Notveien 26

Notveien 26 har en tiltalende beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt på Kjølshunn i Fredrikstad kommune. Nabolaget består av frittliggende eneboliger og er et trygt og barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det åpen og fin utsikt over det omkringliggende landskapet, nærområdet og ut mot Hunnebunn og Skjærviken. Her bor du tilbaketrukket i fredelige og grønne omgivelser. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med trygge rammer og enkel adkomst til nødvendige hverdagsfunksjoner. Flere barnehager, deriblant Skjærviken barnehage ligger en ligger en kort gåtur fra eiendommen. Det er gang- og sykkelavstand til Borge skole (1.-7. trinn). Det er også sykkelvei til Borge Ungdomsskole, i tillegg til mulighet for skolebuss. I umiddelbar nærhet finnes det også fine arenaer for lek og fysisk aktivitet, blant annet med Grimstadveien balløkke og Kjølshunn velforenings nærmiljøanlegg kun en kort spasertur unna. Området byr på rike muligheter for rekreasjon, friluftsliv og maritime aktiviteter gjennom hele året. Du har gangavstand ned til sjøen, med både offentlig badestrand og lokal båthavn ved Hunnebunn som innbyr til bading og båtliv i sommersesongen. Skogsområdene like i bakkant og rundt boligfeltet gir dessuten fin tilgang til turstier og rekreasjonsområder i frisk luft. De daglige innkjøpene gjøres raskt med bil, med dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 på Begby og Coop Prix i Torsnes en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Grimstadveien en kort gåtur fra boligen. Kjøreturen inn til Fredrikstad sentrum tar rundt ti minutter, hvor du finner et komplett utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og jernbanestasjon. Det er i tillegg enkel og grei adkomst med bil ut til E6.

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Det er ca. 300 m. til nærmeste bussholdeplass.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kjølsund I vedtatt 11.12.1980 med formål frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående dobbelt garasje med leddport og garasjeportåpner. For øvrig er det parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt. I tillegg er det laget en egen biloppstillingsplass bak garasjen tiltenkt utleiehybelen

