Steinsjøvegen 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bilen kan parkeres på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Pent opparbeidet tomt med beplantning og naturtomt. Festekontrakten med doknr: 7682 følger eiendommen ved salg. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Festekontrakten kan ikke overdras uten grunneierens samtykke, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Hvis samtykke ikke blir gitt har grunneieren forkjøpsrett til den bebyggelse som er på tomten, etter offentlig takst eller avtale.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som inneholder en gang, dusjrom, kjøkken, stue og tre soverom. Hytten disponerer i tillegg: - Vestvendt terrasse på 45m². - Utvendig uthus/redskapsbod på 11m². Boden har et rom med lagringsplass og en utedo.

Standard

Entré: Velkommen inn! Praktisk gang med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Kjøkken: Kjøkken med fronter av furu, lys benkeplate med laminatbelegg, overskap med belysning under og vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er montert waterguard, men ikke komfyrvakt. Stue: Stuen er et romslig og luftig rom med plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass. En lukket vedovn er sentralt plassert og gir effektiv varme. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrassen utvider oppholdsarealet betydelig og gir gode forhold for uteliv. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill. Soverom: Hytten har tre soverom med plass til seng, nattbord og soveromsinteriør. Dusjrom: Rommet har en innredning med vask, speil og dusjkabinett. Overflater består av: Hytta har overflater av tregulv og panel på vegger og i tak. Vegger og tak er ubehandlet. Takhøyde: Ca 2,3m i gang/entre, disp rom og kjøkken. Stue har skråtak med full takhøyde på midten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.11.2025. Bod: Det er oppført en bod på eiendommen. Boden har et rom med lagringsplass og en utedo. Boden er dekket med stående kledning som er overflatebehandlet rød. Taket er tekket med sort takpapp. Bod: Ca 3,9m x 2,7m. Bygning: Hytta er oppført med ringmur/åpen fundamentering med krypkjeller. Hytta er oppført med stående kledning. Kledningen er overflatebehandlet rød. Hytta er oppført med bjelkelag av tre og har overflater av tregulv/furugulv og teppe. Tak: Hytta er oppført med saltak og A-takstoler, samt laft/rundstokker. Hytta har taktekking av sorte/lakkerte stålplater. Hytta har sort takrenner av stål/metall. Det er ikke montert snøfangere eller stige for feier. Loft (konstruksjonsoppbygging): Hytta har loft over deler av konstruksjonen. Loftet har en luke via gang/entre. Loftet er dekket med isolasjon og har lav takhøyde. Pipe/Ildsted: Pipe av teglstein. Det er montert en lukket vedovn i stue. Vinduer: Hytta har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2009 og vinduer med ett-lags glass fra antatt byggeår. Det er byttet vinduer på vestsiden, samt ett vindu på nordsiden. Det er ukjent når dette er utført. Dører: Hytta har skyvedører, samt en dør med glatt utførelse til sanitærrom. Terrassedør er hvitmalt med vindu/glass fra 2009. Ytterdør er fra antatt byggeår og et sort. Det er byttet terrassedør etter byggeår - utover dette er det ukjent hva som er utført. Terrasse: Hytta er oppført med en terrasse med utgang fra stue. Terrassen er vestvendt og dekket med impregnert trevirke. Det er antatt utført arbeid etter byggeår - det er ukjent hva som er gjort eller når dette er gjort. VVS-installasjoner: Avløpsrør i hytta er av plast. Hytta er ikke koblet til offentlig avløp - det er ukjent om dette føres rett i grunnen. Vannledninger av kobber og plast. Hytta er ikke koblet til offentlig vann. Det er gjort arbeid på vannledninger ette byggeår - det er ukjent hva som er utført. Takstmann har ikke kjennskap til hvor vann kommer fra. Det er lagt vann til kjøkken og sanitærrom. Det er også satt inn en varmtvannsbereder på kjøkken. Varmtvannsbereder fra ukjent år på 28 liter er plassert i kjøkkenskap. Varmtvannsbereder er av typen; Høiax Heatex Eco 30. Det er montert waterguard under bereder ved evt lekkasje. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken og sanitærrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på sanitærrom og har automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? ukjent. Det er antatt utført arbeid etter byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke besvart. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ikke besvart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Det er ikke etablert grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Nedløp er ført i bakken. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at rom under terreng er grovkjeller(et rom) og krypkjeller. I grovkjeller/rom er det plassert opplegg for vann. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra grunnmur/pilarer. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. - Balkong, terrasse, platting | Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Råteskader svekker materialenes bæreevne. For å stoppe skadeutviklingen må det råteskadede treverket skiftes ut. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Terrassen er delvis tekket over ett rom under terrasse. Utover dette er ikke terrassen tekket. Rekkverk må monteres iht. krav. Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. - Yttervegger | Det registreres sprekker i fasadene Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Det registreres råteskader i kledningen. Kledningen er ikke luftet. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Materialer med råteskader må skiftes ut. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Hytta har loft over deler av konstruksjonen. Loftet har en luke via gang/entre. Loftet er dekket med isolasjon og har lav takhøyde, slik at undersøkelsen er foretatt med kamera via luke. Det registreres stor aktivitet av mus på loft - TG-3 settes på bakgrunn av dette. Det bør sees i sammenheng med at det er registrert spor etter mus i bjelkelag(hull via rom under hytte). Det er ukjent omfang av mus/skadedyr. Det er ikke foretatt undersøkelse av takoverflater/eventuelle lekkasjer osv pga manglede adkomst. Det må foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen pga stor aktivitet av mus/skadedyr. - Renner og nedløp | Det registreres sprekker og skader i takrenner. Det registreres nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. Utskifting av takrenner må påregnes. - Utstyr på tak | Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke montert snøfangere eller stige for feier. