Bernesvegen 174

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Godt med parkering på eiendommens tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 944 m² på eiet tomt.

Drenering: Dreneringen er fra 2016. Grunnmur: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Terrengforhold: Det er fall mot dør i kjeller. Septikk: Septiktanken (minirenseanlegg) er av glassfiber. Septikktank er fra 2017.

Byggeår

1923

Innhold

EiendomsMegler 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å presentere Bernesvegen 174, en flott enebolig på 133kvm, eget naust og terrasser som totalt går over 90m² Velkommen inn! Entré | Det første som vil møte deg når du kommer inn i boligen er en romslig gang på 9,1m². Her er gulvet flisbelagt, samt at det finnes et stort og romslig garderobeskap som gjør at en fint kan skjule det en måtte ha av bekledning bak flotte speil. Det er også innredet med kommode og en større benk for å vise hvor romslig en har det. Stue | Dersom en går til høyre i gangen vil en komme inn til boligens første stue. Dette området er et påbygg som gir boligen en mer luftig tilnærming. Her er det også satt inn en varmepumpe. Fra denne stuen er det utgang til en av boligens terrasser, samt uteplass. Vegg i vegg med denne stuen vil en finne det som i dag blir omtalt som soverom, med skyvedør. Hva en ønsker å benytte rommet til er opp til hver enkelt, men det finnes flere muligheter i dette rommet. Herfra er det utgang til den andre siden av huset. Bad | Dersom en heller går rett frem i gangen, vil en komme direkte inn til boligens første bad. Badet er utrustet med både badekar og et romslig dusjkabinett. Hele badet er flisbelagt, og det er varmekabler i gulvet. Badet har et øye for detaljer, som en nedfelt servant og baderomsmøbler i tidsriktige farger. Dersom en velger å gå videre inn i boligen, og forbi badet vil en gå inn i en mellomgang der en enten kan gå til venstre og inn til vaskerommet, høyre og opp trappen til 2. Etasje eller rett fram og inn til kjøkkenet. Vaskerom | Vaskerommet er på 6,9m² og Har vindu måt inngangspartiet. Å ha et vaskerom i umiddelbar nærhet til inngangspartiet er en drøm for mange. Veggene har malte plater og gulvet består av skifer. Rommet har elektriske varmekabler og er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken | Innerst i boligen finner vi kjøkkenet. Kjøkkenet er på 17m² og er flott utformet. Her skal det ikke stå på skap og skuffer. På den ele veggen vil en finne kjøleskap, oppbevaringsskap og komfyr i ståhøyde. På midten vil en se en flott kjøkkenøy som har en fin benkeplate og skuffer under. På den siste veggen vil en finne en heldekkende kjøkkeninnredning med platetopp, ventilator, vask og nok av benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse som har sjøutsikt. Spisestue | Rett ved kjøkkenet finner vi boligens spisestue. Spisestuen går over 11,4m² og har et flott design. Her får en fint plass til et større bord, og flere stoler. I spisestuen er det innredet videre med en heldekkende vegg, som passert perfekt til oppbevaring i samme stil som kjøkkenet. Vi går opp til andre etasje! Andre etasje inneholder en gang, to soverom og et bad. Soverom | De to soverommene i denne etasjen rommer henholdsvis 11m² og 11,1m² og er pent innredet med seng og kontorpult. Det er også fine muligheter for garderobeskap/kommoder på begge rommene. Bad | Badet i andre etasje er på 5,9m². Her har gulvet vinylbelegg og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Utvendig har boligen flere uteplasser og et totalt terrasseareal på 91m². Tidligere så har store deler av tomten vært dekket av plen, men nå er tomten planert slik at en kommer fint bort til boligen med bil. En kort spasertur ca 70 meter mot sjøen vil en finne boligens naust. Her kan en nyte flotte solnedganger med noe godt i glasset om sommeren. Over veien fra hovedeiendommen fortsetter tomten. På denne tomten står det en bod, som selvfølgelig følger med på kjøpet. Innhold: 1.etasje: Entré: 9,1m² Bad: 6,1m² Stue: 21,4m² Soverom: 9,5m² Gang: 8,6m² Vaskerom: 6,9m² Kjøkken: 17m² Spisestue: 11,4m² 2.etasje: Gang med trapp: 9,7m² Bad: 5,9m² Soverom 1: 11,1m² Soverom 2: 11m² Kott: 1,3m² Det gjøres oppmerksom om at det ikke eksisterer bygningstegninger i kommunens arkiv. Det som er omtalt som stue og soverom i salgsoppgaven er et tilbygg. Tidligere så var dette en mindre bod som er revet og bygget opp igjen større. Tilbygget er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,1m² > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,1m² > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,1m² > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,1m² > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 6,9m² > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 6,9m² > Ventilasjon Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 17m² > Overflater og innredning Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken: 17m² > Avtrekk Våtrom > 2.Etasje > Bad: 5,9m² > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad: 5,9m² > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad: 5,9m² > Sanitærutstyr og innredning TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,1m² > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 6,9m² > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad: 5,9m² > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein. Det er asfaltbelegg/sarnafil eller lignende på tilbygg. Det er takrenner og nedløp av plast. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Boligen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør. Det er PVC terrasseskyvedør med 3-lags isolerglass. Det er PVC altandør med 3-lags isolerglass. Boligen har enkel kjellerdør i tre. Det er dobbelfløyet altandør av tre med 2-lags isolerglass. Terrasse/altan: Det er altan på ca 74m2 med tilkomst fra soverom og kjøkken med rekkverk av liggende spiler. Det er terrasse på ca 16m2 med tilkomst fra entre og stue med rekkverk av liggende spiler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmekabler på begge bad, vaskerom, tilbygg og entre. Det er varmefolie på kjøkken, spisestue og gang. Det er varmepumpe fra 2023 i stue. Det er vedovn på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har minirenseanlegg (Avløp). Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon (ekstern tjeneste lever av BIR) Minimumsgebyr pr. boenhet totalt: Kr 3.597,44 Brannsyn, feiing: Kr 628,- Eigedomsskatt: Kr 5026,-

Moderniseringer og påkostninger

2017 Modernisering Nytt rør i rør system, minirenseanlegg kloakk (septikk) og boring etter vann. 2017 Modernisering Byttet vinduer og dører. Etterisolert. 2016 Modernisering Skifte kledning på nøst. 2016 Modernisering Sprengt og gravd rundt huset. Utført av Tysse Maskin AS. 2016 Modernisering Nye rør i pipe. 2016 Modernisering Helt nytt elektrisk anlegg helt fra og med inntaket. Utført av Oneco.

Renovert

2017

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 403
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt er nevnt vedrørende kommunale avgifter. Kr 5026,-