Lassejordet 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Det er ingen planer om økning av felleskostnadene per i dag." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Det må søkes om dyrehold - Hunder skal alltid holdes i bånd, uansett båndtvang eller ei. Søknaden må sendes før innflytting."

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Frittstående borettslag. Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører.

Felleskostnader

kr 11 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 11 700,- per 23.02.26 er kr. 397,- avdrag lån 2 kr. 195,- renter kr. 6 330,- renter lån 3 kr. 4 778,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, brøyting - strøing, i tillegg til kabel-tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 532 799
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Lånenummer: 12135878675, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 23.02.2026: 27 000 000 Andel av saldo: 1 489 346 Første termin: 30.03.2018Neste avdrag: 30.03.2028 (siste termin 30.03.2058) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 1 792,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 16368337459, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 23.02.2026: 862 634 Andel av saldo: 43 454 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2034)

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 30.03.2028. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 1 792,-. Felleskostnader blir da totalt kr. 13 492,- Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0003215570

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilliggende garasje. Borettslaget har også gjesteparkering. Lading av el.bil/hybrid. Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: "Det er ikke felles el-bil lading i borettslaget. Beboere må selv bekoste installering av ny kurs i carporten og arbeidet til opplegg kurs skal utføres av godkjent elektriker. Det presiseres at det IKKE er lov å anvende skjøteledning til lading."

