Hans C. Gjefles vei 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

36747963

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en garasje med elbillader. Det er 2 garasjer under hver av boligene i Hans C. Gjefles vei 12a-d. Huseier disponerer en av disse, men er ansvarlig for å forsikre begge garasjene, og får refundert kr 338,- for den garasjen han ikke selv disponerer.

Eiendom

Tomteareal er 163 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende mot vest. Tomten er pent opparbeidet med to terrasser med flott utsikt og en liten hageflekk. Interesselaget eier et felles grøntområde som grenser til friområdet.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehuset består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken og stue. Mellometasje: innredet rom, bad, toalettrom, bod og to soverom. Underetasje: dusjrom (godkjent som bod), bod, lagringsplass og to soverom. Garasjekjeller: Garasje og lagringsplass. - Terrasse på 18 m². - Terrasse på 17 m². - Utebod på 4 m². - Garasje med elbillader.

Standard

Selgers egen beskrivelse – hvorfor vi har trivdes her, og hvorfor vi nå flytter: Vi har bodd her i 24 år, og begge barna våre er vokst opp i dette rekkehuset. Det har vært et fantastisk hjem for en familie, med trygge omgivelser, gode naboer og naturen rett utenfor døren. Nå som barna er blitt voksne og flytter ut, kjenner vi at boligen rett og slett er blitt for stor for bare oss to. Derfor har vi – med et tungt hjerte – bestemt oss for å flytte videre. Det vi kommer til å savne aller mest, er den grønne og fredelige atmosfæren. De luftige og solrike terrassene, den lille hageflekken med rips og markjordbær, og følelsen av å bo tett på naturen, samtidig som byen er så nær. Her har vi hatt sommersol fra morgen til kveld, fuglekvitter som bakgrunnslyd og utsikt uten gjenboere – en sjelden kombinasjon så nært Oslo sentrum. Beliggenheten har vært helt ideell for en aktiv familie. Her har du kort vei til byen med buss, tbane, sykkel eller til fots. Samtidig ligger rekkehuset i et stille og trygt område, med barnehager, skole, parker, Ekebergparken og Ekebergsletta i umiddelbar nærhet. Dette har vært et flott sted for barna våre å vokse opp. Et av mine favorittminner er fra en augustdag da jeg kom kjørende hjem og fant flere av nabolagets barn i ferd med å plukke blåbær på friområdet som tomten grenser til – sammen med katten vår. Det sier mye om hvor trygt, grønt og barnevennlig dette området er. Naboskapet er også noe vi vil savne. Rekkehusene her utgjør en liten og stabil grend på 17 boliger, og vi eier et felles grøntområde som grenser til friområdet. Her har vi hatt julegrantenning i desember, sommerfest med grilling i august, og et godt fellesskap på tvers av generasjoner – en fin blanding av barnefamilier, voksne og eldre. Dette har vært et hjem vi har vært svært glade i, og vi håper de som flytter inn vil sette like stor pris på både huset og nabolaget som vi har gjort. 1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det inngang til et toalettrom og videre inn i boligens hovedrom. Toalettrom: Praktisk plassert ved inngangen ligger et separat toalettrom. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Toalettrommet er innredet med servant m/underskap, innfliset speil og Grohe Rapid veggklosett. Kjøkken: Stilig og moderne kjøkken fra Uno form med svært god skap- og benkplass. Gulvet har nytt gummibelegg fra 2024. Innredningen består av fronter i lønn og fabrikklakkerte flater, benkeplate i stein og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp og kjøl-/fryseskap. En liten spiseplass ved vinduet gir en fin frokostkrok. Stue: Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe. En Contura peisovn fra 2013 er plassert i hjørnet og gir varme til rommet. Store vindusflater og utgang til terrassen slipper dagslyset inn. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vest-nordvestvendt terrasse på 18 m². Her er det plass til utemøbler, planter og grill. Terrassen er delvis overbygget og utstyrt med markise og belysning, noe som gjør den til en naturlig forlengelse av stuen store deler av året. MELLOMETASJE Bad: Etasjens hovedbad ble pusset opp i 2008 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, sanitærutstyr og innredning. Badet har flislagte overflater og varmekabler. Innredningen består av innfliset badekar, servant m/underskap og corian benkeplate, speil m/lys, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagte overflater og varmekabler. Toalettrommet er innredet med servant m/underskap, corian benkeplate, innfliset speil og veggklosett. To soverom: Mellometasjen har to gode soverom, begge med nymalte overflater. Rommene har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Innredet rom: Rommet som brukes som en kjellerstue er ikke tegnet inn på byggetegningene. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og det er heller ikke byggemeldt hos kommunen. UNDERETASJE To soverom: Underetasjen inneholder to soverom, begge med utgang til en terrasse. Rommene er praktiske som hovedsoverom, ungdomsrom eller gjesterom. Soverommene har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Terrasse: Den vest-nordvestvendte terrassen på 17 m² er tilgjengelig fra begge soverommene i etasjen. Dette gir en privat uteplass for denne delen av huset. Dusjrom (godkjent som bod): Opprinnelig bod har blitt omgjort til et dusjrom. Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom med membranløsninger på vegger og gulv eller sluk i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og speil med lys. Rommet har kun naturlig ventilasjon ut til trappegang. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entre, gummibelegg på kjøkken, ellers parkett i øvrige rom. Fliser i kjellerstue og belegg i lagringsrom. Veggoverflater: Malt panel i kjellerstue, ellers malte overflater i øvrige rom. Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Huset er malt utvendig og innvendig av Regnbuen. Forsiden av huset ble malt av Regnbuen malermesterbedrift i 2025. Innvendig malte regnbuen tak og vegger i stue, gang oppe, hele gangen ned til underetasjen, bakrommet og soverommet i mellometasjen. De to nederste soverommene har eier malt selv i 2026. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Synlig fjell i krypkjeller og det opplyses i byggesak at boligen er fundamentert på fjell. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Ukjent årstall og tilstand på utvendig drenering. Ingen synlig fuktsikring på grunnmur mot terreng. Grunnmur i betongkonstruksjon fra byggeår. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendige fasadekledning har liggende bordkledning som er malt og innvendig er vegger kledd med plater. Det opplyses i byggesøknad at det er trebjelkelag i etasjeskillere. Bakvegg i bod og kjellerstue vender ut mot terreng under bakken og er ikke mulig for inspeksjon. Krypkjeller med adkomst fra lagringsrom i underetasje. Hele krypkjeller og areal under lagringsrom er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst og lav høyde for inspeksjon. Det er etablert luftehull fra krypkjeller og ut i trapper, ellers ingen synlig ventilasjon. Det er skrånende terrengforhold mot boligen noe som fører til vanninnsig i krypkjeller. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon utvendig tekket med pappshingel fra 2001. Det opplyses at det i 2025 er renovert yttertak med påføring av Nowoclean, vask og liming av løs takshingel. Arbeidt er utført av takfornyelse.no/Utvendig Maling Gruppen AS. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt eller malt stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, undertak i rupanel og kaldtloft med lagringsmuligheter. Plater på idterste seksjon på kaldtloft, ellers isolasjonsplater med overliggende papp. Lufting fra gesims på begge sider av boligen. Pipe/Ildsted: Contura peisovn i stue fra 2013 og pipeløp er Leca elementpipe fra byggeår med vifte på tak. Montering av peisovn er utført av Kakkel & Peis Oslo AS. Vinduer: Vinduer på 2 soverom med karmer i PVC og 2-lags energiglass fra 2021 og vindu på kjøkken med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2013. Vinduer i stue og 2 soverom med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. Vindusglass på 1 soverom er skiftet i 2025. Dører: Terrassedører med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår, teak ytterdør i entre m/sideglassfelt fra byggeår og malt dør til bod fra byggeår. Garsjeport i treverk med automatisk portåpner. Innvendige dører: 3-speils fyllingsdører til bod, baktrapp og rom inn mot krykjeller, malt original innerdør til toalettrom i 1. etasje, ellers 1-speils lakkerte formpressede innerdører i boligen. Trapper/adkomst: Tretrinns trapp opp til repos mot inngangsdør og bod. Innvendig malt tretrapp med malt rekkverk mellom etasjene innvendig i selve boligen. Baktrapp fra garasjekjeller og opp til lagringsrom og krypkjeller i underetasje og opp til kjellerstue i mellometasje er oppført i treverk med finer i opptrinn. Terrasse: Vest-nordvestvendt terrasse på 18m² med markise, belysning, tremmegulv på fliser og adkomst fra stue. Vest-nordvestvendt terrasse på 17m² med tremmegulv og adkomst fra begge soverom i underetasje. Det opplyses av eier at tettesjikt på terrasse i underetasje er utbedret i senere år. Vannledninger: Kobber vannrør og Waterguard lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. I mellometasje er det fordelerskap med PEX vannrør og forkrommede kobber vannrør til installasjoner på bad, skjult vanntilkobling fra vegg til installasjoner i toalettrom og åpne kobber vannrør i dusjrom. Vanntilkobling fra vegg til installasjoner i tioalettrom i 1. etasje. Det opplyses at røropplegg til kjøkken er fra 2004, bad og toalettrom i underetasje fra 2008 og til toalettrom i 1. etasje fra 2013. Avløpsrør: Plast avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Plast avløpsrør fra installasjoner i bad og toalettrom. Det opplyses at åpne avløpsrør på kjøkken er fra 2004, bad og toalettrom i underetasje fra 2008 og til toalettrom i 1. etasje fra 2013. Plast soil-/avløpsrør fra byggeår er synlige i himling i dusjrom, i krypkjeller og i lagringsrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 287 liter er plassert på bad. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra bad og begge toalettrom og naturlig tilluft til boligen fra spalteventiler i vinduer. Motorenhet for mekaniskm avtrekk er plassert på kaldtloft. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Ingen ventilasjon på begge soverom i mellometasjen og ingen avtrekk fra dusjrom, kun ventil ut mot trappegang. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg med nyere og eldre/originale stikkontakter og brytere. - Oppgradert elektrisk anlegg til kjøkken i 2004 og arbeidet er utført av PR Elektro AS. - Nye hovedsikringer, ny innmat i sikringsskap og oppgradert elektrisk anlegg til bad og toalettrom i mellometasje i 2008 og arbeidet er utført av BB Elektro AS. - Kontroll og montering av taklamper i stue i 2012 og arbeidet er utført av Nordstrand Elektro på timen AS. - Oppgradert elektrisk anlegg i 1. etasje i 2013 og arbeidet er utført av Brudevold Elektro AS. - Montering av lys og stikkontakter og ny kurs til koketopp i 2020 og arbeidet er utført av Torpa EL AS. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1981. Det er ikke gjennomført noen total rehabilitering av elektrisk anlegg i boligen. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Ja, i den tiden eier har bebodd boligen. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2004, 2008, 2012, 2013 og 2020. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ufagmessig avslutning på overgang mellom takshingel og takrenne mot terrasse. Ikke montert beslag på utvendige vindusbrett. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avslutning mot takrenne kan medføre at det blir fuktskader på panel mot takrenne. Anbefales å montere beslag under vinduer utvendig, dette for å forhindre lekkasje inn i konstruksjon. - Veggkonstruksjon | Oppsprukket panel og malingsflass mot takrenne. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Anbefales å utbedre rennebeslag for å forhindre skade på panel. - Vinduer | Normal bruksfunksjon på vinduer og tilstandsgrad settes grunnet gjenværende levetid på glass. Ikke montert beslag på utvendige vindusbrett. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Dører | Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad er satt gjenværende levetid på glass. Ikke montert beslag på utvendige vindusbrett over dører. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskiftning må påregnes på sikt. Eldre dører tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon eller u-verdi noe som fører til varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Råte/futskade på endepanel mot hjørner på terrasse i 1. etasje. Eldre fliser under tremmegulv på terrasse i 1. etasje så det må derfor anses at membran/tettesjikt er av eldre dato. Felt med saltutslag i himling i garasje. For å lukke avvikene må skadet panel på terrasse i 1. etasje skiftes og membran/tettesjikt fornyes. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 grunnet standardens krav om at terrasse plassert over boligrom i underliggende etasje er tilstandsgrad 2. Eldre membranløsninger gir økt sjanse for fuktgjennomtrengning i konstruksjoner. Viktig å jevnlig inspisere konstruksjoner. - Innvendige overflater | Sprekk i en flis i bod og bom i fliser mot trappegang i kjellerstue. Eldre standard på belegg i lagringsrom. Fliser med sprekk og bom må utbedres for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Rom under terreng | Utforede vegger under terreng er å anse som en risikokonstruksjon da det er vanskelig å oppdage eventuelt fukt eller vanninnsig bak utforet vegg. Ingen synlig svikt/mangler med dagens konstruksjon, men anbefales alltid å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid. - Krypkjeller | Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Ufagmessig bygget vegger mot lagringsrom som er bygget opp med plast på "kald side" noe som kan føre til kondens dersom det blir kuldegrader i krypkjeller. Viktig at krypkjeller og konstruksjon mot denne inspiseres jevnlig for å se om det eventuelt er noen utvikling av skader over tid. Det er av tidligere eier utført tiltak mot vanninnsig ved at det støpt opp kant på fjell hvor vann føres ned i drensrør som ledes til under boligen i kjeller. Det opplyses av eier at dette er et tiltak som fungerer og at det aldri har vært lekkasjer inn i boligrom. - Innvendige trapper | Baktrapp er bratt og lite egnet som trapp til daglig bruk. Baktrapp er heller ikke byggemeldt. For å lukke avviket må baktrapp bygges om og byggemeldes. - Teknisk anlegg, toalettrom mellometasje | Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne bak veggklosett. Anbefales at det etableres avrenningshull i kasse bak veggklosett og lekkasjesikring i rom. - Overflater og konstruksjon, dusjrom underetasje | Dusjrom har kun naturlig ventilasjon ut til trappegang. Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom med membranløsninger på vegger og gulv eller sluk i gulv. Anbefales å etablere mekansik avtrekk fra rommet og å montere lekkasjesikring/stopper i dusjrom grunnet vanninstallasjoner. Dette for å forhindre eventuelle vannskader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon på begge soverom i mellometasjen og ingen avtrekk fra dusjrom, kun ventil ut mot trappegang. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Skrånende terrengforhold mot boligen noe som fører til vanninnsig i krypkjeller. Det er av tidligere eier utført tiltak mot vanninnsig ved at det støpt opp kant på fjell hvor vann føres ned i drensrør som ledes til under boligen i kjeller. Det opplyses av eier at dette er et tiltak som fungerer og at det aldri har vært lekkasjer inn i boligrom. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På generelt grunnlag skal utvendig fuktsikring og bygningskonstruksjoner mot bakken skal utføres slik at forurensninger fra grunnen ikke kan trenge inn i byggverket og gi helseskader. Det skal tas særlig hensyn til at fuktighet ikke trenger inn i byggverket. Det er ingen kontrollmulighet av drenering på inngangside grunnet tilbakefylte masser. Dersom det kommer fukt inn i boligrom må det utføres ytterligere tiltak. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. - Gulv, bad mellometasje | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad mellometasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Servant, bad mellometasje | Emaljekrakilering i servant, men ingen lekkasjer. Servant må skiftes for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det antas at det er private stikkledninger til offentlig vann- og avløpsnett fra boligen. Det er ikke gitt noen informasjon om alder eller tilstand på dette og derfor ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entré, bad, begge toalettrom og dusjrom (godkjent som bod). I stuen er det en Contura peisovn fra 2013. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt: Eiendomsskatt kr 4 934,00,- Feie- og tilsynsgebyr kr 237,00,- Renovasjonsgebyr kr 5 202,21,- Vann- og avløpsgebyr kr 13 311,48,- Totale avgifter kr 23 684,69,-

