Prestelandet 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 344 840,-. Per 31.12.2025 var borettslagets disponible midler kr 2 621 322,- og total egenkapital var kr 5 030 739,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å delta på dugnad og bistå med å holde orden foran egne innganger, samt være behjelpelig med strøing om vinteren. Garasjeleiere må selv sørge for snømåking foran egen garasje. Trappevask utføres av firma, men beboere kan måtte vaske ved ytterligere behov. Egen loftsbod skal vaskes minst en gang i året. Andelseier har vedlikeholdsplikt for innsiden av balkongen og ansvar for å rense sluk, samt holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.

Innskudd:
kr 16 000

Felleskostnader

kr 6 600,62 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr. måned: kr 6 600,62 Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, varmt vann, tv og bredbånd, trappevask, kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt, snørydding, gressklipping, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 309 989
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 15 461,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 01.07.2033 Lånenr: 11440924 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytende Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 4 523 926,- Andel av saldo: kr 53 857,47 Innfrielsesdato: 01.07.2031 Lånenr: 11440924630 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,19 %. Flytende Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 16 057 283,- Andel av saldo: kr 191 164,09 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Lånenr: 98207738859 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,19 %. Flytende Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 3 309 779,- Andel av saldo: kr 39 400,07 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Lånenr: 98208036742 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,19 %. Flytende Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 2 147 733,- Andel av saldo: kr 25 567,66 Innfrielsesdato: 30.07.2054 Lånenr: 98208390155 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 26 054 182,- pr. 01.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

78963081

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasjeplass kan leies. Disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Borettslaget har et garasjeanlegg med 49 garasjer som ble oppført i 2012. Tildeling av garasjeplasser administreres av styret, og det er venteliste. Forøvrig er det felles plass for biloppstilling på asfaltert innkjørsel og gårdsplass med umerkede plasser. Parkering er ikke tillatt rett foran inngangsdører eller på plenene. Det er mulighet for utendørs elbillading via appløsning.

Eiendom

Tomteareal er 13 196 m² på eiet tomt.

Borettslaget har totalt 5 tomter på til sammen 13 196,2 m², alle tomtene er eiet og er felles for alle andelseierne. Pent opparbeidet med store grøntarealer som gressplen, bed og prydbusker. Adkomstene til hver av blokkene er asfaltert med oppmerkede parkeringsplasser. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer som gressplen og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på loft på 4 m² (i tillegg til 9 m² ikke-målbart areal med lav takhøyde) og en bod i kjeller på 13 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger datert 1964, som er vedlagt i salgsoppgaven. - Badet er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger. Ikke søknadspliktig - Balkongen er i tillegg innglasset (fasadeendring). Søknadspliktig gjort via borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En endeleilighet i 3. etasje med to soverom, innglasset balkong og vedovn i stuen. Leiligheten er fra 1966 og bærer preg av byggeperioden, med overflater av ulik alder og standard. Vannledninger og avløpsrør ble skiftet i regi av borettslaget i 2010, og badet ble oppgradert samme år. Sikringsskap og elektroanlegg i fellesarealene ble rehabilitert av borettslaget høsten 2018. Leiligheten passer for den som ønsker en praktisk planløsning med god plass, og som er forberedt på å sette sitt eget preg på interiøret over tid. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Garderobeoppbevaring er løst med en åpen kleshengernisjé med stang og hylle over. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, det ene soverommet og stuen. Stue: Stuen er delt i to naturlige deler av planløsningen: en spisestue nærmest entréen og en sittegruppe mot de store vinduene og med utgang til innglasset balkong. Tre PVC-vinduer side om side slipper inn godt med lys og gir utsyn over grøntarealene rundt blokka. Som endeleilighet er det også ekstra vindu ved spisestuen. Mursteinspipe med vedovn står i hjørnet mot terrassen og gir mulighet for vedfyring som supplement til de elektriske panelovnene. Innglasset balkong: Balkongen på 10 m² er oppført i betongkonstruksjoner og innglasset med PVC-rammer. Fra tredje etasje er det fritt utsyn over grøntarealene mellom blokkene. God plass til utemøbler og innglassingen gjør balkongen brukbar store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har delvis åpen løsning mellom de to rommene . Innredningen har profilerte fronter med heltre benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin og mikro fra 2004 følger med sammen med de resterende hvitevarene på kjøkkenet. Komfyren er ca 2 år gammel. Kjøkkenet har skader på overflater og gulv som må påregnes utbedret. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe med speilfront langs én vegg. Vinduet vender mot nord. Det andre soverommet er et mindre rom, men allikevel romslig enkeltrom med plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet ble oppgradert i 2010 i regi av borettslaget, og vannledninger av plast (rør i rør) samt avløpsrør av støpejern ble installert samme år. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet er utvidet i forhold til de opprinnelige byggetegningene. Det antas at utvidelsen er gjort før oppgraderingen av badet som ble utført i 2010. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Himlingsplater på bad. Lagring: To eksterne boder tilhører leiligheten: én bod i kjelleren og én bod på loftet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Komfyr er av nyere dato (ca 2 år gammel). Utover det er hvitevarene på kjøkken av eldre dato (ca 2004). Vaskemaskin på badet vil også medfølge, ca 10 år gammel. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke gir noen funksjonsgaranti på hvitevarene ved overtakelse ut over eventuell leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 14.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1966. Ytterveggene er av betong/mur, bortsett fra ytterveggen mot balkong som er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene forblendet med teglstein, dels kledd med trekledning mot terrasse. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokka har støpte fundamenter. Tak: Blokka har saltak, antatt tekket med betongstein. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988 og PVC vinduer med 2-lags glass av ukjent alder. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en PVC-dør med 2-lags glass fra 2010. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: I felles trappegang er det støpte betongtrapper med belegg, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til innglasset terrasse på 10 m² oppført i betongkonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2010. Avløpsrørene er av støpejern fra 2010. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer via elektriske panelovner og varmekabler, samt vedovn tilkoblet mursteinspipe. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) i forbindelse med salgsprosessen selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Elanlegget er kontrollert i desember 2017 og avvik på rapport ble utbedret og registrert som rettet av Infratek Elsikkerhet som utførte kontrollen. Kjøper må være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller lignende.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. I denne sammenheng gjøres det oppmerksom på at varmt vann er inkludert i felleskostnadene. Ingen avregning av forbruk. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 34 108
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppgradert elektrisk anlegg i fellesarealer og nytt sikringsskap til hver leilighet i regi av borettslaget 2010: - Oppgradert bad med nye fliser og røropplegg, utført av Consem og Brattås i regi av borettslaget - Installert innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og nye avløpsrør med støpejern 2004: - Installert ny kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk PRESTELØKKA II BORETTSLAG: 2025: - Bygging av Boccia-bane - Utskifting av gavlhekker utenfor Prestelandet 1 og 3 2018: - Strømpetrekking av alle kloakkledninger - Utskifting og oppgradering av all elektro i alle fellesarealer og kjellerboder 2012: - Bygging av nytt og moderne garasjeanlegg med 49 garasjer - Bygging av nye søppelskur og sykkelparkering 2002: - Balkonginnglassing Ukjent årstall: - Utført større rehabilitering og tilleggsbebyggelse - Utskifting av teglstein utsatt for frostspreng Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Montering og utbedring av jordet stikkontakt i stue etter el-tilsyn

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.