Sokkafaret 22

Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i Sokkafaret på Nærsnes i Asker kommune. Nabolaget preges av etablert småhusbebyggelse og naturskjønne omgivelser, med skogen tett innpå og sjøen en kort spasertur unna. Her bor du tilbaketrukket i et fredelig og barnevennlig bomiljø ved Oslofjorden, med trygge rammer og enkel tilgang til hverdagens gjøremål. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med både Nærsnes barneskole og Nærsnes kystbarnehage innen gangavstand fra boligen. Lokale ærend og dagligvarehandel gjøres greit på den søndagsåpne Joker-butikken på Nærsnes en kort gåtur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud ligger Rortunet senter i Slemmestad en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på rike tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Kyststien strekker seg langs fjorden med flotte badeplasser, svaberg og fiskeplasser, mens skogsstiene innover mot Bårsrudtjern og Kjekstadmarka byr på fine badevann, stinett og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nærsnes og Åros Idrettsforening har fotball- og ballbaner like i nærheten, og i Nærsnesbukta finnes et trivelig maritimt miljø med båtforening og kystlag. Kollektivtilbudet gir gode pendlermuligheter mot både Asker og hovedstaden. Nærmeste bussholdeplass i Baarsrudveien ligger en kort gåtur unna, med busslinjer mot Asker sentrum samt ekspressruter til Oslo. Fra Slemmestad brygge, en kort kjøretur fra eiendommen, går det dessuten hurtigbåt direkte inn til Aker Brygge for en behagelig reisevei sjøveien.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sokner til Nærsnes barneskole og Slemmestad barneskolekrets.

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog i nærheten. Det er omtrent 9 minutters gange til Baarsrudveien, hvor busslinjene 250, 250N og 255E stopper. Heggedal stasjon ligger cirka 15 minutter unna med bil og betjenes av tog på linje L1, med forbindelser mot blant annet Asker og Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på cirka 1 time og 11 minutter med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Detaljregulering Nærsnes Syd 2 felt B1-B2 (plan-ID 062720130303), med ikrafttredelse 23.04.2015. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med delarealer på 4 101 m² (felt BKS2), 3 347 m² (felt BKS1) og 2 503 m² (felt BKS3). Sameiets tomt omfatter for øvrig delarealer regulert til lekeplass (felt BLK1, BLK2, BLK3), parkeringsplasser (felt f-SPP1, f-SPP2, f-SP3, f-SPP4, f-SPP5), gatetun (felt f-SGT1, f_SGT2), renovasjonsanlegg (felt f_R1, f_R2) og annen veggrunn - grøntareal (felt SVG2, SVG3, SVG4, SVG6, SVG7). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), med ikrafttredelse 13.06.2023. I kommuneplanen er 15 284 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør (15 285 m²) for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, jf. bestemmelse 8.2 om parkeringsnorm. Eiendommen er registrert med et automatisk fredet kulturminne i matrikkelen (lokalitetsnummer 130073, bosetning-aktivitetsområde, arkeologisk lokalitet, matrikkelført 16.01.2010). Det er ikke registrert kulturminner på selve bygningsmassen. Dersom det under eventuelt grave- eller anleggsarbeid skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og fylkeskommunen varsles, jf. kulturminneloven § 8 annet ledd og reguleringsbestemmelsene § 7.12. Et friområde ligger inntil eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (andre sikringssoner - overvannsanlegg) med et delareal på 566 m². Prosjektert løsning skal vise overvannshåndtering og løsninger for hele planområdet. Vannmengde som føres over til tilstøtende tomter skal ikke være større enn hva de ville vært uten at byggetiltaket ble gjennomført. Eiendommen berøres av hensynssone H140 (frisikt) med et delareal på 72 m². Frisiktsonene utarbeides i tråd med kommunens til enhver tid gjeldende veinorm. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100) - Planforslag Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering for Sokkabekkveien (plan-ID 202515) - Planlegging igangsatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 331 431,- (driftsinntekter kr 1 492 661,- og driftskostnader kr 1 041 908,-, driftsresultat kr 450 753,-). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 304 130,- (driftsinntekter kr 1 721 000,- og driftskostnader kr 1 276 870,-). - Negativ egenkapital (udekket tap) pr. 31.12.2025 utgjorde kr -2 008 980,-. Dette skyldes at bygningsmassen i eierseksjonssameier ikke balanseføres, og rehabilitering kostnadsføres løpende. - Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr -132 735,- (sum omløpsmidler kr 42 960,- og sum kortsiktig gjeld kr 175 695,-). Sameiet har innvilget en kassekreditt på kr 150 000,-, hvorav kr 5 355,- var trukket pr. 31.12.2025. Vedtatte økonomiske endringer: - Det ble i ordinært årsmøte 2021 vedtatt at felleskostnadene årlig KPI-justeres i januar. - Ordinært årsmøte 2025 vedtok en økning i fellesutgiftene på 10 % fra 1. juli 2025. - Ekstraordinært årsmøte 12.08.2025 vedtok låneutvidelse for finansiering av fasademaling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiet opplyser ikke om at det ikke er lov med husdyrhold