Tomteareal er 657 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 656,6 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og terrasse, og terrenget har både flate og skrående partier.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad og toalettrom. 2. etasje: Gang, stue, 3 soverom, bad, kontor og bod. Underetasje: Gang, stue, kjøkken, bad, gang, vaskerom og 2 boder. I tillegg kommer terrasser på 92 m² og luftebalkonger på 9 m². Frittstående garasje på 30 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 21.04.1983, som er vedlagt i salgsoppgaven; I 1. etasje er vaskerom fjernet og omgjort til gang, deler av opprinnelig hall og vindfang er omgjort til soverom, og garderobe er fjernet og blitt en del av baderommet. Romendringen fra garderobe til bad er gjort uten at nødvendig godkjennelse er gitt. (Endring fra tilleggsdel til hoveddel). Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: Takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. I kjelleren er det etablert en utleiedel. Trim- og hobbyrom er da endret til kjøkken og stue med sovealkove. Tidligere badstue er endret til baderom. Tidligere bod er omgjort til vaskerom. Deler av endringene i kjeller krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Romendringen fra bod til vaskerom er gjort uten at nødvendig godkjennelse er gitt. (Endring fra tilleggsdel til hoveddel). Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: Takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik enebolig over tre plan, oppført i 1984, med solrike uteområder og frittstående garasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger med blant annet fornyet kjøkken i 1. etasje fra 2021, toalettrom fra 2021, to baderom fra 2010 samt etablert innredet del i underetasjen fra 2017. Planløsningen er fordelt over tre etasjer med stue og kjøkken i 1. etasje, stue, 4 soverom og kontor i 2. etasje, samt oppholdsrom, bad og vaskerom i underetasjen. Entré: Inngangspartiet fører inn til et vindfang med heltre inngangsdør, flislagt gulv og skyvedør videre inn til gangen. Fra gangen er det trappeløp i heltre til underetasjen og 2. etasje, samt direkte adkomst til bad, toalettrom og oppholdsrommene. Stue: Stor, koselig stue i 1. etasje med store vindusflater. Det er både vedovn og peisovn tilknyttet elementpipe med dobbelt pipeløp. Rommet gir god plass til sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til den store terrassen mot sør. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har flott, moderne innredning fra HTH med glatte og profilerte fronter samt benkeplate av kompositt. Rommet er selvfølgelig utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn med dampfunksjon, varmeskuff, kjøleskap og kaffemaskin. Rommet har også integrert benkeventilator med avtrekk ut, og i tillegg er det integrerte kvalitetshøyttalere fra Bower & Wilkins. Det er skyvedører mot tilstøtende rom og elektrisk gulvvarme med smartstyrende termostat. Bad 1. etasje: Baderommet fra 2010 har fliser på veggene, panel i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, badekar og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen er naturlig via ventil og luftespalte under dørblad. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet ble etablert i 2021 og har fliser på gulv med smartstyrende termostat, slette malte vegger og malt slett tak. Rommet er utstyrt med servantinnredning og vegghengt toalett, og har naturlig ventilasjon via ventil og tilluft under dørblad. Soverom (1. etasje): Hovedsoverommet er et nydelig, romslig rom med adkomst via eget baderom med garderobeskap plassert langs den ene veggen. Dette gir god plass for klær og utstyr. Det er valgt meget delikate fargetoner, og det er utgang til terrassen. Et mindre soverom i 1. etasje er etablert ved ombygging av opprinnelig hall og vindfang. Terrasse: Utenfor stuen i 1. etasje ligger en stor terrasse mot sør med bjelkelag på betongpilarer og nytt rekkverk av tre, samt en markterrasse mot sør i impregnert trekonstruksjon oppført i 2020 på fjellgrunn og pukkfylling. Uteområdet gir rikelig plass til ulike sittegrupper og utemøbler. Stue 2. etasje: I 2. etasje finnes det to soner som idag brukes som stue og kontor. Det er laminat på gulvet fra 2017 på gulvet, takvinduer og heltre 3-speils innerdører. Rommet fungerer som en ekstra stue i tilknytning til etasjens øvrige rom. Tre soverom (2. etasje): Etasjen har tre soverom med parkett fra 2017 og heltre 3-speils innerdører. Rommene har god plass til seng og garderobeløsning, og to av soverommene har utgang til luftebalkongen. Bad 2. etasje: Flislagt baderom fra 2010 med panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler og smartstyrende termostat. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjvegger/hjørne. Ventilasjonen er naturlig (oppdrift/termisk) via lufteventil på vegg og tilluft under dørblad. Innredet del i underetasje: Underetasjen har en innredet del etablert i 2017 i tidligere trim- og hobbyrom, med laminat på gulv og utforede vegger. Rommet er utstyrt med kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje: Baderommet i underetasjen ble etablert i 2017 i tidligere badstue. Rommet har flis og malte plater på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Vaskerom underetasje: Vaskerommet ble etablert i 2017 i tidligere bod, og har malte plater på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vaskekum, elektrisk avtrekksvifte og 300 liters varmtvannsbereder. Endringen fra bod til vaskerom er ikke byggemeldt. Garasje: På vestsiden av eiendommen står en frittstående garasje oppført i 1984 med støpt betonggulv, ringmur av lettklinkerblokker og bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trekledning. Garasjen har saltak tekket med betongtakstein, leddport i trekonstruksjon med elektrisk portåpner fra 2016 og separat boddør i tre. Overflater: Gulv: Fliser, parkett, tregulv, teppe og laminat. Vegger: Trepanel, malt strie, malte, glatte flater og tapet. Himling: Malte, glatte flater og trepanel.