes ned i sluket. Fallforholdene rundt sluket bør utbedres for å sikre korrekt avrenning til sluk og redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Motfall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist råte i vindskier. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas utbedring eller utskifting av råteskadede vindskier for å hindre videre forringelse og skade på takkonstruksjonen. Omlegging av tak bør påregnes i nær fremtid, da både taktekking og undertak har overskredet store deler av forventet brukstid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på bygningen. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av vindskier. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Noe innskjøting av nyere og gamle renner. Renner er stedvis noe issprengte. Nedløp som kommer fra tak over tilbygd soveromsdel ligger kun ut over tak på utvendig bod. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av takrenner og nedløp for å hindre lekkasjer og sikre tilfredsstillende avrenning fra taket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan lekkasjer føre til fuktskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på bygningsdelene. - Veggkonstruksjon | Det er registrert svertesopp enkelte steder i kledningen, spesielt i gavl mot nord. Det er også registrert skade- og råtedannelser i enkelte kledningsbord, særlig ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter. Panelbordene er montert tett ned på vannbrett, men det skal være en åpning på 4–5 mm for å unngå fukt- og råteskader. Kledningen står med liten avstand ned til terrassebord. Det er stedvis manglende musesperre i nedre del av kledningen. Noe avskalling i murpuss ved garasjeport. Merke etter tidligere vindu i mur på overside av hus. Det bør gjennomføres rengjøring og overflatebehandling for å fjerne svertesopp, samt utskifting av skadde og råteskadede kledningsbord. Det anbefales å etablere korrekt åpning mellom panelbord og vannbrett (4–5 mm) for å sikre tilstrekkelig drenering og redusere risiko for fremtidige fukt- og råteskader. Avstand mellom kledningsbord og terrasse bør økes for å unngå unødig fuktpåkjenning. Musesperre må etableres hele veien for å unngå utøy inne i konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til videre råteutvikling, redusert levetid på kledningen og økte vedlikeholdskostnader. Avskalling i puss må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Innblåst isolasjon er ikke sikret med vindtetting mot yttervegger. Luftepappen bør føres på oversiden av isolasjonen for å sikre stabilitet. Loftets overflater ble ikke helt tømt før isolasjonen ble blåst inn. Når dette fjernes må isolasjon tilrettelegges. Lufteåpning i øvre del av gavl bør sjekkes for netting. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres vindtetting mot yttervegger for å sikre at isolasjonen fungerer optimalt og for å redusere risikoen for trekk og varmetap. Gjennomføringer i taktekke bør sjekkes. Luftepappen bør føres på oversiden av isolasjonen for å sikre stabilitet og riktig lufting, slik at det ikke oppstår kondens- eller fuktproblemer. Eventuelle rester på loftets overflater bør fjernes, og isolasjonen må tilrettelegges på nytt for å unngå redusert isolasjonseffekt og risiko for fuktskader. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Det bør utføres nødvendig vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler, samt utbedring av sprekker i treverket for å forhindre ytterligere forringelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap, fuktskader og i verste fall råte i vinduskarmene. Utskifting av del eldste vinduene bør påregnes. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører. Dører er noe slitt og har noen merker. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Det bør påregnes vedlikehold eller utskiftning av dører, pakninger og hengsler for å sikre funksjon og redusere varmetap. Dører med slitasje og oppbrukt brukstid kan medføre økt risiko for trekk, varmetap og redusert sikkerhet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert noe slitasje på overflater og rekkverk. Høydeforskjell i gulvoverflater må påregnes. Slitte trappetrinn mot terreng. Mangler et bord i trinn. Noe retningsavvik på terrassegulv, gulvet går litt ned i hjørne på terrasse. Overflater og rekkverk bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for skader eller svekket sikkerhet. Høydeforskjeller i gulvoverflater kan medføre snublefare og bør vurderes utbedret for å ivareta sikkerheten. Oppretting bør utføres. - Balkong mot nord | Det er benyttet vinylbelegg som membran utvendig. Dette er ikke en anbefalt løsning og materialet er ikke beregnet for bruk som membran på utvendige flater. Det bør vurderes å skifte ut vinylbelegget med en egnet utvendig membranløsning for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å beholde dagens løsning er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. - Overflater | Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering. Noe merker/riper i gulver etter hund. Stedvis er det registrert manglende avslutninger og noe ufagmessige løsninger. Generell oppussing og oppgradering av overflater bør påregnes for å utbedre slitasje, merker og ufagmessige løsninger. