Strandåsveien 1D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 49 882,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Borettslaget har vedtekter og husordensregler som regulerer forholdet mellom andelseiere, bruk av fellesarealer og det ytre miljø. Husordensreglene omhandler blant annet ro- og ordenstider, bruk av fellesarealer, parkering og dyrehold. Dyrehold krever skriftlig godkjenning fra styret og samtykke fra øvrige borettshavere i samme hus, og skal ikke være til sjenanse for naboer. Det er andelseiers plikt å sette seg inn i og overholde gjeldende vedtekter og husordensregler, som fås ved henvendelse til forretningsfører eller styret.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter skriftlig godkjenning fra styret og samtykke fra øvrige borettshavere i samme hus. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer med hensyn til lukt, støy eller allergi.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer jevnlig dugnader der beboerne bidrar til vedlikehold og skjøtsel av felles uteområder og bygningsmasse. Det forventes at andelseiere deltar på dugnader og følger opp vedlikeholdsplikten som følger av borettslagets vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 55 300

Felleskostnader

kr 9 508 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 008.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer samt kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld). Ifølge megleropplysninger fra OBOS pågår det rehabilitering av enkelte terrasser og piper. Dette skal finansieres gjennom opptak av nytt lån på om lag kr 800 000,-. Andel fellesgjeld og felleskostnader vil derfor øke.

Fellesgjeld

Lån 1 Lånenummer: HANBAN-94817223332 Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: kr 9 419 712,- Restløpetid: 30 år Termin pr. år: 4 Type rente: Flytende Årlig rentesats: 5,85 % Lån 2 Lånenummer: SPARE2-SPARE2 Lånetype: Annuitetslån Restsaldo: kr 26 506,- Restløpetid: 24 år og 9 måneder Termin pr. år: 4 Type rente: Flytende Årlig rentesats: 0,00 % Andel fellesgjeld HANBAN-94817223332 – Restsaldo: kr 547 110,-. Kapitalkostnader pr. mnd.: kr 2 008,-. SPARE2-SPARE2 – Restsaldo: kr 1 539,-. Kapitalkostnader pr. mnd.: kr 0,-. Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 549 000,- pr. 01.05.2025 (avrundet opp til nærmeste hele tusen).

kr 549 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.04.2025

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget/sameiet.

Forsikringspolise

587804

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har egen garasjeplass som følger leiligheten. Her har eier opplyst at det er montert elbil-lader. I tillegg disponeres plass på felles parkeringsområde, og det finnes gjesteparkering i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 3 743 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og hekk som skjermer uteplassene. Eiendommen har flere solrike uteområder på ulike nivåer, med terrasser og hageflater som grenser mot felles grøntareal. Den skrånende terrengformen gir god utsikt over nærområdet samtidig som det er skjermet fra gjennomgangstrafikk. Borettslaget disponerer romslige fellesarealer med gressplener og beplantning som gir et grønt og åpent bomiljø. Adkomst skjer via interne veier i borettslaget, og garasjerekken er plassert i kort avstand fra boligen.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehusboligen går over flere plan og inneholder entré/gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod. I tillegg medfølger garasjeplass med elbil-lader.

