Lølandsvannet 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 886 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er oppført i skrånende terreng med fjell i grunnen. Uteområdet består av naturtomt og store terrasseområder rundt hytta og annekset. Hyttehjørnet mot vest ser ut til å krysse tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Iht. matrikkelutskrift er tomtegrensen usikre og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Byggeår

1980

Innhold

Fritidseiendom bestående av en fritidsbolig over ett plan, et anneks og en frittstående bod. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, toalettrom og bod m/vask. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Anneks: 1. etasje BRA-i: Hagestue, stue/gjesterom og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod/verksted. I tillegg har fritidsboligen terrasse på 52 m², annekset har terrasse på 45 m² og boden har terrasse på 4 m². Kommentar til lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 25.04.1980. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for annekset datert 26.03.2001. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. En bod er innredet til bad, og annekset er utvidet med en hagestue som ikke fremgår av tegningene. Slike bruksendringer og tilbygg er normalt søknadspliktige. - Det er ikke fremlagt byggetegninger/godkjenninger for den frittstående boden (oppført i 2021). Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Anneks Bad - Generell | Badet er ikke utført som et våtrom med vanntett sjikt. Rommet tåler derfor ikke normal bruk av vann på samme måte som et forskriftsmessig utført våtrom. - Anneks Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann og lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Anneks Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer, sluk, andre overganger. - Fritidsbolig Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. - Fritidsbolig Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Anneks - Nedløp, beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Anneks - Takkonstruksjon/Loft | Observert mangler ved tetting i gesims for innsekter/dyr. - Anneks - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Anneks Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Anneks Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Fritidsbolig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, gjelder papp under pappshingelen som ble lagt for 12 år siden. - Fritidsbolig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Fritidsbolig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Fritidsbolig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist punktvise skader på yttervegg. - Fritidsbolig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Fritidsbolig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fritidsbolig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen, stedvise råteskader. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Fritidsbolig - Overflater - gulv | Det er registrert misfarging i gulvet ved ytterdør. Det er i tillegg registrert enkelte hakk og riper som vurderes som normal bruksslitasje. - Fritidsbolig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Etasjeskille er bygget opp med stubbeloft, fundamentert på pilarer, deler av stubbeloftsplater er synlige fra undersiden, det ble registrert enkelte åpninger. - Fritidsbolig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Fritidsbolig Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ved mønedrager ble det observert misfarging, kan indikere fukt i konstruksjonen eller mangler ved ventilasjon. - Fritidsbolig - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fritidsbolig - Fuktsikring og drenering | Det er ikke kjent hvilken fuktsikrings-/dreneringsløsning som er etablert. Hytta står på pilarer, og området under bygningen er delvis åpent med naturlig avrenning. - Fritidsbolig - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Fritidsbolig - Terrengforhold | På nordsiden av hytta er platting/terreng tilnærmet flatt, medfører muligheter for vannansamlinger. - Fritidsbolig - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Hytta har utslipp til tett tank fra toalett. Vannforsyning er fra privat borehull. Eier opplyser at gråvann ledes til spredegrøfter. Det foreligger ikke opplysninger om utslippstillatelse for denne løsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Anneks - terrasse/rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Fritidsbolig - utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Fritidsbolig - elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet ukjent historikk.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er fra 1980 og har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag med stubbeloft. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltshingel. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i tre med karmer i tre og isolerglass. Anneks: Annekset er fra 2000 og har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag med stubbeloft, fundamentert på søylefundamenter. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med asfaltshingel. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør til bod er i treverk, og ytterdør/skyvedør til sommerstue er i metall. Bod: Boden fra 2021 er oppført i tre med vegger av bindingsverk og utvendig liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med shingel, og boden er oppført på pilarer.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fritidsboligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og peisovn tilkoblet stålpipe. Annekset har montert panelovn på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. De siste ca.250 meterne av veien frem til hytta er anlagt og bekostet av hytteeiendommene som benytter seg av veien. Kostnader med vedlikehold og brøyting bekostes av disse hyttene. Kostandene med denne veistrekningen fordeles ut på brukerne og kommer i tillegg til velforeningsavgiften. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.211, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 03.08.1998. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannforsyning er fra privat borehull (borehull fra 2021). Det ligger varmekabel fra pumpehus og inn til hytta. Avløp er til privat septikanlegg som ligger på tomta. Gråvannet går ut i filtreringsgrøft. Se avsnittet "Ferdigattest" for mer informasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 811,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 9 805,-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI). Blir regulert i 2027 ifølge bortfester.

Festetid

Leietiden er forlenget til 31.12.2044.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 811