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert estetisk standard og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader på overflater og komponenter. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulver. Det bør vurderes utbedring av gulv for å redusere knirk og høydeforskjeller. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre deformasjon, redusert komfort og mulig skade på gulvbelegg over tid. - Innvendige dører | Registrert noe slitasje nederst på dører. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med slitasje nederst for å opprettholde estetikk og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan føre til redusert levetid og funksjon på dørene. - Andre innvendige forhold | Det er registrert avskalling i overflater på gulvet. Det er sprekker og riss i puss på vegg. Avskalling i puss rundt portåpningen. Det er laget hull i porten, og porten er noe bulket etter påkjøring. Avskalling og sprekker i gulv og vegger bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Hull og bulker i porten bør repareres for å opprettholde portens funksjon og forhindre ytterligere skader eller varmetap. utskifting av port bør vurderes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for varmtvannstanken, for å unngå risiko for varmegang og brann. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. På innvendig side av murene er det registrert en del synlig saltutslag og avskalling. Grunnmuren og fundamentene er originale og ikke isolert mot terreng. Det er stedvis registrert sprekker i muren. Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring og isolasjon mot grunn for å redusere risikoen for kuldebroer, kondens og fuktinntrengning, som kan føre til forringelse av innemiljøet og økt slitasje på konstruksjonen over tid. Saltutslag og avskalling bør utbedres, og sprekker i muren bør repareres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for vanninntrenging i konstruksjonen. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det anbefales å montere rekkverk på toppen av muren for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Videre bør mindre sprekker og skjevheter følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre videre forringelse av muren og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Wc/bad 1. etg - Overflater vegger og himling | Det er registrert huller etter festemidler og rørgjennomføringer i tidligere dusjsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Hull etter festemidler og rørgjennomføringer i tidligere dusjsone bør tettes for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Veggenes tetthetsfunksjon er i sluttfasen, og det anbefales å vurdere utskifting eller utbedring av overflater for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på bakenforliggende konstruksjoner. - Wc/bad 1. etg - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene og øke høydeforskjellen til sluk, for å redusere risikoen for at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Avviket medfører økt fare for vannansamling på gulvet og utilstrekkelig avrenning til sluk, noe som kan føre til redusert funksjonalitet og økt risiko for vannskader. - Wc/bad 1. etg - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det bør vurderes utskifting av både sluk og membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Overvåk tilstanden jevnlig frem til tiltak gjennomføres. - Wc/bad 1. etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til omfattende fuktskader før lekkasjen oppdages. - Wc/bad 1. etg - Ventilasjon | Det er mekanisk avtrekk. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på veggene. Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Det er noe misfargede fuger. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utbedring eller utskifting av veggfliser og fuger, spesielt der det er misfarging. Dersom tetthetsfunksjonen svekkes ytterligere, øker risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, da utilstrekkelig fall kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Videre bør det tas høyde for at mer enn halvparten av forventet brukstid på badegulvet er oppbrukt, noe som øker risikoen for fremtidige skader og behov for utskifting. - Bad/vaskerom underetasje - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid for veggene er oppbrukt. Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Det bør påregnes behov for oppgradering eller utskifting av veggflater på sikt, da tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og følgeskader i underliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er kun avløp under badekar, noe som kan begrense avrenningsmulighetene ved eventuell lekkasje eller vannsøl utenfor badekaret. Det bør vurderes å etablere bedre avrenningsmuligheter, for eksempel ved å installere ekstra sluk eller sikre at vann ikke samler seg utenfor badekaret. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl, da vannet ikke effektivt ledes bort. - Bad/vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom underetasje - Ventilasjon | Det er registrert noe ulyder i ventilasjonsanlegget, noe som kan tyde på at ventilasjonsmotoren er slitt. Ventilasjonsanlegget bør undersøkes av fagperson for å avdekke årsaken til ulydene og vurdere behov for reparasjon eller utskifting av motoren. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert ventilasjonseffekt, økt energiforbruk og i verste fall driftsstans. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt bad. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilleggsbygg er ikke brannsikret og ligger nærmere nabobygg enn 8 meter. Det er ikke rømningsvei fra kjeller. Noen oppkanter, murer og hull bak bod mangler fallsikring. Dette gjelder også bratte skråninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Tilleggsbygget bør brannsikres i henhold til gjeldende forskrifter, da plasseringen nærmere nabobygg enn 8 meter øker risikoen for brannspredning mellom bygningene. Det må etableres godkjent rømningsvei fra kjeller for å sikre trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Manglende rømningsvei medfører økt fare for personskade ved brann. Noen oppkanter, murer og hull bak bod har behov for fallsikring. Dette gjelder også bratte skråninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har en montert luft-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på Wc/bad 1. etg, bad underetasje og bad/vaskerom underetasje. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis i stue. Under peis er det montert en ovn for flytende brensel, men denne er ikke i drift. Fyringsanlegget er kontrollert og godkjent i 2025. Skorsteinsløp 1: Det bemerkes at det er et ubrukt røykrør i skorsteinsvangen (nylig frakoblet ildsted). Eier bekrefter at ildstedet skal byttes ut med nytt ildsted fortløpende. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Glitre Nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2002 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 19.500 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi dato for ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er bestilt el kontroll i uke 17-18.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Nåværende eier er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem t.o.m overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp vann og avløp i 2025: - Vann: kr 5 667,64 - Avløp: kr 8 287,15 - Fastledd vann: kr 1 829,65 - Fastledd avløp: kr 1 511,10 Totalt kr. 17 296,- Årsprognose for 2026 er for renovasjon (kr 5 201,25) og fastledd for vann (kr 1 829,65) og avløp (kr 1 511,10). Forbruksbaserte avgifter for vann og avløp kommer i tillegg. Pris vann 2026: 29,68 pr. m3 Pris avløp 2026: 58,02 pr. m3 Renovasjon betales med kr. 2 654,- per år, fordelt på to terminer. Type renovasjonsordning: Standard. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 132 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr, i 2026 blir det utfakturert kr 608. Sum unntatt mva. Drammensregionens brannvesen IKS opplyser følgende: Dato for siste feiing: 03.11.2025, ingen merknader til feiingen. Dato for siste tilsyn: 20.02.2020, følgende anmerkninger ble gitt: - Skorsteinsløp 1: Det bemerkes at det er et ubrukt røykrør i skorsteinsvangen (nylig frakoblet ildsted). Eier bekrefter at ildstedet skal byttes ut med nytt ildsted fortløpende. - Skorsteinsløp 2: Det ble under tilsynet ikke avdekket noen feil eller mangler ved fyringsanlegget. Anlegget har blitt vurdert til å ligge i risikoklasse 3, dvs. at tilsynet kommer tilbake om 8 år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2005: - Oppgradert bad i 1. etasje med smøremembran. - Oppgradert bad i underetasje med smøremembran. - Oppgradert bad/vaskerom i underetasje med smøremembran. - Ett nytt sluk ble lagt i forbindelse med baderomsrehabiliteringene. 2004: - Skiftet utvendige avløpsrør og vannledninger (stikkledninger), utført av Lier Kommune. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Ny utvendig bod. 2018: - Montert ny vedovn i hovedetasje. ca. 2011: - Etablert radonbrønn etter radonmåling. 2008: - Installert nytt kjøkken. 2005: - Byttet 2 terrassedører, 2 ytterdører og 7 vinduer. Ukjent årstall: - Laget trimrom i kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger i nyere tid, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Selger opplyser at det ble foretatt radonmålinger for ca. 15 år siden, og at vestenden av huset hadde for høye verdier. Det ble etablert radonbrønn, måling etter at radonbrønn ble installert var klart under den tids maks verdier. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.