Sjusjøen-Pihl 521

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten er punktfestet, uten oppgitt areal. Tomten består hovedsakelig av naturtomt. Opparbeidet innkjøring/gårdsplass med plass for biloppstilling. Grunneier er Pihl AS festeavgift er kr: 3.385,-. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2017. reguleres i h.h.t endringer i konsumprisindeksen hvert 10. år. Det betales brukerbetaling på kr 1.066,- pr.år. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område, kr 15.230,-. Første innløsningsmulighet er 01.08.2031. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 01.08.2030.

Byggeår

1987

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytte i hyggelige omgivelser. Eiendommen fremstår som godt tatt vare på og jevnlig vedlikeholdt. Det er i all hovedsak standard fra byggeår og det må påregnes modernisering sett i forhold til dagens standardkrav. Påbegynte arbeider på bl.a baderom er ikke fullført. En god og funksjonell planløsning preger hytta med et sosialt oppholdsrom det stue, spisestue og kjøkken ligger delvis åpent i forhold til hverandre. God takhøyde i stua og fint naturlig lys inn gjennom vinduer bidrar til en god romfølelse. Det er murt peis med innsats i stue, som skaper hyggelig stemning i den kalde årstiden. Kjøkkenet har innredning med profilerte heltrefronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er stekeovn (liten type) og frittstående mikrobølgeovn på kjøkken. Kjøkken med enkel standard fungerer som tiltenkt og med en minimal bruksslitasje. Ikke avtrekk. Vedovn. Bad under oppføring. Belegg på gulv, med oppbrett mot dørterskel og vegg. Trepanel på vegger med våtromstapet i våtsoner ved dusj og servant. Tiltenkt innredet med servantskap med servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og varmtvannstank. Det er ikke etablert egen ventilering fra rommet. Eget toalettrom ved inngangsparti. Rommet har heltre gulv, trepanel på vegger og i himling. Montert tørrdo (utedo) av ukjent type. Lufting fra toalett er ført ut og over tak. Rommet har kun ventilering gjennom vinduer/ventiler i vinduer. Hytta har 2 soverom med totalt 4 sengeplasser. Gulvflater i fritidsbolig med heltre (furugulv) og belegg på bad. Vegg- og himlingsflater med trepanel. Bjelkelag i tre med stubbloft mot kryprom (terreng). Innvendige slagdører i lakkert tre. Himlinger har panel.

