Tajevegen 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 40 m²
BRA-b: 22 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to vippeporter og innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 117 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1117 m². Tomten er slakt skrånende og pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og trær. Det er gjerde rundt eiendommen med gangport ved garasjen, og gruset gangsti til boligen. Eiendommen består av to gnr/bnr. Tomtens grenser er hovedsakelig av middels til mindre nøyaktighet. Det sørlige grensesegmentet er nøyaktig oppmålt, mens de vestlige, nordlige og østlige segmentene er angitt som mindre nøyaktige. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1922

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, bad, kjøkken og stue 2. etasje: to soverom Kjeller: vaskekjeller og to boder Innglasset balkong på 22 m². Eiendommen har terrasse på 33 m² og garasje med bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1922 er bygget i tømmerkonstruksjon og laftet plank, og bærer preg av en eiendom som har vokst og blitt tilpasset over tid. Et tilbygg fra 1984 utvidet boligen med bad, vindfang og kjeller, og siden er det gjort en rekke oppgraderinger: nye gulv i første etasje, oppussing av bad, ny taktekking i 2019 og installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2024. Boligen fordeler seg over tre plan med stue, kjøkken og bad i første etasje og to soverom i andre etasje. Utenfor stuen åpner en sørvendt innglasset balkong og en romslig terrasse seg mot en opparbeidet hage med plen, frukttrær og hekk. Hovedytterdøren er en malt dør med glassruter og sidefelt av glassbyggerstein, som slipper dagslys inn i vindfanget. Gulvet er flislagt, og veggene er kledd med trepanel. Herfra er det direkte adkomst til badet og videre inn til hallen med trappen opp til andre etasje og ned til kjelleren. Stuen er den romligste delen av første etasje og strekker seg mot den innglassede balkongen i sør. Mursteinspipa dominerer den ene veggen og gir rommet tyngde og karakter, med tilknyttet ildsted og flislagt gulv under. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2024, sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet. Fra stuen er det adkomst til den innglassede balkongen gjennom en to-fløyet malt tredør med isolerglassfelt. Trepanelet på veggene gir rommet en varm, tradisjonell karakter, og det er god plass til sofagruppe. Merk at pipa har vedlikeholdsbehov. Fra stuen er det direkte utgang til den sørvendte innglassede balkongen, godkjent og oppført i 2012. Balkongen har vegger av skyveglass og tak av isolerte plastplater, og gir et beskyttet uterom med plass til sofagruppe og sittegruppe. Det opplyses at det kan komme noe vann inn ved snøsmelting og slagregn. Utenfor den innglassede balkongen ligger en støpt terrasse som vender mot hagen. Terrassen har god plass til spisebord og solstoler og er skjermet med rekkverk. Hagen med plen, frukttrær og hekk strekker seg videre ut fra terrassen. Kjøkkenet har innredning på to vegger med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt rustfri servant med to kummer sitter under vinduet. Mellom benkeplate og overskap er det vannavvisende plater med flismønster. Det er overskap over innredningen, og ett av overskapene har glassdør. Løsningen inkluderer integrert platetopp og stekeovn, og det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for avtrekk. Rommet har plass til spisebord og er i dag innredet med eget spisehjørne. Badet ble pusset opp i 2007 og igjen i 2018. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall til sluk. Veggene er flislagte, og himlinga er malt og slett. Innredningen består av nedfelt servant med speilskap og innfliset speil over, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Oppe i andre etasje er det to soverom med adkomst fra en gang. Begge soverommene har skråtak med trepanel, noe som gir rommene en lun og intim karakter. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap langs veggen. Vinduet i dette rommet ble skiftet i 2021, og nytt elektrisk opplegg ble installert i 2026. Det andre soverommet er noe mindre, men har også plass til dobbeltseng. Kjelleren inneholder gang, vaskekjeller og to boder. Vaskekjelleren har servant, opplegg for vaskemaskin, veggmontert blandebatteri og plastsluk. Stakeluke er plassert i vaskekjelleren. Kjelleren er i hovedsak en uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Overflater: Gulv: Flislagt gulv, parkettgulv, heltregulv og laminatgulv. Vegger: Trepanel, tapetserte plater og malte plater. Himling: Trepanel og malte plater. Lagring: Kjelleren inneholder to boder samt en i hovedsak uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Det er en liten krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av boligen, med adkomst via dør fra kjelleren, fuktsperre på grunnen og to veggventiler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Yttervegger består av tømmerkonstruksjon / laftet plank, utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har ringmur og grunnmur av betong. Et tilbygg fra 1984 har grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillene mellom etasjene er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har en i hovedsak uinnredet grovkjeller med betonggulv og murvegger. Det er også en liten krypkjeller under deler av boligen med adkomst fra kjelleren. Dreneringen er fra 1997. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Boligen har en halvvalmet takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Taktekkingen består av steinbelagte taksteinsimiterte metallplater, lagt i 2019. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Takvann ledes bort fra boligen i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe med et tilknyttet ildsted i stuen. Gulvet under ildstedet er flislagt. Sotluken er plassert i kjelleren. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1983. Et vindu på et soverom i andre etasje ble skiftet i 2021. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med glassruter og sidefelt av glassbyggerstein. Balkongdøren er en to-fløyet malt tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 1996. Innvendige dører er malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp med to trinn og repos foran hovedinngangen. Innvendig er det en malt u-trapp i tre med tette opptrinn som fører til andre etasje, og en malt u-trapp i tre til kjelleren. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt, innglasset balkong på 22 m² med adkomst fra stuen. Den er bygget på en støpt plate på mark og har vegger av skyveglass og tak av isolerte plastplater. Utenfor den innglassede balkongen er det en terrasse på en støpt plate på 33 m². VVS-installasjoner: De innvendige vannrørene er av kobber, og de synlige avløpsrørene er av plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og står i kjelleren. I vaskekjelleren er det opplegg for vaskemaskin og et plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen er hovedsakelig naturlig, med veggventiler og vindusventiler. Badet har en elektrisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Brannsikkerheten ivaretas av røykvarslere fra et alarmselskap i alle etasjer og et brannslokningsapparat fra 2025. Garasje: Garasje oppført i 1983. Bygningen har ringmur av ubehandlede lettklinkerblokker og grusdekke. Veggene er av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Taket er en halvvalmet konstruksjon med fabrikkerte takstoler, tekket med betongtakstein. Garasjen har to vippeporter, en gangdør, et vindu og innlagt strøm. En bod i garasjen er innredet med gulvbelegg og isolerte overflater kledd med trepanel. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter, og sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i trapp til andre etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist tre samsvarserklæringer, men det er kun fremvist faktura for arbeider i sikringsskap. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det er opplyst at det var el-tilsyn uten avvik cirka 2020, men dokumentasjon er ikke fremvist. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av anlegget er av eldre dato, kabel er enkelt tapet til avløpsrør i kjeller, og det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle utførte arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 32 mm høydeavvik på 2 m målelengde på soverom i andre etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kjøkkeninnredning er montert mot pipe, og det er foring mellom skap og pipe. Sotluke har rustet fast, og denne lot seg ikke åpne. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Riss og sprekker bør utbedres ved vedlikehold. Pipevange må gjøres tilgjengelig, og dette kan gjøres ved å gjøre foring enkelt demonterbar, eller skjære ut i skapskrog. Sotluke må utbedres eller skiftes ut. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tett tilslutning mellom smøremembran på vegger og gulv. Dette fører til at badet ikke tåler vannpåkjenning. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. For å fjerne avviket må badet renoveres, og tett dusjkabinett må brukes til dette skjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er isolasjon i skråtakene, og dette begrenser ventilering fra takfot. Taktro er misfarget mest sannsynlig som følge av kondens, men det er ikke synlige fuktskader fra luke. Det er påvist fuktskjolder i taktro under pipe, men dette kan ha oppstått før taktekking ble skiftet. Det er påvist museavføring på loft. Det er påvist råteskader i vindski. Lufting/ventilering bør forbedres. Følg med på loftet ved forskjellige klimatiske forhold. Hvis kondensering oppdages bør det gjøres tiltak for eksempel ved montering av luftehatter over tak over hver gavl. Det må gjøres tiltak for å redusere adkomst for mus. Råteskadet vindski må skiftes ut. - Vinduer | Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme, og enkelte vinduer er værslitte. Vedlikehold av vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er riss og sprekker i støpt plate. Det er påvist råteskader i spikerslag på skjermvegg. Overgangsbeslag mellom innglasset balkong og vegg er ikke ført opp bak kledning, og selger opplyser at det kan komme noe vann inn i innglasset balkong ved slagregn. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng. Råteskadet spikerslag må skiftes ut. Det bør monteres overgangsbeslag som føres opp bak kledning, og dette bør gjøres i forbindelse med utskifting av råteskadet kledning over innglasset balkong. - Overflater | Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist manglende fugemasse og bom i fliser i gang, sprukne fliser og manglende fugemasse under ildsted, og noe slitasje i parkettgulv. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte overflater er modne for oppussing, og omfang kan styres av egne ønsker. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner er i form av saltutslag. Det er påvist muggdannelse på gips. Kjelleren egner seg ikke til innredning, og gipsplater bør rives. Forholdet i gang må undersøkes jevnlig. - Krypkjeller | Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og terskel. Enkelte dører må justeres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon på ett soverom i andre etasje. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsperre er stedvis avsluttet under terreng, og tettelist mangler stedvis mot grunnmur. Påforing på grunnmur måles våt, og dette tyder på at drenering har begrenset effekt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kjelleren bør ikke innredes da det ikke er tett fuktsperre mot grunnen under boligen. Fuktopptrekk kan oppstå fra grunnen uavhengig av dreneringen. Hvis kjelleren likevel skal innredes må terrengjustering utføres, og drenering må skiftes. Dette er kostbare tiltak. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sin kartløsning. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Det er en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Elektriske varmekabler er installert i flislagt badegulv. Boligen har to vedovner, en i stuen og en i 2. etasje, tilknyttet mursteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 112,41 - Avløp: kr 5 629,92 - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 Totalt: kr 16 778,24 Årsprognose for 2026 er kr 24 553,43, hvorav kr 6 490,- utgjør eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.12.2025 viste forbruk på 123 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt elektrisk opplegg på soverom, utført av Bygdeelektrikkeren. 2024: - Montert luft til luft varmepumpe. 2021: - Byttet vindu på soverom i andre etasje. 2019: - Ny taktekking. 2018: - Ny varmekabel (utført av Roverud Elektriske), gulvfliser og innredning på bad. - Ny dusj og servant (montert av Rørlegger Haget). 2012: - Ny innmat i sikringsskap og utvidet anlegget, utført av Elltjenester Kirkenær. - Innglasset balkong/vinterhage, oppført av Rasta Glass. 2007: - Badet ble pusset opp. 1997: - Drenering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 778
• Eiendomsskatt: kr 6 440
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.