Audnedalsveien 2228

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 112 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje i uthus og på gruset innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 473 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og en stor treplatting.

Byggeår

1888

Innhold

Våningshus: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom og wc m/opplegg til vaskemaskin. Loft BRA-i: Gang, tre soverom, to kott/boder og bad. Kjeller: Bod. Uthus: 1. etasje BRA-e: Garasje, stall, stue/kjøkken og bad. Loft BRA-e: Lagring/bod. Kjeller: Bod. Platting/terrasse på 54 m². Våningshus Det foreligger ikke tegninger. Boligen er satt opp før bygningslovens virkning av 1965. Det foreligger dermed ingen byggesaksdokumenter om boligen. Dette er ikke uvanlig på eldre bygninger. Boligen er beskrevet etter dagens bruk. Det ene kottet på loft blir idag brukt til soverom, rommet har ikke takhøyde eller stort nok vindu til å være godkjent som soverom. Takhøyder er lavere enn dagens standard, hovedetg har høyder på 200-220cm og loft 230-110cm. Dette er normalt i eldre bygninger. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Bygningen er satt opp før bygningslovens virkning av 1965. Det foreligger dermed ingen byggesaksdokumenter om bygningen. Dette er ikke uvanlig på eldre bygninger. Deler av uthuset er innredet med kjøkken, stue og bad. Det foreligger ikke tegninger, byggesaksdokumentasjon eller godkjenninger som dokumenterer etableringen av disse rommene. Innredningen fremstår å være etablert på et senere tidspunkt enn opprinnelig oppføring, og tiltaket kan være søknads- eller godkjenningspliktig som følge av endret bruk. Det anbefales at forholdet avklares nærmere med kommunen, herunder om tiltaket er godkjent eller eventuelt kan godkjennes i ettertid. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Et våningshus fra 1888 med et separat uthus på en tomt på nær 1 500 kvadratmeter. Boligen er fordelt over 1. etasje og loft, med stue, kjøkken, soverom og WC i første etasje, og tre soverom, to disponible rom og bad på loftet. Uthuset rommer garasje, stall og en innredet del med stue, kjøkken og bad. Boligen er jevnlig oppusset gjennom eiertiden, med nytt tak i 2014, ny hoveddør samme år, og varmepumpe installert i 2019. Standarden er som forventet for en eldre bolig av denne typen: funksjonell og beboelig, men med vedlikeholdsbehov som følger alderen. 1. etasje: Entré: Hoveddøren, skiftet i 2014, leder inn i en hall med trapp til loftet. Sikringsskapet er plassert her. Fra hallen er det adkomst til alle rommene i første etasje. Stue: Stuen har synlige bjelker i taket og vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er installert varmepumpe fra 2019. Balkongdør med utgang til terrassen. Rommet har plass til full sofagruppe og gir direkte forbindelse til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Rommet har god arbeidsplass og plass til spisebord. Soverom (1. etasje): Soverommet i første etasje ligger sentralt i planløsningen, med adkomst fra hallen. WC med opplegg til vaskemaskin: Rommet har gulvstående toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Veggene har trepanel og himlingen malte slette plater. Naturlig ventilering. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor treplatting. Plattingen er romslig og gir plass til sittegruppe og utemøbler. Loft: Gang: Trappen fra hallen i første etasje leder opp til en gang soverommene. Soverom (loft): På loftet er det tre soverom. To av rommene har laminatgulv og trepanel på veggene, med skrå tak som følger takformen. Det tredje og største soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Takhøydene varierer på loftet, fra full høyde i de godkjente soverommene ned til lavere partier mot gavlene. Disponible rom (loft): De to disponible rommene på loftet brukes i dag til ulike formål. Ett av rommene er innredet med seng, men rommet oppfyller ikke kravene til takhøyde eller vindusstørrelse for å godkjennes som soverom. Bad (loft): Badet på loftet ble oppgradert i 2014 med nytt gulvbelegg og nytt dusjkabinett. Veggene har baderomsplater og taket malte slette plater. Innredningen har nedfelt servant og toalett. Panelovn som varmekilde. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Uthus: Uthuset er et separat bygg på eiendommen med rød stående bordkledning og solcelleanlegg på taket. Bygningen inneholder garasje, stall og en innredet del. Det er etablert elbil-lader i garasjen. Stallen er en åpen del av bygningen med støpt gulv. Den innredede delen av uthuset har stue, kjøkken og bad. Stuen har teppegulv og panelkledde vegger. Kjøkkenet har profilerte fronter, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, med kjøkkenventilator. Badet har dusjkabinett, toalett, servant og plass til vaskemaskin, med flislagt gulv. Det er eget sikringsskap i uthuset. Varmtvannsbereder på 100 liter er montert i uthuset. Det bemerkes at innredningen med kjøkken, stue og bad i uthuset ikke har dokumentert godkjenning, og