Eiendom

Tomteareal er 2 838 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med felles grøntområder og en hyggelig, inngjerdet lekeplass med diverse lekeapparater, sandkasse og sittegruppe. Asfalterte internveier, med egen innkjørsel til carporter/garasjer som er oppført mellom boligene. Borettslaget har også gjesteparkering. På tomten er det for øvrig oppført miljøstasjoner som nylig er oppgradert. I tilknytning til boligen er det ut fra stuen etablert en overbygget og hellelagt uteplass, stor terrasse og egen hagedel. Utearealene har god plass til utemøblement og grill. Hagedelen er pent opparbeidet med plen og skjermende hekk på flere sider. Boligen har i tillegg en trivelig uteplass ved inngangsparti med platting og levegger, hvor det er plass til sittegruppe og blomsterpotter. Det er montert markise for solskjerming ved behov. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser, og ettermiddagen på det fine uteområdet bak boligen. Plenområdet foran boligen er opparbeidet med flotte prydbusker og er pent skjermet med hekk mot vei. Tilliggende boligen er det oppført garasje. Selger opplyser at denne boligen disponerer plen ved inngangspartiet, samt terrasse og hagedel i tilknytning til uteplass ut fra stuen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. REALSAMEIE Borettslaget eier i tillegg en ideell andel 8/29 av et realsameie med gnr. 221 bnr. 2241 i Skien kommune. Dette realsameiets formål er felles drift og vedlikehold av adkomstveien over denne tomteparsellen. Det må påregnes å betale en andelsmessig del av realsameiets løpende kostnader til bl.a. veivedlikehold og snøbrøyting. Kostnader til brøyting/strøing er inkludert i felleskostnadene. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og bod. I tillegg er det oppført tilliggende garasje og bod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en flott enebolig i rekke fra 2008 med solrike og usjenerte uteområder på til sammen 50 kvm. Boligen er særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og alt på en flate. Boligen har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn i rommene. Det er fasiliteter som balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Overflater består av parkett og fliser på gulv, lekker tapet/malte plater på vegger og malte plater i tak med innfelte spotter i stue/kjøkken. Det er varmekabel i gulv i alle oppholdsrom utenom soverom. Flott vedovn i stuen som gir lun varme og hyggelig atmosfære. ENTRÉ Fin entré som ønsker velkommen inn! Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe med speilfelt på dører. STUE/KJØKKEN Boligen har en romslig og delikat stue med god takhøyde og åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet er gjennomlyst med store vindusflater i både stue og spisestuedel, noe som gir en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en overbygget og hellelagt uteplass, stor terrasse og egen hagedel. Utearealene har god plass til utemøblement og grill. Hagedelen er pent opparbeidet med plen og skjermende hekk på flere sider. Fint sentrert i rommet er et moderne og lekkert kjøkken, med god med skap- og skuffplass og meget praktiske løsninger. Kjøkkenet har innredning på to sider, med glatte fronter og benkeplate av stein med flis over. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut. BADEROM Romslig, helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett fra 2020 og flott servantinnredning fra 2021. Rommet har balansert ventilasjon. SOVEROM Boligen har to pene soverom som begge har garderobeskap med skyvedører for klesoppbevaring. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annen soveromsmøblement. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen merknader. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Andre utvendige forhold Tomteforhold -Terrengforhold Våtrom -1. Etasje -Bad -Overflater Gulv Våtrom -1. Etasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (24.03.2025) står det om følgende saker under Fremtidsplaner "Lekkasjer i borettslaget Det ble oppdaget lekkasjer i 7 stk. boliger i år. Borettslaget har hatt mange lekkasjer i årenes løp. Det var Telemark Vestfold Utvikling AS (TVU) som var byggherre ved oppføring av boligene i 2008 og 2009. I 2017 kjøpte Peab opp TVU. Styret har gjentatte ganger vært i kontakt med både TVU og Peab vedrørende lekkasjene. Noen tak har blitt utbedret uten hell. Det er spesielt lekkasjer fra tak carporter som har voldt laget store problemer og ekstra utgifter. Det har i tillegg vært lekkasjer i noen boder. Spesielt en lekkasje i Lassejordet som kunne fått uante konsekvenser - relatert til ventilasjonsanlegget. I 2019 ble det igjen gjennomført reparasjoner på flere av carport takene. Det har også vært diverse lekkasjer/skader etter 2019. Det ble tatt opp kledning i Lassejordet 13,15,17 og 19, og lagt inn beslag som går inn til vindsperre for å ta opp eventuelt vann bak kledningen. Beslaget er utført på samme måte som tidligere. Ref. Lassejordet 1.3.5 og 9. Det var behov for å skjøte på taktekking på 3 steder. Det opplyses ikke hvor de 3 stedene er. I Lassejordet 27 ble tekking skjøtet opp på veggen hvor det tidligere har vært lekkasjer. Videre ble Villumskås 3 og 7 utbedret, samt at tekking ble skjøtet. Det ble etablert nye takforbeslag i tillegg til å legge inn beslag langs vegg på tilsvarende måte som tidligere. Carporttak som har hatt lekkasje i 2025 er: Villumskås 3 og 5. Lassejordet 27, 25, 17, 15 og 13. Styret sendte ut e-post til alle beboere 27. januar med oppfordring til å ta kontakt med styret ved oppdagelse av lekkasjer. Styret gjennomførte en befaring 30.januar 2025 med Geir Rune Lien fra GBBL, og 4 årstider Entreprenør AS. Styret har mottatt tilbud fra 4 årstider for utbedring. Kostnad kr. 294 975.- inkl mva for alle 18 tak. Styret velger i første omgang å utbedre de 7 boligene som har lekkasjer. Styret velger å kontakte Peab på nytt, og vil sende over diverse dokumentasjon vedr. lekkasjene, samt tilbud fra 4 årstider Entreprenør som er engasjert til å utbedre lekkasjene i brl. Styret vil vise til tidligere avtale hvor Peab fastslår at de vil utbedre løpende skader etter hvert som lekkasjer oppstår. Spørsmål som vil stilles til Peab nå, er om de vil utbedre alle takene i år, eller bare utbedre 7 stk. tak. Styret velger også å informere Peab om at Bjørnstadhaven borettslag vil oversende faktura fra 4 årstider Entreprenør AS. Styret har per i dag ingen planer om ekstra vedlikehold i borettslaget." Styreleder opplyser om følgende, den 03.03.2026: Styreleder har mottatt rapport fra blikkenslager etter befaring med diverse punkter og regner med en kostnad på ca 35-40 000,- eks mva Det er ikke felles el-bil lading i borettslaget. Beboere må selv bekoste installering av ny kurs i carporten og arbeidet til opplegg kurs skal utføres av godkjent elektriker. Det presiseres at det IKKE er lov å anvende skjøteledning til lading. Det må søkes om dyrehold - Hunder skal alltid holdes i bånd, uansett båndtvang eller ei. Søknaden må sendes før innflytting. Det er ingen planer om økning av felleskostnadene per i dag." Styreleder i borettslaget bekrefter at overnevnte tiltak vedrørende tak vil bli utført uten økning i felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Det er varmekabel på bad, stue, kjøkken, gang og entre. Oppvarming ellers med vedovn og panelovner. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 324
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport: "Sikringsskap er plassert i vindfang, og inneholder automatsikringer og automatisk strømmåler." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. STYRELEDER Anne Hendseth Telefon: 99385541 E-post: bjornstadhaven.borettslag@mittpbbl.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,90 % minimum kr 40 000,- Avslag medlemsfordel GBBL kr -5 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar kr 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter - Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Totalt, kr. 98 494,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.