Morkelveien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra årsmøtet avholdt 13. mai 2025 ble årsrapport og årsregnskap godkjent. Årets resultat ble vedtatt overført til egenkapital. Det er varslet en liten økning/endring av priser på OBOS' tjenester med virkning fra 1. januar 2026. Styret har fått fullmakt til å utrede installasjon av varmepumper i borettslaget, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se selskapets husordensregler for bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjenning av ny andelseier sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger. Styret har 20 dager på seg til å godkjenne ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. OBOS har 20 dager på seg til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Medlemmer har minimum 5 hverdager til å melde interesse for forkjøp etter utlysning.

Felleskostnader

kr 4 328 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 328,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 668,- - Kabel-tv/nettleie: kr 564,- - Lån nr: 9820820219; IN lån 1 - Akonto renter: kr 826,- - Lån nr: 9820820219; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 271,- Kostnadene til renter og avdrag på lån er basert på dagens rentenivå og kan endres ved rentejusteringer. Borettslaget har en IN-ordning som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er varslet en liten økning/endring av priser på OBOS' tjenester med virkning fra 1. januar 2026.

Fellesgjeld

kr 240 350
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207878995 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 9 735 392 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202197 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 45 676 399 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% IN-avtale: Ja Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning. Kjøper som ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld bes kontakte selskapets rådgiver for informasjon. IN-lån kan innfris 2 ganger i året (mai og november). Kontrakt må undertegnes og gebyr innbetales før innbetaling. Ekstraordinær innbetaling må være på klientkonto 10 dager før forfall.

Forsikringspolise

56818421

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den sies opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass. Borettslaget har installert mulighet for elbillading i garasjehuset siden 2019, med tilgang for alle på sin parkeringsplass. Selger opplyser om at borettslaget har sagt opp nåværende leverandør av ladeboks og skal i januar ha møte hvor valg av ny leverandør er på agenda. Nåværende ladeboks fungerer men må ha ny individuell ladekort. Dette kan ikke gjøres før ny leverandør er valgt. Ved valg av ny leverandør er ikke selger sikker på om det holder med nytt individuelt ladekort eller om det må anskaffes ny ladeboks. Uansett løsning vil dette påfalle kjøper da selger ikke vet når dette skal gjennomføres.

