Brusetfaret 69

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Seksjonseier kan fritt pantsette, selge og leie ut sin seksjon.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Sikringsordning

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 266 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 266 m². Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og annen beplantning. Terrenget er skrånende og består av jordmasser og beplantning. Oppgitt tomteareal er beregnet fra Matrikkelen, som tar forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feil registrert.

Byggeår

1961

Innhold

Rekkehus over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue og kjøkken i åpen løsning (Hovedetasjen er originalt godkjent med 1 soverom i tillegg, men veggene er fjernet i ettertid. For etablering av 3 soverom, så må det derfor settes opp vegger igjen) Underetasje: to soverom og bad Veranda på 14 m². Boligen disponerer utvendig bod på 2 m² samt har tilgang på felles låsbar sykkelbod og redskapsbod. Det er også parkeringsplass i felles garasjerekke.

Standard

Dette enderekkehuset går over to plan med en arealeffektiv og god planløsning. Første etasje er boligens sosiale sone, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en luftig romfølelse, forsterket av en sjenerøs takhøyde. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda. Underetasjen utgjør en mer privat sone med to soverom, bad og gode oppbevaringsløsninger med 2 innvendige boder (+ en under trappen) og felles sykkelbod og redskapsbod i felles garasjeanlegg Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som leder deg videre inn i boligens hovedetasje. Stue/Kjøkken: Første etasje består av en romslig stue og kjøkken i en åpen løsning. Som endeseksjon har rommet vinduer på tre vegger som gir gode lysforhold. Rommet har en mønehøyde på 2,93 meter, og en peisovn med glassdør bidrar til en lun atmosfære. Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2014 med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, og finerplater over benkeskap. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 14 m². Uteplassen har rekkverk og levegger i trekonstruksjon, og er utstyrt med en elektrisk markise. Verandakonstruksjonen og rekkverket er fra 2020. Underetasje: En vinkeltrapp i trekonstruksjon leder ned til underetasjen. Her finner du en gang som gir adkomst til etasjens øvrige rom. To soverom: Boligen har to soverom i underetasjen. Begge rommene har utgang til hagen via en felles terrassedør. Hovedetasjen er originalt godkjent med 1 soverom i tillegg, men veggene er fjernet i ettertid. For etablering av 3 soverom, så må det derfor settes opp vegger igjen Bad: Badet ligger i underetasjen og er fra byggeåret. Rommet er utstyrt med badekar og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 100 liter fra 2014 er plassert her. Hage: Vakker og usjenert hage med epletre, piltre og staudebed. Hagen har god plass til idyllisk spiseplass under epletreet. Omkledningsrom: I underetasjen er det et praktisk omkledningsrom som gir gode muligheter for oppbevaring av klær og utstyr. Overflater: Gulvoverflater: I underetasjen er gulv belagt med gulvbord, teppe og betong. I 1. etasje er gulv belagt med vinyl og gulvbord. Vegger: I underetasjen har vegger trepanel og pussede malte overflater. I 1. etasje har vegger trepanel, pussede malte overflater og malt tegl. Himling: I begge etasjer har innvendige himlinger trepanel. Mønehøyde i stue er målt til 2,93 meter, og himlingshøyde i gang i underetasjen er målt til 2,38 meter. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod og et veggskap i omkledningsrommet i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod ved inngangspartiet (+ en under trappen). Boligen disponerer også en parkeringsplass i en felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Rekkehus, byggeår 1961. Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder, med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Gulv mot grunn består av støpt betonggulv på grunn og bjelkelag over kryperom. Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng, med gulv og vegger av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via gulv i skap under trapp. Fundamenter er av betong, skjult under bakkenivå, med grunnmur i betong. Byggegrunn og grunnforhold er ikke kjent. Tak: Yttertaket er tekket med shingel, ifølge eier fra 2019. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med luftespalter i gesimser. Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag, og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke er lokalisert i gang i underetasjen. I underetasjen er det en kombi ovn. I 1. etasje er det en peisovn med glassdør i stuen. Vinduer: To vinduer i stuen med tolags isolerglass, produsert i 2016. Andre vinduer er i tre med doble glass i koblet utførelse. Dører: I underetasjen er det en terrassedør med doble glass i koblet utførelse. I 1. etasje er det en ytterdør i tre med glassfelt og en verandadør med tolags isolerglass som fremstår eldre. Innvendig er det glatte dører, samt en dør med glassfelt mellom stue og entré. Trapper/adkomst: Vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Håndløper på en av sidene i trappen. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjon på 14 m², med adkomst fra stue. Den har terrassebord på bjelkelag, rekkverk og levegger i tre. Elektrisk markise er montert. Rekkverkshøyden er målt til 1 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekran er lokalisert i bod. Avløpsrør er i støpejern, skjult i konstruksjonen, med stakekum lokalisert i bod (ny stakekum ute). Varmtvannsberederen er på 100 liter, produsert i 2014, montert i bad med fast tilkoblingspunkt for strøm. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Utvendig bod: Kryperom under utvendig bod ved inngangsparti. Gjennomgående lufting under boden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen. Dette er en forenklet (takstmannen har foretatt en forenklet kontroll) kontroll og kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2014 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS datert 22.01.2026 for diverse arbeider utført i 2014, inkludert opplegg for strøm og lys i kjeller, ombygging av sikringskap, strøm til 1. etasje, montering av utelamper, nye kurser til kjøkken og tilkobling av VVB. Det er også fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 25.10.2016, hvor saken er avsluttet etter at avvik er utbedret. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ildsted - 2 | Eier har selv fjernet parafinbeholder. Ildstedet kan ikke brukes før det er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat er basert på kontroll av ildsted og fjerning av parafinanlegget. Forholdet må utbedres. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren og det er ikke tilfredsstillende ventilering. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, og det er påvist fuktnivå (ca. 22,5 %) som gir stor risiko for sopp- og råteskader. Årsaken er trolig en kombinasjon av utilstrekkelig drenering, manglende dampsperre og/eller utilstrekkelig lufting. Manglende inspeksjonsmulighet medfører risiko for skjulte skader. Det må etableres inspeksjonsmulighet, dampsperre mot grunn og bedre ventilering. Ytterligere kostnader kan påløpe ved skjulte skader. - Underetasje Bad - Generell | Badet er fra byggeåret og må påregnes totalrehabilitert. Vinylbelegg, sluk, rør, gulv og vegger er fra byggeåret, og det er observert rustskader i sluket. På grunn av alder og manglende dokumentasjon må oppussing med nytt tettesjikt og nye rør påregnes for å møte dagens krav og unngå risiko for vannskader. Våtrommet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, da vannet kun ledes ut på tomten. Dette kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør lages et system for bortledning av vannet. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er observert sprekkdannelser i trekledningen. Panel/listverk er stedvis ført helt ned mot vannbrett, noe som kan begrense lufting. Dette medfører forhøyet risiko for fukt- og råteskader. Lokal utbedring må utføres. - Vinduer - 2 | Enkelte eldre vinduer er vanskelige å åpne/lukke og har slitte karmer med sprekker i treverket. Grunnet alder og normal slitasje må det påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Karmene i ytterdører er værslitte utvendig med sprekker i treverket. Grunnet alder og normal slitasje må det påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Overflater - 2 | Det er registrert knirk i gulvet i gangen i underetasjen og i stue/kjøkken. I tillegg er det generelt slitte gulvoverflater med merker og riper. Det bør påregnes å utbedre forholdet. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen, som er fra byggeår. Rehabilitering av eldre teglsteinspiper med innvendige rør nærmer seg. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur og fukt i gulvet, noe som er normalt for byggeperioden. Avvik på drenering/fuktsikring medfører økt risiko for skader. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. - Kryprom under utvendig bod | Det er påvist noe forhøyet fuktnivå (ca. 18,3 %) i treverket, som gir en viss risiko for fuktproblematikk. Forholdet kan variere med årstider og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fukt kan medføre behov for tiltak. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasje utover det normale for alderen. Lokale tiltak bør gjøres. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører grunnet alder og normal slitasje. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken, som var et krav på oppussingstidspunktet. Grunnet alder er det høyere risiko for lekkasjer, og tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Grunnet alder er det høyere risiko for lekkasjer, som kan føre til kostbare vannskader. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig tilluft i et soverom (utenom vindusåpning), noe som gir redusert luftsirkulasjon. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Det bør etableres vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Det er registrert fuktindikasjoner, og overvann ledes ikke tilstrekkelig bort. Tilstanden bør overvåkes, og tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har skrå sprekkdannelser, trolig på grunn av setninger i grunnen. Det er også observert riss og "bom" (manglende feste) i murpussen. Sprekkene bør holdes under oppsyn. Grunnet alder er det økt risiko for setninger. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med fall mot bygningen på baksiden. Dette gir mulighet for vannansamlinger. Tomten var snødekt ved befaring. Nærmere undersøkelser bør foretas når tomten er snøfri. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen i kjøkkenet, som kun har naturlig avtrekk. Dette kan føre til at matos sprer seg i boligen og forringer inneklimaet. Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille | Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm i rommet og 10-20 mm over 2 meter. Gitt bygningens alder er skjevheter forventet, og tiltak anses ikke som nødvendig nå, men kan vurderes ved en fremtidig renovering. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Gitt bygningens alder er skjevheter forventet, og tiltak anses ikke som nødvendig nå, men kan vurderes ved en fremtidig renovering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper | Åpningene i rekkverket i innvendig trapp er større enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring, men av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å lage mindre åpninger. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift | Boligen er fra en tid hvor krav til brannceller ikke tilfredsstiller dagens standard. Avvik må derfor påregnes, og nærmere undersøkelser av en fagkyndig er nødvendig for å avklare omfanget. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet | Dette var ikke et krav på byggetidspunktet, men det bør monteres for å tilfredsstille dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er en peisovn i stuen og en kombi-ovn i underetasjen. Ildstedet i underetasjen kan ikke brukes før det er utbedret. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. De private stikkledningene for vann og avløp ble oppdatert i 2021.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Rekkehusene er organisert som et sameie med navn Brusetfaret Sameie org. nr. 984694342. Sameiet dekker utgifter med fellesarealer og utgifter tilknyttet garasjene. Det betales kr. 1.500,- pr. mnd. for dette, men faktureres kvartalsvis. Styregodkjennelse påkrevd Nei Styregodkjennelse forklaring Seksjonseier kan fritt pantsette, selge og leie ut sin seksjon Lånebetingelser fellesgjeld Sameiet har ingen lån registrert. Sikringsordning fellesgjeld Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Hvalstad Vel

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann kr 4 278 - Avløp kr 4 460 - Renovasjon kr 5 047 - Feiing kr 355 Sum kr 14 140

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er imidlertid underlagt begrensninger. Det er ikke tillatt å leie ut hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 140
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.