Vassteigen 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90823043

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På eiendommen er det en garasje. Garasjen er utstyrt med elbillader, montert i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av gnr. 29, bnr. 275 og gnr. 28, bnr. 235 og har i tillegg en ideell andel på 1/31 i realsameiet gnr. 29, bnr. 269, som inkluderer vei, vann og kloakk. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Det er anlagt hellelagt uteplass ved inngangspartiet og en delvis overbygget hellelagt uteplass med utgang fra underetasjen. Eiendommen har gode solforhold. Det gjøres oppmerksom på at garasjens ytre yttervegg er bygget utenfor eiendomsgrensen som grenser mot realsameiets tomt. Videre er også en bod på eiendommen til Vassteigen 179 bygget innfor denne eiendommens grenser.

Byggeår

1977

Innhold

Rekkehus over to plan med to tilleggsbygninger som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst. Underetasje BRA-i: Trapp/gang, bod, vaskerom, bad, bi-inngang, to soverom, stue/kjøkken og vinterstue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Bod/uthus: 1. etasje BRA-e: Bod/uthus. Altan på 8 m² med utgang fra stue. Utgang til hage fra vinterstue i underetasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er et rom som på de godkjente tegningene er angitt som bod (tilleggsdel) i dag innredet som soverom (rom for varig opphold). Videre er det etablert en vinterstue i denne etasjen som ikke fremgår av tegningene. Slike bruksendringer og tilbygg er normalt søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til et romslig rekkehus over to plan, oppført i 1977, med en planløsning som gir gode muligheter for både familieliv, gjester og fleksibel bruk av boligens arealer. Hovedetasjen fremstår i all hovedsak moderne og tidsriktig etter omfattende oppgraderinger de senere årene, samtidig som boligen også har enkelte deler med behov for videre oppgradering. Allerede ved ankomst møter du en romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til yttertøy og sko, og gangen leder videre inn mot boligens naturlige samlingspunkt – den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Hovedetasjen har en gjennomgående god og moderne atmosfære. Kjøkkenet ble skiftet i 2021 og har slette fronter, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer. Her får du blant annet stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap samt ekstra kjøleskap. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, noe som gir en sosial løsning hvor matlaging og opphold kan kombineres. Stuen er romslig og lys, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys – og ikke minst en fantastisk utsikt over omgivelsene og åsene rundt. Dette er et av boligens klare høydepunkter, og utsikten kommer virkelig til sin rett fra oppholdsarealene og altanen. Vedovnen, montert i 2021, gir et hyggelig supplement på kjøligere dager. På toppen av pipen er det montert elektrisk røyksuger fra 2024, som må være i drift når vedovnen i hovedetasjen eller peis i underetasjen benyttes. Spotlights i himlingen sørger for god belysning i det åpne stue- og kjøkkenarealet. Fra stuen er det direkte utgang til altanen på ca. 8 m², oppført/rehabilitert i 2025. Altanen er utført i impregnert materiale med beiset rekkverk og gir en fin plass for morgenkaffen, måltider eller avslappende stunder utendørs – med utsikten som naturlig bakteppe. Det er montert varmelamper i taket, men disse er per i dag ikke i funksjon. De fleste vinduene i boligen ble skiftet til PVC-vinduer i 2021. I forbindelse med oppussingen i 2021/2022 ble også deler av hovedetasjen etterisolert innvendig med 50 mm Glava, og deler av utvendig kledning ble skiftet i 2021. Dette er oppgraderinger som bidrar til å gi hovedetasjen et nyere preg. I hovedetasjen finner du også et soverom med plass til dobbeltseng, skjermet fra boligens åpne oppholdsarealer. Badet ligger sentralt i etasjen og er funksjonelt innredet med vegghengt toalett, innfliset badekar, servant med møblement, speil og belysning. Gulvet er belagt med skiferfliser og har gulvvarme, mens veggene har keramiske fliser og himlingen er utført med eikepanel. Spottene i taket ble skiftet i 2026. Fra hovedetasjen går veien videre ned til underetasjen, som har egen inngang og kan avskilles fra hoveddelen om ønskelig. Her finner du kjellerstue/soverom, vinterstue, soverom, innredet rom, bad og vaskerom. Planløsningen gir underetasjen en god grad av selvstendighet og gjør den velegnet for fleksibel bruk. Det er også mulighet for å etablere underetasjen som en selvstendig boenhet og dermed skape en attraktiv utleiemulighet. Ved etablering av egen boenhet må det påregnes å legge opp mer strøm/tilstrekkelig strømtilførsel, samt vvs for vaskemaskin. Kjellerstuen/soverommet er utformet i åpen løsning mot kjøkkendelen og har flere bruksmuligheter. Her er det parkett på gulvet, pipe med åpen peis og en enklere kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stålvask og ventilator. Det mangler sokkelfronter på kjøkkenet, og strømtilførselen er provisorisk. Fra kjellerstuen er det videre adkomst til vinterstuen som er en naturlig forlengelse av kjellerstuen/soverommet sommerstid, og har direkte utgang til hagen. Det største av de øvrige rommene er innredet som soverom og har god plass til dobbeltseng. I tillegg finnes et mindre innredet rom med parkett på gulvet. Dette rommet er godkjent som bod og omtales derfor som innredet rom. Badet i underetasjen er innredet med toalett, dusjkabinett og servant med møblement, speil og belysning. Det er keramiske fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Avtrekksvifte i luftekanal og ventil i yttervegg ble montert i 2025, mens nytt blandebatteri og dusjkabinett ble satt inn i 2023. Vaskerommet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en 200-liters varmtvannsbereder fra 2009. Elektrisk avtrekksventil ble montert i 2025. Underetasjen fremstår som en etasje med gode muligheter for den som ønsker ekstra plass, en mer separat del av boligen eller ønsker å utnytte potensialet for utleie. Samtidig må det tas høyde for at etasjen har betydelige utbedrings- og oppgraderingsbehov. En bolig med god plass, flotte utsiktskvaliteter og flere allerede gjennomførte oppgraderinger – og med potensial for videre utvikling. Velkommen til en hyggelig visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Yttervegger - del med store avvik | Flere kledningsbord ved vinterstue i u-etasje og sportsbod utenfor 1. etasje har råteskader, og høyst sannsynlig råteskader i bakenliggende konstruksjoner. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vinduer u-etasje | Vinduer med stor slitasje og råteskader. - Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Ytterdør med stort avvik | Eldre dør med slitasje og råteskade på nedre del av dør. - Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig : - Rom under terreng (underetasje) | Det mangler deler av himling i vinterstue. Diverse avvik på vegger og himling. Symptomer på setninger/svikt i gulv. Det er også registrert sprekker i pipe. Bom i flere gulvfliser. Stedvis stor slitasje på parkett. Det er registrert fukt i nedre del av innvendige yttervegger i vinterstue og fuktskade i yttervegg og gulv ved soverom. Hulltaking er foretatt fra bod, og det ble registrert fukt i åpnet hull på over 40% og synlig skade. Fuktmåling fra åpnet veggparti på soverom viste fukt på over 23% og synlig fuktskade. Det er også observert maur og flyvemaur i dette området. - Kostnadsestimat: Over 500 000 - U-Etasje Vaskerom - Generell | Eldre overflater med stor slitasje. Det mangler stedvis fliser på gulv. Ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk. Motfall på gulv. Over forventet brukstid på sluk/tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - U-Etasje Bad - Generell | Slitasje i silikonfuger. Over forventet brukstid på sluk/tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - U-Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved hulltaking konstatert fuktskade i vegg/yttervegg. - Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk. Motfall under badekar. Tettesjiktet er fra byggeår og forventet brukstid er overskredet. Vindu er plassert i definert våtsone. Det mangler drenshull under toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist fuktskade på innvendige vegger/gulv i u-etasje. Drenering og fuktsikring må skiftes i sin helhet. - Kostnadsestimat: Over 500 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Det er påvist manglende overløp. Taket har kun ett nedløp/sluk for to boliger, med en dimensjon på ca. 70 mm, noe som er underdimensjonert for takflaten. Undertak er eldre og har passert over halvparten av forventet levetid. - Takkonstruksjon, taktekking sportsbod | Undertak er eldre og har passert over halvparten av forventet levetid. Det er registrert blåmann på undersiden. - Yttervegger | Eldre kledning med noe værslitasje, tørkesprekker og stedvis påvist spredte råteskader. - 2 stk. eldre vinduer 1. etasje | Eldre vinduer med noe slitasje. - Ytterdører - Øvrige | Eldre dører med noe slitasje. Terrassedører mangler innvendig/utvendig listing. - Altan | Mangelfull fundamentering og provisorisk understøttelse av bærekonstruksjon. Søyle til altan er montert direkte på en trekloss på terreng/grunn uten fast forankring. Innvendig: - Innvendige overflater - Mindre del | Mindre parti av laminatgulv ved trapp mangler. - U-Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler sokkelfronter. Det er ikke fast strømtilførsel til kjøkkenet, kun provisorisk skjøteledning. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Rør-i-rør-system uten fordelerskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Eldre grunnmur med noe overflateslitasje. - Terrengforhold | Det er ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur. Fuktsikring mot grunnmur er ikke synlig på baksiden av boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - U-Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da våtsone går mot yttervegger. Fuktindikator ble benyttet på overflater i våtsone uten utslag, men denne type fuktindikering har ikke tilsvarende sikkerhet som hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet: - Altan: Rekkverkshøyden på altanen er målt til 95 cm, mens dagens krav er 100 cm for denne type altan. - Utvendige trapper/murer: Utvendige trapper og murer mangler rekkverk og tilfredsstiller ikke dagens krav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendig trapp har åpninger i rekkverk og mellom trinn som er større enn dagens krav. - Innvendig miljø: Takhøyde i u-etasje er ca. 234-235 cm og i 1. etasje ca. 238 cm. Dagens krav til takhøyde er 240 cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er oppført med grunnmur av betong/sparestein. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. Taket er en flat takkonstruksjon av tresperrer, med undertak antatt av kryssfinérplater tekket med asfaltpapp. Tekniske installasjoner: Vannforsyningsrør av plast type rør i rør på begge kjøkken. Vannforsyningsrør av kobber på begge badene og på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i Walk in Closet. Det finnes også en lokal stoppekran i vaskerom, men denne stenger ikke vanntilførsel til hele boligen. Avløpsledninger og sluk av plast. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegger. Boligen har varmepumpe, enhet plassert i trappegang. 200 L varmtvannstank er plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod med utvendig adkomst. Eldre elektrisk anlegg.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe med innedel i trappegang. Gulvvarme i entré og på begge bad. Skorstein med elektrisk røyksuger montert i 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tilkomst via privat vei. Eiendommen er del av et vel med tilknyttende kostnader.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 946,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. Grunnen for egenerklæring om konsesjonsfrihet er at eiendommen er del av et realsameie som gjør at tomtearealet overstiger 2 mål. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 946
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 7 011,- i 2026.