Utsiktsveien 50A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 8. mai 2025. Styret utreder utskifting av dører til leilighetene. Kostnaden er estimert til kr 8 000–10 000 per leilighet, og saken vil bli vurdert i forbindelse med budsjetteringen for 2026. Borettslaget står foran et stort rørprosjekt som vil medføre økning i felleskostnadene. Det er også varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men det kreves søknad og tillatelse fra styret før anskaffelse av husdyr. Andelseier må akseptere borettslagets regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre, og ekskrementer skal ikke etterlates på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan dyr allikevel holdes dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Erverver av andel må godkjennes av borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller dersom ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektet godkjenning må komme frem senest 20 dager etter søknad. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Andelseier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Styret kan også godkjenne søknader om varmepumpeinstallasjon etter gjeldende vilkår. Ved salg av boenhet med varmepumpeinstallasjon er det en forutsetning for styrets godkjenning av ny eier, at denne aksepterer ansvaret som følger med installasjonen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 5 812 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 331.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, vaktmestertjeneste, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter fellesgjeld: kr 1 331,- - Felleskostnader: kr 3 625,- - Avdrag fellesgjeld: kr 386,- - TV/Bredbånd: kr 470,- Det ble vedtatt en økning i felleskostnadene fra 01.01.2026 til kr 5 812,- per måned. I tillegg står borettslaget foran et større rørprosjekt og vurderer utskifting av inngangsdører, noe som kan medføre ytterligere økning i felleskostnadene. Borettslaget har ikke en IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lading av elbil/hybrid betales individuelt av den enkelte beboer via Elaway. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 309 200
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160174800 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 40 244 237 Restløpetid/Antall terminer till innfrielse: 118 Rente: 5.05%. Avdr.frihet til og med/Første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.03.2055) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

87371681

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. P-plassen kan være underdimensjonert i størrelse, i forhold til størrelse på dagens biler. Interessenter må selv undersøke om oppmerket plass er tilstrekkelig for sin aktuelle bil. Borettslaget har gode parkeringsmuligheter med 107 plasser i garasjeanlegg og 37 utendørsplasser. Syv av utendørsplassene plassene er dedikert til elbillading og driftes av Elaway, hvor beboere må registrere seg for bruk. Det er ikke tillatt å lade elbiler eller ladbare hybrider andre steder i borettslaget, inkludert i garasjeanlegget, da det elektriske anlegget ikke er dimensjonert for dette. Utendørsplassene fungerer også som gjesteparkering, hvor gjester må ha gjestekort og kan parkere i inntil 3 døgn.

