Polarveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Oppdaterte vedtekter og ordensregler finnes også på borettslagets hjemmeside.

Dyrehold:
Husdyrhold, som katt og hund er tillatt dersom det er søkt borettslagets styre, og husdyrholds erklæring er lest og undertegnet. Søknadskjema finnes på borettslagets nettsider (solsletta.no) og sendes inn digitalt der. Søknader arkiveres for kontroll og oppfølgings behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Forkjøpsrett:
Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Konferer megler. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.

Felleskostnader

kr 6 564 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV/Internett (Altibox), vaktmester- og gartnertjenester, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 06.05.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 89 645 976,- pr. 06.05.2026. Spesifikasjon av lån: Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 3.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 06.05.2026: 14 791 872 Andel av saldo: 462 246 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Fastrente Rekke VII, Fastrente 01.11.22 i 10 år Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 06.05.2026: 6 791 807 Andel av saldo: 23 193 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) p.t. rente Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 06.05.2026: 578 819 Andel av saldo: 1 977 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2044 ) p.t. rente

kr 487 416
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Forsikringspolise

SP0002056678

Sikringsordning

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Utvendig parkeringsplass merket med nr 124. Mulighet for elbillader. (Bestilles via styret). Andelseiere har rett på parkeringstillatelse knyttet til sin boligadresse, med mulighet for kortvarig gjesteparkering. Borettslaget disponerer 22 garasjer for utleie til andelseierne.

Eiendom

Tomteareal er 4 664 m² på eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med store plenarealer.

Byggeår

1960

Innhold

2. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og garderobe. Loft: Innredet hems med sovealkove (ikke godkjent for varig opphold). Kjeller BRA-e: To boder. Det finnes to stk egne boder i kjeller med ett samlet areal på ca 13 m2 som er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt bruksareal/BRA-e. Balkong fra stue på ca 13 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal, TBA Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling og bruk i 2 etasje stemmer med byggegodkjente tegninger datert/rettet 23.09.1953. Loft er innredet til boligformål/hems med sovealkove, er ikke byggegodkjent som rom for varig opphold. Loftet/hemsen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En sjarmerende borettslagsleilighet fra 1960 med originale detaljer som furugulv og en planløsning med god romfølelse. Bygget ble rehabilitert utvendig i 2017/18 med bl.a. ny kledning, etterisolering, nye vinduer og dører, nytt tak og ny drenering. Innvendig er furugulvet slipt og oljet, stuen malt og oppgradert, og badeviften skiftet. Stuen åpner seg mot en balkong på ca. 13 m² og har en vedovn tilknyttet mursteinspipe. Leiligheten har videre ett soverom med garderobe, bad og et innredet loft/hems med sovealkove som ikke er godkjent for varig opphold. Entréen er kompakt men funksjonell med plass til å henge fra seg yttertøy. Adkomst til soverom, bad og stue. Stuen er leilighetens mest særpregede rom med god takhøyde. Taket er kledd med furupanel. En hvitmalt stige leder opp til loftet/hemsen. Vedovnen i stuen gir rommet varme og karakter. Store vindusflater mot balkongsiden slipper inn godt dagslys, og balkongdøren fra 2017 leder ut til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og gir en delvis åpen forbindelse mot kjøkkenet gjennom en bred åpning i veggen. Furugulvet, slipt og oljet i 2020, løper gjennom hele rommet. Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av stuen, adskilt av en halvvegg med bred åpning som gir plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har lyse slette fronter med benkeplate i heltre og vask i stål. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og modernisering må påregnes. Balkongen på ca. 13 m² har adkomst fra stuen. Balkongen er vestvendt og har plass til sittegruppe. Luftig utsikt og god kontakt med omgivelsene. Soverommet har furugulv og panelkledde vegger, med plass til dobbeltseng. Vinduet gir dagslys inn i rommet. Fra soverommet er det direkte adkomst til garderoben. Badet har vinylbelegg på gulv. Benk med vask over, toalett på gulv og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte på vegg ble skiftet i 2024. Fra stuen leder en hvitmalt stige opp til et innredet loft med sovealkove under skråtak kledd med panel. Felles vaskerom i kjeller. Der har nåværende eier plass til sin private vaskemaskin (og tørketrommel). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 2 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vinylbelegg på gulv med oppbrett, toalettet er skrudd ned gjennom vinylbelegget. Overflate/gulvet er i prinsippet ikke fukttett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Utvendige trapper | Overflater kjellertrapp med fliser i trinn/platte, enkelte riss i overflater mur/vange og flisefuger, grønnske på overflater. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Furugulv | Originalt furugulv, enkelte bruksslitasjer på overflater, sprikk mellom furubord, knirk i gulv/undergulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter og mellom 15-20 mm gjennom hele rom, stue/kjøkken og entré/gang. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipe fra byggeår, sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Sett ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer, pipe over tak er beslått med beslag, noe sotavrenning fra feieluke sett i kjeller. Vedovn i stue er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Innvendige dører | Finérdører inne fra byggeår, dør til soverom sleper på gulv, enkelte bruksslitasjer/merker på overflater dørblad/karm eller terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Stengekran på vann er identifisert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Stakemulighet på anlegget er identifisert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Betonggrunnmur fra byggeår, sett på overflater mur synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. På enkelte overflater ute er det avflassing, ventiler i mur med rust. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater Gulv | Vinylbelegg på gulv med oppbrett fra 2006, gulvet er etablert med fall til sluk. Terskeloppbrett på dør er ikke beskyttet med list ol. - Våtrom - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - Kjøkken - 2 etg Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato/byggeår og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken, enkelte bruksslitasjer/merker på overflater. Det er lekkasje fra den ene kummen. - Kjøkken - 2 etg Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med avtrekk ut, testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår. Selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll da den er direkte kledd under på innside, ukjent løsning med eventuell isolering/lufting av denne. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk og håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Loft/hems: Det er ikke rekkverk/fallsikring på loft/hems.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har betongkonstruksjoner. Ytterveggene består av en bindingsverkkonstruksjon med liggende og stående bordkledning, og fasade i mur. Etasjeskiller er i tre. Taket er et saltak av sperr fra byggeår, tekket med betongtakstein. Vinduene er fabrikkmalte i tre. Hovedytterdør og balkongdør er fabrikkmalte i tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 020
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Medfølger ikke handelen: String-hylle på kjøkkenet og rispapir-lampen i stuen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.