Sandakervegen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 endte med et overskudd på kr 639 983,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 524 609,-. Borettslagets disponible midler var kr 873 224,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -5 570 780,- per 31.12.2025. Ifølge styret skyldes dette at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være langt høyere. Det er fremmet forslag til generalforsamlingen som kan medføre fremtidige kostnader. Dette gjelder tinglysing av tomt for en garasjerekke til en kostnad på ca. kr 45 000,-, samt bytte av TV-leverandør som vil medføre en ekstra kostnad på kr 120,- per enhet per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr som hunder, katter eller lignende er ikke tillatt uten at godkjennelse fra styret er innhentet på forhånd. Samtykke fra naboer i oppgangen (over, under og ved siden) må legges ved søknaden, før denne behandles av styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Brukerne av felles vaskekjeller er ansvarlige for orden og renhold der.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem som har bodd i boligen de siste to årene.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 7 086 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 086,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og internett fra Viken Fiber, samt kostnad for ladestasjon til elbil. Felleskostnadene er fordelt slik: - Avdrag fellesgjeld: kr 1 047,- - Renter fellesgjeld: kr 1 771,- - Felleskostnader: kr 3 768,- Tilleggsytelser - Viken Fiber: kr 150,- - Ladestasjon EL-BIL: kr 350,- Det er fremmet et forslag for generalforsamlingen om å bytte TV- og bredbåndsleverandør, noe som kan medføre en ekstra kostnad på kr 120,- per måned. Det er ikke kjent om forslaget ble vedtatt. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 014 661,- pr. 07.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108562047 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 1 542 111,- Andel av saldo: kr 42 777,- Restløpetid: 53 terminer Rente: 5,05 % (Flytende) IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108074743 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 636 204,- Andel av saldo: kr 17 648,- Restløpetid: 22 terminer Rente: 5,05 % (Flytende) IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107136354 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 197 695,- Andel av saldo: kr 5 484,- Restløpetid: 18 terminer Rente: 5,05 % (Flytende) IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107398707 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 12 638 651,- Andel av saldo: kr 350 583,- Restløpetid: 104 terminer Rente: 5,05 % (Flytende) IN-ordning: Nei

kr 416 491
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Forsikringspolise

SP0000587925

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette innebærer at borettslaget får dekket eventuell manglende innbetaling av felleskostnader i henhold til ordningens bestemmelser. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering Felles parkering på utsiden av blokka. Borettslaget disponerer felles garasjer og parkeringsarealer med ladestasjoner for elbil, og det betales for tilgang til ladestasjon for elbil for denne andelen. Man betaler 300kr i måneden for å lade. Da kan man lade så mye man vil i følge selger. Tilrettelagte parkeringsplasser Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne. .

Eiendom

Tomteareal er 8 214 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er festetomt : Gårds/bruksnr: 221/1074, 221/1045, 221/1046 Tomten er opparbeidet med grøntområder, interne gangveier og parkeringsarealer. Terrenget rundt bebyggelsen er hovedsakelig flatt til svakt skrånende. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer på begge sider av blokken, asfaltert inngangsparti og biloppstillingsplass. Borettslaget har også felles garasjeanlegg med 8 nye garasjer i 2017. Med adkomst fra stuen er det en solrik balkong på ca. 10 m2. Fra balkongen er det flott utsikt mot nærmiljøet. FESTETOMT: Grunneier: Skien kommune Årlig avgift er kr. 2 331,-, 6 889,- og 1 263,-. Neste regulering: 07.12.2040, 28.01.2040 og 28.01.2040. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Til info opplyses det fra GBBL en tomtestørrelse på tilsammen 7 191,4 m2, mens eiendomsregisteret.no opplyser tomtestørrelse på tilsammen 8 214,1 m2. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1961

Innhold

Leilighet som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad. Kjeller BRA-e: To boder. Loft BRA-e: Bod. Overbygget balkong/veranda på 10 m².

Standard

Lys og innbydende leilighet med fin beliggenhet. Leiligheten har pene overflater som er malt opp i delikate og tidsriktige fargetoner, på gulv er det gjennomgående laminat som et helhetlig og flott inntrykk. Bad/vaskerom er rehabilitert i regi av borettslaget, kjøkkenet er modernisert med nye fronter og hvitevarer, innvendige dører er skiftet, rør-i-rør-system er lagt, og det elektriske anlegget er oppgradert. Laminatgulvet ble lagt i 2024. Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i ca. 2014. Det som møter deg er en leilighet med tradisjonell planløsning fordelt på ett plan, med to soverom, stue med vedovn og en overbygget balkong med utsikt over nabolaget. Entré: Entréen er flislagt og gir en ryddig overgang inn i leiligheten. Herfra åpner det seg en gang med dører til kjøkken, soverom og videre inn mot stuen. Rommet har plass til yttertøy langs veggen, og de hvitmalte profilerte fyllingsdørene fra 2021 setter tonen for resten av leiligheten. Fra entréen ser du rett inn i det ene soverommet og har sikt mot stuen, noe som gir en god følelse av planløsningen allerede fra inngangen. Stue: Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys samt utgang til balkong. I stuen er det montert vedovn som gir en jevn og god varme. Vedovnen i mursteinspipe er plassert i hjørnet med ubrennbart materiale på gulv og vegg rundt ildstedet. Vinduene vender mot nabolaget og slipper inn godt dagslys. Balkongdøren fra 2014 leder ut til den overbyggede balkongen. Fra stuen er det naturlig flyt videre mot kjøkkenet og gangarealet mot soverommene. Laminatgulv fra 2025. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med moderne innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning er montert over induksjonstoppen og er integrert i innredningen. Under kjøkkenbenken er det installert vannstoppsystem. Gulvet er flislagt. Kjøkkenet er separat fra stuen, med vindu som gir utsyn mot omgivelsene. Bad/vaskerom: Badet ble rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget. Veggene er kledd med keramiske fliser, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og himlingen er utført med malt panel/MDF. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap, veggmontert toalett og dusjløsning med glassvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vannledninger er plassert på badet. Ventilasjon ivaretas med elektrisk styrt avtrekksvifte montert i yttervegg, med luftespalte under dør for tilluft. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet gir utsyn mot omgivelsene. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har hvitmalte profilerte fyllingsdører fra 2021 og laminatgulv fra 2025. Balkong: Balkongen er overbygget og har stålkonstruksjon fra 1990-tallet. Gulv og rekkverk er utført med stålplater, og det er montert markise. Balkongen har plass til sittegruppe og gir utsikt over nabolaget og grøntarealene rundt bygget. Overflater: Gulv: Laminatgulv lagt i 2024 i stue og soverom. Flislagt gulv på kjøkken, bad/vaskerom og entré. Vegger: Malte tapetserte overflater på murte vegger. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt støpt betonghimling. Malt panel/MDF på bad/vaskerom. Lagring: Boligen disponerer to boder i kjeller samt én bod på loft. Kjellerbodene har støpt gulv og synlige betong- og trekonstruksjoner. Loftsboden er utført med synlige trekonstruksjoner og tregulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator er utført med kullfilter/resirkulerende løsning uten dokumentert avtrekk til friluft. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået er derfor ukjent.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er en vedovn tilknyttet mursteinspipe plassert i stue, samt elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 309
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.