Ola Dahls gate 21K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det foreligger ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser pt.   Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Forretningsfører er ikke kjent med at det er utarbeidet Husordensregler for dette borettslaget. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier skal holde boligen og andre rom/areal som hører til boligen i forsvarlig stand og vedlikeholde vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr som toalett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger innvendige overflater, dører og karmer. Det vises til borettslagets vedtekter for mer informasjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 549 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 109.

Felleskostnader inkluderer

Pr 04.02.2026 er det månedlige beløpet for felleskostnader kr 6 545,-. Beløpet inkluderer følgende: Bygningsforsikring, renter og avdrag ved nedbetaling av fellesgjeld, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med 1 måneds skriftlig varsel. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

kr 44 411
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12114360315, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 12.02.2026: 229 326 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.01.2013Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.05.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 904 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 125 350 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånetden på 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368592424, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 12.02.2026: 433 593 Andel av saldo: 44 056 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Forsikringspolise

SP560787

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til en av evt partene sier opp avtalen. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Egen tilvist parkering i felles garasjeanlegg som ligger på 2.plan med innkjørsel på østsiden. Fra her er det adkomst fra heis/trapperom.

Eiendom

Tomteareal er 1 918 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, grasmark og noen trær. I bakkant er det naturtomt. Asfaltert adkomstvei og gårdsplass foran bygget.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten går over ett plan og ligger i 4.etasje. Garasjeplass i felles garasjeanlegg i 2 plan på ca. 15 kvm (ikke måleverdige arealer). Eget bodrom på 5 kvm i gang på første plan i fellesarealene (ikke måleverdige arealer). Det er følgende innhold i leiligheten: Vindfang, toalettrom, gang, vaskerom/teknisk, tre soverom, bad, bod, stue og kjøkken.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: Gulv: Parkett Vegger: Malte plater (gips) og malt betong. Himling: Malt betongdekke (lecaplank el.l.) Etasjeskiller er av betongdekke/(lett)betongelementer. Hvitmalte formpresset lettdører med normal bruksslitasje. STUE: Romslig og åpen stue med store vindusflater. Stue og kjøkken i åpen løsning. Det er mulighet for å møblere i ulike soner. Det er montert en elektrisk peis som både er estetisk pen og varmer godt. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med en egen bod. KJØKKEN: Pent kjøkken med innredning fra byggeår. Det er laminat skrog, benk og profilerte fronter, nedfelt stålkum, opplegg oppvaskmaskin (med fuktsikring på gulv) og komfyr med ventilator over. Det er flislagt over benkeplate. Normal slitasjegrad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SOVEROM: Leiligheten inneholder totalt tre soverom. Rommene er av god størrelse, med mulighet for ønsket innredning. VÅTROM: Bad: Baderom av god størrelse fra byggeår. Flislagt gulv og vegger. Malt betongdekke i himling (lecaplank el.l.). Det er elektriske varmekabler i gulv. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Det er 2 plastsluker og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant m/skap, toalett og dusjvegger/hjørne med normal sitasjegrad. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon, begge våtrom er fra byggeår og er utført av utbygger i sin helhet, ukjent om det foreligger noen dokumentasjon i boligmappe. Vaskerom/teknisk: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon, begge våtrom er fra byggeår og er utført av utbygger i sin helhet, ukjent om det foreligger noen dokumentasjon i boligmappe. Veggene har malte plater og malt betongvegg. Taket har malt betongdekke (lecaplank el.l.). Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19mm, dels flatt med lokalt fall. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin og stålkum. Det er mekanisk avtrekk. Ikke funksjonstestet da bryter ikke ble funnet av u.t. eller selger på befaringsdag. SPESIALROM: Toalettrom med wc og servant. Flislagt gulv, vegger med malte plater (gips) og himling med malt betongdekke (lecaplank el.l) Rom har mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank fra Høiax på 190 liter fra 2024. Det er montert elektrisk peis med fjernstyring i stue, se egen dokumentasjon. Denne ble satt inn etter at gasspeis ble fjernet fra leiligheten. 230 V IT el.anlegg med skrusikringer og skjult installasjon. El.anlegg fra byggeår. Se egen dokumentasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot flom og ras på eiendommen. For mer informasjon om flom og ras i området anbefales å kontakte Sel kommune.