Eiendom

Tomteareal er 17 787 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt på 17 787,4 m². Tomten er opparbeidet med treterrasser, plen og beplantning, og fremstår som relativt flat. Fellesarealene omfatter grøntarealer, parkeringsplasser, avkjørsler og gangarealer. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet, og kartet inneholder forbehold om feil, mangler eller avvik.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten går over ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, bod, ett soverom og stue/kjøkken. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og stor leilighet som har blitt betydelig oppgradert i nyere tid. Boligen kjennetegnes av en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, et moderne bad oppgradert i 2021, og overflater som i stor grad er fornyet i 2025. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, med en praktisk romfordeling som er godt tilpasset en moderne livsstil. Entré: Entréen ønsker velkommen med et praktisk flislagt gulv fra 2025. Veggene ble malt i 2025, og rommet har en praktisk plassering av sikringsskapet med automatsikringer. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en luftig og romslig atmosfære. Rommet har nytt laminatgulv og nymalte vegger fra 2025, samt en peis som bidrar med varme og hygge. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i tre. Av utstyr finnes integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en frittstående kjøl/frys hvor kjøleskapet ikke medfølger. Stekeovnen har begrenset funksjonalitet. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkeninnredningen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². Dette gir en fin forlengelse av stuen og en hyggelig uteplass. Soverom: Soverommet har, i likhet med stuen, nytt laminatgulv og malte vegger fra 2025. Rommet er gjort større enn opprinnelig ved at en vegg mot boden er flyttet, noe som gir en mer funksjonell og romslig utnyttelse av arealet. Garderobeskap på soverom medfølger handelen. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har fliser på gulv og vegger, med microsement i dusjsonen. Det er gulvvarme og integrerte downlights i taket. Innredningen består av to porselensservanter, overskap med speilfronter og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Nytt laminatgulv og fliser i entré fra 2025. Vegger: Malte overflater og trepanel. Vegger malt i 2025. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en ekstern bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger opplyser om at varmlufts funksjon på stekeovnen er defekt. Stekeovnen fungerer ellers normalt. Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke handelen, men kjøleskap i bod medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke handelen.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.12.2025. Bygning: Småhus med leiligheter oppført i 1983. Byggeår er også oppgitt til 1984. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere er av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner er i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med trepanel. Bygningen er oppført i en tidsperiode uten radonsperre. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med papp/shingel. Loftet er fra eldre dato. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe og peis. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 2012. Det ble montert nye lister på vinduer innvendig i 2025. Dører: Ytterdør i tre og balkongdør med to-lags isolerglass fra 2012. Innvendige dører er glatte. Det ble montert nye lister på dører innvendig i 2025. Balkong/terrasse: Balkong på 6m² med utgang fra stue. Konstruksjonen har bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og anlegget er i hovedsak åpent. Avløpsrør er av plast og anlegget er i hovedsak åpent. Varmtvannsbereder på ca. 106 liter er plassert i kjøkkeninnredning. Badet ble renovert i 2021 og har et plast/PVC sluk med klemring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventil i yttervegg. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri via sentralt anlegg i bygget. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på gulv på bad, elektrisk oppvarming og peis med pipe. Boligen har brannslukningsapparat og brannvarsler. Utebod: Det medfølger en utvendig bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 Det er utført oppgraderinger av elektrisk anlegg og varmekabler av Danor Elektro i forbindelse med oppgradering av bad i 2021 det har også vært skiftet innmat i sikringskap til automatiskringer og enkelte oppgraderinger over tid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert synlige tegn til svertesopp på loftet. Ved fuktmåling er det målt verdier opp mot ca. 23 vektprosent i treverk, noe som indikerer forhøyet fuktinnhold. Dette tyder på utilstrekkelig ventilasjon eller fuktproblematikk som bør følges opp. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Årsaken til fukt må identifiseres og utbedres (for eksempel forbedret ventilasjon, tetting av lekkasjepunkter). Skadet treverk bør vurderes for utskiftning eller behandling. Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av loftet og tilstøtende konstruksjoner. Manglende tiltak kan medføre videre sopp- og råteutvikling, som kan svekke konstruksjonen og gi omfattende følgeskader. Kostnader for utbedring må påregnes. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Ytterdøren er vanskelig å lukke og tar i terskel/karm, noe som indikerer justeringsbehov og mulig slitasje. Dører må justeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Juster døren for å sikre normal funksjon og hindre videre slitasje. Kontroller hengsler og tetningslister for å sikre korrekt montering og tetthet. Manglende justering kan medføre skade på karm og dørblad, redusert tetthet og økt varmetap. Kostnader for utbedring må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 1,0 meter i henhold til gjeldende krav for å ivareta personsikkerhet. Vurder samtidig kontroll av festepunkter og stabilitet ved oppgradering. Lavt rekkverk gir økt risiko for personskade ved fall, særlig for barn og eldre. Kostnader for utbedring må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør foretas radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Stekeovnen er defekt og har kun én fungerende funksjon. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men fungerer etter hensikten. Komfyrvakt må monteres. Stekeovnen bør skiftes ut for å opprettholde normal funksjonalitet på kjøkkenet. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri via sentralt anlegg i bygget. Leiligheten har tidligere hatt en vifte som var for sterk i forhold til borettslagets regler, og nåværende eier har koblet denne sammen med baderomsviften. Ventilasjonen fungerer, men det anbefales at det installeres egen bryter for kjøkkenventilasjon slik at den kan styres separat. Det er registrert noe svak trekk i avtrekket, og dette bør utbedres. Installere egen bryter for kjøkkenventilasjon for separat styring. Rense og vedlikeholde vifte og kanaler for å forbedre trekk. Kontrollere ventilasjonsanlegget for å sikre at det oppfyller borettslagets krav. Manglende tiltak kan medføre redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og dårlig inneklima. Kostnader for utbedring må påregnes. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på badet, samt peis med pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. I henhold til reguleringsplanen er veien definert som felles avkjørsel, og vedlikehold er et felles ansvar for eiendommene som benytter veien.

Andel fellesformue

kr 7 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Varmekabler og stikkkontakt på bad er utført av Danor elektro i 2021. Ekrogn tak og membran AS har lagt ny membran på bad og utarbeidet kvalitetsrapport, utført i 2021. Alle overfalter i leiligheten er malt i 2025. Nytt gulv i hele leiligheten utenom bad i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.