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Stor enebolig oppført i 1984. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og det er grunnmursbeskyttelse fra 1984. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Utvendig trekledning er original. Boligen er malt over tid. Rom under terreng har laminat på gulv og innvendige utforede vegger på grunnmur; hulltaking er foretatt i stue i utleiedelen uten å påvise unormale forhold (måleresultat 10,2). Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv mot vest, med dampsperre lagt på grunnen. Tomten er både flat og skrående. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Kneloftet og loftsrom er isolerte og fungerer som oppvarmede loftsrom. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp fra byggeåret. Takrenner og nedløp er av metall og stål. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med dobbelt pipeløp. Sotluke er plassert i utleieleiligheten. Det er vedovn og peisovn i stue i 1. etasje. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. To takvinduer med 2-lags isolerglass i 2. etasje (fra 2001). To vinduer mot sør i 2. etasje ble skiftet i 2009. Dører: Heltre inngangsdør til boligen og leiligheten. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Tredører med sponspeil i underetasjen, 3-speils heltre dører i 1. og 2. etasje. Skyvedører til kjøkkenet og mellom vindfang og gang. Trapper/adkomst: Det er heltre trapper med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Terrasser mot sør er oppført med bjelkelag fundamentert på betongpilarer og tredrager. Luftebalkonger mot vest og øst i trekonstruksjon. Rekkverk av tre (skiftet på terrasse i 1. etasje). Det er utført markterrasse mot sør i impregnert trekonstruksjon på fjellgrunn og pukkfylling i 2020. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er rørskap på bad i underetasjen. Innvendige avløpsrør er av PP-plast og ABS-plast. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på vaskerom. Utvendige avløpsrør og vannledninger er fra 1984, med offentlig tilknytning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Bad 2. etasje har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med tilluft under dørblad. Bad 1. etasje har naturlig ventilasjon via ventil med tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom i underetasje har elektrisk vifte, ingen tilluft. Bad i underetasje har elektrisk vifte på yttervegg. Kjøkken i 1. etasje og underetasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har naturlig ventilasjon via ventil og tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Det er utført radontiltak med avtrekksvifte i råkjeller. Eier opplyser om at radonmåler i leiligheten har et snitt på 15 Bq/m³ det siste året. Røykvarslere i alle etasjer og brannslukningsapparat i leiligheten samt to i boligdelen. Varmelister i stue i 1. etasje. Garasje: Enkel garasje oppført i 1984 med støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak med tresperrer og bordtak tekket med betongtakstein. Leddport i trekonstruksjon med portåpner fra 2016 og boddør i trekonstruksjon. Ødelagt nedløpsrør mot vest. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Innvendige overflater - gulv - Innvendige overflater - vegger og himlinger - Krypkjeller - Innvendige dører - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad 2. etasje - Overflater gulv - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad 2. etasje - Ventilasjon - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad 1. etasje - Ventilasjon - Vaskerom underetasje - Overflater gulv - Vaskerom underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom underetasje - Ventilasjon - Bad underetasje - Overflater gulv - Bad underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad underetasje - Ventilasjon - Kjøkken underetasje - Overflater og innredning - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Samsvarserklæring på elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsgebyrer for 2027: - Branntilsyn: kr 488,- - Renovasjon: kr 5 409,- - Eiendomsskatt: kr 9 274,- - Vann - bolig: kr 5 196,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- - Avløp - bolig: kr 15 769,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- Totalt: kr 40 213,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret lekkasje fra luftehatt i kneloft 2021: - Kjøkken i 1. etasje fornyet - Toalettrom i 1. etasje oppgradert 2020: - Oppført markterrasse mot sør 2017: - Etablert utleiedel i underetasje med kjøkken og bad - Etablert vaskerom i underetasje - Sikringsskap oppgradert og montert to elbilladere - Ny laminat lagt i 2. etasje 2016: - Montert elektrisk garasjeportåpner 2010: - Bad i 1. etasje oppgradert - Bad i 2. etasje oppgradert Ukjent årstall: - Utført radontiltak med avtrekksvifte i råkjeller Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023/2026: - Montert spilerekkverk på terrasse og spilegjerde på deler av eiendommen 2022: - Opprinnelig inngangsdør fjernet og tettet igjen, og tidligere vaskerom etablert som hovedinngangsparti 2021: - Nytt elektrisk opplegg på soverom i 1. etasje, gang og kjøkken inkludert belysning, samt montert smarttermostater for varmekabler

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger.

Selger opplyser at det er montert løpende radonmåling, og at måleren i leiligheten har vist et gjennomsnitt på 15 Bq/m³ det siste året. Radonverdiene er oppgitt å være på trygge og godkjente nivåer. Det er utført radontiltak i form av avtrekksvifte i råkjeller, montert av tidligere eier.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.