Røyset 9

Eigedomen ligg fint og tilbaketrukket til i eit etablert bustadfelt på Røyset, like ovanfor sentrumskjernen i Askvoll. Frå bustaden og tomta har ein vidt utsyn mot fjorden og fjellandskapet på andre sida, medan terrenget og skogen ligg like bak. Her bur ein i rolege og trygge omgjevnader med lite gjennomgangstrafikk, samstundes som det berre er ein kort spasertur ned til sjøkanten, hamna og dei daglege tilboda i sentrum. For familiar med born er kvardagen praktisk og lettvint. Ein finn barnehage i nærområdet i gangavstand frå heimen. Askvoll skule, som femner om heile grunnskulen frå 1. til 10. trinn, ligg ein kort køyretur på rundt tre minutt unna. Ved skuleområdet er det lagt til rette for idrett og leik med aktivitetshall og ballbanar, i tillegg til sandvolleyballbane på Øyra. Området byr på eit rikt og variert friluftsliv heile året. Like ved bustaden startar stinettet som leier opp i fjella bak bygda, med den populære toppturen til Blåfjell på 533 meter over havet og den kjende 7-fjellsturen. For meir låglandspreg er kyststien mot Follevåg og dagsturhytta ved Nyksvatnet i Holmedal flotte turmål for heile familien. Sjøen og skjergarden gjev gode kår for båtliv, padling og fiske. Frå sentrumshamna går det snøggbåt samt ferjesamband til Atløy og gratis ferje til Værlandet og Bulandet. Lokalbussar har stopp i sentrum, og køyreturen til Førde lufthamn på Bringeland tek om lag 50 minutt.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustadbebyggelse, noverande. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Arealdelen av kommuneplanen (plan-ID 2014005), med ikrafttredelse 14.10.2015. Eit delareal på 814 m² er avsett til bustadbebyggelse, noverande. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssone: - Omsynssone H310_: Ras- og skredfare (delareal 230 m²) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i garasje, samt på eigen tomt.

Tomteareal er 814 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 813,9 m². Tomta er skrå og flott opparbeidd med plen, frodig beplanting, tre og prydbuskar. Uteområdet har vidare grusa og steinlagde parti, asfalterte areal, hagedam og opparbeidde sitjeplassar med treplattingar i terrenget. Eigedomen har ikkje koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved seinare oppmåling. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar.

Bustaden går over tre plan med følgande innhald: 1. etasje: Vindfang, gang, soverom, stove, kjøkken, wc-rom og trapperom. Loft: Gang m/trapp, fire soverom, wc-rom, klebod og stellerom/omkledningsrom. Underetasje: Vindfang, peisestove(brukt som soverom), bad/vaskerom, gang m/trapp, bod(brukt som soverom), teknisk rom og matbod bak eksisterande kjellar.