Standard

Boligen fremstår som lys, innbydende og innflyttingsklar, med en planløsning som passer godt både for par, småbarnsfamilier og deg som ønsker god plass i hverdagen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære, mens lune fargetoner og gjennomtenkte materialvalg gir et hjem med behagelig atmosfære. Kjøkkenet har en åpen og praktisk løsning med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter – perfekt for både hverdagsmat og sosiale sammenkomster. Stuen er romslig og gir plass til både spisebord og sofagruppe, med direkte utgang til terrasse og hage som naturlig forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Boligen har tre soverom med fleksible bruksområder – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet fremstår pent og funksjonelt, og det praktiske vaskerommet i underetasjen gir ekstra komfort i hverdagen. Med garasjeplass, bod og flere lagringsmuligheter får du et hjem som er både pent og praktisk, og som gir rom for å vokse. Dette er en bolig som kombinerer moderne bekvemmeligheter med en beliggenhet som gir nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter – et perfekt sted å skape et hjem.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er et enderekkehus over fem halvetasjer, oppført i 1974 i trekonstruksjon over mur. Yttervegger er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med profilerte takplater. Nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer er av tre med tolags og trelags glass, mens ytterdør og terrassedører er av tre. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke samt utebod ved inngang. Innvendig består konstruksjonen av etasjeskiller i betong og trebjelkelag. Gulv er tekket med laminat, parkett og fliser, mens vegger har malt tapet, panel og flislagte flater på våtrom. Himlinger er utført med malte slette plater og panel. Oppvarming skjer med elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom, luft-til-luft varmepumpe samt vedovn. Tomten er opparbeidet med skrånende terreng, adkomst via internveier i borettslaget og uteplasser på flere plan. Eiendommen ligger tilknyttet fellesarealer som forvaltes av borettslaget, som også har ansvar for utvendig vedlikehold av bygningens felles konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele/deler av taket (ikke krav ved byggingstidspunkt). Veggkonstruksjon: Enkelte sprukne bord og spredte råteskader. Stedvise utskiftninger og vedlikehold. Balkong/terrasser v. stue: Alder-/værslitasje, glipper i bord, trapp mangler håndløper/rekkverk. Stedvise utbedringer og vedlikehold. Overflater innvendig: Bruksmerker/småskader, løse tapetskjøter. Stedvise utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell 15–30 mm. Kan vurderes utbedret ved større renovering. Radon: Ingen måling utført, ingen radonsperre. Pipe og ildsted: Sprekker og avskallinger ved gjennomføring til røykrør. Pipehøyde ikke tilfredsstillende. Lokal utbedring. Rom under terreng: Saltutslag og forhøyet fukt i vegger. Utskiftning/vedlikehold av utvendig fuktsikring bør påregnes. Innvendige trapper: Åpninger større enn dagens krav, mangler håndløper. Montere håndløper. Innvendige dører: Småskader/bruksmerker. Justeringer og vedlikehold. Bad, vegger/himling: Misfarging og sprekk i flis. Lokal utbedring. Bad, sluk/membran: Mer enn halv levetid passert, ingen dokumentasjon. Overvåk tilstand, vurder utskifting ved renovering. Kjøkken, avtrekk: Ventilator med omluft (filter). Bør kobles til utlufting. Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon. Bør ha mekanisk avtrekk. Vannledninger: Mer enn halv levetid passert (kobber). Overvåk tilstand. Avløpsrør: Mer enn halv levetid passert (plast). Overvåk tilstand. Varmesentral: Luft-luft varmepumpe eldre enn halv levetid, mangler service siste 2 år. Service anbefales. Varmtvannstank: Passert halv levetid (2005). Overvåk tilstand. Elektrisk anlegg: Anlegg av varierende alder, anbefales gjennomgang av fagperson. Fuktsikring/drenering: Saltutslag og fukt i kjellervegger. Vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Grunnmur: Avskallinger og riss. Lokal utbedring. Terrengforhold: Dårlig fall/flatt terreng mot grunnmur, mulig behov for tiltak. TG3 – Store eller alvorlige avvik Balkong ved soverom: Rekkverk for lavt, alder-/værslitasje, råte i rekkverk. Stedvise utskiftninger/vedlikehold. Kostnad: under kr 10 000. Bad, gulv: Manglende fall til sluk. Risiko for stående vann og redusert sikkerhet. Kostnad: kr 50 000–100 000. Vaskerom: Ikke bygget etter dagens krav, passert levetid, veggflater ikke egnet for våtrom. Full oppgradering av tettesjikt, sluk og røropplegg anbefales. Kostnad: kr 100 000–300 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom, luft-til-luft varmepumpe samt vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 24.09.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 8 500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2023 – Taktekking byttet til profilerte takplater (opplyst i tilstandsrapport). 2022 – Hele taket byttet, inkludert utbedring etter lekkasje ved pipe/takgjennomføring. Arbeid utført av TK Bygg & Montasje AS. 2013 – Luft-til-luft varmepumpe installert (produksjonsår). 2010 – Vinduer i tre med tolags og trelags glass (produksjonsår). 2007 – Bad i 1. etasje oppført/renovert (opplyst fra tidligere salgsoppgaver). 2005 – Varmtvannsbereder ca. 200 liter installert (produksjonsår).

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025.