Nordbyvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 230 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 125 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 217 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Det gjøres oppmerksom på at en eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, kontor og tre soverom. Kjeller: Trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue, hall og bod. Veranda/balkong på 6 m². Terrasse på 113 m² med nedfelt jacuzzi. Terrasse på 6 m² i front av boligen. Garasje på 64 m²

Standard

1.etasje: Entré: Trivelig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stor, koselig stue malt i moderne, tidsriktige farger som passer de fleste innredninger. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. God plass for en stor sofagruppe, mediemøbler og spisestue. Rommet har vedovn for oppvarming og er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2016, hvor sist service ble utført i 2025. Fra stuen er det adkomst til både en veranda og en stor terrasse, som utvider oppholdsarealet utendørs. Uteplasser: Fra stuen er det adkomst til både en veranda på 6 m² med trapp ned til hagen og en stor terrasse på 113 m², som utvider oppholdsarealet utendørs. Den lille verandaen er et perfekt sted å nyte morgenkaffen i fred og ro. Den store terrassen har plass for loungegruppe, spisebord, grill, bålpanne og nedfelt jacuzzi. Perfekt sted å nyte fritiden. Sommer som vinter! I tillegg finner du en terrasse på 6 m² ved boligens inngangsparti. Kjøkken: Flott kjøkken fra 2019 med skuffer og og skap med glatte, malte fronter samt benkeplate av laminat med fliser over. Det er god benk- og skapplass. Plass i innredningen for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Smarte løsninger som plassbygde hyller og downlights i tak. Bad: Baderommet i 1. etasje ble pusset opp i 2023 og har overflater av microsement på gulv og vegger. Rommet er innredet med en servant med skuffeseksjon med speilskap over, dusjkabinett og et gulvstående toalett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte på veggen og en luftespalte ved døren. Det er gulvvarme på badet. Soverom og kontor: Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn garderobeskap med god oppbevaringsplass. Soverom 2, 3 og 4 passer ypperlig som barnerom, kontor, gjesterom eller liknende. Rommene har en praktisk plassering i boligens hovedetasje. Kjeller: Kjellerstue: I kjelleren finnes en kjellerstue som er innredet som en kinosal. Her du du samle hele familien til gode filmopplevelser. Innredet rom: Kjelleretasjen inneholder to rom som er innredet som soverom. Rommene tilfredsstiller ikke krav for varig opphold. Hovedstoppekranen for vann er plassert i ett av disse rommene. I det andre rommet ble det ved en fuktkontroll målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen mot grunnmuren. Bad: Baderommet i kjelleren er av eldre dato og har fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med servant, dusjnisje med forheng og et gulvstående toalett. Rommet har passert forventet levetid, og en totalrenovering må påregnes for å møte dagens krav til funksjon og fuktsikkerhet. Vaskerom; I kjelleren ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en utslagskum med kaldtvann. Rommet har et støpejernsluk i gulvet. Boligens varmtvannstank, en CTC på 194 liter fra 2015, er plassert her. Vaskerommet er av eldre dato og en totalrenovering må påregnes. Oppbevaring: Boligen har flere lagringsmuligheter. I kjelleren er det en bod for intern lagring. Utvendig er det en frittliggende garasje på 64 m² med støpt betongdekke, leddport med elektrisk åpner og to gangdører. Garasjen gir rikelig med plass til parkering og oppbevaring. Overflater består av: Gulv: Fliser, malt parkett, klikkvinyl, parkett, vegg-til-vegg-teppe og malt betong. Overflatene i første etasje er i hovedsak pusset opp i senere år. Vegger: Veggene har malte flater, smartpanel, malt strie, tapet, malt panel og brystningspanel. Himling: Himlingene består av takessplater og malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1962. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende), og er antatt fundamentert til fast grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk, etterisolert på innvendig side, med utvendige flater av malt stående trepanel fra 2013. Etasjeskillet består av et støpt betongdekke på den opprinnelige delen og tilbygget, samt et trebjelkelag. Tak: Saltak av trekonstruksjoner, tekket av betongtakstein fra 2019. Vindskier og gesimser er av malt tre. Takrenner og nedløp er av stål fra 2013. Det er heldekkende beslag over pipe fra 2025. Adkomst til kaldtloft via luke med stige. Pipe/Ildsted: Det er pipeløp i huset med vedovn i stuen. En utett pipehatt ble utbedret med en ny pipehatt i juli 2025. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, med ramme og karmer i PVC fra 2013. Det er også et trevindu med koblet glass i matbod. Listene rundt vinduene er hvitmalte i glatt utførelse. Dører: Ytterdøren er en malt dør med glassfelt og kodelås. Det er en 2-fløyet balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i PVC fra 2013, og et skyvedørsfelt/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre-PVC fra 2013. Listene rundt ytterdørene er hvitmalte i glatt utførelse. Innvendige dører er malte i glatt og profilert utførelse med malte karmer og lister. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med åpne opptrinn mellom etasjene, og en malt tretrapp med tette opptrinn ned til kjellerstuen. Utvendig er det en trapp fra verandaen ned til hagen. Adkomst til boligen er via en singlet gårdsplass. Balkong/terrasse: Det er en veranda på 6 m² med adkomst fra stuen. Herfra er det utgang til hage via trapp. Den er av støpt betong belagt med impregnerte terrassebord og har rekkverk i smijern. Det er en terrasse på 113 m² med adkomst fra stuen, belagt med impregnerte terrassebord og med nedfelt boblebad. I tillegg er det en terrasse på 6 m² i front av boligen, belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledningene består av et rør-i-rør-system opp til badet i 1. etasje, mens øvrige rør er i kobber og er av eldre dato. Stoppekranen er plassert i et soverom i kjelleren, og det er montert et Syr Connect-system for lekkasjeovervåking. Synlige avløpsrør i boligen er av plast og noe støpejern. Varmtvannstanken er en CTC på 194L fra 2015, plassert i vaskerommet. Det er plastsluk i badene og støpejernsluk i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Badet i 1. etasje er ventilert med en elektrisk styrt vifte på vegg og en luftespalte ved døren. Kjøkkenet har en avtrekksvifte (ventilator) over koketoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer med panelovner, gulvvarme i gang og bad, samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2016 som er plassert i stuen. Service på varmepumpen ble utført i 2025. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Garasjen har støpt betongdekke med ringmur. Yttervegger er i bindingsverk konstruksjon, utvendig belagt med malt stående kledning. Den har et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein, og sorte takrenner og nedløp i stål. Garasjen har en leddport med elektrisk portåpner og 2 gangdører. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gang og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra 31.20.2022 og fakturaer for utførte elektroarbeider. Nåværende eier kan dokumentere det elektriske anlegget for 1. etasje med samsvarserklæring og fakturaer. Loft og kjeller er ukjent og det anbefales en gjennomgang av elanlegget av en godkjent bedrift. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I henhold til dagens krav skal det monteres rekkverk på høyder over 50cm, og rekkverket bør ha en minimumshøyde på 100 cm for å oppfylle sikkerhetskrav. Byggforsk 536.112 12 Høyde på rekkverk: 122 Balkonger, tribuner, passasjer o.l. TEK17 krever at rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Veiledningen til kravet sier at både høyden på rekkverket og høyden til terreng eller underliggende plan måles fra overkant dekke. | 10 000 - 50 000 - Bad kjeller | Baderom av eldre dato oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. I påvente på oppussing/rehabilitering er tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. | 100 000 - 300 000 - Vaskerom | Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til funksjonalitet, komfort og fuktsikkerhet. Normal forventet levetid er passert. Oppussing/rehabilitering som følge av alder og utidsmessighet bør påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. | 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det ble registrert stedvis råteskader på vindskiene. Råteskader reduserer funksjon og levetid. Dersom utbedring ikke utføres, kan skadene utvikle seg videre. Skadede deler av vindskiene bør skiftes ut og overflatebehandles på nytt. Videre anbefales jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging på undertaket, noe som kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondensdannelse. Det ble observert utilstrekkelig lufting ved gesims, dette vurderes å gi begrenset ventilasjon. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at anordning for ventilering er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen på en vinter med snø, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Krever oppfølging og ettersyn. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold eller at vinduet skiftes ut. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene i 1. etasje har blitt pusset opp i de senere år, ellers fremstår boligen med en varierende standard på innvendige overflater. Det anbefales å utbedre overflatene etter behov eller ønske om mer moderne standard eller forbedret visuell kvalitet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted | Det ble observert fuktmerker i nedkant av pipen. Tiltak er tidligere utført ved montering av ny pipehatt. Tiltak er foretatt med ny pipehatt. Området bør holdes under oppsyn for å avdekke om merker utvikler seg videre. - Rom Under Terreng | Det ble boret et 73mm hull i utforet vegg i et soverom og søkt etter fukt i bunnsvill mot grunnmur og det ble målt for høye fuktverdier med ett vanninnhold på ca. 21 vek%. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utforing av vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon og det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Montering av håndløper på vegg for å sikre god støtte ved bruk av trappen. Høyde på rekkverk bør økes til minimum 90 cm i trappeløpet for å tilfredsstille dagens krav. Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør reduseres til maksimalt 10 cm, for å ivareta barns sikkerhet og redusere fallrisiko. Oppgradering anbefales for å oppfylle moderne krav til personsikkerhet. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Montering av håndløper på vegg for å sikre god støtte ved bruk av trappen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørstammer bør være klamret fast i et sprutsikkert skap med etablert drenering/avrenning fra bunnkar til rom med sluk. I forbindelse med oppgradering av våtrommene i kjelleren vil det være naturlig med utskiftning av rør. Montere sprutsikkert skap med bunnkar og etablert avrenning til rom med sluk. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvparten av levetiden på støpejern. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gang og er utstyrt med automatsikringer. Loft og kjeller er ukjent og det anbefales en gjennomgang av elanlegget av en godkjent bedrift. Det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det eksisterer ikke samsvarserklæring for alt arbeid. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist dårligere fall inn mot bygningen enn det som er anbefalt, noe som kan medføre vannansamlinger inntil bygningen og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Terrenget bør justeres for å lede vann bort fra grunnmuren, og dette anbefales spesielt dersom dreneringen senere skiftes. Nåværende eier opplyser at det er foretatt enkelte justeringer av terrenget for å redusere vannpåkjenningen. Det bør foretas terrengjusteringer. - Bad 1.etasje- Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membranen kan ikke visuelt konstateres under klemringen. NS3600 som er lagt til grunn i avhendingslova står det som følger: Kontrollen skal undersøkes visuelt uten inngrep. Tg 2 skal settes dersom membranen ikke kan konstateres (visuelt). Det må innhentes dokumentasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner | Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Bad kjeller- Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Byggegrunn | Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Antatt fundamentert til fast grunn. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i gang og bad. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen fra 2016 (service utført i 2025). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vannmåler er installert.

Moderniseringer og påkostninger

Baderommet ble pusset opp i egen regi i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 369