Siriusvegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 276 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 600 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Den romslige tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmur av betongblokker og steinbelagt gårdsplass med god plass til biloppstilling. Tomten ligger solrikt og usjenert til, med terrasseområder både under tak og under åpen himmel. Koselig hage med gressplen og nydelig beplantning, hvor det er plass til aktiviteter for hele familien. Levegg/terrasseområde nede ved drivhuset er mot nord opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på offentlig grunn. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1990

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, bod, tv-stue, innredet sportsbod, bad, matbod, soverom, vaskerom og garasje. 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, bad, garderobe (tidligere soverom) og soverom. 2. etasje BRA-i: Loftstue. Terrasser på til sammen 56 m² med utgang fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.03.1989 og 08.03.1990, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er et areal som på tegningene er angitt som et overbygget uteområde, i dag lukket og utnyttet som integrert garasje. Slike fasadeendringer og utvidelser er normalt søknadspliktige tiltak. Det er også utført noen søknadspliktige endringer i planløsningen for underetasjen når det gjelder bodareal som er innredet til soverom. For denne eiendommen har ikke megler mottatt plantegninger for 2. etg (loft). Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av denne etasjen opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. Bygningssakkyndig bemerker imidlertid at etasjen ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning.

Standard

En romslig enebolig fra 1990 fordelt over tre plan, med god plass til en stor familie og fleksible løsninger i alle etasjer. Underetasjen er bygget inn i terrenget og inneholder tv-stue, soverom, bad, vaskerom og integrert garasje. I 1. etasje ligger boligens hovedoppholdsrom: en stor stue med karnappvinduer og tilgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, soverom, garderobe / soverom og bad. Øverst ligger en åpen loftstue over hele etasjens grunnflate. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med normal standard for alder og konstruksjon. Entré (underetasje): Hovedinngang i underetasjen, med heltre hoveddør. Entréen er romslig og flislagt, med panel på vegger og panel i himling. Et tilkoblet ildsted på elementpipe gir et varmt møte allerede i inngangen. Trappen opp til 1. etasje, med malte/lakkerte tretrinns og hvite gelendre. Langs den ene veggen er det god plass til garderobe. TV-stue (underetasje): Fra gangen i underetasjen ligger tv-stuen, et eget oppholdsrom med parkett og panel på vegger. Plass til sofagruppe og TV-møblement. Et praktisk rom for hverdagsbruk, atskilt fra stuen i 1. etasje. Soverom (underetasje): Boligen har tilsammen fire soverom, hvor to av disse ligger i underetasjen. Rommene har en dus fargepalett med et moderne uttrykk. Det gjøres oppmerksom på at et av soverommene og tv-stua er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i ca. 2016. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet har innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speil med overlys. Badet er også innredet med romslig dusjnisje med glassdører og dusjgarnityr, samt toalett. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet ligger i underetasjen med flislagt gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Vaskerommet er praktisk innredet med benkeplate og underskap, samt at det er opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Fra vaskerommet har du direkte adkomst til boligens garasje. Garasje (underetasje): Integrert garasje i underetasjen med direkte inngang til boligen med plass til to biler. Gang (1. etasje): Fra trappen i underetasjen kommer man inn i gangen i 1. etasje, som fordeler seg mot stue, kjøkken, soverom og bad. Parkett på gulvet. Herfra er det også trapp videre opp til loftstuen. Stue (1. etasje): Stuen er boligens store oppholdsrom, med parkett og panel på vegger og panel i himling. Et tilkoblet ildsted på elementpipe gir varme og liv til rommet. Her er det også installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Karnappvinduer på to sider slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Plass til stor sofagruppe, spisebord og annen mindre møblering. Fra stuen er det verandadør med utgang ti delvis overbygget veranda. Trappen opp til loftstuen går fra stuen, med åpent gelender i tre. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har profilerte fronter og glass på overskap, laminerte benkeplater og flis mellom over- og underskap. Innredningen er i u-form med god benkeplass. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminat på gulvet, tapet på vegger og takessplater i himling. Kjøkkenet har også en koselig spiseplass. Garderobe / Soverom (1. etasje): Et rom i 1. etasje er innredet som garderobe med takhøye garderobeskap. Rommet er opprinnelig et soverom, og kan tilbakestilles til dette om ønskelig. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har parkett og tapet på vegger. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har verandadør med direkte utgang til en deilig terrasse, noe som gir en praktisk forbindelse mellom soverom og uteplass. På verandaen kan du nyte morgensolen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flis på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Meget romslig innredning med skap og laminert benkeplate med to nedfelte vasker, samt tre vegghengte skap og speil. Innbygget badekar og toalett. Mekanisk avtrekksventilasjon. Terrasser (1. etasje): Boligen har to terrasser i 1. etasje med et samlet areal på 56 m². Begge er delvis overdekket, med god plass til loungemøbler og begge har trapp av tre ned til terreng. Loftstue (2. etasje): Loftstuen fyller hele 2. etasje og er et stort, åpent rom med skråtak og malte slette flater på vegger og himling. Parkett på gulvet. Vindusrekke langs den ene veggen slipper inn godt med dagslys. Rommet er i dag brukt dels som oppholdsrom og dels som arbeidsrom, og gir god fleksibilitet. Takhøyden varierer med skråtaket, og er høyest sentralt i rommet. Merk at loftstuen ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning. Overflater: Gulv: Flis, parkett og laminat i underetasjen. Parkett og furugulv i 1. etasje. Parkett i 2. etasje. Vegger: Malt panel, panelplater og malt tapet i underetasjen. Panel og tapet i 1. etasje. Malte slette flater i 2. etasje. Himling: Panel i underetasjen. Panel og takessplater i 1. etasje. Malte slette flater i 2. etasje. Lagring: Underetasjen inneholder boder med lagringsplass. I 1. etasje er et rom innredet som garderobe med garderobeskap. Integrert garasje i underetasjen gir ytterligere lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. - Underetasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Underetasje Vaskerom - Generell | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det ble registrert motfall. Trakt til avløp for vaskemaskin er løs. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Generell | Fall til sluk er ikke i henhold til teknisk forskrift. Manglende luftespalte i dør. Membran/fuktsikring har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble registrert en del mose på takstein. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har generelt slitte pakninger. - Utvendig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert enkelte terrassebord med sprekker. - Utvendig - Veranda | Det ble registrert sprekker i terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Innvendige overflater | Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe avskalling i laminering på benkeplater. Enkelte slitte hengsler. Noe manglende fuge mellom benkeplate og flis ved vask. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmepumpen er av noe eldre årgang. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det foreligger ikke noen form for dokumentasjon på radonmålinger. - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet fra underetasje til 1. etasje. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1990 oppført med grunnmur av murblokker og bindingsverksvegger over grunnmur. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er halvvalmet med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, og har taktekking med asfaltpapp og betongtakstein. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 1989. Boligens ytterdører er heltre hoveddør i underetasje, dør til garasje og to verandadører i 1. etasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe installert i ca. 2008. Det er elementpipe med tilkoblet ildsted i underetasjen og i første etasje. Videre er det gulvvarme på badet i underetasjen og på badet i første etasje samt i entrè-en og gangen i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 31 224,- inkl. mva for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling for mange år siden, og at det ikke ble funnet radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på målingen. Det er i tilstandsrapporten opplyst at boligen er oppført uten radonsperre mot grunn.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 224