bruksendringen kan være søknadspliktig. Overflater: Gulv: Laminat og tepper i stue og soverom. Fliser på WC. Vinylbelegg på bad (loft). Støpt gulv i uthus/garasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte slette plater, trepanel og synlige bjelker med slette plater imellom. Lagring: Krypkjeller under deler av boligen med tilkomst via luke i et skap, svært lav høyde. Liten råkjeller med mur/betong-konstruksjon under deler av boligen. To disponible rom på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Kjellerdør | Døren er eldre og slitt med noe råte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, med opp imot 55 mm i stort soverom på loft og 25 mm i hall. Det er også større lokale høydeavvik rundt om i boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilbygg har eldre pappshingel til undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner er noe falmet. Det mangler takrenne på tilbygg samt nedløp og ender på halvtak over inngangsparti. Pipehatt har malingsflass og rustdannelser. Det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader og oppsprukne kledningsbord rundt om på boligen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist mindre nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det kunne ikke påvises tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det er påvist spor av mus på loft, samt mindre spor av borebiller i treverk. Det er påvist noe fuktmerker ved pipe, disse fremstår eldre. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er skjeve i hengsler og noe harde å åpne. Det er noe rust på skruer og løse/slarkete håndtak på enkelte vinduer. Fugemasse mellom vindu og vannbord utvendig har løsnet flere steder. - Utvendig - Utvendige trapper | Trapp til terrasse har noe oppsprukket trevirke og begynnende råte. Kjellertrapp har noe sprekkdannelser. - Innvendig - Overflater | Laminatgulv gliper litt i enkelte skjøter og har noe skade og mindre oppsvulming i skjøter rundt om. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen er av eldre dato og det sees som nødvendig med en kontroll utført av fagkyndige. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble påvist fuktighet både i gulv og vegger ved fuktsøk. Det er også noe spor av borebiller i treverk/bjelkelag. Det opplyses at det ved flom kan komme inn vann i kjeller. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er ført ut av vegg og ligger utsatt for frost. Det er påvist varmekabel på enkelte av avløpsrørene. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank. Avrenning skjer rett på kjellergulv uten sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kunne ikke påvises fuktsikring på utvendige murer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser rundt om. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, uten bunnprofil, og det er kuttflater og avflasset laminat i enkelte hjørner. Plater gliper i enkelte skjøter. - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er ikke etablert fall på gulv. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Den ene skuffen på innredningen kan ikke lukkes helt. - Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - 1 Etasje WC m/opplegg til vaskemaskin - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Det er påvist hulrom under enkelte fliser. Det er ikke etablert sluk og tettesjikt i rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller ble ikke funnet ved befaring, men det opplyses i ettertid at det skal være krypkjeller under deler av boligen med tilkomst via luke i et skap. Det opplyses at krypkjeller har svært lav høyde. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr. Brannslukker er over 10 år. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Våningshus oppført i 1888 med en antatt bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av bukker og åser. Taktekkingen er av betongtakstein med sutaksplater som undertak, mens tilbygget har eldre pappshingel til undertak. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, samt ett trevindu fra 2017 i stue. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør i tre. Uthus: Bygningen er bygget på murer av naturstein/sement og har vegger i bindingsverk av tre med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av bukker og åser, tekket med stålplater. Vinduer er stort sett av PVC, med unntak av et par trevinduer, og dørene er av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen, vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt panelovn på badet. Det er montert solcellepanel på låvetaket. Ifølge selger er årlig produksjon ca. 10 000 kw time, kapasiteten på anlegget 10 kw time. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat brønn på eiendommen. Avløp er til privat slamavskiller/septiktank med overløp til spredegrøft. Det er kommunal tømmeordning for anlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 774,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 6 222,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 774