Moderniseringer og påkostninger

2026 - Malt overflater i 2 soverom. 2025 - Renovert yttertak med påføring av Nowoclean, vask og liming av løs takshingel. Arbeidt er utført av takfornyelse.no/Utvendig Maling Gruppen AS. 2024 - Nytt gummibelegg på kjøkken. 2024 - Med unntak av baktrapp og lagringsrom er alle overflater i boligen malt i 2024. 2022 - Ny parkett på gulv i mellometasjen og i bod/garderobe og trappegang i underetasje. 2020 - Ny stein benkeplate, underlimt oppvaskum, kjøkkenkran, kjøkkenfronter med lakkerte fronter og integrert stekeovn, koketopp og kjøl-/fryseskap. 2017 - Nye 1-speils innerdører. 2013 - Ny peisovn i stue. Arbeidet er utført av Kakkel & Peis Oslo AS. 2013 - Pusset opp 1. etasje med nytt toalettrom og ny parkett. 2008 - Bygget/totaloppusset bad i mellometasjen med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, sanitærutstyr og innredning. Arbeidet er utført av G. E. Bentzen & CO A/S. 2008 - Bygget/totaloppusset toalettrom i mellometasjen og dusjrom i underetasjen med nye overflater, sanitærutstyr og innredning. Arbeidet er utført av G. E. Bentzen & CO A/S. 2004 - Ny uno form kjøkkeninnredning med lønn kjøkkenfronter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble utført radonmåling i 2009. Målt verdi er 90 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Det anbefales nye målinger grunnet alder. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". http://geo.ngu.no/kart/radon/

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 751
• Eiendomsskatt: kr 4 934
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.