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal ethvert salg eller bortleie av seksjoner meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Bygningsforsikring og felles driftskostnader. Felleskostnader: kr 2 145,54 Etterslep felleskostnader: kr 440,54 Lading elbil: kr 600,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 49 289,24

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208598082 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 3 251 619,- Andel av saldo: kr 49 289,24 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 %

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. I henhold til vedtektenes § 3 har de andre sameierne panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles carport, merket nr. 22. Det er montert ladeboks for elbil ved biloppstillingsplassen. Lading av elbil faktureres (kr 600). Sameiets biloppstillingsplasser seksjoneres som fellesareal. Til hver av seksjonene er knyttet bruksrett til en parkeringsplass i fellesanlegg, med unntak av seksjon 36-38 og 48-49. Alle parkeringsplasser i fellesanlegg skal også kunne brukes av besøkende, dog ikke lengre enn 24 timer. Utbygger har fordelt parkeringsplasser i tråd med ovenstående og egen plan som viser tildelingen utgjør vedlegg 2 til disse vedtekter. Bruksrett til biloppstillingsplass i fellesanlegg som følger med ved erverv av en seksjon i sameiet kan kun overdras sammen med seksjonen eller til øvrige seksjonseiere i sameiet. Biloppstillingsplasser i fellesanlegg kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem.

Tomteareal er 15 285 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 15 284,6 m². Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte internveier og gangveier, belegningsstein, plenarealer, trær og øvrig beplantning, samt felles lekeplasser og felles parkeringsareal med carporter. Tomten ligger i et skrånende terreng bestående av jordmasser, fjell og beplantning. For- og bakhager er seksjonert som fellesareal, hvor den enkelte seksjon er gitt enerett til bruk av utearealet tilliggende seksjonen. En slik bruksrett til sameiets fellesareal er tidsbegrenset og kan endres eller falle bort.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, to boder og bad. Markterrasse på 21 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer to eksterne boder på til sammen 5 m², samt én biloppstillingsplass (merket nr. 22) i felles carport med elbillader.

