Milsteingutu 13

Eiendommen ligger fint og sentralt til i et veletablert boområde ca 2 km fra Vinstra sentrum. Herfra er det gang- og sykkelavstand til barnehager og skoler i alle trinn, og det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner som butikker, legesenter, idrettsanlegg, jernbanestasjon mm. Nærmeste busstopp ligger 0.6 km fra boligen. Kåja Idrettsanlegg med kunstgressbane, friidrettsanlegg, skateboardanlegg, aktivitetsløype, basketballbane, sandvolleyballbane ligger ca 20-25 minutters gange fra boligen. Det er flere fine nærliggende turområder, og det er kort veg til fine fjellområder som Sødorpfjellet og Gålå/Fefor. Til Kvitfjell Alpinanlegg tar det ca 40 minutter med bil, og til Dombås Skiheiser regnes ca 1 time med bil. Til Otta regnes ca 30 minutter og til Lillehammer i sør er det ca 1 time og 15 minutters kjøring.

Området preges hovedsakelig av boligbebyggelse.

BARNEHAGE Ca 700 m til Toksebakken barnehage Ca 2.2 km til Sentrum barnehage Ca 5.1 km til Ruste barnehage SKOLER Ca 600 m til Sødorp skole (1.-7. kl) Ca 1 km til Vinstra ungdomsskole (8.-10. kl) Ca 3 km til Vinstra vidaregåande skule

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage eller skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS/TOG Ca 600 m til nærmeste busstopp. Ca 2 km til Vinstra stasjon.

Eiendommen ligger i regulert område og er omfattet av følgende plan(er): - Reguleringsplan for Nedre Sødorp (plan-ID 051619870004), vedtatt 20.10.1987. Reguleringsformål er boliger (delareal 420,41 m²). - Reguleringsplan Endring Nedre Sødorp (plan-ID 051620010007), vedtatt 10.05.2001. - Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron kommune 2018–2029, vedtatt 19.06.2018. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: boligbebyggelse – nåværende (delareal 421,18 m²). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre planer, men faller bort for et avgrenset område dersom kommunestyret vedtar reguleringsplaner som ikke er i samsvar med kommuneplanens arealdel, jf. plan- og bygningsloven § 1-5. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler og er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å delta på dugnader i sameiets regi. Det skal være ro i leilighetene mellom kl 23:00 og kl 07:00.

Følgende inngår i de månedlige felleskostnadene: - Utvendig vedlikehold - Evt påkostninger - Bygningsforsikring - Løpende drift Felleskostnadene forfaller til betaling den 20. i hver måned. Generalforsamlingen kan endre felleskostnadenes størrelse med 1 måneds virkning etter avholdt generalforsamling.

Sameiet har ikke fellsgjeld/lån.

Parkering i felles carportanlegg og på biloppstillingsplasser.

Tomteareal er 421 m² på festet tomt.

Felles, festet tomt på ca 421 kvm. Eiendommen ligger vestvendt og det er gode lys- og solforhold. Tomten er dels flat og dels skrånende, og er opparbeidet med plen og noen hekkeplanter, samt gruset adkomst og felles gårdsplass. Ukjent byggegrunn. Tomten består av to gnr og bnr: Gnr 284/Bnr 33/Snr 3/Fnr 9 Gnr 284/Bnr 38 (ideeel andel på 1/8 i realsameie for felles carport-anlegg) Tomten festes av Nord-Fron kommune.

Boligen går over ett plan og inneholder følgende rom: - entré, stue/kjøkken, 1 soverom, 1 disponibelt rom, bad og bod. I tillegg består eiendommen av: - terrasseplatting på ca 25 kvm. - parkeringsplass i felles carportanlegg med bakenforliggende bod på ca 5 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Leiligheten ligger i 1. etasje og går over ett plan, og ligger i et boligbygg fra 1990. Totalt bruksareal er ca 60 kvm inkludert utvendig bod på ca 5 kvm. Utenfor inngang er det terrasseplatting på ca 25 kvm. Ut fra alder og konstruksjon har bygget normal standard, men kostnader til oppgraderinger over tid må likevel påregnes på et eldre bygg. Eiendommen er del av et sameie som består av totalt fire boenheter. Planløsningen er praktisk utformet med entré, stue og kjøkken i åpen forbindelse, bad, ett soverom samt et disponibelt rom og bod. Overflater er holdt i tidsriktige farger. - Entré Inngangen leder inn i en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir adkomst videre inn til boligens oppholdsrom. - Stue Stua har plass til sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med vedovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker. Stua ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. - Kjøkken Kjøkkeninnredningen har innredning med malte, glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt stålkum. Over benkeplaten er det montert laminatplater og belysning. Kjøkkenet har opplegg og plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er holdt i stål. TG2 er satt med bakgrunn i at forventet brukstid er oppnådd. - Bad Baderommet har enkel standard med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Innredningen består av en mørk skapinnredning med heldekkende servant, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har gulvvarme, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2019 er plassert på badet. På bakgrunn av at det bl.a. er registrert skade/slitasje på overflater og fuktsvelling på plater har badet fått TG2. - Soverom Boligen har ett soverom med plass til seng og garderobeskap, med adkomst fra gangen. - Disponibelt rom Romslig rom som er ombygget fra tidligere bod og garderobe. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt "Ferdigattest" for mer informasjon. - Lagring Boligen har en innvendig bod med sikringsskap, samt en ekstern bod på 5 m² i tilknytning til carport. - Terrasseplatting Utenfor inngangspartiet ligger en vestvendt terrasseplatting oppført i treverk med rekkverk og håndlist. Uteplassen gir god plass til utemøbler. - Parkering Det er parkering felles carportanlegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Gulvbelegg Vegger: Panel Himling: Himlingsplater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/metall. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med kjøkkenventilator over platetopp, mekanisk avtrekksvifte på bad og tilluft via ventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2019, plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer i leiligheten medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Boligbygg med flere boenheter oppført i 1990. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark, og har grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Grunnmursplast er benyttet som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass samt lette/glatte innerdører. Foran inngangspartiet er det en terrasseplatting mot vest, oppført med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Ytterdører Mere enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Halvparten av forventet funksjonstid eller mere er oppnådd på terrasse. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen beskyttelse mot vann/ vanninntrengning samt, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Det oppfordries til å overflatebehandle for å forhindre fuktskader. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. >Konsekvens/tiltak: De innvendig utforede veggene og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade. Når det er plast i konstruksjonen anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Feil oppbygning kan gi konsekvenser i fuktskader/kondens i innebygget konstruksjon. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for fuktpåkjenning. - Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer, men for å få tilstandsgrad 1 eller 0 må dørene skiftes. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Forventet funksjonsstid på vegger og/ eller himling er oppnådd. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. Det er registrert skade/slitasje på overflate. Dør er plassert i våtsone. >Konsekvens/tiltak: Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater rehabiliteres Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Forventet brukstid på gulvet er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer ifor dagens eier, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre våtrom. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Forventet funksjonstid oppnådd på tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Halvparten av forventet funksjonsstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Da innredning og ssanitærutstyr har en usikker fremtidig funksjon, oppfordrer jeg til jevnlig ettersyn. Risiko for skader og feil øker med alder. Ved renovering, påse at våtrommet dokumenteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. KJØKKEN - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utskiftinger og modernisering kommer an på kjøpers brukskrav. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Innvendige avløpsrør Halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje. Dette begrenser vurderingen av bygningsdelen på innsiden. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Avslutningslist over terreng må monteres for å redusere risikoen for at vann renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan føre til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng/kjeller/krypkjeller. Dette kan medføre store kostnader til utskiftinger hvis det er oppstått fukt eller råteskader. - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltsaking er ikke foretatt da det er påvist avvik eller feil på i membran/tettesjikt, derfor må det påregnes at fukt kan ha trengt inn i bakenforliggende konstruksjoner over tid, uten at dette nødvendigvis er synlig ved overflatekontroll. Risikoen for skjulte råte- og fuktskader i bindingsverk, isolasjon og konstruksjon anses som forhøyet Målingene og fuktsøk som er foretatt er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner, gulvvarme på bad og vedovn i stue.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 14.510.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 13.450.-. - Eiendomsskatt med ca kr 1.060.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2019: - Ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert på bad. Ukjent årstall: - Bod og garderobe ombygget til soverom.

Bortfester har opplyst at det er anledning til innløsning av festetomten for kr 3.575.-.

Festeavgiften reguleres etter markedsverdi (skjønn) og ble sist regulert 25.02.2016. Neste regulering er i 2036.

99 år regnet fra 01.07.1972.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

I henhold til sameiets vedtekter kan ikke seksjonseier benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Det ble i 2015 målt radon i boligen og verdien er målt til 180 Bq/m³. Se vedlagte rapport fra forrige. Nåværende eier har montert ventiler i stue og soverom. Det er ikke utført ny måling etter dette. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.