Hvitevarer

Liten stekeovn og frittstående mikrobølgeovn på kjøkken

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen. Kjør forbi sentrum og ta Ringvegen opp til venstre der Birkebeinerløypa går under vegen. Følg vegen og ta Lunkevegen opp til høyre, følg vegen innover ca 500 meter, hytta ligger på høyre hånd og er merket til-salgs-plakat av Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1987 (iht. tegninger). Bygningen er oppført over 1 etasje. Oppført på vanger av betongelementer. Taket er tekket med profilerte taksteinsplater i metall (Decra e.l.). Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår. Utvendig stående tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Malte trevinduer med koblet glass. Hovedytterdør i lakkert/malt tre. Terrassedør i malt tre med koblet glass. Terrasse med adkomst fra dør i stue og trapp til terreng. Terrasse er overbygget med tak som er forlenget utstikk fra hovedbygning. Overbygget inngangsparti foran hovedinngang. Trapp til platting foran hovedinngang og til terrasse, er oppført i trekonstruksjoner.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Terrasse, platting og trapper. Terrasse med adkomst fra dør i stue og trapp til terreng. Terrasse er overbygget med tak som er forlenget utstikk fra hovedbygning. Fundamentert på vanger av betongstein. Konstruksjoner, rekkverk og gulv i impregnert og/eller malt tre. Rekkverkshøyde er målt til 81 cm. Terrasse har trapp til terreng i trekonstruksjoner. Overbygget inngangsparti foran hovedinngang. Fundamentert på vanger av betongstein. Konstruksjoner, rekkverk og gulv i impregnert og/eller malt tre. Overbygget inngangsparti har trapp til terreng i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist råteskader i bunnsvill under terrasse mot syd. Bunnsvill ligger kontinuerlig på murkrone under hele bygget. Søyler som holder takkonstruksjonen over terrassen oppe, er satt ned på bunnsvill. Selv om det kun er påvist skader i utstikk under terrasse, kan det ikke utelukkes skader andre steder. Trapp til terreng fra terrasser mangler rekkverk. Det er krav til rekkverk/håndløper på begge sider i utvendige trappeløp. Der gulv er 0,5 m. over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1,0 m. iht. dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må etableres rekkverk for trapper til terreng. Krav til høyde for rekkverk på terrasse (gulv ca. 0,6 m. over terreng) var 0,9 m. på oppføringstidspunkt. Kostnadsestimat er satt for utskifting av råteskadet konstruksjoner og etablering av rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre med stubbloft mot kryprom (terreng). Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller for konstruksjoner på hovedsoverom (gulv og himling) på 55 mm. diagonalt i rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Påviste skjevheter skyldes en enkel fundamentering. Det må påregnes noe bevegelser etter årstider (temperatur/tele). Det anbefales ytterligere undersøkelser før oppretting av gulv. Kostnadsestimat er satt for retting av konstruksjoner og ikke utbedring av grunnarbeider. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Pga. manglende dokumentasjon for kontroll og arbeider og synlige tegn på at anlegget ikke er ferdigstilt, må det foretas en kontroll samt ferdigstillelse av anlegg. Påvist åpne kabler på vegg, manglende deksler og kursfortegnelse i skap. Anlegget har derfor fått TG3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er ikke montert røykvarsler i bygningen. Brannslukningsapparat er installert. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold  Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Påvist fall for terreng inn mot muren på vestside. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må vurderes behovet for justeringer av terreng. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år iht. SINTEF Byggforsk. Påvist mindre lekkasjer fra skjøt i takrenne. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. Det anbefales å etablere nedløp fra takrenner, hvor takvann ledes bort fra konstruksjoner. Vinduer. Malte trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har også noe slitte overflater. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales et normalt vedlikehold etter behov. Dører. Hovedytterdør i lakkert/malt tre. Terrassedør i malt tre med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at dører tar i karm ved åpning/lukking. Hovedytterdør tetter ikke mellom karm og dørblad i lukket tilstand. Terrassedør har noe overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det anbefales vedlikehold etter behov. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Elementpipe er sentrert i fritidsbolig. Pipe og brannmurer er forblendet med tegl mot stue/kjøkken. Murt peis med innsats mot stue. Vedovn mot kjøkkendel. Sotluke mot bad. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Horisontal sprekk er påvist i brannmur mot bad. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas. Det anbefales en kontroll av pipe/ildsteder. Det er det lokale brann-/feievesenet som utfører denne typen kontroller. Innvendige slagdører i lakkert tre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører tar i karm ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Grunnmur og fundamenter. Fritidsbolig er oppført på vanger av betongelementer. Vurdering av avvik: Ut fra påviste skjevheter inne i bygningen (se "Etasjeskiller"), sprekk i brannmur ifm. pipe og dører som tar i karm ved åpning/lukking, er grunnmur sannsynligvis oppført ved enkel fundamentering. Dvs. bl.a. uten isolering av grunnen. (Vanlig byggemåte for eldre fritidsboliger). Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe bevegelser i konstruksjoner etter årstider (temperatur/tele). Overflater og konstruksjon. Eget toalettrom ved inngangsparti. Rommet har heltre gulv, trepanel på vegger og i himling. Montert tørrdo (utedo) av ukjent type. Lufting fra toalett er ført ut og over tak. Rommet har kun ventilering gjennom vinduer/ventiler i vinduer. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventilasjonsrør fra toalett er løsnet fra gjennomføring i tak. Ventilasjonsåpning er tettet med isolasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ventilering fra toalett må tilkobles gjennomføring.  TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Drenering. Det foreligger ingen opplysninger om drenering/fuktsikring ifm. fritidsbolig. (Antatt naturlig drenering). Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vurder om det er behov for oppgradering/etablering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad STUE/KjØKKEN - Avtrekk. Kjøkken med åpen løsning til stue har ingen mekanisk ventilering. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Takkonstruksjon/Loft. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjonen er lukket. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.. Luftespalter i utvendig raft (under takutstikk) indikerer at konstruksjonen er ventilert. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Krypkjeller. Kryprom under fritidsbolig mot terreng. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det var ingen muligheter for besiktigelse av kryprom uten demontering av utvendig dekkbord. God gjennomlufting under fritidsbolig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomst og foretas en besiktigelse av kryprom. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp av vedfyring, murt peis med innsats mot stue. Vedovn mot kjøkkendel. ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke vann eller avløp, men det er lagt opp for muligheter for påkobling til offentlig vann og avløp. Felles, privat helårsvei som vedlikeholdes av brukerne. Det betales for brøyting av egen parkeringsplass med ca kr 8.500,- pr år. Det på påregnes økning i avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

230V el-anlegg er installert i bygningen. Sikringsskap ved kjøkken med automater. Det er ikke montert røykvarsler i bygningen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing.

Innløsningsvilkår festeavgift

Første innløsningsmulighet er 01.08.2031. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet. Ønske om innløsning må meddeles grunneier innen 01.08.2030.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2017. reguleres i h.h.t endringer i konsumprisindeksen hvert 10. år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 669
• Eiendomsskatt: kr 3 570