Elvarheimgata 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 1 162 392,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 642 500,-. Borettslagets disponible midler var kr 406 606,- per 31.12.2024. Styret byttet forretningsfører fra OBOS til Solibo fra 1. januar 2025, noe som har redusert borettslagets kostnader. I budsjettet for 2025 er det lagt inn en forventet reduksjon i forretningsførerhonoraret på 56 %. Det er også budsjettert med en økning i eiendomsskatt og renovasjon på 10 %. Megler har forespurt forretningsfører, men da dokumentene ikke er klare er det ikke mottatt innkalling til årsmøte. Det foreligger derfor ingen vedtak knyttet til eventuelle endringer i borettslagets drift eller økonomi. Det må påregnes at det på kommende årsmøte kan fremkomme ny informasjon eller fattes beslutninger som kan få betydning for beboernes bosituasjon og/eller økonomi.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes etter søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnader i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 8 145 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 145,- per måned og inkluderer kabel-TV/internett, oppvarming, kommunale avgifter, kapitalkostnader og øvrige felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 956,- - Kabel-TV/Internett: kr 473,- - Oppvarming: kr 604,- - Kapitalkostnader lån II: kr 4 112,- Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Sparebank 1 Lånenummer: 1829.28.37220 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 1 415 038,- Andel av saldo: kr 0,- (Innfridd) Innfrielsesdato: 2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,53% Bank: Sparebank 1 Lånenummer: 1829.35.56799 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 3 944 262,- Andel av saldo: kr 416 376,- Innfrielsesdato: 2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,48% Bank: Sparebank 1 Lånenummer: 1829.66.29622 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 792 511,- Andel av saldo: kr 5 746,- Innfrielsesdato: 2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,21% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lån 1829.28.37220 og 1829.35.56799. Andelseier har allerede benyttet seg av ordningen for å innfri sin andel av lån 1829.28.37220.