Hvitevarer

De hvitevarer som er i leiligheten under visningen, følger med i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2008 Beskrivelse fellesarealer: Takkonstruksjon er betong/elementer. Tak er ikke inspisert, ukjent tekking, ingen opplysninger. Bygget er oppført sandwich elementer i betong. Vinduer med 2 og 3-lag isolerglass fra 2007 og 2011. Ytterdør i tre som er malt, denne har påmontert elektrisk åpner. Verandadør med skyvdør og isolerglass fra 2011. Stor terrasse med fin utsikt og gode solforhold på 57 m2 belagt med betongheller, rekkverk av glass (snødekt på befaringsdag). På terrassen er det også en utvendig bod på 3m2. I 1 etg. er det felles gang med eget bodrom på ca. 5m2 med egen låsbar dør fra gang. Terrasse i normal stand men deler av gulvdekke var snødekt på befaringsdag så dette er ikke inspisert eller kontrollert. Det anbefales nærmere undersøkelser av disse områdene når det er snøfritt. Det ble registrert noe mindre skade (fukt/råte) på overbygg terrasse. Eier opplyser at sameiet vil utbedre dette våren/sommeren 2026. Felles garasjanlegg (eget rom i bakkant bygning på 2 plan) med egen biloppstillingsplass som tilhører denne leiligheten. Her er det el. portåpner og strømuttak ved p-plassen. Fra garasje kan man ta heis opp til leiligheten. Ellers er ganger flislagt, vegger og tak i betong/mur som er malt. Det er felles trappegang og heis i bygget. Ringeklokkesystem: Leiligheten har callingsystem med kamera for åpning av ytterdør på bygning.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer: Vinduer med 2 og 3-lagisolerglass fra 2007 og 2011. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder på vinduer fra 2007 som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Innvendig - Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater (gips) og malt betong. Tak: Malt betongdekke (lecaplank el.l.) Vurdering av avvik: Parkett er noe overflateslitt enkelte steder. I tillegg er det noen fuktmerker på dette i vindfang og på kjøkken. Registrert noen riss på vegger/takoverganger. Gulv henger litt under gulvlist enkelte steder, ikke registrert noen svikt. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det drypper fra rørskjøt i skapet. Det er ukjent om eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Utbedring lekkasje må påregnes. Ukjent hvor rør for evt. lekkasjevann er ført ut, dette skal føres ut i rom med sluk eller annen fuktsikring. Anbefaler nærmere undersøkelser ikring dette med fagmann. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra Høiax på 190 liter fra 2024. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. NEK 400 (2010) krevde fast tilkobling for beredere = 2000 W. Grensen ble redusert til = 1500 W i 2014. Ved riktig tilkobling gis bereder TG0 ut i fra alder. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med wc og servant. Flislagt gulv, vegger med malte plater (gips) og himling med malt betongdekke (lecaplank el.l) Rom har mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det ble registrert noe bom i flisgulv. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utbedring av fliser med bom kan måtte påregnes. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom / Teknisk - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19mm, dels flatt med lokalt fall. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Riss/sprekker silikonfuger overgang gulv/sokkelflis kan indikere på noe bevegelse i konstruksjonen som er eller har vært. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Riss/sprekker i silikon kommer nok av noe bevegelse kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Anbefaler at det legges silikon i døråpning som en ekstra sikkerhet mot vann/fukt som kan komme ut til tilstøtende rom. Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom / Teknisk - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har malt betongdekke (lecaplank el.l.) Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Registrert riss i dusjsone samt noe svertesopp. Det er målt fukt med fuktsøker i dusjhjørnet, men dette kan skyldes at dusjen nylig er benyttet. Alderen på overflatene tilsier tilstandsgrad 2 (TG2). Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fungerer med dagens tilstand. Bruken vil være avgjørende for tidspunkt for oppgradering/renovering av bad. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Anbefaler at det legges silikon i døråpning som en ekstra sikkerhet mot vann/fukt som kan komme ut til tilstøtende rom. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er 2 plastsluker og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder membran - TG2 (over halvparten av forventet levetid er passert). Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bruken vil og være avgjørende for når det er nødvendig med renovering. Hvis det er mulig å fremskaffe dokumentasjon på våtromsarbeider anbefales dette vedlagt eierskifte. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført tilstandsvurdering på utvendige overflater eller fellesarealer da dette er borettslagets ansvar. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er ikke et lovkrav men styret har et klart lovpålagt ansvar for forsvarlig drift og vedlikehold. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Beskrivelse fellesarealer: Takkonstruksjon er betong/elementer. Tak er ikke inspisert, ukjent tekking, ingen opplysninger. Bygget er oppført sandwich elementer i betong. Vinduer med 2 og 3-lag isolerglass fra 2007 og 2011. Ytterdør i tre som er malt, denne har påmontert elektrisk åpner. Verandadør med skyvdør og isolerglass fra 2011. Stor terrasse med fin utsikt og gode solforhold på 57 m2 belagt med betongheller, rekkverk av glass (snødekt på befaringsdag). På terrassen er det også en utvendig bod på 3m2. I 1 etg. er det felles gang med eget bodrom på ca. 5m2 med egen låsbar dør fra gang. Felles garasjanlegg (eget rom i bakkant bygning på 2 plan) med egen biloppstillingsplass som tilhører denne leiligheten. Her er det el. portåpner og strømuttak ved p-plassen. Fra garasje kan man ta heis opp til leiligheten. Ellers er ganger flislagt, vegger og tak i betong/mur som er malt. Det er felles trappegang og heis i bygget. Ringeklokkesystem: Leiligheten har callingsystem med kamera for åpning av ytterdør på bygning. Innvendig - Andre innvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at innvendige fellesarealer og forhold ikke er vurdert men kun satt en enkel beskrivelse da det er sameiets ansvar å sørge for drift og vedlikehold her, det settes TGIU ut i fra dette. Ønskes dette vurdert anbefales det at sameiet bestiller en egen Tilstandsrapport for dette. Fellas adkomst med trapp/trapperom og heis. På 1 plan innenfor hovedinngang det også et eget bodrom til hver av leilighetene. Felles garasjeanlegg med egen biloppstillingsplass, el.portåpner til garasjeanlegget som ligger på 2.plan med innkjørsel på østsiden, her er det også adkomst fra heis/trapperom.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm. Baderom har varmekabler i gulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 394
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.02.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Demontering av gassanlegg og gasspeis som er erstattet med elektrisk peis i 2025. Nytt toalett og ny varmtvannsbereder i 2024. Noe overflatemaling.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.