Stuvikveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 995 m² på festet tomt.

Festet tomt på 1994,6 m². Tomten er forholdsvis flatt arronert og fremstår som en naturtomt med plenarealer, busker og trær. Grunneier er Leif Oddvar Løkkeberg. Festeavgiften er kr 9 107,- per år, opplyst av grunneier. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Avgiften ble sist regulert 01.04.2022, og neste regulering er 01.04.2031. Regulering skjer i henhold til konsumprisindeksen. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festetiden er 99 år fra 01.01.1969. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.     Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.  Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr 2 000 000,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven.  En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som er todelt og adskilt med en overbygd svalgang. Boligen består av følgende rom: Hoveddel: Entré/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og kott. Anneksdel: Entré, tre soverom, bad og badstue. Veranda på 77 m². Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.05.1999, som er vedlagt i salgsoppgaven. Stue og kjøkken er slått sammen til en åpen løsning. I tilbygget er et rom som var godkjent som soverom omgjort til bad og badstue. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en fritidseiendom med en praktisk og innholdsrik planløsning, fordelt på to separate bygningskropper som bindes sammen av en overbygd svalgang. Løsningen gir en tydelig soneinndeling med fellesarealer i hoveddelen, og en egen, mer privat avdeling med tre soverom og badstue i annekset. Med totalt fem soverom er det rikelig med plass for familie og venner. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og har en gjennomgående, tradisjonell hyttestil, men har samtidig et visst behov for oppgraderinger. Hoveddel: Entré: Fra den overbygde svalgangen kommer man inn i hoveddelens entré, som åpner opp mot fellesrommene. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og danner et sosialt og luftig fellesrom. Rommet preges av furugulv og trepanel på vegger og i tak, som gir en lun hyttestemning. En vedovn er plassert sentralt og gir god varme på kjølige dager. Vinduer mot skogen slipper naturen inn. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av fellesrommet og har en praktisk spiseplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. Soverom i hoveddel: Hoveddelen har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng, mens det andre er innredet med køyeseng. Begge rommene har trepanel som viderefører hyttestilen. Bad i hoveddel: Badet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Anneks: En overbygd svalgang leder over til annekset, som fungerer som en adskilt og privat sone for gjester eller storfamilien. Denne delen inneholder tre soverom, et bad og badstue. Soverom i anneks: Annekset rommer tre soverom, alle med praktiske løsninger som køyesenger. Rommene har furugulv og panel, og gir fleksible soveplasser for flere gjester. Bad 2: Dette badet er av nyere dato, etablert i et tidligere soverom. Det er utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Gulvet har elektrisk varme. Også dette badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I direkte tilknytning til badet ligger en badstue med vegger og himling i granpanel. Rommet er utstyrt med en Finnle badstueovn. Veranda: En stor treveranda på 77 m² strekker seg rundt store deler av hytta og binder de to bygningskroppene sammen. Her er det god plass til flere sittegrupper. Uteplassen har noe vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Furugulv. Fliser på bad. Vegger: Diverse trepanel/brystpanel, malt glassfibervev. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har et innvendig kott i hoveddelen. I tillegg er det en krypkjeller under deler av hytta, samt et lite teknisk rom/kjellerrom som huser varmtvannsberederen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Fritidsbolig over en etasje opprinnelig oppført i ca. 1963, men er senere tilbygget i to ulike etapper i 1992 og 1999. Hytta er todelt, adskilt med en overbygd svalgang. Byggene er generelt oppført etter de byggemetoder som var vanlig når de ble oppført. Hytta er fundamentert med pilarer av betong, teglstein og lettklinkerbetong på ukjent byggegrunn. Den står på pilarer og er ikke spesielt drenert. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Hytta ble kledd om i 2011, og disse arbeidene ble utført av byggmester Svein Olsen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller/kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Det er et lite teknisk rom/kjellerrom under hytta hvor varmtvannstanken er plassert. Tomten er forholdsvis flatt arronert. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med ukjent utførelse av undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål og plast. Takrenner på den eldste hytta mot pipe er montert i 2025 av utdannet snekker, og takrenne på nyere hyttedel ble gått over av snekker i november 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, anboret med en vedovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendig har hytta furu fyllingsdører og malte fyllingsdører, samt en formpresset profilert dør. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjoner. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 77m². VVS-installasjoner: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Stikkledninger for vann og avløp ble lagt for ca. 15-16 år siden. Innvendige vannledninger er av kobber og plast trukket i varerør. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2023. Det er plastsluk i det ene badet, og ukjent sluk/avløpsløsning i det andre. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventil i stuen og luftespalter i vinduene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Begge bad har elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i våtrommene, elektriske panelovner og en vedovn i stuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige beslag har utettheter. Overgang taktekking og takfotbeslag ser ut til å kunne være utett. Ved stikkprøve langs langside hvor pipa er plassert, ser det ut til at takfotbeslaget har fall innover mot undertaket. Feil utførelse ved takfot kan gjøre at nedbør og snø kan drive inn på undertaket. Ukjent utførelse av undertak, og det bør kontrolleres nærmere om eventuelt vann som kan ta seg inn på undertaket ledes ut i takrennen, eller om det kan renne ned i gesimskassen. Tilstandsgrad 3 er valgt med hensyn til usikkerhet. Konsekvens/tiltak: Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke omfang av utbedring når tekkingen er snøfri. Dersom ikke tiltak/ytterligere undersøkelser gjennomføres vil det kunne medføre skade i gesimskasser. Kostnadsestimatet er kun et sjablongmessig anslag for å få gjennomført ytterligere undersøkelser, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med. For mer riktig kostnad må det utføres ytterligere undersøkelser når taktekkingen er snøfri, og innhente eventuelt anbud fra profesjonell taktekkings firma. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 27 mm gjennom rommet i stuen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 22 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i samme rom. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 16 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i det ene soverommet (BRA-e). Hytta er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Dusjsokkel er avsluttet høyere en avslutning av membran og topp flis ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Bad 2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Målinger viser at det er svakt motfall mot drensåpning i sokkel under dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk/avløp er utilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkongdører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Bad 2 - Overflater vegger og himling - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Badstue - Overflater og konstruksjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektrisk gulvvarme i våtrommene, elektriske panelovner og vedovn i stuen. Badstueovn er også installert. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 280,- - Vann: kr 3 007,- - Avløp: kr 4 138,- - Branntilsyn/feiing: kr 400,- - Eiendomsskatt: kr 6 171,- Totalt: kr 17 996,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 04.12.2025 viste forbruk på 11 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av takrenner på eldste hyttedel og gjennomgang av takrenne på nyere hyttedel. - Utvendig pussing av pipe (utført av Snekkerfirma Petter Ola Henriksen). - Etablering av nytt teknisk rom og betydelig oppgradering av eksisterende teknisk rom. (Utført av Kirkøy VVS v/ Vidar Asbjørnsen) - Ytterligere oppgradering og utvidelse av elektrisk anlegg (utført av Hvaler elektriske). 2023: - Installering av varmtvannstank (ca. 120 liter). 2020: - Etablering av nytt bad og badstue (utført av Hvaler rørleggerfirma, elektrikerfirma og snekker). 2014: - Skifte av ildsted (utført av Pipe Eksperten a.s Halden). 2011: - Omkledning av hytte. 2010: - Oppgradering og utvidelse av elektrisk anlegg (utført av elektrikerfirma på Hvaler).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 996
• Eiendomsskatt: kr 6 171