Hagagutua 43

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde i Lunner, med romslige omgivelser og god utsikt utover det omkringliggende landskapet. Nabolaget preges av en variert beboersammensetning med både barnefamilier, unge voksne og eldre. Her bor du fredelig til i lite trafikkerte omgivelser, samtidig som det er enkel tilgang til sentrumsfasiliteter. Fra eiendommen går det en praktisk snarvei ned til Lunner sentrum, som du når på rundt ti til femten minutters gange. I Lunner sentrum finner du dagligvarehandel hos Kiwi samt lokale servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av forretninger og kjøpesenter, er Granstunet på Gran en kjøretur på cirka ti minutter unna, omtrent ni kilometer fra boligen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Skoleveien til Lunner barneskole går først langs rolige Hagagutua og deretter videre på trygg gangvei hele veien frem til skolen, en spasertur på om lag 25 minutter. Lunner ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna. Det er i tillegg god barnehagedekning i området. Nærområdet byr på rike rekreasjons- og friluftsmuligheter til alle årstider, med en kort gåtur til skog og mark. Området gir et flott utgangspunkt for fotturer, sykling og bærturer i sommerhalvåret, samt oppkjørte skiløyper om vinteren og enkel adkomst videre inn mot Nordmarkas løypenett via Mylla. Kollektivtilbudet er godt utbygd; fra Lunner stasjon er det faste togforbindelser langs Gjøvikbanen inn mot Oslo Sentralstasjon og nordover mot Gjøvik. Det går også lokale bussruter fra holdeplasser i nærområdet, og med bil tar det rundt 40 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Enebolig m/hybel/sokkelleilighet

Kalvsjø barnehage (kommunal barnehage i Lunner) Roa barnehage (kommunal barnehage) Gamleskolen barnehage (kommunal barnehage) Grua barnehage (privat) Grindvoll barnehage (privat) For oversikt over alle kommunale og private barnehager i kommunen viser Lunner kommune at disse barnehagene kan søkes gjennom det ordinære opptaket.

Lunner barneskole. Lunner ungdomsskole. Hadeland videregående skole.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), ikrafttrådt 14.03.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er 2 146 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med leddporter og garasjeportåpnere, samt på gruset gårdsplass. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 2 720 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 719,9 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og murt støttemur, og har gruset gårdsplass samt gode utsiktsforhold. På eiendommen er det meget gode sol og utsiktsforhold. Begrensningsledning for robotgressklipper er lagt ned i bakken. Robotklipperen kan evt. overdras til ny eier mot egen godtgjørelse. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommene gnr. 98 bnr. 1, gnr. 99 bnr. 1, gnr. 99 bnr. 2 og gnr. 99 bnr. 6 som sikrer adkomstvei, samt kjøretillatelse over gnr. 98 bnr. 1 ved krevende værforhold vinterstid. Arealet er beregnet ut fra kommunens kartgrunnlag, der grensene i øst og sørøst er registrert som middels nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen består av to bruksnumre. Et gnr./bnr. hvor boligen er plassert, og et gnr/bnr. hvor garasjen er plassert. Det kan være hensiktsmessig å slå sammen disse to bruksnumrene.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom og bod. Underetasje: Entré, gang, stue, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og to boder. Deler av underetasjen er en utleiedel, mens teknisk rom tilhører hoveddel, med tilgang via dør mot øst. I tillegg disponerer hoveddelen vaskerom og kjellerstue selv. Terrasse på 51 m². Frittstående garasje på 62 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan, oppført i 1971, med tilhørende hybeldel i underetasjen og en tomt med gode utsiktsforhold. Boligen er betydelig påkostet med blant annet ombygging av carport til boligformål i 2009, installasjon av berg- og jordvarmeanlegg med vannbåren varme, rørfornying i 2015, ny taktekking i 2015 samt luft-til-luft-varmepumper i begge etasjer. Standarden preges av løpende oppgraderinger i kombinasjon med eldre bygningsdeler og våtrom med moderniseringsbehov. Planløsningen gir god fleksibilitet med en innholdsrik hoveddel i 1. etasje samt oppholdsrom og hybeldel i underetasjen. Entré: Romslig entré med mørke gulvfliser og panelte treflater på vegger og i himling. Rommet har varme i gulvet og god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Ytterdøren i tre har isolerglass og elektronisk dørlås. Stue: Stuen har en luftig utforming med skråhimling og gjennomgående lys fra store vindusflater. Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malt panel og plater. I rommet står en klassisk peisovn tilknyttet en hvitmalt teglsteinsmur, og det er installert både vannbåren radiatorvarme og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Rommet gir god plass til flere sittegrupper samt en egen spiseplass i åpen tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang via verandadør til terrassen. Lampe over spisebord medfølger ikke. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og laminatplater over benken. Enkelte overskap har glassfelt, og det er belysning over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, kjøkkenvifte med avtrekk ut, komfyr, plass til integrert steketopp samt opplegg og plass for frittstående oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap/fryseskap. Rommet har spiseplass ved vinduet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 51 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon og har takoverbygg over deler av arealet, integrert belysning samt adkomst videre ned til hagen. Uteplassen har rikelig med plass for utemøbler og sittegrupper. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, og veggene er kledd med fliser, belegg, malte plater og formpresset panel. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjhjørne med dusjdører og gulvmontert toalett plassert i en egen nisje. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv med gulvvarme samt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Fire soverom: Hovedetasjen har fire soverom med varierte innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene har plass til seng og skrivepult, hvorav rommet i den ombygde delen har laminatgulv med varme, trepanel på veggene og skråhimling. Kjellerstue: Underetasjen inneholder en kjellerstue tilhørende hoveddelen, med parkett og laminat på gulv, panelte vegger og betonghimling. Rommet varmes opp med vannbåren radiator og gir god plass til sittegrupper. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, panelte vegger og betonghimling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sluk i plast. Rommet har åpen adkomst uten dør. Stue i hybeldel: Stuen i hybeldelen har laminat på gulv og panelte vegger. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og radiator, og har plass til sittegruppe og spisebord i åpen forbindelse mot kjøkkendelen. Kjøkken i hybeldel: Kjøkkenet i hybeldelen har innredning med laminerte skrog, profilerte hvite fronter, laminert benkeplate og belysning over benken. Innredningen inneholder kjøkkenkum, kjøkkenvifte med avtrekk ut samt plass til frittstående komfyr og kjøleskap/fryseskap. Soverom i hybeldel: Hybeldelen inneholder et rom innredet som soverom, med panelte vegger og plass til seng og garderobeløsning. Bad i hybeldel: Badet i hybeldelen har fliser på gulv og vegg samt murpuss på vegger og himling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, dusjdører, gulvmontert toalett, radiator, sluk i plast og naturlig avtrekk med ventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong. Vegger: Formpresset panel, trepanel, tapet, murpuss og malte plater. Himling: Himlingsplater, trepanel og betong. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, to boder i underetasjen samt lagringsplass på kaldtloft. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 62 m² med egen boddel, støpt betonggulv, leddporter med garasjeportåpnere og montert elbillader fra 2024. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Innvendige overflater - Innvendig - Etasjeskiller og gulv på grunn - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 2 - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Vaskerom - Generell - Underetasje Bad - Generell - 1. Etasje Toalettrom - Toalettrom - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre, men det er etablert radonvifte og radonbrønn. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er eldre med kort gjenværende brukstid, og det mangler samsvarserklæring for arbeider utført før 2011. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling, herunder dør mellom hoveddel og utleiedel samt området rundt trapp. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur ut ifra gjeldende krav. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Enebolig med sokkelleilighet/hybel, oppført i 1971. Bygningen er betydelig påkostet etter byggeår, og i 2009 ble carport ombygd til boligformål. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning samt murt forblending. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Grunnmur i betong, pusset/slemmet over terrengnivå, og støpt gulv på grunn. Innvendig påforede vegger av treverk på deler av grunnmur i underetasje. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det er murt støttemur på tomten. Tak: Saltak i trekonstruksjon med skråtak, kaldtloft, luftespalter i raft og undertaksbord. Taket er tekket med metallplater. Det ble lagt ny taktekking og undertak på hele boligen i 2015. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe og ett ildsted i bygningen. En pipe er delvis demontert og ikke i bruk. I 2005 ble det satt inn innvendig piperør i eksisterende pipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og 1+1-lags glass. Observert alder på isolerglass er i hovedsak 2009 og 2010. I 2010 ble det satt inn nye vinduer i underetasjen og i deler av hovedleiligheten (alle på vestvegg og nordvegg). Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og elektronisk dørlås, ytterdør i tre med 3-lags isolerglass samt ytterdør i tre. Innvendig profilerte og glatte dører. Ny verandadør ble montert i 2010. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør-vest med konstruksjon og overflater i treverk, belysning og delvis takoverbygg. Fundamentering er ikke synlig. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 51 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall, samt utekran. Stoppekran og rørfordelere er plassert i teknisk rom. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 120 liter og varmtvannstank på ca. 200 liter, begge plassert i teknisk rom. Nytt sluk og rør på vaskerom i 2009. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger; nye utvendige vann- og avløpsledninger og påkobling til kommunalt anlegg ble utført i 2015. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk avtrekk. Frisk tilluft tilføres via ventiler i yttervegg, vindusventiler eller lufting via vinduer, og brukt luft suges ut via avtrekksvifte og naturlig oppdrift. Kjøkken i 1. etasje og underetasje har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad i 1. etasje har naturlig avtrekk, og bad i underetasje har naturlig avtrekk samt ventil på vegg. Tekniske detaljer: Væske-til-vann-varmepumpe (berg-/jordvarme) tilknyttet vannbåren varme via rør i gulv og radiatorer, installert i 2009 i forbindelse med ombygging av carport. Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje fra 2023 og i underetasje fra 2024. Det er installert radonbrønn/radonsug/radonvifte i teknisk rom i kjelleren. Nedgravd oljetank ble tømt, renset og fylt med sand i 2012. Det er innstallert Verisure Alarmsystem i hoveddelen av boligen. Garasje: Garasje oppført i 2007 med bruksareal på 62 m². Bygningen er oppført med støpt gulv på grunn, murt grunnmur, yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning, samt saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Utstyrt med undertaksbord, takrenner og beslag i metall, vindskier i tre, trevinduer med 1-lags glass, ytterdør i tre, leddporter med elektriske portåpnere og montert elbillader fra 2024. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og kombinasjon av åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entré i 1. etasje. Deler av anlegget stammer fra byggeåret, mens deler er skiftet og fornyet i senere år. Hovedsikringsskap i hovedleiligheten ble ombygd med automatsikringer og jordfeilbryter i 2011, og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført fra 2011 og fremover.

Bergvarme, varmepumper, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme via væske-til-vann-varmepumpe (jordvarme) tilknyttet radiatorer samt gulvvarme i ombygd carport. Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje og i underetasje. Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i hovedleilighet, samt vannbåren gulvvarme i inngangsparti, toalettrom, bod og ett soverom. Vedovn i stue. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Oljetanken på eiendommen ble sanert i 2012. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 98, bnr. 1 og gnr. 99, bnr. 1, 2 og 6. Veirett til eiendommen er tinglyst den 04.12.2003. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann og kloakk: kr 8 130,- - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 6 452,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vann- og kloakkavgift (kr 66,52 pr. kubikkmeter forbruk). Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 32 351,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert radonbrønn/radonsug i teknisk rom i kjelleren 2024: - Montert elbillader i garasjen, utført av Granberg og Nordengen (GNAS) - Ny luft/luft-varmepumpe i utleiedel, utført av Varmepumpe og Service AS 2023: - Ny luft/luft-varmepumpe i hoveddel, utført av Varmepumpe og Service AS 2015: - Ny taktekking og undertak på hele boligen - Ny utvendig vann- og avløpsledning med påkobling til kommunalt anlegg, samt nytt rør-i-rør-system innvendig, utført av Rørleggerfirma Gundersen og Brokerud AS og Molden Park og Anlegg 2011: - Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje - Flislegging av gulv på bad i hovedleiligheten - Ombygging av hovedsikringsskap i hovedleiligheten med automatsikringer, jordfeilbryter og separat strømmåler for kjellerleiligheten, utført av Lys og Varme AS 2009: - Ombygging av carport til boligformål (nytt inngangsparti, toalett, bod og soverom) - Etablering av jordvarmepumpeanlegg med vannbåren varme i gulv i ombygd del og tilkobling til radiatorer, utført av Fjellheim Brønnboring og Rørleggerfirma Gundersen og Brokerud AS - Etablering av nytt vaskerom i underetasjen med nytt sluk, rør og elektrisk opplegg via fagfolk - Flislegging av gulv på bad i utleieleiligheten 2007: - Oppføring av ny, frittstående garasje med innlagt strøm, el-arbeid utført av Lys og Varme AS - 2010 ble alle vinduene på vest- og nordveggen skiftet samt at det ble lagt ny isolasjon og ny utvendig panel på vestveggen (ut mot verandaen).

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen er en grunneiendom (selveier). Bygningen er i matrikkelen registrert med to boenheter (H0101 og U0101). Underetasjen er innredet med stue/kjøkken, soverom og bad, men rommene er på opprinnelig godkjente byggetegninger påtegnet som disponible rom, arbeidsrom og matbod. Bruksendring fra tilleggsdel (sekundærrom) til hoveddel (primærrom) er et søknadspliktig tiltak som ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Eventuell utleie eller videre bruk av arealet i strid med godkjente tegninger skjer på kjøpers eget ansvar og risiko.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling i perioden oktober 2025 til februar 2026 med et resultat på 327 Bq/m³. Det er i etterkant installert radonbrønn/radonsug i teknisk rom i kjelleren. Oppgitt målenivå per medio september 2026 er et gjennomsnitt på 25 Bq/m³ for langtid og 62 Bq/m³ for korttid. Bygget er ikke utført med radonsperre, men det er etablert radonvifte.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.