Smiåsvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 32 m²
BRA-b: 11 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med automatisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Romslig og veldisponert tomt, med flere flotte terrasseområder, fin hage og gode solforhold. Den lune hagen med markterrasse og paviljon ligger usjenert til mot skogen. Gårdsrommet er utvidet og oppgradert i 2021 og har meget gode parkeringsforhold. Også inngangspartiet og uteplass i hage med mur og heller er oppgradert i 2021. Paviljong fra 2016. Uthus/hundehus er etablert i 2011. Det er støttemurer av støpt betong og blokker på eiendommen. Byggegrunnen er utsprengt fjell og fylt med komprimerte steinmasser. Deler av hagen og gjerde mot skogen er opparbeidet over tomtegrensen. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av grunnen. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i: Vindfang, entré/gang, kjellerstue, soverom, bad, mellomgang, disponibelt rom, to boder og vaskerom. Sokkeletasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Stue/spisestue/kjøkken, mellomgang, bad og to soverom. I 1. etasje er det en innglasset terrasse på 11 m², samt terrasse og hellelagt uteplass i hagen på 52 m². I sokkeletasjen er det en hellelagt uteplass ved inngangspartiet på 8 m².

Standard

Eneboligen fra 1984 er fordelt over sokkeletasje og 1. etasje, med en planløsning som har fått et løft gjennom målrettede oppgraderinger de siste årene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021, vinduer og terrassedører i 1. etasje ble skiftet til 3-lags glass i 2024–2025, og taket ble lagt om i 2024. Stuen i 1. etasje er åpen mot kjøkken og spisestue etter at en lettvegg ble fjernet, og herfra er det utgang til en romslig terrasse med tilhørende innglasset paviljong. Sokkeletasjen har egne oppholdsrom med kjellerstue, soverom og bad. Tomten på nær 950 m² gir god hage med plass til barn og uteliv. Flere flotte terrasseområder, fin hage og gode solforhold. Oppgradert gårdsrom, inngangsparti og uteplass i hage med mur og heller i 2021. Garasjeport med portåpner fra 2019. Sokkeletasje: Vindfanget møter deg med flislagt gulv og en glassdør inn til entréen. Entréen og gangen i sokkelen er praktisk lagt opp med plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra fordeler rommene seg naturlig til begge sider. Åpen tretrapp opp til hovedetasjen, med vedovn plassert under trappeløpet for lun og god varme. Kjellerstue: Kjellerstuen gir ekstra plass for lek eller TV-krok. Rommet har plass til sofagruppe og annen mindre møblering. Prosjektor i kjellerstuen kan følge med bolig om ønskelig. Kjellerstuen er innredet med laminat på betongdekket, innforede og isolerte yttervegger med panelplater og panel i taket fra 2016/17. Soverom, sokkeletasje: Et av boligens tilsammen tre soverom ligger i sokkeletasjen og er pusset opp i 2016. Rommet er lyst og hyggelig, med god plass til seng og skrivebord. Bad, sokkeletasje: Badet i sokkelen er fra byggetiden og har dusjkabinett, servant på innredning og toalett. Gulvet har gulvvarme under ukjent type betongstøp, veggene er kledd med våtromstapet og himlingen er av panel. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg med tilluft. Vaskerom, sokkeletasje: Boligen har et pent og praktisk innredet vaskerom med gode arbeidsflater. Vaskerommet er fra byggetiden med belegg på gulvet og gulvvarme, malt panel på vegger og i himling. Rommet har benkeplate, opplegg for vaskemaskin og skyllekum av stål med kaldt og varmt vann. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Vaskerommet har naturlig ventilering. 1. etasje: Stue, spisestue og kjøkken henger sammen i en åpen løsning etter at lettveggen mot kjøkkenet ble fjernet, og vindusflater langs fasaden slipper inn godt dagslys. Rommene er pusset opp i 2021 og har moderne laminat på gulvet og harmoniske fargetoner som gir en god atmosfære. En nyere vedovn med glassdør er plassert mellom stuen og trappeåpningen og gir etasjen varme utover det varmepumpen bidrar med. Stue: Stuen har store vindusflater med godt lysinnslipp og terrassedør fra 2025 som gir direkte utgang til de imponerende uteområdene. Stua har plass til stor sofagruppe og annen mindre møblering. Varmepumpen er montert med innedel i stuen. Vitrineskap i stue følger ikke med bolig. Spisestue: Spisestuen er åpen mot stuen og har vindu mot hagen. God plass til et større spisebord, og rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre. Kjøkken: Boligen har et stilrent kjøkken med innredning fra IKEA montert i 2021. Meget gode arbeidsflater på benkeplaten av laminat med nedfelt induksjonstopp og enkel oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin er på plass, samt opplegg for kjøl/fryseskap. Vannstoppersystem er montert i benkeskap med føler under sokkel. Ventilator over koketoppen leder luft ut via yttervegg. Frittstående kjøleskap på kjøkken kan følge med bolig om ønskelig. Terrasse og innglasset paviljong: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på til sammen ca. 52 m². Terrassen er utkraget over garasjetaket og gir god plass til sittegruppe og grill. En innglasset paviljong på ca. 11 m² ble oppført i 2016 med takverk av tre og skyvbare glassdører, og fungerer som et ekstra oppholdsrom i forlengelsen av terrassen. Terrasserekkverk er byttet i 2019. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater fra 2012 på veggene og takess i himlingen med monterte downlights. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, romslig innredning og toalett. Ventilasjon skjer via ventil i himling og tilluftspalte under dørblad. Badet har avvik ved vegger og sluk som er dokumentert i tilstandsrapporten. Soverom, 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av mellomgangen. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen. God plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre soverommet er pusset opp i 2022 og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Hage og uteplass: Hagen ligger solrikt og usjenert til og gir god plass til uteliv. En hellelagt uteplass ved sokkeletasjen på ca. 8 m² og en plen med naturlige bergknauser gir eiendommen karakter. Tomten er inngjerdet og tilrettelagt for barn. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang (sokkeletasje), laminat i entré/gang og øvrige rom i sokkeletasje, laminat i 1. etasje, flis med gulvvarme på bad i sokkeletasje og bad i 1. etasje, belegg med gulvvarme på vaskerom i sokkeletasje. Vegger: Malt panel og panelplater i sokkeletasje, malte plater og panelplater i 1. etasje, våtromstapet på bad i sokkeletasje, baderomsplater på bad i 1. etasje. Himling: Malt panel og takess i sokkeletasje, hovedsakelig takess i 1. etasje, panel på bad i sokkeletasje. Lagring: Garasje i tilknytning til huset med støpt betonggulv, vegger av lettklinkerblokker og støpt dekke som tak. Leddport i metall med automatisk portåpner fra 2019. Innvendig isopor i taket. Bak i garasjen er det en mindre bod med takessplater i himlingen og innforede vegger. To boder i sokkeletasjen, hvorav en huser sikringsskapet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Boligen har en setningsskade i hjørnet mot øst, hvor det er målt 35 mm nivåforskjell over hele rommet. Etasjeskillet knirker noe ved gange i 1. etasje. Ifølge eier har setningen vært uforandret i hans eie. - Våtrom - Sokkeletasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avdekket fuktskader på befaringsdagen, men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke avdekket fuktskader på befaringsdagen, men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har oppbrukt forventet brukstid. Det er oppsprekking av treverk, misfarging og slitasje. 2 mindre vinduer i 1. etasje har punkterte glass. - Utvendig - Dører | Originale dører har begrenset forventet brukstid. Det er slitasje på treverk og dørene har ikke isoleringsevne etter dagens standard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Bjelkelaget er utkraget mer enn 1 meter uten ytterligere understøttelse. Det er registrert noe bevegelse. Spaltegulvet er stedvis svært slitt, og det er registrert mindre råteskader. På garasjetaket er det ikke tettesjikt, men fall ut mot naturlig avrenning, og det er ikke påvist vanninntrengning. Den innglassede terrassen er i grei stand, men det er noe svertesopp i taket med tilfredsstillende lufting. - Utvendig - Kjellertrapp | Betongtrappen har slitasje og mindre sprekker. Støttemuren har større sprekker og skjevheter. Betongheller på terrenget