Trollskogvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Festeavgift, husforsikring og strømabonnement.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport eller ved innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 568 m² på festet tomt.

Felles festatomt. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng. Det er asfaltert tilkomst og oppstillingsplass for bil. Mot nord er det etablert belegningsstein og støttemur i betongkonstruksjon. Terrasse mot sør er utført i trekonstruksjoner.

Byggeår

2008

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 08.01.2026.   Boligen er oppført med fundamentering på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grovpukk på fjell. Grunnmur og ringmur er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i isolerte trekonstruksjoner med 150mm isolasjon, utvendig kledd med vindtettplater og lekter. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer og ytterdører er levert med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte W-takstoler i tre. Undertaket består av en kombinert løsning med fiberduk mot vest og gipsplate med papptekking mot øst. Yttertaket er tekket med betongtakstein.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 1.3 Terrengforhold Vurdering - Tilstandsgrad 3 (TG3): Støttemur mot nord har nivåforskjell uten forskriftsmessig avgrensning eller sikring. Risiko: Manglende avgrensning ved nivåforskjell medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn Konsekvens: Tiltak for å etablere forskriftsmessig avgrensning, eksempelvis rekkverk eller annen godkjent sikring, må påregnes for å redusere risiko og oppnå tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Vinduer og ytterdører er gitt TG2 på bakgrunn av alder og registrert vedlikeholdsbehov knyttet til overflatebehandling. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men det må påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting innenfor normal forventet levetid. Risiko: Manglende vedlikehold av overflatebehandling kan over tid føre til økt fuktbelastning på treverk. Dette kan medføre nedbrytning av maling, oppsprekking i treverk og etter hvert utvikling av råteskader dersom tiltak ikke utføres. Konsekvens: Det må påregnes vedlikehold i form av skraping, grunning og overflatebehandling på kort til middels sikt. Dersom vedlikehold utsettes over tid, kan dette medføre behov for mer omfattende reparasjoner eller tidligere utskifting av vinduer og dører. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Veranda mot nord – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Rekkverk fremstår med værslitasje i form av malingsavflassing og tørkesprekker. Vedlikehold må påregnes. • Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,9 m, hvilket er lavere enn dagens krav på 1,0m. Takterrasse – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Tettesjikt er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst, noe som gir usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. • Rekkverk fremstår med værslitasje i form av malingsavflassing og tørkesprekker. Vedlikehold må påregnes. • Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,9 m, hvilket er lavere enn dagens krav på 1,0m. 7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert svulmeskader i nedre del av baderomsplater i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere svekkede silikonfuger. Fugene er etter befaring opplyst å være utbedret, noe som vil kunne begrense videre fuktpåvirkning. Eksisterende svulmeskader vil imidlertid ikke kunne utbedres uten utskifting av berørte plater. • Det er ikke registrert monteringsskinne eller synlig forsegling av baderomsplater utenfor definerte våtsoner. • Baderomsplatene fremstår ikke montert i henhold til dagens legganvisning/standard. Platene er montert utenpå sokkelfliser, og det foreligger ikke dokumentasjon på forsegling mellom monteringsskinne og gulvets membran. Det er observert flis og flisfuger mellom potensielle tettesjikt, noe som kan representere en svakhet i overgangsløsningen. Risiko: Svekkede fuger og registrerte svulmeskader øker risikoen for fuktinntrenging bak platene over tid. Manglende dokumentasjon på utførelsen fra 2015 medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og overgang mellom vegg og gulv. Konsekvens: Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting av berørte plater dersom skadene utvikler seg eller dersom det ønskes en løsning i tråd med anbefalt utførelse. Vedvarende eller ny fuktpåvirkning kan over tid medføre skjulte fuktskader i bakliggende konstruksjon dersom forholdet ikke holdes under kontroll. 7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Fliser er montert utenpå eksisterende våtromsbelegg. Det underliggende belegget er ikke synlig for inspeksjon, og tilstanden på dette både som tettesjikt og med hensyn til innfestning er ukjent. • Løsningen med flislagt gulv over eldre belegg gir økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon og overgangsløsninger. Risiko: Dersom det underliggende våtromsbelegget er svekket eller har utilstrekkelig heft mot underlaget, kan dette over tid medføre risiko for fuktinntrenging og skjulte skader i underliggende konstruksjon. Konsekvens Eventuell svikt i underliggende tettesjikt vil kunne medføre behov rehabilitering av gulvkonstruksjonen. Tilstanden på tettesjiktet kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. 7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Gulvets tettesjikt (våtromsbelegg fra 2008) er ikke synlig for kontroll og har ukjent tilstand etter at det er lagt fliser over i 2015. • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av overgang mellom vegg og gulv eller øvrige tettesjiktløsninger. • Løsningen med flis over eldre belegg medfører økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon og gjenværende levetid. Det er ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller fuktskader på befaringsdagen. Risiko: Manglende dokumentasjon og skjult tettesjikt medfører usikkerhet knyttet til membranens faktiske tilstand og gjenværende levetid. Løsningen med flislagt gulv over eldre våtromsbelegg kan over tid innebære risiko for at eventuelle svakheter i underliggende tettesjikt ikke oppdages før skade har utviklet seg. Konsekvens: Dersom tettesjiktet svekkes eller svikter, kan dette medføre fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner med påfølgende fare for råte- og fuktskader. Eventuelle utbedringer vil kunne kreve omfattende inngrep og i praksis total rehabilitering av badet. 8.1 Kjøkken 2.etg. Kjøkken 2.etg. Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert mindre skader på enkelte kjøkkenfronter, herunder hakk og flassing i overflater. • Enkelte fronter har behov for justering for optimal funksjon og tilpasning. • Det er ikke registrert montert lekkasjesikring under vask eller oppvaskmaskin. • Det er ikke registrert komfyrvakt/trykkvakt over platetopp. Mindre overflateskader og justeringsbehov anses som normalt ved bruk, men samlet vurderes kjøkkenet til TG2 på bakgrunn av manglende lekkasjesikring og komfyrvakt i henhold til dagens sikkerhetskrav. 10.5 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert saltutslag og korrosjon på ventilasjonsaggregatet, noe som indikerer fuktpåvirkning/kondens. • Forholdet kan påvirke aggregatets levetid dersom årsaken ikke avklares og utbedres. Risiko: Vedvarende kondensdannelse kan over tid føre til økt korrosjon, redusert levetid på komponenter og eventuell funksjonssvikt i ventilasjonsanlegget. Konsekvens Det bør påregnes rengjøring og overflatebehandling av berørte deler. Videre anbefales kontroll av fagperson for å avklare årsak til kondensdannelse og sikre at aggregatet fungerer som forutsatt. Eventuelle utbedringer vil kunne medføre kostnader knyttet til service eller utskifting av komponenter. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedomn.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. delingsabonnement renovasjon fra Nomil kr 4.231,- og eigedomsskatt kr 6 824.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 701