Bergsseterbekkvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hytta har helårs adkomstvei, med parkering like utenfor.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Vi ikke har fått tak i grunneier ved henvendelse for dette salget, konferer evt megler for mer info om dette. Informasjon om festeforholdet er hentet direkte fra bestemmelsene i vedlagt festekontrakt. Festeavgiftens størrelse er opplyst av selger.

Byggeår

2000

Innhold

Hytta holder god standard fra byggeår, og fremstår som solid og robus, godt egnet for barnefamilier. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, bod, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, soverom/tv-stue, bad, badstue og toalettrom. I tillegg til bod utenfor boenheten.

Standard

Hytta holder god standard fra byggeår, og fremstår som solid og robus, godt egnet for barnefamilier. Soverom: Hytta er innredet med 4 soverom, hvor av i dag det ene er benyttet som en egen TV-stue. Rommene har god takhøyde og plass til sengeløsninger og klesoppbevaring. Bad og toalettrom: Hytta har et koselig bad, med fliser på gulvet. Det er dusjkabinett og en heldekkende servant med speilskap over og skapinnredning under. Fra badet har man umiddelbar tilgang til toalett og badstue, i 2 egne rom. En praktisk løsning for familier, hvor flere kan benytte fasilitetene samtidig. Badstue: Hytta har et romslig badstuerom med inngang direkte fra baderommet. Her slipper man vannsøl og styr i hytta ellers. Perfekt for å få varmen etter en lang skitur. Når snøhula er gravd ferdig, finner du raskt varmen igjen. Kjøkken: Kjøkkenet er et praktisk og åpent kjøkken med god skap- og benkeplass. Benkeplaten er laminat, og kjøkkeninnredningen er av heltre. Stue og spisestue: Oppholdsrommet har en luftig romfølelse, som underbygges av de lyse fargetonene, god belysning, og den romslige takhøyden. Her er det enkelt å ha med seg venner og besøk, med mange spisebordsplasser og et åpent og allsidig allrom. De store vindusflatene gir god kontakt til omkringliggende natur. Videre har man luksusen av å både ha en lukket peisinnsats, egen nisje for veden, og en ekstra vedovn for mer effektiv oppvarming. Pipe og murvegg er forblendet i stein og skifer. Utendørs: Utendørs har hytta en praktisk uteplass dels takoverbygd i vinkelen som vender mot vest. Her er det god luning for vær og vind hele året. Hytta har også en egen bålgruppe utenfor spisestuedelen. Perfekt for å samle store og små til en hyggelig stund rundt bålet. Ved adkomstpartiet er det også bodbygg som gir plass til bl.a. ved, snøskuffe, ski, akebrett og andre sportsartikler. Hytta har flat og enkel adkomst, og det er plass til flere biler på parkeringen.

