Hansåsen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 188 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en frittstående dobbelgarasje oppført i 2002, utstyrt med leddport montert i 2026 i aluminium med elektrisk portåpner og elbillader. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass og øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en etablert og attraktiv beliggenhet, tilbaketrukket fra veien. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og hekk.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over to etasjer med frittstående garasje og bod. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom, hall m/trapp og bod. 2. etasje BRA-i: Trapperom, loftstue, to soverom, toalettrom og to knekott. Garasje m/bod: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Lagerrom. Det er utgang fra loftstuen til en overbygd balkong på ca 9,6 m². Eiendommen har i tillegg store terrasser og gangarealer rundt boligen på 178 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen fra 1985 og for garasjebygningen fra 2002. Det foreligger imidlertid ikke tegninger i kommunens arkiv for den utvendige boden som er etablert under terrassen. Oppføring av et slikt tilbygg er normalt søknadspliktig.

Standard

Et Tyrolerhus fra 1987 over to etasjer. Huset har en fasade bestående av pusset og malt mur i 1. etasje, med steinkledd fasade ved inngangspartiet og kraftig liggende trekledning i 2. etasje. Stor terrasse av impregnerte terrassebord, og en frittstående dobbelgarasje fra 2002 i samme arkitektoniske stil. Taket er tekket med betongtakstein og ble lagt om av byggmester i 2016. Det ble også lagt ny undertekking på originalt rupanel. Flere vinduer og terrassedør ble skiftet i 2017. Entré og gang: Hovedinngangsdøren er utført i heltre med sidefelt bestående av 3-lags isolerglass. Inngangspartiet er overbygd og innrammet av en natursteinskledd fasade. Innenfor entrédøren kommer man til en entré med flislagt gulv, innebygd garderobe samt panelte vegger og himling. Videre leder entréen inn til boligens gang, hvor det er en innvendig tretrapp med adkomst til boligens 2. etasje. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp. Den hvite kakkelovnen gir god oppvarming på kjølige dager. Gulvet er flislagt, mens vegger og himling er kledd med panel. Fra stuen er det utgang til terrasse via malt skyvedør med 2-lags isolerglass, skiftet i 2017. Terrassen har vestvendt beliggenhet, glassrekkverk og plass til sittegruppe med utsyn over nærområdet. I karnappet i stuen er det montert to nyere vinduer med 3-lags isolerglass. Kjøkken: Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med kum. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk og gulv, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vindu på kjøkken er fra 2017 og har 2- lags isolerglass. En matbod er tilknyttet kjøkkenet, med hylleplass og plass til kjøleskap. Soverom: Boligen har 3 soverom, hvor av et er beliggende i 1.etasje. To av de andre soverommene ligger i 2.etasje. Rommene egner seg godt til hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Det ene soverommet har adkomst til knekott. Bad/vaskerom, 1. etasje: Våtrommet er innredet med dusjkabinett, skyllekum og garderobeskap, og har opplegg til vaskemaskin. Det er gulvvarme i rommet for ekstra komfort. Lufting skjer via åpningsvindu. En innkasset varmtvannstank på ca. 270 liter er plassert her, og rommet inneholder også stoppekran og vannmåler. Det er fliser på gulv og vegger med fliser og panel. Det er for øvrig panel i taket. Bad, 1. etasje: Baderommet er innredet med flislagt og nedsenket badekar, dobbel servant i innredning, to speil, to høyskap og overskap, samt klosett. Det er gulvvarme i gulvet og elektrisk vifte i vegg. Himlingen er i takessplater med downlights, og det er fliser på gulv og vegger, med ramme i malte plater mot himling. Terrasser, 1. etasje: Rundt boligen i 1. etasje er det etablert store terrasser og gangarealer av impregnerte terrassebord. Terrassen mot vest har glassrekkverk og god plass til utemøbler. Loftstue, 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner trappen seg mot en stor loftstue med heltre furugulv og skrå himling kledd med panel. Store vindusflater slipper inn lys, og fra loftstuen er det utgang til en ca. 9,6 m² overbygd balkong i trekonstruksjon. Det er adkomst til knekott fra loftstuen. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, og panel i taket. Rommet er innredet med servant i innredning, speilskap og klosett. Det er elektrisk vifte i vegg og tilluft via dør, samt sluk i rommet. Overflater: Gulv: Flis i 1. etasje (entré, hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bad). Heltre i loftstue og soverom i 2. etasje. Flis på toalettrom i 2. etasje. Vegger: Malt panel, tapet, malt mur og villmarkspanel. Himling: Panel. Lagring: Bod tilknyttet kjøkkenet og to knekott i 2. etasje med adkomst fra soverom og loftstue. På eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje fra 2002 med bod. Over boden er det etablert en lagringshems. Det er innlagt strøm og montert elbillader i garasjen. Garasjeporten ble skiftet i 2026. I tillegg er det en bod etablert i murkonstruksjon under terrassen, med gulv av tilfarergulv i tre over støpt betongplate og vegger i lettklinkerblokker. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist råteskade nederst på vindskier på begge sider mot nord. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist spredt råte mot syd og noe råte på én side av inngangspartiet. Stedvis skjevheter og murt vegg på terrasse mot vest har noe flasset maling og et par sprekker. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasje 1 Bad/vaskerom - Generell | Samlet vurdering på grunn av alder og registrerte avvik. Alder og utgått brukstid, men det er ikke målt fukt mot kabinett. Det er slitte flater og innredning. Panel i våtsone ved kabinett, vindu nær kabinett og i våtsone, men ingen skade er observert. En skadet flis ved dør, sluk i plast og ikke synlig membran i sluk. Det er ca. 23 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk. Avtrekket er ikke tilfredsstillende. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon etter Norsk Standard 3600. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Malt puss har stedvis riss og enkelte sprekker. Kledningen er noe tørr, over inngangspartiet er det lokalt malt, og kledningen har enkelte tørkesprekker. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er over 35 år gamle. Det er også observert tørre og sprukne utvendige lister på vinduene i loftstuen. - Utvendig - Ytterdører | Inngangsdør og balkongdør er alderslitte. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er en knekt skiferstein ved inngangspartiet og sprukket/skadet betongplatting mot boden. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er stedvis bom i flis i stue, hall og entré, og et par sprukne flis i entré. I 2. etasje er det stedvis slitt heltre. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en total høydeforskjell på over 31 mm i loftstuen og ca. 20 mm forskjell i stue. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det ble påvist noen løse teglstein i pipe fra luken. Ifølge kommunal kontroll i 2023 er pipen plassert for nær brennbart materiale ved etasjeskillet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført service på varmepumpen de siste to årene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er en sprekk i muren. Basert på visuell vurdering fremstår sprekken som stabil. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600. - Etasje 1 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er en ramme i malte plater mot himling over badekar, som befinner seg i våtsone. Det er benyttet sementbasert fugemasse i overgangen mellom gulv og vegg og hjørner, og ikke ekspansjonsfuge som anbefalt. Det er også noen store fuger. For øvrig er det normal slitasje. - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også porøs mansjett i sluk. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Elektrisk vifte fungerte ikke på befaringsdagen. Det mangler også tilluft til rommet. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt kjøkken og kum, og flis på gulv med stedvis bom og et par sprukne flis. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke kjeller, og terreng/fall fra ringmur lar seg ikke vurdere på grunn av terrasse og gangvei. - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfanger: Det er montert dobbel snøfanger mot vest, men det mangler snøfanger mot øst. - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkongen har en høyde noe under dagens krav til 0,90 m. - Utvendige trapper, åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp, åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp, åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp, manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det ble påvist noen løse kabler i knekott og uisolert ledning i tak på kjøkken, og det foreligger ingen dokumentasjon om anlegget. - Branntekniske forhold: Det ble ikke påvist røykvarsler i 1. etasje, og brannslukningsapparatet har gått ut på dato.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tyrolerhus oppført omkring 1987 over to etasjer. Ytterveggene er i lettklinkerblokker i 1. etasje og bindingsverkskonstruksjon i 2. etasje, med fasader av pusset og malt mur i 1.etasje, med steinkledning ved inngangspartiet og 2. etasje har fasade kledd med kraftig liggende trekledning. Etasjeskillet er i tre og støpt plate i 1. etasje. Taket er tekket med betongtakstein og ble lagt om i 2016, og boligen har saltak med sperrekonstruksjon opplagt på kraftige limtredragere og undertak av rupanel. Takkonstruksjonen består av en kombinasjon av kaldloft/knekott og isolerte skråhimlinger. Det er adkomst til knekott fra soverom og loftstue. Lufting av takkonstruksjonen skjer via takfot. Takrenner, nedløp, stigetrinn til pipe, snøfangere og pipebeslag er utført i belagt stål. Vinduer på kjøkken, vaskerom og enkelte soverom er fra 2017 og har 2-lags isolerglass, mens det i karnappet i stuen er montert to nyere vinduer med 3-lags isolerglass. Øvrige vinduer er hovedsakelig fra byggeåret og har 2-lags og enkelte 3-lags isolerglass. På baderommet er det benyttet glassbyggestein. Hovedinngangsdøren er utført i heltre med sidefelt med 3-lags isolerglass. Balkongdøren har 2-lags isolerglass. Fra stuen er det malt skyvedør med 2-lags isolerglass mot terrassen, skiftet i 2017. Fra loftstuen er det utgang til en ca. 9,6 m² overbygd balkong i trekonstruksjon. Det er i tillegg etablert terrasse og gangarealer av impregnerte terrassebord rundt boligen. Garasje m/bod: Frittstående garasje oppført i samme arkitektoniske stil som boligen. Garasjen er fundamentert på støpt betongplate og har yttervegger i en kombinasjon av mur- og bindingsverkskonstruksjon. Fasadene består av malt puss og liggende trekledning. Garasjen har plassbygget saltak med konstruksjon av limtredragere, undertak av rupanel og takpapp, tekket med betongtakstein. Det er montert leddport i 2026 i aluminium med elektrisk portåpner samt separat tredør til bod. Garasje og bod er adskilt med trekonstruksjon med panelkledd skillevegg. Over boden er det etablert en lagringshems. Det er innlagt strøm og montert elbillader i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Bod etablert i murkonstruksjon under terrassen. Gulvet består av tilfarergulv i tre over støpt betongplate. Veggene er oppført i lettklinkerblokker, og tak/dekke er utført i betong/mur. Det er montert malt ytterdør i tre og trevindu med 2-lags isolerglass. Ventilasjonen består av én ventil i yttervegg. Det ble registrert sprekkdannelse i murverket og noe saltutslag pga. fukt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er teglstenspipe tilknyttet kakkelovn i stuen, luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme på bad i 1.etasje og bad/vaskerom i 1. etasje, for øvrig er det panelovner. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.08.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Ukjent produsent. Modell: Teglskorstein (tak) Type avvik: Brennbart inntil etg. skillene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 867,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 9 255,67,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 867
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune.