Kviståsveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 7 443 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 7443.6 m². Eiendommen har en delvis skrånende tomt med opparbeidede grøntarealer for lek og rekreasjon. Huset er plassert på en fjellknaus med naturlig fall fra alle sider. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Det er en gruset gårdsplass og hvitt stakittgjerde rundt deler av eiendommen. Eiendommen inneholder i følge gårdskart fra NIBIO ca. 5.5 dekar produktiv skog, 0.3 dekar innmarksbeite og 1.7 dekar bebygd areal. Nåværende eier har, med naboens tillatelse, fått anledning til å plassere deler av paddocken på naboens eiendom. Det gjøres oppmerksom på at denne tillatelsen ikke automatisk videreføres ved eierskifte. Ny eier må selv inngå ny avtale med nabo dersom bruk av arealet ønskes videreført. Det tas et spesifikt forbehold om at videre bruk av arealet kan bli nektet av nabo.

Byggeår

1800

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken, stue, mellomgang og bad. 2. etasje: Soverom, trapperom og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav takhøyde - ca. 186 cm) Låve: 1. etasje: Annet/oppbevaring. Bryggerhus: 1. etasje: Innredet rom. 1. etasje: Bod (areal med lav takhøyde). Stall fra 2005 med to bokser. Terrasse på 29 m² i første etasje. Det foreligger kun eldre, udaterte tegninger uten planløsning i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med det som er godkjent.

Standard

Velkommen til Kviståsveien 26, et sjarmerende småbruk på vestsiden av Lierdalen. Eiendommen består av en enebolig, låve, stall og et bryggerhus, som byr på en landlig tilværelse med nærhet til turområder i Finnemarka. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med gulvvarme og malte panelvegger. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og trappen fører opp til andre etasje. Fra entréen er det direkte tilgang til både kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet har en landlig stil med malte, profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. En synlig laftet vegg skiller deler av kjøkkenet og gir rommet en autentisk karakter. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. Stue: Stuen har originale furugulv og panel på veggene, noe som skaper en lun atmosfære. En peis er plassert i hjørnet og blir et naturlig midtpunkt i rommet. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrassen på 29 m² gir en fin uteplass med utsikt over hagen og de landlige omgivelsene. Bad: Badet ligger i første etasje og har flislagt gulv med gulvvarme for komfort. Rommet er utstyrt med badekar, gulvmontert toalett og en vaskesøyle. Soverom: Soverommet i andre etasje har panel på vegger og i tak, samt furugulv. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Innredet rom - "Loftsstue": Innredet rom er et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra stue, kontor eller lekerom. Takhøyde er målt til 1,86m, arealet er derfor ikke måleverdig og rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malt panel, panel og malte plater. Fliser på bad. Himling: Panel og malt panel. Lagring: Eiendommen har en krypkjeller med tilgang via luke i stuen. Det er også en utvendig bod, en låve som brukes til oppbevaring, og en bod i bryggerhuset. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannsbereder har symptomer på lekkasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er observert takskier og toppbord som er slitt, og har behov for vedlikehold og stedvis utbedring utbedring. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandgraden er satt grunnet generell alder - Utvendig - Andre utvendige forhold | Låven virker likevel å stå stabilt - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avdekket noe skjevheter i etasjeskille. I.h.t NS 3600 punkt 11 angis det på generelt grunnlag (TG 2) når avvik målt over 2 m er i intervallet 10-20mm, og intervallet 15-30mm målt over hele rommet. Det kreves kun måling i 2 rom pr. etg. Avvik i andre rom en de målte kan derfor forekomme. Det er foretatt følgende målinger med DeWALT DW088CG - selvnivelerende lasermåler : 1 etg : Over 2 m : Over hele rommet : Stue 7 mm 8 mm Kjøkken 8 mm 15 mm 2 etg : Over 2 m : Over hele rommet : Loftsstue : 17 mm 27 mm Soverom : 5 mm 7 mm - Innvendig - Pipe og ildsted | Det ble anmerket defekt brannslokningsapparat, og for få røykvarslere. For få røykvarslere er utbedret av selger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger føres gjennom krypkjeller. Det kan anbefales isolering av vannrør for å forbygge eventuell fryste vanrør vinterstid. Eier opplyser videre tidvis lavt trykk, og kan være forenlig med behov for isolering av vannrør. Eier opplyser også om privat vannforsyning, (Sjemmedal vannverk) som mulig årsak til lavt trykk, og utsbilitet særlig ved langvarige tørkeperioder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Særlig avløp i støpejern er vurdert til å være av eldre dato. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder. - Tomteforhold - Terrengforhold | Deler av skogseiendommen ligger i potensielt utløpsområder for for jord- og flomsskred. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | I.h.t tilsynsvurdering avløpsanlegg datert 14.04.2026 beskrives følgende : Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Lier kommunes sakssystem eller arkiver. Generell informasjon om utslippstillatelser * Utslipp etablert etter 1. februar 1986 skal ha en tillatelse. Dersom det foreligger en utslippstillatelse, anbefaler vi at denne sendes til tilsynet@lier.kommune.no. * Utslipp etablert før 1972 er lovlige, selv om de ikke har tillatelse. Det var ikke søknadsplikt for utslipp etablert før 1972. * Utslipp etablert mellom 1972 – 1986 kan ha vært unntatt fra søknadsplikten. Utslipp omfattet av unntaksreglene kunne etableres lovlig, uten tillatelse. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall er mindre enn anbefalt 25mm, som betyr noe senere avrenning og større risiko for vannansamling på gulv. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved eldre og ukjent membran er fremtidig tetting og funksjons - levetid usikker. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk ble testet med Testo 417 og ga 0 i utslag. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke radonmålinger på boligen. I.h.t kommunens områdeanalyse vurderes radonforkomster på adressen til : lav til moderat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført rundt ca. 1800 med en gjennomgående trebasert konstruksjon i yttervegger, etasjeskiller, loft og takkonstruksjon. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og er plassert på en fjellknaus. Ytterveggene har stående bordkledning lagt utenpå en opprinnelig laftet veggkonstruksjon. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998, som ble installert i 2018 og 2024. Bygningen har en malt hovedytterdør. Bryggerhus: Bryggerhuset er ikke tilstandsvurdert. Låve: Låven er ikke tilstandsvurdert, men det er opplyst at taket har bølgeblikk. Stall: Stallen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på badet i 1. etasje. Boligen har peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet Nedre Kviståsvegen veilag som sørger for drift og vedlikehold av adkomstveien. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat anlegg (Sjemmedal vannverk). I følge eier betales det ca. 1500,- i året (to terminer) for drift og vedlikehold av vannverket. Avløp er via en privat tett tank på 6 m³. Kommunen har gitt merknader om at anlegget ikke er i samsvar med dagens krav, kan mangle utslippstillatelse, og at man kan forvente pålegg om oppgradering. Se tilsynsrapport i vedlegget for mer informasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene består av følgende: - Renovasjon (årsgebyr 2026): kr 5 201,25 - Feiing og tilsyn (2025): kr 608,- - Slamtømming (årlig): kr 3 632,- - Tilsynsgebyr (2025): kr 655,- Totalt utgjør dette: kr 10 096,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Deler av bordkledning skiftet ut, malt opplyst av selger. 2024: - Vinduer byttet opplyst av selger. 2021: - Elektrisk arbeid utført, samsvarserklæring foreligger. 2018: - Vinduer og kledning byttet. 2005: - Stålpipeløp installert i pipe. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Spotter i tak på bad byttet (utført av Aero elektro). 2024: - Dimmere i stue og soverom byttet (utført av Spot On). - Termostater for varmekabler på bad byttet (utført av Spot On). 2009: - Bryggerhus renovert: tak byttet, isolert, innvendig panel, gulv støpt og tregulv lagt. 2008: - Jordingspunkter ute, elektrisk anlegg utendørs, i bryggerhus, låve og stall, samt varmekabler i gang installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales å utføre radonmålinger i rom for varig opphold. Ifølge kommunens områdeanalyse vurderes radonforekomster på adressen som lav til moderat. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 096
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.