Hvitevarer

Hytta selges med hvitevarer, slik som fremvist på visningsdagen. Alle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Hytta har helårs bilvei frem til tunet. Veien er en privat blindvei, hvor hytta ligger som en av de innerste eiendommene i veien. Barnevennlig og trygt.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent hvordan drenering er utført. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det hytta står er det relativt flatt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type fra 2000. Det er tilkoblet felles privat avløpsanlegg i området via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2000. Det er tilkoblet felles privat vannforsyningsanlegg i området via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var snødekt ved befaring, tilstandsgrad er kun basert på alder. Det må gjøres nærmere undersøkelser når taket er snøfritt for å avdekke eventuelle avvik. Takrenner er i trevirke (det er montert blikk ned i renner). Beslag rundt piper og adkomst for feier og blikket som er montert i takrenner er ikke kontrollert da taket er snødekt. Det kan være avvik her som ikke er oppdaget pga dette. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er luftet i gesimser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er vinduer fra 2011, 2014 og fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda i trevirke. Rundt verandaen og på deler av verandaen er det snødekt og det er dermed ikke kontrollert der. Det er utvendige trapper i trevirke. Utvendig bod. Innvendige Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Konstruksjonen må sees i sammenheng med krypkjeller. Hytta har 2 elementpiper, 2 stk vedovner, 1 peis med innsats og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Stolpe ved ovnen som står under mønedrager. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og plast, noe er rør i rør annet er kun plast rør. Samlestokker er montert direkte på trevegger på badet. Stoppekran er montert på badet. I krypkjelleren er det rør som ikke er isolerte, det er da viktig å passe på at det ikke blir kuldegrader her slik at rør kan fryse. Det er avløpsrør av plast. I krypkjelleren er det rør som ikke er isolerte, det er da viktig å passe på at det ikke blir kuldegrader her slik at rør kan fryse. Hytta har naturlig ventilasjon gjennom vegg ventiler og ventiler i vindu. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Sikringsskap med automatsikringer er montert i boden. Anlegget er et åpent anlegg. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Torbjørn Rua Dokken den 04.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Flisene har en noe ujevn høyde på overflater. Tilstands grad er basert på at gulvet er flatt og det ikke er etablert noen oppkant mot vegger og dører.Det er noen rørgjennomføringer gjennom gulvet (disse er utført slik at det går et avløpsrør gjennom etasjeskille også er vannrør ført inni disse), det er ukjent hvordan det er tettet rundt disse for å hindre at eventuelt vann kan renne ned her. Høyden på avløpsrøret som er brukt som rørgjennomføring ved varmtvanns tanken har ikke noen oppkant slik at denne har lik høyde som fliser, ved en vannlekkasje kan det renne vann ned her. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er ikke membran/tettesjikt på vegger. Det registreres ingen skader på vegger da det er montert dusjkabinett. Tilstandsgrad er gitt pga føringer i NS 3600 og krav til membran/tettesjikt i våtsoner. Det er ikke synlig membran i sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft. - Utvendige trapper. - Terrengforhold. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er ikke montert nedløp/kjetting på takrenner. Takrenner begynner å få litt mose på seg, enkelte sprekker og påbegynnende råte. En takrenne krok har løsnet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres svertesopp på utvendig trevirke ( dette gjelder vindskier o.l også). Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres svertesopp på vinduer. Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet.Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørterskel er noe værslitt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det står 2 stolper som bæring under en drager på verandaen (for takket) disse er naturlige trestolper (se bilde). Det er ukjent om disse er dimensjonert for å tåle vekten de bærer. Andre utvendige forhold: Det registreres fuktskjolder/misfarge på kledningen. Det registreres skader på kledningen. Det registreres tegn til at det har vert skadedyr på kledningen. Det er ikke tett mellom tak og selve hytta. Innvendige overflater: Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres bom i enkelte fliser, løse fliser, flisfuger med riss og noen fliser som er tilgriset med litt fugemasse. Det mangler enkelte lister. Det registreres fuktmerker/fuktskjolder i gulv, det registreres ikke fuktighet her under befaringen. Det registreres noe knirk i gulv. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det registreres fuktskjolder, svertesopp og misfarge på stubbegulv. Det registreres noe muselort i forbindelse med kjellerlem. Det registreres tegn til skadedyr i stubbegulv. Det registreres overflate rust på jern drager. Det registreres ikke synlig vann e.l i grunnen under befaringen, men det er misfarge på singel/jord som tyder på at det kan være vann der enkelte ganger. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Det er ukjent om denne stolpen om muren (se bilde) er dimensjonert for å tåle vekten de bærer. Bad - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det registreres at det er brukt plast i veggen, det er ingen synlige skader i veggen der hulltaking er utført. Kjøkken - overflater og innredning: Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. Det registreres skjevheter på dører. Badstue - overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstue - teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Samlestokker er ikke montert i et rørskap, ved eventuell lekkasje her så kan det komme vann på trevegger som kan føre til skade. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det registreres i krypkjelleren at det har vert fukt i grunnen (det er ikke synlig vann der under befaringen). Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres sprekk i platten utenfor muren utvendig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 26.02.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget.

Strømforbruk

Det opplyses å ha hatt et strømforbruk på ca 7 370 KW pr år opplyst av Midtnett AS. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2012. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Da mer en halvparten av forventet levetid er passert så anbefales en el-kontroll av anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning og avløpsnett i området (Bleva) via private stikkledninger. Kjøper må påregne kostnader for dette. Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg over gnr. 13 bnr. 1. Kjøper må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet felles vannforsyning og avløpsnett i området (Bleva) via private stikkledninger. Kjøper må påregne kostnader for dette. Renovasjon: kr 2 816,- i 2025 for standard hytterenovasjon. Branntilsyn og feiing: kr 831,- i 2025.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper til: 14.11.2063 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett. Bortfester har en frist på 2 måneder, fra han mottar skriftlig varsel om opplysninger med overføringen, på å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Dersom fristen ikke overholdes, vil bortfester tape muligheten til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfesters forkjøpsrett er utløpt eller det er mottatt skriftlig fra bortfester at bortfester ikke vil benytte seg av sin forkjøpsrett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er inntatt en klausul i festekontrakten som sier følgende: Hytta kan leies ut inntil 4 uker pr. år under forutsetning av grunneierens godkjenning av leieren. For mer info, anbefales å kontakte grunneier direkte. Selger har tidvis hatt åremålsutleie av hytta i dialog med grunneier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 647
• Eiendomsskatt: kr 7 605
• Informasjon om eiendomsskatt: Flesberg kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.