Innhaldsrik einebustad over tre plan med god plass for heile familien, flott opparbeidd hagetomt og romsleg terrasse. Bustaden har vore jamleg oppgradert og vedlikehalden med mellom anna nytt inngangsparti og nye vindauge i 2017, nytt toalettrom i 2018, nyare peisovn og varmepumpe, samt oppgraderte baderoms- og røropplegg. Planløysinga er funksjonell med opphaldsrom i hovudetasjen, fleire soverom fordelt på etasjane og eit stort hovudbad i underetasjen. Entré: Romslig og lys entré etablert som tilbygg i 2017. Rommet har flislagt golv, downlights i himling og godt med veggplass til klesoppheng og skoskap. Store vindusflater gjev fint dagslys inn i rommet. Frå entréen kjem ein vidare inn i gang med trapp til både underetasje og loftsetasje. Stove: Lys og triveleg stove med gode møbleringsmoglegheiter for både sofagruppe og sitjeplassar. Ein peisovn sett inn i 2016 står plassert mot ein dekorativ forblenda vegg og gjev god varme, supplert av veggmontert varmepumpe. I himlingen er det montert eit tidsriktig spileelement med integrerte downlights. Frå stova er det direkte utgang via tofløya terrassedør til ein romsleg terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i delvis open løysing mot stova og har god plass til spisebord ved vindauget. Innreiinga har ei kombinasjon av mørkegrå og trestrukturmønstra frontar, laminat benkeplate og godt med over- og underskåp for oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeomn i høgskap, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og plass til frittståande kjøleskap med frysar. Oppvaskmaskin og kjøleskåp følgjer ikkje med i salet. Toalettrom 1. etasje: Praktisk toalettrom etablert i 2018 i tilknyting til gangen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innbygd sisterne, servant med underskåp, speil og panelte overflater. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovudetasjen har tilkomst frå gangen og gjev god plass til seng, nattbord og oppbevaring. Vindauget vender ut mot grøne omgivnader. Terrasse og uteområde: Frå stova kjem ein ut til ein stor treterrasse med overbygd del under skråtak. Tomta er særs forseggjort og opparbeidd med fleire plattingar, overbygd sitteplass, hagedam med steinsetting, drivhus og variert beplanting som saman skapar eit lunt og fint uteopphald. Soverom loft: Loftsetasjen rommar fire soverom med skråtak og lunt preg. Romma har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøblar, og etasjen har i tillegg eit praktisk walk-in closet tilknytt gangen. Toalettrom loft: Toalettrommet i loftsetasjen er utstyrt med vegghengt toalett og har overlys frå takvindauge. Bad underetasje: Romslig baderom i underetasjen som vart oppgradert i 2015 med baderomsplater på veggar, golvbelegg, nye sluk og rør-i-rør-system. Badet er innreidd med hjørnebadekar, separat dusjkabinett, toalett og baderomsinnreiing med servant og speil. I tillegg er det etablert praktisk vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, samt varmtvassberedar. Underetasje: Underetasjen har to rom som er brukt som soverom, men definert som peisestove og bod i tilstandsrapport. Etasjen har i tillegg eigen utvendig inngang via separat entré samt bodrom. Overflater: Golv: Fliser i entré, golvbelegg på bad i underetasje, og laminat på øvrige opphaldsrom. Veggar: Baderomsplater på bad i underetasje, og panelte eller slette kledde flater i øvrige rom. Himling: Panelte og slette himlingsflater, samt spileelement med downlights i stove. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Kjøleskåp og oppvaskmaskin følgjer ikkje med i salet. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1960 med kjeller. Fundamenteringen er utført med betongfundament og engelsk hullmur. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon, og yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med malt eternitkledning med lufting/ventilering. Rom under terreng har påfôrede vegger, og det er ikke oppfôret gulv. Hulltaking er ikke utført på grunn av våtrom. Boligen har ikke krypkjeller. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak fra 1960. Taktekkingen består av Wergeland takstein (med takfornying påført i 2020) og undertak med sutaksbord fra 1960. Beslag og tilhørende deler er i plast og metall. Pipe/Ildsted: Peis/vedovn samt peisestue i underetasjen. Vinduer: Vinduer med fastkarm, takvindu, topphengslet og toppsving med 2-lags glass og koblede rammer av tre. De fleste vinduene er skiftet i perioden 2011–2026. Dører: Ytterdør i tre fra 2011–2026. Balkong/terrasse: Sørvendt terrasse/veranda over terreng i trekonstruksjon på 23 m², delvis overbygd. Gulvflate med terrassebord og rekkverk i kompositt med vertikale spiler. VVS-installasjoner: Vannrør med rør-i-rør fra 2015 og kobberrør på loft. Avløpsrør i plast. Rørskap og stoppekran er plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder er fra 2015. Ventilasjon: Naturlig tilluft via veggventiler og vindusventiler. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte på bad og ventilator på kjøkken ført mot det fri. Tekniske detaljer: Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og våtrom, samt elektriske varmekabler og panelovner. Luft-til-luft-varmepumpe i kjeller og på hovedplan. Boligen har ikke oljefyr eller oljetank i bruk. Garasje: Oppført med ringmur, vegger med liggende kledning, saltak og decratak. Garasjeport og elbillader. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 28 m². Anneks: Oppført i enkelt reisverk, panelt innvendig. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 13 m². Lekestue: Enkel konstruksjon. Eksternt bruksareal (BRA-e) er 5 m². Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra 1960 som ble totalrehabilitert i 2011, med sikringsskap plassert i gang på loft (20 kurser). Det er ikke registrert noen avvik på anlegget. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Steinar Bråstad datert 14.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger: TG2 på grunn av alder og eternitkledning som kan inneholde asbest. Utskifting av kledningen må utføres av spesialfirma og vil medføre kostnader. - Yttertak, undertak og tilhørende deler: TG2 på grunn av alder på taktekkingen (litt mose), der over 60 % av forventet levetid er oppbrukt. - Bad / Vaskerom > Gulv: TG2 på grunn av manglende fremlagt dokumentasjon. - Bad / Vaskerom > Membran og tettesjikt: TG2 ettersom sluk ikke er tilgjengelig for kontroll og det mangler fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og varmepumpe. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 05.12.2025 viste eit forbruk på 205 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 6 429,- for 2026.

Ifølgje egenerklæringa til seljaren er følgjande arbeid utført: 2020: - Kloakk kopla til det kommunale avløpssystemet utført av Skaar VVS 2019: - Ny garasje og nye plattingar utført av Tømrer Trond Sætren 2018: - Nytt toalettrom i hovudetasjen utført av Tømrer Trond Sætren 2017: - Tilbygg ved hovudinngang, nye dører og vindauge, nye plattingar og skråtak over altan utført av Tømrer Trond Sætren 2016: - Ny peis i stove utført av Atle Naustdal A/S 2015: - Platet hovudbad med baderomsplater, lagt nytt golvbelegg samt nye kloakkrøyr, sluk og røyr-i-røyr på bad utført av Dale Rør AS 2010: - Nytt sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i det meste av huset utført av Holmedal Elektrisk

2011

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.