Reneflotveien 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset innkjøring og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 497 m² på festet tomt.

Festet tomt på 2497,1 m². Tomten er en pen naturtomt som hovedsakelig består av synlig fjell. Terrenget er flatt, skrånende og kupert, med gode sol- og lysforhold og utsikt mot Mossesundet. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven. I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester har forkjøpsrett i følge festekontrakten. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1971

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig 1. etasje (56 m²): Entré, garderobe, toalettrom, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. Kjeller: Ikke målbart kjellerrom med adkomst til ikke målbar krypkjeller. Fritidsboligen har utgang fra stue/spisestue til en veranda på 30 m². Det er i tillegg to terrasser på 3 m² og 4 m². Bod/anneks 1. etasje (12 m²): Soverom. Ved bod/annekset er det en terrasse på ca. 14 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 25.05.1967 og 2013, som er vedlagt i salgsoppgaven. I byggetegningene for hovedbygningen er det godkjent ett soverom, en bod og to toalettrom, mens dagens planløsning har to soverom, toalettrom og bad. I tillegg er annekset på eiendommen oppført og godkjent som redskaps-/vedbod, men er i dag innredet som soverom. Omgjøring fra tilleggsdel (som bod) til hoveddel (som soverom og bad) er normalt søknadspliktig. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