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. - Øvrig: Bod | TG-3 settes på bakgrunn av råteskader i kledning, skjevheter i takflaten og mose på tak. Materialer med råteskader må skiftes. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av tak pga skjevheter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Det er ikke mulig med inspeksjon av mur/søyler fra krypkjeller da det ikke er adkomst. Det er foretatt inspeksjon av utvendige overflater og overflater fra rom under terrasse/grovkjeller. Eventuelle skjevheter er ikke vurdert pga manglede adkomst. Det anbefales at det foretas en ytterligere undersøkelse fra krypkjeller. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Vinduer | Det registreres ett sprekt glass på et soverom. Karmer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG-1 settes på vinduer fra 2009. Overflatebehandlinger må påregnes. Skade i vindu må utbedres. Det må påregnes at vinduer vil punktere i tiden som kommer - utskifting av vinduer fra antatt byggeår er påregnelig i tiden som kommer. Her må det påregnes kostnader. - Dører | Det registreres stor værslitasje og råteskader i ytterdør - her settes TG-3. Innvendige dører har normal slitasje - enkelte dører tar i karm. TG-2 settes på innvendige dører pga noe slitasje og at dør til sanitærrom tar i karm. Ytterdør må byttes pga råteskader/slitasje- Her må det påregne kostnader. Det anbefales at dører som tar i karm justeres. - Takkonstruksjon | Det registreres noe svai/nedbøy i takflaten. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Taktekking | Det er ukjent alder på taktekking. TG-2 settes på bakgrunn av at tekking har antatt nådd en alder som tilsier at det vil være behov for tiltak i tiden som kommer. Det er ukjent hva som er utført på tekking etter byggeår. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ildsted/Skorstein | Pipa er innkledd på en side(mot kjøkken). Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres noe eldre fuktmerker i gjennomføring til tak - det kan se ut til at det er montert en plate/arbeid i forbindelse med dette. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt, men det er waterguard. Det er ukjent utførelse på vannledninger. Det registreres noe bruksslitasje på overflater, samt ukjent utførelse på vann/vannledninger. TG-2 settes på bakgrunn av dette. Overflatebehandling kan påregnes. Ytterligere undersøkelser av vann/avløp og dokumentasjon anbefales. - Avløpsrør | Det er ukjent utførelse på avløpsrør innvendig i hytta. Det er kun foretatt inspeksjon av synlige rør på kjøkken og sanitærrom. Det er ukjent om dette er ført direkte i bakken- det er ikke fremlagt dokumentasjon fra kommunen på dette. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av anlegget. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse. - Vannledninger | Det er lagt vann til kjøkken og sanitærrom. Det er også satt inn en varmtvannsbereder på kjøkken. Det er ukjent om det er hentet vann fra brønn/bakken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra eier eller kommunen på om hytta er i tilknytning til vann. Det er ukjent utførelse på anlegget. Det anbefales en ytterligere undersøkelse, samt at det fremlegges dokumentasjon. - Elektrisk | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Inngang til krypkjeller er tettet igjen, slik at undersøkelse av krypkjeller ikke er foretatt. Det er ukjent tilstand. Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg er det en lukket vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det må påregnes kostnader for slamtømming. Anlegget inngår i den kommunale tømmeordningen for private avløpsanlegg og tømmefrekvens er hvert 3. år. Grunngebyret for slamtømming var i 2025 kr 1543 inkl. mva. Ved tømming og behandling pr tømmeenhet inntil 4m3 slam er gebyret i 2025 på kr 2084 inkl mva. For ekstra tømming utover den periodiske tømmingen, påløper det ett ekstra gebyr pr tømming. Vann- og avløpsopplysninger for Steinsjøvegen 107 datert 04.11.2025: I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017 befarte kommunen fritidseiendommen den 10. oktober 2016. Fritidsboligen har drikkevann fra egen borebrønn. Ved egenregistreringen har grunneier bemerket at lukt kan forekomme, men problemet er vurdert som ubetydelig. Avløpsanlegget er i våre registre et gråvannsanlegg som renser avløpsvann fra kjøkken/dusj, ikke toalettavløp. Toalettløsning er i henhold til egenregistrering fra grunneier utedo med septiktank. Anlegget er registrert tatt i bruk 1. januar 2005, og det foreligger utslippstillatelse datert 7. oktober 1991 – referanse D44/91. Anlegget inngår i den kommunale tømmeordningen for private avløpsanlegg og tømmefrekvens er hvert 3. år. Ved befaringen er det registrert at avløpsanlegget består av en 2-kamret glassfibertank med ukjent størrelse. Ved tømming er det registrert at det er tømt ca. 2 m3. Det slamavskilte avløpsvannet går videre til infiltrasjonsgrøft og infiltreres videre til grunnvannet via stedlige masser. Avløpsanlegget er vurdert til å være delvis tilfredsstillende ved befaringen. Anmerkningen ved befaringen er at løsningen ikke hare egen fordelingskum/pumpekum mellom slamavskiller og infiltrasjonsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Hurdal kommune er ikke kjent med pålegg fra feiervesenet. For oppdatert status vennligst kontakt Øvre Romerike Brann og Redning. Feiing av skorstein i fritidsbolig må bestilles av eier. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Eiendomsskatt 1 274,00 kr Feiing 552,06 kr Renovasjon 2 974,00 kr Sum 4 800,06 kr

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Begge parter kan kreve avgiften regulert hvert 5 år.

Festetid

Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1970.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Halve tomten ligger i en aktsomhetsone med høy sannsynlighet for radon og den andre delen har lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 298
• Eiendomsskatt: kr 1 274
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.