Uthallvegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass til parkering av flere biler, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 520 m² på eiet tomt.

Tomten består i hovedsak av naturtomt med stedvis vegetasjon. Den er delvis flat med gruset areal til biloppstillingsplasser, mens øvrige deler av tomten er skrånende. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. I følge skylddelingsforretningen er tomtens areal på ca. 520 m2. Ifølge kommunens kart og beregninger er tomtens areal på ca. 318 m2. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Kjøper forplikter seg til gjøre seg kjent med skylddelingsforretningen og matrikkelbrev. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kartvisningen fra kommunen er basert på en fiktiv avgrensning med sirkel.

Byggeår

1967

Innhold

Hytta går over ett plan i tillegg til kjeller og inneholder vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I kjelleren er det et teknisk rom i tillegg til god oppbevaringsplass.

Standard

Gulv er lagt med gulvbord i tre, gulvbelegg på bad. Vegger er kledd med trepanel, med unntak av brannmur/soverom hvor det er en murt konstruksjon i tegl. Himling er kledd med trepanel. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Innvendig pipe og brannmur er utført med malt teglforblending. Utvendig er pipen kledd med metallplater og utstyrt med pipehatt. Det er installert vedovn i stuen, og sotluken er plassert mot soverom Pipebeslag med topp ble skiftet i 2023. Kjøkken Kjøkkeninnredningen består av under- og overskap, samt en adskilt løsning med benkeplate og over-/underskap som fungerer som romdeler mot stue. Innredningen har malte, profilerte dører og fronter. Benkeplaten er i malt heltre, og det er installert oppvaskkum i rustfritt stål. Det er installert en eldre modell av liten komfyr samt et lite kombiskap med kjøl og fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Servant med hylle og speil med overlys. Gulvmontert toalett, skiftet i 2023. Dusjkabinett med skyvedører i glass. Tekniske installasjoner Avløpsledninger i plast/PVC. Naturlig ventilasjon. En varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 116 liter, produsert i 1986, er plassert i teknisk rom i krypkjelleren. Det elektriske anlegget er stort sett fra byggeåret og består av utvendig hovedinntaksskap med hovedsikring samt innvendig eldre sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Skapet er utstyrt med kombinasjon av eldre og nyere komponenter. Det er ikke montert jordfeilbryter, Røykvarslere montert. 1 stk. brannslukningsapparat fra 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig - Vinduer Det er registrert råteskader i karmene på enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Råteskadet treverk må skiftes. - Innvendig - Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. - Kjøkken - Avtrekk Avtrekket fungerte ikke under befaring. - Våtrom - Bad - Generell Våtrommet på oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra RV-7, følg skilting mot Liagardane. Følg denne vegen i ca. 3 km. Ta deretter til høyre inn på Uthallvegen og følg denne veien i ca. 400 meter. Hytta ligger på høyre side av veien og vil være merket med skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1967. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundament er utført i betong. Utførelsen av dreneringen er ukjent. Ytterveggene er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre. Taket er tekket med takshingel. Lakkerte aluminium takrenner og nedløp ble skiftet i 1987, ifølge fremlagt faktura. Malte, koblede vinduer fra byggeåret, med unntak av kjøkkenet hvor det er montert nyere vindu med 2-lags isolerglass. Malt kompakt ytterdør. Verandaen har et totalt areal på ca. 22 m², hvorav ca. 3 m² er takoverbygd. Konstruksjonen er utført i treverk og fundamentert på betongsøyler/pilarer. Rekkverket er oppført i tre og har en høyde på ca. 0,9 meter. Utvendig trapp er en enkel, malt tretrapp med rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er ca. 0,9 meter. Krypkjelleren består av en bod og et teknisk rom, med et samlet areal ved lav himling på ca. 14 m². Takhøyden er målt til 1,87 meter. Gulvene er belagt med tregulv direkte på terreng. Vegger og himling er kledd med trepanel og trebord. Innvendige heltre furu fyllingsdører.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og ved. Oppvarming av panelovner kan styres via app.

Vei, vann og avløp

Veien er privat. Det medfølger en eierandel i Uthallvegen på 0,7. Eierandelen er grunnlaget for medeiers rettigheter og plikter i veglaget Uthaldvegen. Se vedlagt jordskifte dokument. Hytta har en brønn som deles med Uthallvegen 51. Vannpumpen for denne brønnen er fjernet grunnet alder, og ny pumpe må installeres for å gjenoppta vannforsyningen til hytta. Per dags dato er det inngått en privat, midlertidig avtale om vannforsyning fra hovedhuset Gol Hyttegrend. Denne avtalen gjelder kun fram til eierskifte, og forfaller ved salg. Den kan eventuelt videreføres som en midlertidig løsning inntil ny vannpumpe er installert. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med septiktank. Det er en septiktank plassert på høyre side av hytta, som blir tømt hvert 4. år. Det er tømming i år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

JBF

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2024 var på kr 5 481,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 1 078,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, fastledd og mengdeledd for slamtømming, tilsyn med avløpsanlegg (fastledd).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Det var heller ikke krav om radonsperre på oppføringstidspunktet. Ifølge radonaktsomhetskart er eiendommen beliggende i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 403
• Eiendomsskatt: kr 1 078
• Informasjon om eiendomsskatt: Gol kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 2 av takst.   Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars.   Skattesatsen kan årlig endres med 1 ‰ og kan ikke overstige 4 ‰. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.   Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.