En fritidsbolig fra 1971 med en av de mest åpne utsiktene du finner på Jeløya: fra den store verandaen og spisestuen strekker fjorden seg ut i horisonten, og tomten på nær 2500 kvadratmeter gir plass til både hage, bålplass og et eget anneks oppført i 2013. Hytten er på ett plan og inneholder stue/spisestue, kjøkken, to soverom i hovedbygningen, bad, toalettrom og entré med garderobe. Annekset har et eget soverom med tilhørende terrasse. Peisovnen fra 2016 og varmepumpen fra 2022 sørger for god varme, og naturtomt med synlig fjell og grusgård gir eiendommen et tydelig friluftspreg. Innvendig er standarden fra byggeåret med løpende vedlikehold og enkeltoppgraderinger over tid. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Ytterdøren i tre åpner inn til en smal, avlang entré med garderobe. Hyllesystem langs veggen gir plass til yttertøy og utstyr. Herfra leder gangen videre inn til kjøkkenet og de øvrige rommene. Stue/spisestue: Stuen og spisestuen utgjør hyttens romsligste innvendige areal og strekker seg langs hele den ene siden av bygningen. Vegger av malt panel og hvitmalt panelhimling gir rommet et lyst preg. Peisovnen med glassfelt, montert ny i 2016, står plassert i stuen og kaster varme over hele rommet. Varmepumpen fra 2022, montert på veggen, supplerer oppvarmingen. Mot verandaen er det satt inn ny dobbeltfløyet terrassedør i 2026, og store vindusflater slipper inn dagslys fra flere retninger. Spisestuen er innredet med plass til sekspersoners spisebord og har direkte utgang til den store verandaen. Veranda: Fra stuen og spisestuen er det utgang til en veranda på 30 kvadratmeter. Verandaen er overdekket med en pergola med gjennomsiktige plater, og har rekkverk av tre. Herfra åpner utsikten seg over skogen og fjorden. Rekkverket er ca. 87 cm høyt, noe som er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene da det ble bygget. I tillegg er det to mindre terrasser på fremsiden av hytten på henholdsvis 3 og 4 kvadratmeter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2021. Vinduet mot kjøkkenet ble skiftet i 2026. Kjøkkenet er funksjonelt og praktisk for hyttebruk. Soverom 1 og soverom 2: De to soverommene i hovedbygningen ligger side om side og er begge av beskjeden størrelse, godt egnet for hyttebruk. Vinduet i soverommet mot øst ble skiftet i 2025. Rommene har belegg på gulv og malt tapet på vegger, med himlingsplater i taket. Begge rommene har plass til senger og enkel oppbevaring. Bad: Badet inneholder innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Varmtvannsbereder på 28 liter fra 2007 er plassert i rommet. Elektrisk varmeovn ble montert i 2017. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet inneholder et Cinderella forbrenningstoalett, montert i 2026 som erstatning for tidligere biotoalett. Rommet har kun naturlig avtrekk. Anneks: På tomten, litt unna hovedbygningen, ligger et anneks oppført i 2013. Bygget er oppført på støpte pilarer med vegger av bindingsverk og saltak tekket med shingel. Annekset inneholder et soverom og har en tilhørende terrasse på ca. 14 kvadratmeter med pergola og plass til sittegruppe. Utendørs massasjebadekar er plassert på treplatting ved annekset. Overflater: Gulv: Belegg, parkett og laminat. Vegger: Panel, malt panel, brystningspanel og malt tapet. Himling: Malt panel og himlingsplater. Lagring: Bod/anneks oppført i 2013 på tomten. Bygget er oppført på støpte pilarer med vegger av bindingsverk og saltak tekket med shingel. Terrasse ved bod/anneks på ca. 14 kvadratmeter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1971. Bygningen er på 1 plan og er oppført med yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere er av tre. Byggegrunn av fjell med grunnmur av Leca. Det er også en forstøtningsmur. Fra ikke målbart kjellerrom er det adkomst til ikke målbar krypkjeller med tilfredsstillende ventilering. Tak: Taket er tekket med shingel fra ca. 2005. Saltakkonstruksjon. Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet. Takrenner og nedløp av plast. Pipe/Ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. Montert ny peisovn i 2016. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2003, 2025, 2026 og med ukjent høy alder. Dører: Ytterdør i tre. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2026 og ukjent nyere dato. Balkong/terrasse: Fra stue/spisestue er det utgang til veranda på 30 m². To terrasser på fremsiden på henholdsvis 3 m² og 4 m². Terrasse ved bod/anneks på ca. 14 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 28 liter fra 2007. Privat borrevann hvor brønnen ble boret ca. 20 m dypere i 2023 (ny pumpe). Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler vinduer og ventiler i yttervegger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra ca. 2021. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn med glassfelt i stue, varmepumpe fra 2022 i stue, og for øvrig elektrisk oppvarming. Det er et Cinderella forbrenningstoalett fra 2026. Det er et utendørs massasjebadekar. Bod/anneks: Bod/anneks oppført i 2013. Bygget er oppført på støpte pilarer, har vegger av bindingsverk og saltak tekket med shingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 da det ikke re oppbygget som et våtrom og ikke oppfyller kravene til dagens forskrift. Det benyttes dusjkabinett, og rommet vurderes å fungere tilfredsstillende i en fritidsbolig med begrenset bruk. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Andre innvendige forhold - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner - Andre installasjoner Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue installert i 2022, peisovn med glassfelt i stue montert i 2016, og for øvrig elektrisk oppvarming. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted ved at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppgitt som passert på pipa. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløpsnett er privat. Utgifter for drift og vedlikehold av dette må bekostes av de som er påkoblet dette nettet. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. hytta har privat borrevann sammen med fire nabohytter. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og avløpsavgift. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert nye vinduer og verandadører i tre med isolerglass - Installert Cinderella forbrenningstoalett 2025: - Installert nye vinduer med isolerglass 2023: - Privat brønn utbedret ved boring ca. 20 meter dypere og montering av ny pumpe utført av Østfold Brønnboring AS 2022: - Installert Panasonic varmepumpe utført av Moss Varmepumpeservice 2021: - Installert kjøkkenventilator med avtrekk ut 2016: - Montert ny peisovn med glassfelt i stue 2014: - Opprinnelig overbygget terrasse mot sør ombygd og innlemmet i hyttearealet 2013: - Oppført bod/anneks 2005: - Tekket tak med shingel Ukjent årstall: - Utført diverse arbeider på det elektriske anlegget i eiers botid med dokumentasjon i Boligmappa Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Montert elektrisk varmeovn på baderommet utført av Storm Elektro Moss AS 2016: - Oppført ny terrasse mot sør samt forlengelse av eksisterende terrasse

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert i 2013. Neste regulering er i 2026, og vil baseres på avtale ved omsetning, ikke KPI.

Festetid

99 år fra 15.09.1965.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 512,75
• Eiendomsskatt: kr 3 282