Nordre Hauglandsvegen 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 401 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 200 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

* Stor garasje med plass for mange biler, ca. 94 kvm. * Rikelig plass til parkering på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 205 000 m² på eiet tomt.

Arealet som er oppgitt i de kommunale kartene er noe feil da selger har overført et areal som lå lite hensiktsmessig til over til en nabo. (Arealet var på ca.16 dekar.) Vedlagt er gårdskart som viser tomten inndeling. - Fulldyrket jord - Overflate dyrket jord - Innmarksbeite - Produktiv skog - Bebygd

Byggeår

1933

Innhold

Bolighus. Første etasje: Hall m/trapp, bod, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og soverom. Andre etasje: Gang, bad, bad m/badekar, bod og 4 soverom. Kjeller: To boder som ikke er målbare, men har et gulvareal på 14 m² og 11 m². Garasje/uthus. Første etasje: Garasje. Andre etasje: Uinnredet loftsrom. Naust: Første etasje: Naustrom. Bygget er antatt oppført i 1933, men det er ikke tegninger fra byggeår. I 1968 ble det godkjent og gjort en påbygning av bl.a. arken mot vest for å huse det nye postkontoret. De fleste rom har ikke benevning og megler har dermed ingen mulighet til å kontrollere om dagens bruk samsvarer med det opprinnelig innsøkte. Eier har bygget på en liten carport og bod på sørsiden av garasjen/uthuset. Dette er ikke omsøkt eller byggemeldt. Et familiemedlem på drøye 90 år har bruksrett i naustet. Det finnes ingen dokumenter for Naustet i kommunens arkiver. Ny eier overtar ansvar og risiko for det ovennevnte.