Treroms eierseksjon fra 2016 i byggets første etasje, med en markterrasse på 21 m² og direkte utgang til grønne fellesarealer. Boligen har en praktisk planløsning på ett plan med balansert ventilasjon, oppvarming via gasspeis i stuen samt gulvvarme på badet. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med trestavs parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har god plass til sofagruppe og sitteplasser. Rommet har trestavs parkett, malte veggflater og en gasspeis integrert i hjørnet. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benken er det montert plater på vegg. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper, samt avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Innredningen ble oppgradert i 2018 med utvidelse av skap og skuffer, nye benkeplater og nye plater på vegg over benkeskap. Rommet har god plass til spisebord. Bad: Badet er oppført som en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Himlingen er utført med hvite metallplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert balansert ventilasjon med avtrekksventil på vegg. Soverom: Hovedsoverommet har trestavs parkett på gulvet og plass til dobbeltseng. Rommet er innredet med garderobeskap med glatte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Soverom 2 har trestavs parkett på gulvet og malte overflater, med vindu som vender ut mot omgivelsene. Markterrasse: Markterrassen i trekonstruksjon er på 21 m² og har adkomst fra stue/kjøkken via terrassedør. Uteplassen har terrassebord på bjelkelag og er skjermet med levegger i trekonstruksjon. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Sparklede og malte overflater. Lagring: Leiligheten har to innvendige boder. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder på til sammen 5 m². Disse er tinglyst som tilleggsdel tilhørende leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - mur, hekk, terrasse og levegg - legging av belegningsstein ved inngangsparti - utvidelse av kjøkken Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2016. Treroms eierseksjon i småhus. Leiligheten ligger i 1. etasje med markterrasse. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med trepanel. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledning. Det er registrert musebånd/sperre ved stikkprøver. Etasjeskille/gulv mot grunn med støpt plate på mark. Bygningen har grunnmur i betong og betongfundamenter skjult under bakkenivå. Grunnforhold/byggegrunn er ukjent og ikke undersøkt. Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark. Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeåret, i hovedsak skjult under terreng. Tak: Yttertak i oppfôret betongdekke, tekket med takpapp/folie. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Øvrige beslag i metall. Snøfangere. Pipe/Ildsted: Det er gasspeis i stue/kjøkken. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2015. Dører: Ytterdør i tre. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2015. Glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 21 m². Terrassebord på bjelkelag og levegger i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad og fordelerstokk i bod ved VVB. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Stoppekran er lokalisert i bod. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Varmtvannsbereder på 130 liter, produsert i 2016, montert i bod med fast tilkoblingspunkt for strøm. Automatisk vannstopper er montert i bod. Våtrommet er utført med plastsluk og foliemembran/vanntett sjikt. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, boder og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil på vegg. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Røykvarsler er montert i entré og stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er fremvist samsvarserklæring fra Bravida Norge AS datert 13.04.2016, arbeidene gjelder: - El. installasjoner i henhold til arbeidstegning E433-03-01 og E433-03-02 Arb. beskrivelse MEd/ E/11 AV NE/ fo Kun tilkobling av badekabin med SINTEF Certificasion nr. 2183 og utført etter NEK-7-701:2008 4.utgave Det er fremvist samsvarserklæring av Martin R. Nilsen datert 07.10.2026, arbeidene gjelder: - Montering av lamper i leilighet; Stue, kjøkken, over spisebord, gang, bod ute, bod på terrasse, soverom, utelampe terrasse. - Montering av xcomfort styresystem på all belysning i leilighet, utenom badet. Utskiftning av downlights på bad til Plejd m/ dimmer. - Utskiftning av termostat på bad. Montering av 1 dobbel stikkontakt på hver side av seng på soverom. - Montering av Elbillader i carport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. TG2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjon. Forholdene medfører økt risiko for fuktopptak og redusert levetid på kledningen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng samt utføre nødvendig vedlikehold og lokal utbedring av skadet/oppsprukket panel. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater - gulv | TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Slitasje, merker og riper i gulvoverflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt behov for vedlikehold eller oppgradering over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av gulvoverflatene. Oppgradering, overflatebehandling eller utskifting må påregnes ut fra slitasjegrad, ønsket standard og videre bruk. - Varmtvannsbereder/tank | Det er registrert at varmtvannsberederens sikkerhetsventil jevnlig slipper ut vann. Dette kan skyldes trykkøkning i anlegget og/eller redusert funksjon på sikkerhetsventilen. TG2 er gitt på grunn av registrert lekkasje/drypping fra sikkerhetsventilen. Forholdet bør undersøkes av rørlegger for å avklare årsaken. Sikkerhetsventilen og trykkforholdene i anlegget bør kontrolleres, og nødvendige tiltak utføres. - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt TG2. Fall mot bygningen kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, med risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen, eller det må etableres andre egnede tiltak for sikker bortledning av overvann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold | Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue/kjøkken og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 522,- - Feiing: kr 205,- - Vann: kr 5 275,- Totalt: kr 11 002,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Kjøkken pusset opp med utvidelse av innredning, nye benkeplater og plater på vegg over benkeskap Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Etablert mur, hekk, terrasse og levegg - Montert ekstra stikkontakt på soverom 2017: - Lagt belegningsstein ved inngangsparti

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Bortleie av seksjon skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Bruksrett til biloppstillingsplass i fellesanlegg kan ikke leies ut til andre enn beboere i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.