kr 422 123
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.04.2026

Forsikringspolise

SP5572674

Sikringsordning

Det foreligger ingen informasjon fra forretningsfører om at borettslaget er tilknyttet sikringsfond. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 185 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 2966 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med steinbelagte stier, atrium, diverse beplantning, plenarealer og sittegrupper. Det er også lekeplass med sandkasse og husker på området. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Hele sameiet Gammelbruplassen 1 har bruksrett til fellesarealene. Tomtearealets grenser fremgår av matrikkelkart. Grensene er oppgitt med middels nøyaktighet (13 cm) i følge eiendomskartet. Kjøper må påregne at arealet er omtrentlig, og at avvik kan forekomme.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 3. etasje: Gang/entré, stue/kjøkken, bad og soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en bod på 6 kvm i kjeller. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En arealeffektiv 2-roms leilighet med heisadkomst og en praktisk planløsning fordelt på gang, stue med åpent kjøkken, soverom og bad. Leiligheten er fra 2006 og har gjennomgående god standard fra byggeåret. Stuevinduet vender mot Glomma, og elven er synlig fra stuen. Oppvarmingen skjer via fjernvarmesystem med vannbårne radiatorer i stue og soverom. Entré: Inngangspartiet er ryddig og funksjonelt. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Ytterdøren er lyd- og brannklassifisert som B-30 og har kikkehull og dørtelefon tilknyttet felles ytterdør. Sikringsskapet er plassert her, med kursoversikt og jordfeilautomater. Fra entréen kommer man videre til bad, stue, kjøkken og soverom. Stue: Stuen er leilighetens romsligste rom, med vindusflater som gir en nydelig utsikt til Glomma. Rommet har plass til sofagruppe og sidebord. En radiatorovn tilkoblet sentralvarme med vannbåren varme sørger for jevn oppvarming. Stuen åpner seg mot kjøkkenet i den ene enden og mot soverommet via en skyvedør. Planløsningen gjør at stue og kjøkken flyter naturlig inn i hverandre uten å miste romfølelsen i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med laminerte fronter og laminerte skrog, plassert i en nisje åpen mot stuen. Benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflatene over kjøkkenbenken har malte plater med mykfuge i overgangen. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og plass for frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr er tilknyttet sentralavtrekk. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i benkeskap og er fra byggeåret. Soverom: Soverommet nås via to skyvedører fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng og har plass til en romslig garderobe langs den ene veggen. En vegghengt radiatorovn tilkoblet sentralvarme med vannbåren varme holder rommet varmt. Bad: Badet har flislagte gulv- og veggflater, med nedsenket himling og malte plater i himlingsflaten. Sanitærutstyr fra byggeåret: gulvmontert WC, servant i innredning og dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen skjer med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon via himlingsvifte med mekanisk sentralavtrekk, tilluft via spalte under dør. Fordelerskap med fordelerstokker og hovedstoppekran er plassert i himlingsrommet på badet. Ventilasjonsanlegget er funksjonstestet, og det er påvist noe driftsstøy og noe lav effekt. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater, fliser og malt betong. Himling: Malt betongdekke og malte plater. Lagring: Privat kjellerbod med adkomst via fellesareal og garasjeanlegg. Det er en nettingbod med betong i gulv og himling. Innlagt strøm med lampepunkt. Gulvareal 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.05.2026. Bygning: Leilighet i 3. etasje, byggeår 2006. Borettslagsleilighet i Gammelbruplassen borettslag, beliggende i et seksjonert kombinert forretningsbygg/boligblokk. Etasjeskillet er i betong. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av yttervegger, grunnmur eller fundamenter da dette er underlagt sameiets ansvarsområde. Tak: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av taktekking, takkonstruksjon, renner og nedløp da dette er underlagt sameiets ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med isolerglass og utvendig vannbrett med metallbeslag. Vinduene er fra byggeåret 2006. Dører: Ytterdør er malt, har kikkehull og er lyd- og brannklassifisert som B-30. Den har dørtelefon tilknyttet felles ytterdør. Innvendige dører er formpressede, med skyvedør til soverom. Dørene er fra byggeåret 2006. Trapper/adkomst: Felles inngang fra Elvarheimgata, med felles trapperom, korridorer og heisforbindelse mellom etasjer. VVS-installasjoner: Synlige innvendige avløpsrør er av PVC-plast. Vannforsyning er fra kommunalt vannverk, med vannfordeling via PEX-rør og lokalt noe Cu-rør under kjøkkenbenken. Et fordelerskap med fordelerstokker og hovedstoppekran er plassert i himlingen på baderommet. Varmtvannsberederen er fra 2006, har et volum på 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler ført gjennom yttervegg. Kjøkken og baderom har mekanisk sentralavtrekk, med avkast ført via felles ventilasjonssjakt. På kjøkkenet er det ventilator over komfyr, og på badet er det avtrekk via himlingsvifte med tilluft via spalte under døren. Tekniske detaljer: Boligoppvarming skjer med strøm og sentralvarme med vannbåren varme til to radiatorer plassert i stue og soverom. Varmeanlegget er tilkoblet Elverum fjernvarmesystem. Baderommet har elektrisk gulvvarme. Det er seriekoblede brannvarslere for boligsameiet og et enkeltstående brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang/entre med automatsikringer, jordfeilautomater og kursoversikt. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 40 A hovedsikring. Digital måleravleser er plassert i felles teknisk rom i kjeller. El-installasjoner og anlegg er fra byggeåret. Bereder er tilkoblet stikkontakt. Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ukjent. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken, overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, enkelte fronter med noe justeringsbehov. Komfyrvakt og lekkasjevakt er ikke montert, dette var ikke ett krav på oppføringspunktet men det legges til anbefaling å ettermontere for å ivareta evt lekkasjevann. Ingen påviste fuktrelaterte skader ved tilstøtende konstruksjoner som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde. - Kjøkken, avtrekk | Ventilator uten hastighetsregulering, noe lav effekt. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid. - Varmtvannsbereder | Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (passert 20 år) er påregnelig. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. - Ventilasjon | Funksjontestet ventilasjonsanlegget, påvist noe driftsstøy og noe lav effekt. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen tegn til mangelfull ventilasjon, ventilasjon av boligen vurderes som tilfredsstillende. Tilstand grunnet elde og usikkerhet med restlevetid på ventilasjonsaggregatet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Bad, overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Ingen påviste tegn til fuktproblematikk ved tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. Tilstand grunnet elde. - Bad, membran, tettesjikt og sluk | Slukmansjett synlig ført under klemring. Tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. - Bad, sanitærutstyr | Sanitærutstyr med normal bruksslitasje, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde. - Innvendig overflater | Innvendige overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. Tilstand grunnet elde. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegget med vannbåren varme til radiatorovner, plassert på stue og soverom. Badet har elektrisk gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 4 279
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 973
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.