Snekkergata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med vippeport og gruset gulv, som også kan benyttes til lagring. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass og innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 614 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjøring. For øvrig består tomten av gressplen og diverse beplantning. Garasjen er bygd inntil naboens garasje.

Byggeår

1910

Innhold

Enebolig over tre plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Kjeller: 4 boder og trapperom. 1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. 2. etasje: Trapperom, gang, soverom, soverom 2 og stue. Garasje: 1. etasje: Garasje på 20 m². Terrasse på 17 m² med adkomst fra stuen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for den opprinnelige boligen i kommunens arkiv. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg, godkjent 20.08.1969, og for garasje datert 20.04.1972.

Standard

Entré: Velkommen inn! Man kommer inn i en gang med furugulv og tapet på veggene. Gangen er bred nok til å henge fra seg yttertøy og har plass til skohylle. Herfra er det adkomst til bad/vaskerom, soverom og videre inn til stuene. Stue: Takkledningen er i trepanel, og mursteinspipa med vedovn gir rommet tyngde og varme. Pipe ble rehabilitert i 2011 med nytt røykrør, og vedovnen er ny fra samme år. Vegger med trepanel i mørk farge gir kontrast mot det lyse gulvet. Luft-til-luft varmepumpen sitter på veggen. Rommet har plass til stor sofagruppe og har vindu mot hagen. Fra stuen er det utgang til terrassen via skyvebalkongdør. Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til et stort spisebord med mange stoler rundt. Rommet har parkett og trepanelvegger, og en eksponert mursteinvegg gir karakter. Skyvedør med glass gir adkomst til terrassen. Rommet har god takhøyde og slipper inn godt med lys. Terrassen på ca. 17 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Terrassen har plass til sittegruppe og vender mot hagen. Hagen er frodig og godt etablert med plen, blomsterbed og tre frukttrær: plommetre, pæretre og søtkirsebærtre. I tillegg er det to store hortensiabed og et piletre. Hagen har plass til utemøbler og grillplass, og det er god avstand til naboene på baksiden. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og er fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er hvit med sølvhåndtak og går langs tre vegger i en u-form, med god benkeplass. Integrert platetopp og stekeovn er montert i innredningen. Det er opplegg til oppvaskmaskin, og vannstoppsystem er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Vindu over benken gir utsyn mot hagen. Gulvet er av vinyl. Selger opplyser at det har vært noe feil med varmluftsfunksjonen på stekeovnen. Bad/vaskerom: Badet i 1. etasje er fra 1970-tallet og har et oppgraderingsbehov. Rommet har nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og det er gulvvarme. Veggene er utført med malte plater og himlingen med himlingsplater. Naturlig ventilasjon. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet er plassert nær inngangen og har tilsvarende størrelse og uttrykk. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det gang, to soverom og en stue. Soverommene har skråtak og laminatgulv. To av soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Stuen i 2. etasje er et fleksibelt rom med skråtak og vindu, egnet som lekerom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Kjeller: Kjelleren inneholder fire boder og trapperom, og brukes til lagring. Gulvet er av betong og veggene av betong/mur. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og vinyl/teppebelegg. Flislagt gulv på bad/vaskerom og kjøkken. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjelleren har fire boder samt trapperom og benyttes til lagring. I 1. etasje er det én bod. Det er også krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med støpt betonggulv og adkomst via betongtrapp. Frittstående garasje fra 1972 på ca. 20 m² i mur og trekonstruksjon med gruset gulv, utvendig stående bordkledning, pulttak med stålplater og vippeport, benyttes som biloppstillingsplass og lager. Garasjen bærer preg av manglende vedlikehold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er opplyst om at det er lekkasje fra taket, spesielt ved ising på tak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert råte i vindskier og toppbord, samt betydelig slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Takkonstruksjon/Loft - 1 | Det er påvist fuktskjolder/skader og fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Undertaket er av ukantede bord, er alderslitt og har skader/fuktmerker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Kjellervinduer er slitt og det anbefales å skifte kjellervinduer og vindu fra 1981. - Krypkjeller | Det er registrert råte i lettvegg av trevirke. Årsak er fukt/kapillært opptrekk fra grunn. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Oljetank | Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. Brenseltank er ikke sanert/fjernet i henhold til dagens forskrift. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking - 1 | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Overflatebehandling må påregnes. Justering/endring av vannbrett må påregnes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. Panelbord er satt tett ned på vannbrett. - Balkongdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Oppsprukket trevirke. Årsaken er primært alder og manglende vedlikehold. - Innvendig > Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert fuktmerker i himlingen. Det er også observert alders- og bruksslitasje, stedvis dårlig finish og manglende utførelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Planavvik på 20 mm i spisestue, 15 mm i stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2. etasje | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Planavvik på 40 mm i soverom, 55 mm i stuen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Årsak er alder og manglende/svikt i drenering. - Innvendige dører - 1 | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Vedlikehold og justering av dører må påregnes. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år. Forventet levetid for en luft-til-luft varmepumpe er 12-15 år, forutsatt korrekt installasjon og jevnlig vedlikehold. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skader og sprekker i utvendig puss på grunnmuren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1910 med et tilbygg fra 1971. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, samt bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med asfaltpapp og betongtakstein. Takkonstruksjonen er en kombinasjon av flatt tak med sperrekonstruksjon og saltak med A-takstoler i tre over et kaldtloft med undertak av rupanel. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra 2006, 2- og 3-lags glass fra 2011 og 2019, samt eldre vinduer med 2-lags og 1+1-lags glass fra 1981. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass, i tillegg til en balkongdør i treverk og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Garasje: Garasje fra 1972 er oppført i mur og trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning, pulttak med stålplater og vippeport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det er panelovner i diverse boligrom samt gulvvarme på badet. Videre er det en vedovn tilkoblet pipe som ble rehabilitert i 2011. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2025 utgjorde kr 19 457,-. Beløpet er basert på fakturerte kostnader for vann og avløp for 2025, samt årsgebyr for renovasjon og feiing for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er ikke utført med radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 457
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.