er ujevne. - Utvendig - Garasje | Bak i garasjen er det en mindre bod med takessplater i himlingen og innforede vegger. Det er registrert fukt i den innforede konstruksjonen. Garasjen er ventilert via to glassventiler. Det er noe fall på terrenget mot garasjeporten, men det er etablert en dreneringsrist foran porten. - Innvendig - Overflater | Noe uferdige overflater, manglende lister og bom i flis i vindfang. Det er slitasje, noe svelling og knirk i laminatgulv i entré/gang i sokkeletasje. - Innvendig - Innvendige dører | Dører har slitasje og enkelte dører går tregt i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er observert noe kondensdannelse på vinduene, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon i enkelte rom. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert svikt i dreneringen. Byggegrunnen består av drenerende masser. Det er påvist noe fuktinnsig i garasjen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er stabil, men det er registrert noe setning og sprekkdannelser i hjørnet mot sør. Setningene har oppstått i de første årene etter oppføring, og det er ikke registrert bevegelse i fundamentet siden 2012. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er kun benyttet aluminiumsskinne i bunn av platene bak dusjkabinettet, og ikke 1 meter forbi som utgjør våtsonen. Plateender er fuget bak kabinettet. Himlingen har monterte downlights med halogenpærer, og utførelsen av kasser til spottene og eventuell brutt dampsperre er ukjent. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Gulvet har ca. 10 mm fall mot sluk, og det er etablert oppbrett av membran på dørterskel. Tilstandsgrad er satt på grunn av alder, slitasje og riss i flisfuger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tettesjiktet har oppnådd høy alder og er ikke klemt i sluket. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flomfare: Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare i henhold til opplysninger i gjeldende kommuneplan, og grenser til et kartlagt fareområde for flom/skred etter tilgjengelige kartdata fra NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det i utgangspunktet kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Frittstående kjøleskap kan følge med bolig om ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, oppført i 1984. Bygningen er oppført i plassbygde trekonstruksjoner på utsprengt fjell og fylt med komprimerte steinmasser. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner med 150 mm isolasjon, utvendig kledd med liggende panel. Ytterveggene ble etterisolert med 50 mm mineralull, og fikk ny vindsperre og ny liggende kledning i 2012. Etasjeskiller for 1. etasje er av tradisjonelt bjelkelag. Taket er et saltak av trekonstruksjoner med prefabrikkerte W-takstoler og rupanel som undertak. Taktekkingen består av dobbeltkrummet betongtakstein fra 2024. Boligen har vinduer i tre med 3-lags isolerglass og utvendige aluminiumsbeslag fra 2024, i tillegg til vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 1984. De eldre vinduene gjelder to små vinduer i stuen i 1. etasje og vinduene i sokkelen. To terrassedører i 1. etasje med 3-lags glass er fra 2024. Ytterdør er en malt dør med sidefelt av glass. Dør til garasje er en tett dør av tre, og kjellerdør har glassfelt. Disse er originale fra byggeåret. Terrassen er utkraget, med tilfarere på garasjetaket og noe bæring ved betongsøyler. Konstruksjonen har impregnert bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Garasje i tilknytning til huset har vegger oppført i lettklinkerblokker og støpt dekke som tak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Boligen har gulvvarme på bad og vaskerom i sokkeletasjen, samt på bad i første etasje. Det er installert en eldre luft-til-luft varmepumpe i stuen i første etasje. Videre er det en eldre vedovn i sokkel/kjellerstue og en nyere vedovn i første etasje tilkoblet pipe av lettklinkerelementer. Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk. Tanken er fra 2009 og er på ca 200 liter, det er tilkobling via stikkontakt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 28 133,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 27 211,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 133