Eiendom

Tomteareal er 15 641 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt som tilhører borettslaget på 15 640,6 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, variert beplantning og felles parkeringsplasser, inkludert et garasjeanlegg. Oppgitt areal er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen i en boligblokk fra 1975 og har en tradisjonell planløsning over ett plan. Den består av følgende rom: entré, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten har en balkong på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten presenterer en arealeffektiv planløsning over ett plan. Rommene inkluderer en stue med utgang til en balkong på 12 m², et separat kjøkken, soverom og bad. Planløsningen er i henhold til godkjente byggetegninger. Entré: Entréen har flislagt gulv og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue: Stuen har laminat på gulvet og slette, malte overflater på vegger og i himling. Rommet er utformet for å romme både sittegruppe og spiseplass. I fra stuen er det dessuten utgang til balkong med utsikt over Glomma. Balkong: Balkongen er på 12 m². Konstruksjonen er støpt, med plastfliser på gulvet og rekkverk i stål og glass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, med enkel atkomst til spisestue/stue. På kjøkkenet er det en moderne innredning med høyglansfronter på over- og underskap, samt en benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt en platetopp. Ventilasjonen består av en kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Soverommet har det samme en-stavs laminatgulvet som i stua, og på vegger og i himling er det lyse, malte flater. Rommet har plass til seng med nattbord hvis ønskelig. I tillegg er det satt inn et romslig garderobeskap, med god lagringsplass. Bad: Baderommet har en eldre standard, 20 år eller eldre, og full oppgradering må forventes i nær framtid. Gulv og vegger er flislagt. Fall mot sluk er målt til ca.25 mm. Det bør vær en tett opp kant ved dør, så vannet ikke renner ut. Bedre fall på gulv bør etableres, når våtrommet fornyes. Det er påvist at noen flisfuger har riss/sprekker, og at det er "bom" (hulrom) under enkelte fliser. Rør er ikke festet til vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, klosett og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn, og det er kun naturlig ventilering. Elektrisk avtrekksvifte bør derfor etableres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Når våtrommet fornyes, må det påregne og fjerne alle overflater med plater inn til mur/stenderverk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, fliser. Vegger: Trepanel, malte plater. Himling: Malte. Overflatene har normal slitasjen i forhold til alder. Lagringsmuligheter: Leiligheten har en skyvedørsgarderobe i entréen. Det er i tillegg felles garasjeanlegg i borettslaget. Teknisk/diverse: Innvendig er det vannledninger fra byggetiden og frem i tid. Innvendig avløpsrør er fra byggetiden og frem i tid. Boligen har naturlig ventilasjon. Det bør vurderes å sette inn flere ventiler ved behov. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med skrusikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Elektrisk oppvarming , som ikke er funksjonstestet. Det bør på generelt grunnlag foretas en grundig kontroll av el-anlegg av fagperson. Det er montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 14 mm . Soverom ca. 12 mm. Over 15 mm. er TG.2. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt i tilstandsapporten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.12.2025. Bygning: Leilighet i underetasje, byggeår 1975. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er murvegger og bindingsverksvegger, kledd med plater og trekledning. Leiligheten er i underetasje. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taket har med svakt fall med fall til sluk, tekket med papp eller folie. Renner og nedløp i stål. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Dører: Bygningen har PVC balkongdør og eldre Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkongen er støpt, med plast fliser. Rekkverk i stål og glass. Terrasse- og balkongareal er 12 m². VVS-installasjoner: Innvendig er det vannledninger fra byggetiden og frem i tid. Innvendig avløps rør fra byggetiden og frem i tid. Det er plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. På badet er det naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Badet har panelovn som varmekilde. Det er montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap med skrusikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller - Bad - Ventilasjon - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er panelovn på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 784
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger/bostyrer har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger/bostyrer ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er hentet fra Årsmelding for 2024, datert 01.04.25 Styret har følgende saker under arbeid og planlegging: I 2025 vil det meste dreie seg om rørrehabiliteringen i borettslaget. Med oppstart i uke 13 vil rehabiliteringen foregå frem til november 2025. Styrets jobb i prosjektet er å følge opp at alt går så smertefritt som mulig for dere beboere og være deres bindeledd til de som gjennomfører jobben. Utenom rørrehabiliteringen har ikke styret planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i 2025, utenom at vi starter opp med å skifte ut belysningen i fellesoppgangene. 46 og 48 som har hatt mest problemer blir byttet ut først også vil 44 og 50 tas senest 2026. Ellers vil styret som vanlig følge opp faste avtaler vi har og se til at disse blir fulgt opp. Det være brannvernsrunde, sjekk av ventilasjon, vask av fellesarealer inne og vedlikehold av uteområdene våre.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt, men krever styrets samtykke. Hele boligen kan overlates til andre med styrets godkjenning under spesifikke forhold. Dette gjelder dersom andelseier eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, for en periode på inntil tre år. Utleie er også tillatt ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Manglende svar på søknad innen én måned betyr godkjenning. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret og er ansvarlig for at leietakere gjøres kjent med og overholder borettslagets ordensregler. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Utleie og utlån av parkeringsplasser er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke, og er kun tillatt til andre beboere i borettslaget. Styret fastsetter makspris for utleie av parkeringsplasser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.