Sørmessenvegen 281

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hytteforeningen leier parkering av 518/2 for at også denne hytteeiendommen kan disponere parkering mot et gebyr på ca kr. 200 årlig.

Eiendom

Tomteareal er 1 117 m² på festet tomt.

Tomten er en festetomt på 1117 m² (beregnet areal fra matrikkelen). Historisk oppgitt areal er 1363 m² fra målebrev, og det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er delvis lite nøyaktige med varierende nøyaktighet på grensepunktene. Tomten er kraftig skrånende og var ved befaring snødekt, slik at overflater ikke er vurdert. Eier opplyser at trær rundt eiendommen skal hogges for å gi utsikt mot Sør-Mesna.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Entré, toalettrom, tre soverom, stue, kjøkken og hytte-bad. Eiendommen har et frittstående uthus på 8 m² som inneholder toalettrom og bod. Uthuset er medtatt som BRA-e i arealoppsettet De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for den opprinnelige fritidsboligen, som ifølge matrikkelen ble tatt i bruk 01.01.1980. Det foreligger rammetillatelse for tilbygg datert 12.04.2007. I følge matrikkelen ble tilbygget tatt i bruk 05.01.2017, men det er ikke utstedt ferdigattest. Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver for oppføring av uthus eller terrasse. Ferdigattest mangler for både opprinnelig bygg og tilbygg. Det foreligger byggegodkjente tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Opprinnelig kott er idag tatt i bruk som et bad. Dette uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta ble oppført i 1973 og har en gjennomgående tradisjonell hyttestandard med lun og autentisk atmosfære. Tilbygg fra 2011 har gitt noe fornyelse av bygningsmassen, og enkelte bygningsdeler ble i den forbindelse oppgradert. Det er innlagt strøm, men ikke innlagt vann – en klassisk fjellhytte med enkel og funksjonell løsning. Innvendig består hytta hovedsakelig av heltre gulv og panel på vegger og himlinger. Stuen fremstår som hyttas naturlige samlingspunkt med murt peis og vedovn som gir både varme og stemning. Kjøkkenet har nyere innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Eget toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett. Det som er omtalt som «hytte-bad» er en enkel løsning uten membran og sluk. Bygningen er fundamentert på mur og punktfundamenter, og det er registrert bevegelser og høydeforskjeller i gulv i opprinnelig del – noe som ikke er uvanlig for eldre hytter oppført uten moderne frostsikring. Terrasse og enkelte konstruksjoner har behov for utbedring og tilpasning over tid. Eiendommen gir gode muligheter for den som ønsker å videreutvikle og tilpasse hytta etter egne behov. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1973 og tilbygget i blant annet 2011. Bygningen er oppført over 1 plan på betongmur/punkt. Veggkonstruksjoner er i bindingsverk fra byggeår med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår/tilbyggsår. Gulv mot grunn består av trebjelkelag med stubbloft over kryprom. Det er kryprom under bygningen, mellom bjelkelag med stubbloft og terreng. En luke i gulvet på kjøkkenet er avstengt mot terreng. Krypromet er kun besiktiget fra enkelte steder utenfor hytta. Opprinnelig del er oppført på vanger i sparesteinsbetong eller murt (delvis pusset utførelse), samt punkter mot terreng med betong og tresøyler som kan være kreosotbehandlet. Tilbygget fra 2011 er oppført på betongmur og betongpunkt. Det er ingen opplysninger om drenering eller fuktsikring på eiendommen. Det kan være at bygningen er oppført kun med naturlig drenering. Tomten og terrenget rundt hytta er kraftig skrånet. Det er påvist et betydelig fall på terreng inn mot konstruksjoner. Tak: Taket er tekket med asfalt takpapp. Dekkbord/vindskier er i malt tre. Taktekkingens alder er ukjent. Saltakskonstruksjon i tre med sperrer. Tilbygget del fra 2011 har utvendige luftespalter som indikerer at det er etablert luftesjikt mellom isolering og taktekking, men det er ikke påvist luftespalter i opprinnelig del. Det er ingen adkomst til takkonstruksjon/loft. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i den opprinnelige delen av bygningen. En murt åpen peis, en eldre vedovn og en sotluke er installert mot stue og kjøkken. Vinduer: Det er malte trevinduer med isolerglass produsert i 1983 på kjøkkenet. Ellers er det malte trevinduer med enkle glass, hvorav enkelte har varevinduer. Det er også malte trevinduer med isolerglass produsert i 2009. Dører: Hovedytterdøren er en eldre, malt tredør. Det er en to-delt ytterdør (stalldør) i lakkert tre mellom kjøkken og terrasse. Det er to terrassedører i malt tre med isolerglass, begge produsert i 2009. Innvendige dører er slagdører i malt og profilert utførelse, mens dører i tilbygget del er ubehandlet. Trapper/adkomst: Adkomst til hytta er fra terreng og terrassedør. Balkong/terrasse: Terrasse på 30 m² mot syd/vest med adkomst fra terreng og terrassedør. Deler av terrassen er overbygget med tak. Den er oppført på punkt av betong og trekonstruksjoner direkte mot terreng, med øvrige konstruksjoner, gulv og rekkverk i tre. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann. Avløp går direkte til terreng fra utslagsvask på kjøkken og avrenning fra 'hytte-bad'. Det er en eldre utslagsvask på kjøkkenet med avløp direkte til terreng. 'Hytte-badet' har avrenning ut gjennom veggen og til terreng. Det er ingen fast installasjon for varmtvannsproduksjon. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vegger og enkelte vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Toalettrommet ventileres naturlig med skruventiler i veggene. 'Hytte-badet' har ingen egen ventilasjon, med unntak av et åpningsbart vindu med ventil. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektriske panelovner, samt en murt åpen peis og en vedovn. Det er installert et forbrenningstoalett fra Cinderella. Uthus: Uthus fra 1980 med lagringsplass og utedo. Bygningen er oppført på punkt og betongmur. Den har bjelkelag i tre med synlig stubbloftbord mot terreng, veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning, og en pulttakskonstruksjon med sperrer i tre, tekket med profilerte plater i metall. Rom med utedo har heltregulv og trepanel på vegger og i himling. Vinduene er i malt tre med enkle glass, og adkomstdørene er i malt tre. Bygningen er uisolert og har ikke innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Hytta har et nyere el-anlegg med åpent opplegg. Sikringsskap på toalettrom med automater og overspenningsvern. Kursoversikt er revidert i 2011, som kan være året hvor strøm er lagt inn (ukjent). Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for utførte arbeider på anlegget. Innhent samsvarserklæringer (om mulig) eller foreta en utvidet el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Kursoversikt er datert 20.10.2011. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Eier opplyser at hovedsikring har løst ut ved stort forbruk. Dette kan være et tegn på at anlegget er noe underdimensjonert. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av manglende samsvarserklæringer for utførte arbeider, anbefales det en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist nedbøyinger i konstruksjoner for terrasse utenfor opprinnelig del. Bærende konstruksjoner har også betydelige sprekkdannelser. Terrasse fremstår med ufagmessig utførelse og underdimensjonering. Rekkverk er for lavt ift. dagens krav, og åpninger i rekkverk er for store. Overflater med misfarge og slitasje. Fundamentering bør kontrolleres. Enkelte punkt bør skiftes ut med sterkere konstruksjoner (bæringer). Det må påregnes utskiftinger og utbedringer for terrasse. Spesielt ift. fundamentering og bærende konstruksjoner. Det må også påregnes utbedringer for rekkverk og overflater for øvrig. Kostnadsestimat er satt for utskiftinger av enkelte konstruksjoner og fundamentering. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist en del høydeforskjeller for overflater-gulv. Størst høydeforskjeller i opprinnelig del. Høydeforskjeller forplanter seg også til andre konstruksjoner, noe som gir skjevheter også i takkonstruksjon (synlig for innvendige himlinger). Tilbygget del med moderate høydeforskjeller, fremstår derfor med en bedre fundamentering. Høydeforskjeller er målt med laser på innvendige gulvflater. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat er satt for oppretting av gulv med størst skjevheter. Det anbefales å kontrollere fundamentering før innvendige gulv evt. rettes opp. Tiltak i form av å jekke opp konstruksjoner kan også være aktuelt. Se pkt. for "Grunnmur og fundamentering". - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist et betydelig fall på terreng inn mot konstruksjoner. Det var ved befaring snødekte overflater og vanskelig å si noe om dette har stor påvirkning for konstruksjoner. Nevnte forhold bør vurderes nærmere over tid. Evt. justering av terreng vil være naturlig ifm. utbedring av fundamenter/grunnmur/drenering. Kostnadsestimat er satt for justering av terreng, der terreng faller inn mot konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år iht. SINTEF Byggforsk. Det er påvist at overganger mellom takrenner og nedløp sannsynligvis ikke er tett (ikke testet grunnet kuldegrader). Enkelte deler er også provisorisk utbedret. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må påregnes utskifting/utbedring for enkelte takrenner/nedløp. Enkelte renner og beslag var dekket av snø ved befaring, og bør kontrolleres nærmere når de er snøfrie. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning på utsatte vegger med slitasje og noe misfarge. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes overflatebehandling av utvendig kledning. Utskifting av enkelte kledningsbord kan ikke utelukkes. Ved utskifting av kledning på hele vegger anbefales det etablering av luftesjikt mellom veggkonstruksjonen og utvendig kledning etter dagens standard. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist overflateslitasje for eldre vinduer. Eldre isolerglass kan ha punkteringer, selv om dette ikke ble påvist ved befaring. Punkteringer kan være vanskelig å påvise, avhengig av lysforhold. Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftinger. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør tar i karm ved åpning/lukking og er utfordrende og låse. Dør har også overflateslitasje. Dør mellom kjøkken og terrasse. Det mistenkes at denne er festet, slik at den ikke er i bruk. Lot seg ikke åpne ved befaring. Dører må justeres. Dører er modne for utskifting. - Innvendig - Overflater | Det er påvist slitasje i overflater for eldre gulv. Noe sprekkdannelser i trepanel og listverk for vegg- og himlingsflater. Sprekkdannelser kan skyldes bevegelser fra grunnen og videre opp i konstruksjoner. Enkelte slitte gulvflater trenger vedlikehold. For bevegelser i konstruksjoner, se pkt. for "Grunnmur og fundamentering". - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Påvist sprekkdannelser i pussflate for pipe og peis. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Eldre piper vil på et tidspunkt trenge rehabilitering. Det er vanskelig å si når dette er aktuelt. Det anbefales en kontroll av pipe/ildsteder. Det er det lokale brann-/feievesenet som utfører denne typen kontroller. Det presiseres at pipe/ildsted ikke er besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det kan være at bygningen er oppført kun med naturlig drenering. Dette kan i flere tilfeller være tilstrekkelig. Det anbefales å følge med på terreng/konstruksjoner, spesielt i fuktige perioder som f.eks. vårløsning/snøsmelting, for å kunne finne ut om dagens løsning er tilfredsstillende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur og punkter under opprinnelig del er sannsynligvis oppført uten frostsikring eller noe form for masseutskifting. Dette kan også til en viss grad gjelde tilbygget del. Dette fører til bevegelser i konstruksjoner etter årstider (påvirket av terreng med og uten tele). Flere murer og punktfundamenter med misfarge og avskallinger. Det anbefales å undersøke om tresøyler direkte mot terreng er behandlet for å tåle kontakt med terreng over tid. Vær oppmerksom på at kreosotbehandling av trevirke er strengt regulert for privat bruk og er spesialavfall hvis det skal fjernes/skiftes ut. Det må påregnes enkelte tiltak for grunnmur og punkt. Ved "enkel" retting av konstruksjoner kan det være aktuelt å jekke bjelkelag/konstruksjoner på plass, og fore på mellom punkt og bjelkelag. I dette tilfellet må det fortsatt påregnes bevegelser i konstruksjoner etter årstider. For et varig og godt resultat må deler av grunnmur og punkt uten tilstrekkelige grunnarbeider skiftes ut/utbedres. Fundamentering uten frostsikring som gir bevegelser i konstruksjoner etter årstider, er ikke uvanlig for eldre hytter. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate med slitasje på utsatte steder. Innredning for øvrig fremstår med liten bruksslitasje. Ingen tiltak er nødvendig. Benkeplate må vedlikeholdes for å lukke avvik. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk med horisontale spiler skal ikke overstige 20 mm. Dette for å unngå klatring i rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rømningsveier | Det er avvik i rømningsveier. Vindu ut fra et av soverom (i tilbygget del) har ikke tilfredsstillende rømningsvei ut vindu. Det skal være tilgang til to uavhengige rømningsveier ut. Utover dette må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu/dør. Dette iht. dagens forskrifter. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. I tillegg kan ikke brystningshøyde (avstand fra gulv til nedkant lysåpning) være høyere enn 1,0 m. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. El-anlegg mangler samsvarserklæringer. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er ikke utført med radonsperre eller ytterligere tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på terrasse er målt til 0,9 m. Iht. dagens forskrifter skal rekkverk være min. 1,0 m. der gulv er 0,5 m. eller høyere over terreng. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Vindskier fremstår med misfarge og slitasje. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det må påregnes utskiftinger eller vedlikehold for vindskier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilbygget del fra 2011 har utvendige luftespalter som indikerer at det er etablert luftesjikt mellom isolering og taktekking. Det er ikke påvist luftespalter i opprinnelig del. Takoverbygg på terrasse fremstår som provisorisk. Søyle bør lages permanent og sørges for at den har kompakt understøttelse til tilfredsstillende fundament. Det anbefales å etablere adkomst til takkonstruksjon om mulig. Ved ingen eller begrenset lufting, kan dette føre til kondens og ising i konstruksjonen ved oppvarming vinterstid. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Noe misfarge i stubbloft for deler av kryprom som er mulig å inspisere. Vær oppmerksom på denne risikoen for kryprom mot terreng. Det anbefales å etablere adkomst til større deler av kryprom, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektriske panelovner. Det er veggmontert panelovn på bad. I tillegg er det en murt åpen peis og en vedovn i stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst til eiendommen skjer via Sørmessenvegen. Det fremgår ikke av dokumentene om veien er offentlig eller privat. Eiendommen har privat vannforsyning, men vann er ikke innlagt. Avløp går direkte til terreng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytteeieren har rett til båtfeste og vei ned til Søndre Mesnavannet etter eiers anvisning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 075,- - Feiing: kr 233,- - Eiendomsskatt: kr 2 066,- Totalt: kr 4 374,- Årsprognose for 2026 er kr 2 299,-. Dette inkluderer tilsyn (kr 183,-), feiing (kr 50,-) og eiendomsskatt (kr 2 066,-). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett og har ikke vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Tilbygg til hytte og oppussing av bygningsdeler. - Oppgradert elektrisk anlegg med sikringsskap og overspenningsvern. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. 2009: - Nye isolerglassvinduer. - Ny isolerglassdør til terrasse. 1983: - Nye isolerglassvinduer på kjøkken. Ukjent årstall: - Nyere kjøkkeninnredning. - Installert forbrenningstoalett (Cinderella).

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 20. år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper til: 2062 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 308
• Eiendomsskatt: kr 2 066