Skurdalsvegen 107, Leilighet 306

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ingen styregodkjennelse fra sameiet, men megler sender inn eierskiftemelding til forretningsfører ved skifte av eier. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 290 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Det er individuelle målere i hvert seksjon slik at fjernvarme (oppvarming og varmtvann) avregnes på eierne etter faktisk forbruk, én gang i året. - Leie av garasjeplass er innbakt i felleskostnadene. De som ikke har p-plass, får månedlig reduksjon i felleskostnadene med kr 3,- pr. kvm. - Vedlikehold heis og brannsikring - Avsetning vedlikeholdsfond - Byggforsikring - Snøbrøyting/strøing/feiing - Strøm fellesarealer

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld, dette i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Andel felles formue tilsvarer seksjonens andel av sameiets egenkapital. Sameiet hadde pr. 31.12.2024 ca. 1.000.000,- i bankinnskudd.

Forsikringspolise

93090138

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Seksjonen/andelen disponerer en parkeringsplass og en bod i felles garasje. P-plass og bod i kjeller er beskyttet gjennom vedtektenes paragraf 14, som sier bl.a. "De enkelte seksjonseiere har enerett til bruk av - de boder som er tildelt. - de garasjeplasser/parkeringsplasser som er tildelt"

Eiendom

Tomteareal er 3 930 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt for sameiet.

Byggeår

2023

Innhold

Entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc, toalettrom og teknisk rom inntil toalettrom Pen og innbydende leilighet hvor det er gjort en del tilvalg. Blant dem: Stort utvidet kjøkken, ekstra wc-rom og gjennomgående svarte detaljer. Flott beliggende på Kikut - et fantastisk utgangspunkt for turer, aktiviteter og friluftsliv. Langrennsløypene går rett utenfor døra, og leder inn i fjellheimen i alle retninger. Alpinbakken 400 meter unna, en overkommelig avstand å skli/skøyte. Leiligheten inneholder: 3 soverom, stue/kjøkken, bad og wc-rom, gang, teknisk rom. I tillegg er det egen bod i kjeller, samt P-plass med El-billader.

Standard

Leiligheten er oppført med følgende materialer og kvaliteter: Innvendige gulvoverflater: Parkettgulv Innvendige vegger: Beiset trepanel. Innvendige himlinger: Behandlet trepanel og malt glatt overflate. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Det er oppvaskbenk og kjøkkebenk. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn fra Bosch. Koketopp og kjøl/frys. Benkeplater i laminat. Overskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter (Siemens). Kjøkkenet er oppgradert for ca. 70.000,- fra prosjektets standardleveranse. Det er: - Lagt på flere skap og moduler, skuffer og overskap - Byttet ovnen til sort fra Bosch - Byttet vifte til Siemens - Lys under overskap og trafo til dimmbar - Byttet vask til underlimt - Lagt til karusell i hjørnet - Søppelsorteringsskuff under vask Stue med plass til sofakrok / TV, og spisebord. Bad og wc-rom: Bad har fliser på gulv og vegger og det er malt glatt overflate i himling. Badet har servantinnredning, håndvask, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin Wc-rom har parkett på gulv og malt glatt overflate på vegg. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Dør inn til teknisk rom. Soverom: Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverom har dobbeltseng, soverom 2 og 3 har familiekøye. Sengene er levert av Bjorli. Det er garderobeskap på to av soverommene. Tekniske installasjoner: - El. skap med automatsikringer - Innfelte downlights - Lamper og spotskinne i stue - Varme i gulv i entré - Panelovn - Felles varmtvannsberedere - Viftekonvektor plassert på vegg ved kjøkken - Vannbåren varme i gulv på bad/wc - Balansert ventilasjon Mellom heisen og inngangsdøren til leiligheten er det svalgang, hvor hver leilighet har egen benk. Perfekt til å nyte morgenkaffen. Denne leiligheten er også utstyrt med Yale Doorman for enkel adkomst. Dette er også praktisk hvis man ønsker å administrere eventuell utleie. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 - Kjøkken > 2. etasje > Stue/spisestue/kjøkken >Avtrekk -Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv -Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Leiligheten er oppført år 2023 og har begrenset med slitasje på innvendige overflater. Det er registrert noen få avvik på leiligheten. Leiligheten er bygget med: - Yttervegger er kledd utvendig med stående kledning. - Vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass. - Kompakt ytterdør. Terrassedør i trematerialer med glassfelt. - Balkonggulv i betong, rekkverk med glassfelt. Teksten er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Varmekabler i gulv entré. Vannbåren varme i gulv på bad/wc. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Privat Eiendommen er tilknyttet privat vann. Kikutsikten byggetrinn 1 sitt styre administrerer vannforsyningen, inkludert vannprøver minst 2 ganger pr. år. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 27 104
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale inkluderer renovasjon og fast del avløp (forbruk kommer i tillegg), samt Co2 avgift.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Radon

Fritidsboligen er bygget ihht gjeldende krav til radonforebyggende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 638
• Eiendomsskatt: kr 2 513