Standard

Bolighuset. Første etasje: Arealene er oppgitt som rommenes nettoareal. Hall m/trapp (12,9 m²): Fra det flotte og skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens romslige hall. Et stort og godt rom med rikelig plass for klær og sko. I hallen er det dører til vaskerom, WC og bod samt trapp til andre etasje. Stue (43,3 m²): Stuen er et herlig rom. Den er naturlig oppdelt så her får en både forstue, spisestue og dagligstue. Overflatene er lyse og moderne. Fra forstuen er det utgang til den flotte hagen i vest og inngang til etasjens soverom. I spisestuen, som er plassert mellom kjøkkenet og hovedstuen, har spisebordet sin naturlige plass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Løsningen mellom romme gjør det mulig å dekke et skikkelig langbord om dette skulle være ønskelig. Hovedstuen er i det nordøstlige hjørnet av etasjen. Et stilrent og tilbaketrukket rom med god plass for en solid sofagruppe. Her kan en virkelig nyte kveldene foran peisovnen. Kjøkken (17,1 m²): Kjøkken er særdeles innholdsrikt med sitt areal på over 17 kvm. Innredningen har lyse profilerte fronter og rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Hvitevarer på kjøkkenet er både integrerte og frittstående, men alle medfølger. Også dette rommet har godt med lysinnslipp via vinduer både mot sør og øst. Ved det østlige vinduet har også kjøkkenbordet sin naturlige plass. Merk at eier på to av veggene har hentet fram den gamle planken for å gi rommet særpreg. Soverom (11 m²): Soverommet er plassert i det nordvestlige hjørnet av etasjen. Et stort og godt rom på ca.11 kvm. Dette rommet har vinduer mot nord og vest. Det er praktisk å ha et godt soverom på hovedplanet i alle boliger. Vaskerom (6,1 m²): Vaskerommet på drøye 6 kvm. har godt med både benkeplass og oppbevaringsplass. Innredningen strekker seg lang vestveggen og huser både vaskemaskin, tørketrommel og flere skap og skuffer for oppbevaring. Over underskapene er det en benkeplate med nedsenket skyllekar. Rommet har dør til terrassen i nordvest. Bod (4,6 m²): Like ved inngangsdøren har en inngang til en praktisk bod med mye hylleplass. Toalettrom (1,4 m²): I denne etasjen er det også et toalettrom med inngang fra entreen. Andre etasje: Arealene er oppgitt som gulvarealer for rommene i andre etasje. Gang (12,4 m²): Gangen er plassert midt i etasjen og har dører til alle etasjens rom. Soverom II (16,6 m²): Boligens største soverom er på nesten 17 kvm. En får det på venstre hånd med en gang en kommer opp i andre etasje. Rommet har utgang til en egen altan via en dobbel skyvedør i glass. Med sin størrelse innbyr det til variert møblering. Godt med oppbevaringsplass i en takhøy skapløsning med speilfronter. Soverom III (15,6 m²): Etasjens nest største soverom får en på høyre hånd når en kommer opp trappen. Også dette et flott rom med et gulvareal på drøye 15 kvm. Rommet har vindu i gavlveggen mot sør og utsikt over nærområdet, mot garasjen og uteplassen. Soverom IV og V(14,4 m²): I gavlen i nord er det to store og gode soverom. De er tilnærmet like, bare speilvendte. De er etasjens minste soverom, men har likevel et gulvareal på 14,4 kvm. Det er vinduer mot nord og flott utsikt over nærområdet og mot naustet og sjøen. Bad m/badekar (9,7 m²): I arken mot øst er det et stort og flott bad. Det er flislagt med lyse fliser på veggene og mørke på gulvet. Et badekar/boblekar er integrert og innfliset. Baderomsinnredningen er i heltre og av god størrelse. Her får en plass til det meste. Rommets belysning, er som i det meste av boligen, fra downlights. Bad (4,1 m²): Det andre badet i etasjen er plassert mot vest. Det lyse helflisete badet har en slett, hvit og elegant baderomsinnredning med heldekkende servant, et frittstående toalett. I hjørnet er det et dusjkabinett for trygg og sikker vannbehandling. Bod (1,2 m²) En liten bod er også å finne i denne etasjen. Underetasje: Grovkjeller: Arealene oppfyller ikke kravene til målbare arealer, men gulvarealene er 14 m² og 11 m² på rommene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Råteskader på tofløyet terrassedør og på terrassedør i vaskerom. Værslitt skyvedør. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Skyvedør har behov for utvendig vedlikehold. Terrassedørene må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset med lufting bak deler av kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Det er aktiv mit(Stripet Borebille) i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Et punktert isolerglass og et fukskadet vindu. Innvendig > Rom Under Terreng Det er fukt og vann på grunn i kjeller. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ca 27 år gamle. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra 1999 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank er ca 27 år gammel. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. Tomteforhold > Terrengforhold Det ledes enkelt vann gjennom jord og inn mot grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsrør er fra ca 1999. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 27 år gammelt. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 27 år gammelt. Våtrom > 2. etasje > Bad m/badekar > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 27 år gammelt. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Generelt skjeve gulv. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger bak installasjoner er yttervegg. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Askøybroen følger en veien nordover i drøye 15 minutter til en kommer til Kjerrgardskrysset. Her er det avskiltet til Berland mot høyre. Ta av til høyre her og følg veien ca. 1,2km. rett frem. Du vil da få du vil da få eiendommen på din venstre hånd.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taket er tekket med skifer. Tekkingen er kun sett fra bakken. Takrenner og nedløp av plast. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Ytterveggene er oppført i liggende plank. Liggende trekledning. Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Bygget er fundamentert på fjell. Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det fjell og selvdrenerende masser. Grunnmur i naturstein og betong. Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i 1. etasje, untatt bod. Vannbåren gulvvarme på begge bad 2. etasje. Vedovn i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Jaktretter: Nordre Haugland grunneigarlag er en del av Nordre Askøy hjortevald. Nordre Haugland pleier å få tildelt ca 3-4 dyr i året. Grunneiere med mer en 10 dekar eiendom har rett til å kjøpe løyve fra grunneigarlaget. Vi har til nå vært 3 stk som jakter, så alle har fått et til to løyver i året.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjonsavgift blir fakturert av BIR og kommer i tillegg. Grunngebyret i 2026 er 3583,35 kr og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret.

Moderniseringer og påkostninger

* Pusset grunnmur i 2026 * Garasje/uthus oppført i 2011. * Innerrør i piper i 1999. * Stor renovering av huset mellom 1998 og 2000 av forrige eier.

Renovert

1998/2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Dette er et småbruk med boplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.  Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.    Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 091